租約范本(新)

1、 租約（范本） 編號：出租人：承租人： 根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 所租房間出租人出租、承租人租賃位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路12號郵編: 100022 北京現(xiàn)代柏利大廈第 層 室，計建筑面積 平方米,作為辦公用房，這些房間簡稱為“所租房間”。第二條 租 期本租約最短租期為 年。本租約所租房間租期自 年 月 日起至 年 月 日止。有效期限 年。 年 月 日至 年 月 日為免租期，免租期內(nèi)免收租金，只收取物業(yè)管理費 元/天/平方米，共計￥ 元（大寫 ），應(yīng)于簽約當(dāng)日繳付。 第三條 租 金第一款 年 月 日

2、至 年 月 日所租房間租金為￥ 元/天/平方米，本租約所租房間按建筑面積計算月租金為￥ 元（大寫： ），每年租金原則是在上一年租金總額基數(shù)上遞增百分之_ _%。第二款 取暖費為35.00元/供暖季/平方米，共計￥ 元/供暖季，于每年的11月15日供暖前一次付清。第三款 本租約所租房間每 應(yīng)付總租金為￥ 元（大寫： ），首期押 付 款 共計￥ 元（大寫： ）。第四款 承租人應(yīng)按租約之規(guī)定付清第十一條第一款所列各項應(yīng)付費用，逾期未付者，每逾期一天承租人須按欠付款總額千分之二（2）的標(biāo)準(zhǔn)按日支付逾期付款違約金。第四條 押 租第一款 承租人在簽署本租約的同時，向出租人繳納相當(dāng)于3個月租金的押租即￥ 元

3、（大寫： ），作為承租人忠實履行本租約各項條款和規(guī)定的保證金以下簡稱押租，如承租人未能及時繳付押租，則按租約第十三條有關(guān)條款辦理。第二款 在本合同期限內(nèi)，如承租人違反本租約任何條款和規(guī)定（其中包括但不限于繳付租金的規(guī)定）出租人可以扣留全部或部分押租，其數(shù)額視承租人所欠租金或其他應(yīng)付費用的數(shù)額而定。如因承租方違反本合同的規(guī)定而給出租方或第三人造成損失需要賠償?shù)馁M用也由出租方在押租中扣除，并有權(quán)尋求法律規(guī)定的任何救濟。承租人不履行本租約對承租人的各項規(guī)定而使出租人支付的額外開銷（其中包括但不限于出租人為重新出租所租房間進行修繕時的費用和其它開銷），亦由出租人在押租中扣除。出租人按本租約規(guī)定扣除押租

4、后，所持押租總額少于本條第一款規(guī)定的數(shù)額時，承租人須在接到書面通知后七日內(nèi)將押租補足，使本協(xié)議得以繼續(xù)履行，否則視為承租人違約。第三款 本合同期滿后，在下列條件全部得到滿足的情況下，出租方應(yīng)將押金全額退還給承租人，不計利息：（1） 承租人已全部履行完其在本合同項下的義務(wù)；（2） 承租人已經(jīng)向出租人交還所租房間；（3） 出租人已經(jīng)確認(rèn)承租人對出租人無任何財產(chǎn)損害或欠款。在上述條件全部滿足的情況下，出租人退還押租的期限應(yīng)在出租人做出書面確認(rèn)之后的10個工作日之內(nèi)。第五條 付款方法第一款 承租人按押 付 的方式支付首期款，承租人應(yīng)于簽約當(dāng)日將首期款￥ 元一次性全額支付給出租人。第二款 在本租約規(guī)定的

5、租期內(nèi)，承租人應(yīng)按 支付租金，具體支付期限為每 個月的 號之前。第三款 承租人應(yīng)以人民幣繳付租金和押租。第四款 承租人可以現(xiàn)金、支票、電匯轉(zhuǎn)帳的形式繳納租金和押租，付款地點為出租人財務(wù)部或出租人指定的銀行帳戶。第六條 室內(nèi)裝修第一款 承租人按出租人提供的現(xiàn)有裝修布局租用。第二款 出租人將為所租房間提供中央空調(diào)（空調(diào)供應(yīng)時間：夏季制冷、冬季供暖，周一至周五早8：00晚18：00，國家規(guī)定的法定休息日除外。）、水泥地面、石膏板墻、吊頂、消防、電話線路。第三款 承租人裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵照出租人有關(guān)裝修管理規(guī)定辦理執(zhí)行，將裝修方案提前以書面形式征得出租人同意，但出租人不得拒絕承租人合理之裝修施工要求，特別

6、是通訊和電器設(shè)備須向出租人及涉及到的政府管理部門提出書面申請，出租人須協(xié)助辦理該項申請，但所需費用由承租人負擔(dān)。第四款 承租人對該房產(chǎn)進行改造、裝修或維護時不得改變、損壞該房產(chǎn)的原結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施系統(tǒng)，并不得影響出租人正常的物業(yè)運營。承租人同意遵守出租人制定的關(guān)于裝修事宜的具體規(guī)定，詳見“裝修管理公約”。如承租人對該房產(chǎn)的改造、裝修或維護侵犯了其他第三方的合法權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。第五款 承租人在簽訂本合同前應(yīng)對該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等的狀況進行確認(rèn)。該房產(chǎn)經(jīng)承租人確認(rèn)后出現(xiàn)的任何損壞（自然磨損和建筑物本身的質(zhì)量問題除外）均由承租人負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。第六款 租期屆滿時，承

7、租人同意按下述第 種方式處理該房產(chǎn)內(nèi)的裝修：（1）承租人自行承擔(dān)費用在租期屆滿之前將該房產(chǎn)恢復(fù)成基本裝修狀況（具體標(biāo)準(zhǔn)為： 吊頂、白墻、水泥地面、大開間 ），且不得破壞該房產(chǎn)內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)。（2）申請由出租人無償受讓該房產(chǎn)內(nèi)所有裝修。承租人應(yīng)于租期屆滿30天前向出租人提出申請并由出租人進行檢驗，承租人應(yīng)保證該房產(chǎn)內(nèi)的裝修符合有關(guān)消防安全規(guī)定并沒有造成任何財產(chǎn)損壞，否則出租人可拒絕承租人的申請，并要求承租人保證該房產(chǎn)內(nèi)的裝修處于良好的使用狀態(tài)。第七條 對所租房間的改建承租人未事先征得出租人書面同意，不得對所租房間進行任何改建、增建或改造；承租人不得在所租房間或整個大廈的任何部分作標(biāo)記、涂畫、鉆孔，

8、不得以任何方式毀壞所租房間或整個大廈的外觀；承租人不經(jīng)出租人書面同意，不得在所租房間及大廈內(nèi)部或頂部展示樹立任何文字、標(biāo)記和廣告，不得安裝涼棚或其他突出物，不得穿鑿，不得截斷或接聯(lián)電氣線路，不得安裝和使用烹飪、采暖設(shè)備、不得在所租房間的地面上直接鋪設(shè)漆布或其他覆蓋物。除承租人自置的可移動辦公家具外，其他一切改建、增建或改進，自安裝之日起為出租人所有，但出租人另有安排者除外。第八條 出入所租房間 承租人允許出租人通過或在所租房間內(nèi)安裝、使用和維修管道及線路，出租人或其代理有權(quán)在通知承租人經(jīng)協(xié)商預(yù)約時間后（緊急情況下可不作事前通知但須及時通知承租人代表）進入所租房間，以便進行上述情況的檢查，并在所

9、租房間內(nèi)對公用管道及線路進行出租人認(rèn)為必要的修理、改建或改進，若承租人無意續(xù)租，出租人可在本租約期滿前或續(xù)租期滿前的三個月內(nèi)，帶領(lǐng)新租戶進入所租房間看房。 第九條 續(xù) 租第一款 在本租約通盤有效、承租人在不違反本租約任何條款和規(guī)定的前提下，承租人有優(yōu)先要求將本租約延長一期的權(quán)利，條件須由雙方洽商另定，續(xù)租后所租房間的房租金額和其它費用由雙方商定。第二款 承租人如欲行使續(xù)租優(yōu)先權(quán)，至少需在本租約期滿前三個月向出租人發(fā)出書面通知，如承租人在上述期間內(nèi)不作此項通知，則承租人不再享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。承租人如欲在到期后退出，亦需在本租約期滿前三個月向出租人發(fā)出書面通知，否則將視為承租人違約。第十條 損 壞第

10、一款 如因非保安原因造成的失竊或其他原因造成承租人的財產(chǎn)丟失或損失，出租人或其代理不承擔(dān)責(zé)任；對自然災(zāi)害及不可抗力造成的人身傷害和財產(chǎn)損失，出租人或其代理不承擔(dān)責(zé)任。第二款 如大廈或所租房間發(fā)生火情或其它意外事件，或發(fā)現(xiàn)大廈、所租房間及其不動產(chǎn)附屬物或設(shè)備存在任何缺陷，承租人應(yīng)立即通知出租人。第三款 如承租人不履行或違反本租約的任何條款或規(guī)定，而使出租人遭受損失、被罰款或造成出租人額外開銷，在出租人開出單據(jù)的五日內(nèi)，承租人應(yīng)如數(shù)補償或賠償出租人。第十一條 有關(guān)承租人的契約條款 承租人同意遵守下列條款和條件：第一款 按本租約規(guī)定按時繳付房租、物業(yè)管理費￥ 月/平方米、取暖費（按實際使用收取，為￥

11、 元/供暖季/平方米），并于每月20日前繳付電費（按實際使用收取，為￥1.00元/度）、水費（按實際使用收取，為￥6.10元/噸）、電話費（含國內(nèi)、國際費用，按實際使用收取并加收 服務(wù)費、租機費 元/月/條）和電傳安裝費（按實際使用收?。┮约芭c承租人使用所租房間有關(guān)的其他各種專項服務(wù)費用。如在租賃期內(nèi)遇國家對水、電等能源消耗收費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整時，出租人有權(quán)按國家調(diào)整的相同幅度進行調(diào)整。第二款 負責(zé)所租房間內(nèi)部的一般清潔衛(wèi)生工作，承租人雇請的任何清潔衛(wèi)生人員進入大廈須取得出租人事先批準(zhǔn)（出租人不得無理拒絕），承租人也可請出租人負責(zé)所租房間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生工作，其條件另簽協(xié)議規(guī)定。第三款 承租人負責(zé)包

12、括但不限于租賃物在租賃期間內(nèi)的防火、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)工作并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。第四款 承租人負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全及財產(chǎn)的防盜及其租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護和維修。第五款 保持所租房間內(nèi)部清潔完好，其中包括但不限于地面鋪設(shè)以及各種不動產(chǎn)附屬物（如門窗、電氣線路和電氣設(shè)施），對所租房間的損害及對承租人或其客人造成的公用區(qū)域的損害，出租人修復(fù)時的費用由承租人如數(shù)繳付。第六款 在暴風(fēng)雨來臨之前采取一切適當(dāng)措施，保護所租房間的內(nèi)部不受損害。第七款 忠實履行和嚴(yán)格遵守出租人或其代理不時制定的所有“用戶手冊”（見附件）。第八款 承租人未經(jīng)出租人事先書面同意，不得將保險柜、重型機器設(shè)備、大件笨重設(shè)備

13、、貨物或裝修物搬入搬出大廈（但出租人不得無理拒絕）。第九款 不得在所租房間的地面放置超過設(shè)計荷載的物品，出租人保留規(guī)定所有保險柜的重量和放置位置的權(quán)利，以便使荷載分布均衡，出租人批準(zhǔn)搬入的營業(yè)機具和機械設(shè)備須放置在托架上，托架的安置應(yīng)按出租人的要求足以防震動、噪音，不干擾大廈其他租戶，置辦托架的費用由承租人自理。第十款 不得在所租房間內(nèi)存放，亦不允許他人存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃危險物品。第十一款 不得利用所租房間制造和存儲貨物及商品，但少量與承租人業(yè)務(wù)有關(guān)的貨物及商品，作為樣品及展品者除外。第十二款 不得在所租房間內(nèi)進行、允許、默許任何可能對出租人或大廈其他租戶造成損害或引起

14、他們厭惡的活動。第十三款 不得利用所租房間進行非法不道德的活動。第十四款 不得在所租房間內(nèi)進行或允許他人進行拍賣活動。第十五款 不得進行亦不允許他人進行任何導(dǎo)致所租房間及本大廈的保險失 效或可能失效，以造成保險費率增加的活動，由于承租人違反本款規(guī)定而使出租人須重新投保時，出租人支付保險費的增加部分以及其它有關(guān)開支，須由承租人及時償還出租人。第十六款 不得在大廈門廳、樓梯、通道或其他公用區(qū)域堆放或留置箱物、家具、垃圾，不得阻塞這些地方的通行。第十七款 本租約終止生效時，將所租房間按原樣交還出租人，并保持其完好。第十八款 所租辦公室僅供承租人及其工作人員辦公，不作它用。第十九款 在租賃期內(nèi)，非經(jīng)出

15、租人書面同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以承包、聯(lián)營等名為合作實為變相轉(zhuǎn)租的方式處分所租房間，否則視為承租人違約，出租人有權(quán)解除合同。第二十款 為維護企業(yè)的形象和經(jīng)營秩序，承租方不得向出租方工作人員行賄或以任何不正當(dāng)方式獲得不正當(dāng)?shù)慕?jīng)濟利益，否則出租方有權(quán)解除合同。第二十一款 承租方應(yīng)辦理財產(chǎn)險手續(xù)，并自行保管好本單位物品以免丟失。如未辦理財 產(chǎn)險而造成的一切損失，后果由承租方自負。第十二條 有關(guān)出租人的契約條款出租人同意遵守下列有關(guān)所租房間的條款和條件：第一款 保持大廈的良好狀態(tài)。第二款 保證公用地段的清潔衛(wèi)生。第三款 為承租人提供完善的24小時保安服務(wù)第四款 承租人可租用出租人電話線或從其

16、它地方移機到出租人所在地，有關(guān)約定雙方另簽租用電話合同、移機電話合同約定之。第五款 由于出現(xiàn)出租人力不能及的情況而使大廈內(nèi)任何設(shè)施的正常運行或水電的正常供應(yīng)中斷時，出租人概不承擔(dān)賠償承租人損失的責(zé)任。同時，本租約的規(guī)定以及承租人繳付租金和其它費用的義務(wù)亦不因此受到任何影響。第六款 出租人有權(quán)對承租人的裝飾裝潢和戶外廣告做必要的規(guī)定，（相關(guān)規(guī)定作為本合同的附件）。第十三條 違 約第一款 本租約有效期間內(nèi)，出租人與承租人雙方均不得解除租約。如出租人、承租人雙方任何一方違約提前解除合同或因其他違約行為造成本合同無法繼續(xù)執(zhí)行的，違約方須向守約方支付相當(dāng)于三個月租金金額的違約金。如違約方為承租人，承租人

17、需一并補交所欠款項并繳付已享用的免租期租金，同時支付因承租人違約給出租人造成的房租預(yù)期收益損失，該損失以承租人剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的30計算。第二款 如承租人未能按本合同規(guī)定日期向出租人交付押租、房租、水費、電費等相關(guān)費用（付款日期以銀行票據(jù)為準(zhǔn)），除應(yīng)補交各種欠款外，每逾期一天應(yīng)按欠款總額的2的標(biāo)準(zhǔn)按日向甲方支付逾期付款違約金。承租人未按本合同約定交納租金、水電費及其他應(yīng)交費用超過一個月的或承租人違反本合同的約定經(jīng)過出租人催告或通知后仍然不改正或不完全改正的，出租人有權(quán)單方解除合同（同時包括但不限于停止電力供應(yīng)、停止通訊及其他物業(yè)服務(wù)等方式督促承租人更正其違約行為），承租人無權(quán)請求返還押租

18、。第三款 如承租人違反本租約任何條款，并在接到出租人書面通知后十四 天內(nèi)不予改正，本租約即為失效。承租人應(yīng)立即遷出并交還所租房 間，并將繼續(xù)承擔(dān)履行下列條款規(guī)定的責(zé)任。第四款 承租人在支付租金或本租約規(guī)定的其它費用問題上違約，則出租 人有權(quán)取消承擔(dān)人、承租人代表或所租房間占用者的使用權(quán)，移走他們的物品，收回所租房間，本租約作廢。第五款 如發(fā)生上述情況，承租人須向出租人繳付相當(dāng)于三個月租金的款 額，出租人有權(quán)使用押租抵付本款規(guī)定的應(yīng)繳款項，本條規(guī)定的上述措施，不是唯一的，但不妨礙出租人采取其它補償措施。第六款 上述有關(guān)承租人違約之規(guī)定亦適用于出租人違約的情況，承租人 有相等求償權(quán)利。第七款 如出

19、現(xiàn)本合同提前解除或終止的情形，則承租人應(yīng)在本合同解除當(dāng)日將所租房間騰空并不得故意損壞保持原狀交還出租人。如承租人逾期不騰空，則視為承租人同意出租人享有該房產(chǎn)內(nèi)所有物品的處置權(quán),并承擔(dān)出租人代其騰空該所租房間所支付的合理費用（其中包括但不限于對該所租房間內(nèi)的物品進行保管、搬運、倉儲等費用）,同時還應(yīng)由承租人按照所租房間日租金的標(biāo)準(zhǔn)按日向出租人承擔(dān)延遲搬遷違約金。該費用將從押租中扣除，如押租不足以補償該費用，承租人還應(yīng)就不足的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條 所租房間遭毀 如所租房間由于火災(zāi)或其它不可抗力的原因遭到毀壞,出租人決定不予修復(fù)或推倒殘屋時，出租人可在出現(xiàn)此等災(zāi)害三十天內(nèi)將決定以書面形式通知承

20、租人，發(fā)出通知后本租約即告中止，承租人應(yīng)即遷出所租房間，出租人不付賠償費用，如所租房間毀壞到承租人無法使用時，自毀壞之日起，免收租金，如出租人決定重新修復(fù)所租房間，自所租房間修竣時起，恢復(fù)收取租金。第十五條 放棄權(quán)利 出租人了解到發(fā)生違約而又接受租金時,不能視為出租人放棄追究違約的權(quán)利，出租人放棄本租約各條款規(guī)定的任何權(quán)力，只能以出租人書面簽字為據(jù)，承租人付租金或其它款項不足本租約規(guī)定的數(shù)額時，或出租人接受數(shù)額不足的租金或其它款項時，均不得視為出租人同意承租人少繳款額，出租人接受數(shù)額不足的款項，不影響其追索欠租欠款的權(quán)利，亦不影響其按本租約或按法律規(guī)定采取其它措施的權(quán)利。 第十六條 對大廈及所租房間的陳述除本租約規(guī)定的內(nèi)容外，其他一切有關(guān)大廈附屬物及所租房間的陳述和允諾，對出租人均無約束力。第十七條 租賃區(qū)域允許用途第一款 承租人租賃所租房間的經(jīng)營內(nèi)容是 。第二款 承租人在本合同簽字之前，須出示承租人的合法企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（須加