小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約協(xié)議

1、業(yè)主臨時管理規(guī)約第一章總則第一條根據(jù)物業(yè)管理條例和相關的法律、法規(guī)、政策，開發(fā)商九江乾元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)商）在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條開發(fā)商應在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與開發(fā)商簽訂物業(yè)買賣合同對本臨時管理規(guī)約予以書面的承諾，表示對臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認可。第三條本臨時管理規(guī)約對開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條各業(yè)主同意在依據(jù)相關規(guī)定成立業(yè)主委員會前，由開發(fā)單位聘請業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務協(xié)議

2、的約定繳納有關的物業(yè)服務費用。第五條開發(fā)商與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務協(xié)議中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時管理規(guī)約一致。第六條物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管等保險關系（另有專門合同約定的除外）。第二章物業(yè)基本情況第七條本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)座落位置：建筑面積：10萬平方米（一期）東至：南至：西至：北至：第八條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共同部位、共同設施設備的所有權；1、由單幢建筑物的全體物業(yè)共有的部分：包括該幢建筑物的承重結構，主體結構，公共樓梯間、戶外墻面、電表間、電梯間、內(nèi)天井等；2、由單幢建

3、筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑的業(yè)主共有的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、照明設施，消防設施、避雷設施、監(jiān)控智能化系統(tǒng)、供電線路等。3、由物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的公共部位和公共設施設備，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、強弱電井、垃圾房、共同設施設備使用的房屋等。第九條在本區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為開發(fā)商所有。1、小區(qū)會所；2、幼兒園；3、商業(yè)物業(yè)；4、其他約定的項目。開發(fā)商以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。所有業(yè)主均同意：開發(fā)商以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用同意；所有業(yè)主均同意：1、每

4、棟樓指定頂屋面可單獨使用部分的使用權歸頂層業(yè)主單獨使用并履行維護/保養(yǎng)義務；2、底層指定院子歸底層業(yè)主單獨使用并履行維護/保養(yǎng)義務。3、商鋪頂層指定露臺歸所購房屋與露臺相連的業(yè)主單獨使用并履行維護/保養(yǎng)義務，具體使用露臺的面積由出賣人進行確定。頂層/底層/房屋與露臺相連的業(yè)主在對頂層屋面/底層院子/露臺進行單獨使用時，不能影響其他各層業(yè)主對自己所購房屋的正常使用；不能阻礙物業(yè)公司對層面/底層花園及露臺的正常維護、檢查及統(tǒng)一管理；不得改變原有的隔離方式及綠化；不得損壞其內(nèi)設置的水、電、通風設備等公共設施設備；不得侵占消防通道，并保持其通暢。第三章物業(yè)的使用第十條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用

5、、收益和處分的權利，但不妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)，并遵守有關物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)正損失的應承擔相應的賠償責任。第十一條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方貢妥善處理與相信業(yè)主的關系。第十二條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)書面同意后，報有關行政主管部門批準。第十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議。業(yè)主應

6、遵守建設部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的注意事項，不得從事房屋裝飾裝修管理協(xié)議的禁止行為。違反房屋裝飾裝修管理協(xié)議裝飾裝修單元拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)可采取暫停施工、限期整改等相應措施制止其違規(guī)行為，必要時可提請政府相關部門進行處理。業(yè)主不得妨礙物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)房屋裝飾裝修管理協(xié)議的約定對裝飾裝修施工進行監(jiān)督。第十四條業(yè)主應在指定地方放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用物業(yè)共有部份和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修時間為周一至周五（不含法定節(jié)假日）8:00-12:00，14:00-18:00，法定節(jié)假日、星期六、星期日旗工時間為：9:00-12:00，14:00-17:00，并嚴禁從事一切產(chǎn)生噪音

7、，粉塵污染，強烈氣味的作業(yè)。第十五條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部份、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀。造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十六條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十七條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十八條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應遵守本物業(yè)服務區(qū)域的電梯使用規(guī)定。第十九條業(yè)主及使用人應自覺維護物業(yè)整體的整潔、美觀，保持共用部位、通道的暢通及共用設施設備的完好，不得占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施及相關場地，不得擅自移動物業(yè)

8、共用設施設備。第二十條車輛行駛和停放應遵守本物業(yè)服務區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第二十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；2、在天井、庭院、平臺、屋頂、道路、露天天臺及其他部位違章搭建；3、應在指定地點放置裝飾裝修材料以及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)公用部位和公共場所；按規(guī)定可以封閉陽臺，應按照物業(yè)服務企業(yè)的統(tǒng)一方案標準制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一，不準安裝外防盜網(wǎng)，不允許安裝雨陽蓬、太陽能熱水器。4、私設攤點，在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；6、在

9、物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；8、未按小區(qū)車輛管理規(guī)范在小區(qū)共用部位、公共場所隨意停放車輛；9、損壞、拆除或改造供電、供水、供暖、通訊、有線電視、排水、消防等公共設施；10、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物等對他人人身、財產(chǎn)造成危險的行為；11、損壞園林綠化、在園林建筑小品上涂劃等；12 、聚眾暄鬧、非法集會游行、噪音擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；13 、單元戶外擺放鞋柜、神壇、香爐、墊毯等私人物品；14、在物業(yè)公共部位進行封建迷信活動；15 、法律法規(guī)禁止的其他行為；第二十二條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管

10、理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：1、不得在物業(yè)共用部位排泄污物；2、采取必要防范措施，防止飼養(yǎng)動物對他人造成傷害。如對他人造成傷害的，應由飼養(yǎng)動物的業(yè)主或物業(yè)使用人承擔賠償責任。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十三條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第二十四條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主；相關業(yè)主應予配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十五條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但未能提前通知相關業(yè)主的物業(yè)服務

11、企業(yè)應向相關業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或相鄰業(yè)主）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后相關責任人應及時做好善后工作。第二十六條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得開發(fā)商和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十七第物業(yè)存在安全隱患危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十八條業(yè)主如委托物業(yè)企業(yè)對其物業(yè)專有部分進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。但屬于開發(fā)商按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔的物業(yè)保修責任除外。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按下列規(guī)定繳存、使用和管理專項維修資金：

12、1、業(yè)主于收房時根據(jù)國家法律法規(guī)和當?shù)卣块T出臺的專項維修資金收取管理辦法，一次性向當?shù)胤抗懿块T繳交首期維修資金；2、專項維修資金的使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行，專項管理，專項使用；3、業(yè)主出租、轉讓、抵押或贈與其物業(yè)時，所繳納的專項維修資金繼續(xù)用部位和共用部位和共用設施設備的維修、更新；4、專項維修資金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主委員會或50%以上業(yè)主書面同意，由全體業(yè)主按各自房屋建筑面積分攤。第五章業(yè)主的共同利益第三十條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務活動中授予物業(yè)服務企業(yè)行使以下權利：1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約，配合開發(fā)商制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等

13、方面的規(guī)章制度；2、以規(guī)勸、批評、公示、報告行政執(zhí)法部門等很必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、負責管理中所產(chǎn)生的人事管理工作，建立健全物業(yè)財務管理制度和編制管理服務方案、管理預算；4、對于各項管理職責定期做出總結，并對改善物業(yè)管理或增加物業(yè)服務項目等向開發(fā)商和全體業(yè)主提出建議；5、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放進行管理，調(diào)整和拖移反管理規(guī)定停放的車輛，并向車主收取或催繳由于車輛調(diào)整或拖移而產(chǎn)生的一切費用；6、有需要時，物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務與服務業(yè)務，但不得將整體管理委托給第三方；7、業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可按逾期時間按日

14、收取千分之三滯納金，逾期超過三個月的，物業(yè)眼務企業(yè)可依法向人民法院起訴；8、組織、實施對物業(yè)共有部位和共有設施設備的維修、更新。第三十一條物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄和指示牌，用于張貼物業(yè)服務企業(yè)規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主各物業(yè)使用人的通知、公告等。第三十二條物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的先決條件，涉及全體業(yè)主的共同利益業(yè)主有積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。業(yè)主或使用人在辦完購房或租賃手續(xù)后須交納一年的物業(yè)服務費用。有第二年的第一個有10日之前履行交

15、納義務，逾期三個月未繳納的物業(yè)公司可停止對業(yè)主物業(yè)使用人的有關服務，并采取包括向當?shù)胤ㄔ浩鹪V等催繳措施。第三十三條業(yè)主所購物業(yè)空置時，仍須按本臨時管理規(guī)約的約定定期繳納物業(yè)管理服務等費用第三十四條物業(yè)管理服務費收費標準：1、本物業(yè)建筑面積每月每平方米高層住宅：1.2元；非住宅按：1.8元每平方米；在不務公司價格基礎上每噸另增加電費及水泵設施維護費0.5元。2、有償使用的家政便民服務費用和業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)專業(yè)部位進行維修、養(yǎng)護（屬于開發(fā)商按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔的物業(yè)保修責任除外），按照相關規(guī)定繳納費用。3、物業(yè)服務費不包括物業(yè)專項維修資金和二次供水加壓費用，二次供水加壓費用

16、按實際發(fā)生額分攤收取。4、房屋裝飾裝修期間，統(tǒng)一清理裝修垃圾，業(yè)主應繳納垃圾清理外置費及相關費用。第三十五條業(yè)主出租物業(yè)，物業(yè)管理費等費用按照業(yè)主與承租人簽訂的房屋租賃合同所約定的方式繳納。業(yè)主轉讓物業(yè)人須繳清轉讓之前的物業(yè)管理服務等費用。第三十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主和物業(yè)使用人監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的管理工作，其對物業(yè)服務企業(yè)的投訴和建議等可以直接向物業(yè)提出，由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)實際情況予以處理，業(yè)主和物業(yè)使用人不能直接懲戒物業(yè)服務企業(yè)的工作人員。第六章違約責任第三十七條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)

17、服務企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟第三十八條業(yè)主違反臨時管理規(guī)約的約定，導致其他業(yè)主的共同利益受損的其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十九條開發(fā)商未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向行政部門投訴，也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第四十條附則第四十二條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第四十三條業(yè)主轉讓或

18、出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租憑合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。第四十四條本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容如有與法律了、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸，應當遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。第四十五條相臨時管理規(guī)約由開發(fā)商、物業(yè)服務企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第四十六條本小區(qū)的治安、消防、交通管理規(guī)約、商鋪管理規(guī)約是本規(guī)約的附件，具有同等效力。第四十七條本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。說明：本臨時管理規(guī)約第三條、第四十五條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權人的房屋受人，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權人的

19、開發(fā)商和房屋買受人。附件：一、治安、消防、交通管理規(guī)約二、商鋪管理規(guī)約三、寵物飼養(yǎng)規(guī)約一、治安、消防、交通管理規(guī)約1、業(yè)主應配合物業(yè)服務中心對來訪人員登記入?yún)^(qū)，為保姆、司機、裝修人員辦理出入證；2、在無業(yè)主同意的情況下，物業(yè)服務中心可以對搬家貨車不予放行；3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)盜竊、詐騙、推銷、亂發(fā)廣告等可疑人員及時報警或與物業(yè)服務中心聯(lián)系；4、業(yè)主出租房屋，應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并將租戶信息告知物業(yè)服務中心；5、發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時報警或物業(yè)服務中心聯(lián)系；6、不在消防通道堆放雜物、停車，不對樓層防火門加鎖；7、業(yè)主共有產(chǎn)權的車位采取非固定車位或先到先停的方式進行管理；8、車輛停放的收費

20、標準按照物價部門的審批價格執(zhí)行（公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務外）；9、業(yè)主不得將停車卡提供給本小區(qū)之外的其他人使用；10 、車輛憑卡停發(fā)，一律停在地下室自己的車位。如車輛停放影響公共交通秩序，物業(yè)服務中心可將車輛移位；11、業(yè)主離車后應鎖好車門、關閉車窗，停車卡隨身攜帶，勿將貴重物品存放放車內(nèi)；12 、不在公共場所內(nèi)修車、洗車、練車、鳴笛；13 、機動車輛停放期間，發(fā)出報警產(chǎn)生噪音迅速解除；14 、所有車輛在小區(qū)內(nèi)需慢速行駛，不在車位上堆放雜物或改作他用；15、業(yè)主非機動車輛自行鎖好，在指定停放處停放。對小區(qū)公共區(qū)域長年停放不使用的非機動車車，物業(yè)服務中心在公告15天后進行清

21、理，清理一年后仍無人認領的報請派出所或業(yè)主委員會作廢品處理；16、出租車不得進入小區(qū)；17、外來人員自行車、摩托車、電動車不得進入小區(qū)。二、商鋪管理規(guī)約1、商鋪經(jīng)營者不得超出門、窗外墻擺賣、經(jīng)營、堆放貨物及雜物、傾倒臟水、散發(fā)廣告；2、不在商業(yè)街、廣場燈具、公共設施、樹木及樓宇之間架空管線，晾曬衣物或懸掛其它物品；3、不在商業(yè)街和廣場搭建臨時建筑物、構筑物、未經(jīng)工商、行政執(zhí)法等政府部門批準不得設置戶外廣告、招貼欄、霓虹燈；4、保持門前衛(wèi)生清潔，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的非生活垃圾（如：泔水、醫(yī)療垃圾等），應按相關法規(guī)與環(huán)衛(wèi)等部門簽訂相關協(xié)議并自行承擔由此產(chǎn)生的清運費用；5、商鋪運送貨物的車輛須從物業(yè)服務中心指定通道通行；6、室