工程造價第一章工程造價構成

1、工程造價第一章工程造價構成n1.1 工程造價構成概述n1.2 建筑安裝工程費用n1.3 設備與工器具購置費用n1.4 工程建設其他費用n1.5 預備費、建設期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅第1章 工程造價的構成建設項目建設項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或

2、效益的工程文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。建設項目總投資建設項目總投資固定資產(chǎn)投資

3、固定資產(chǎn)投資工程造價工程造價設備及工、器具購置費設備及工、器具購置費設備購置費設備購置費 設備運雜費設備運雜費 設備原價設備原價工、器具及生產(chǎn)家具購置費工、器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費建筑安裝工程費稅金稅金利潤利潤間接費間接費直接費直接費工程建設其他費用工程建設其他費用土地使用費土地使用費與項目建設有關的其他費用與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的 其他費用其他費用預備費預備費基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費建設期貸款利息建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金流動資金1.1 工程造價構成概述n

4、建筑安裝工程費是指建筑物的建造及有關的準備、清理等工程的投資，以及需要安裝設備的安置、裝配工程的投資。n建筑安裝工程費包括建筑工程費和安裝工程費。n依據(jù)：建設部、財政部關于印發(fā)的通知（建標2003206號）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四個部分組成。1.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用組成建筑安裝工程費用組成建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價直接費直接費間接費間接費直接工程費直接工程費措施費措施費1.人工費人工費2.材料費材料費 3.機械使用費機械使用費施工技術措施費施工技術措施費施工組織措施費施工組織措施費1.大型機械進出場及安拆大型機械進出場及安拆2.砼、鋼筋砼模板

5、及支架砼、鋼筋砼模板及支架3.腳手架腳手架4.已完工程及設備保護已完工程及設備保護1.環(huán)境保護環(huán)境保護2.安全施工安全施工3.文明施工文明施工4.臨時設施臨時設施5.二次搬運二次搬運6.夜間施工夜間施工7.冬雨季施工冬雨季施工稅金稅金9.工程定位復測、工程點交、場地清理工程定位復測、工程點交、場地清理10.施工排水、降水費施工排水、降水費利潤利潤8.生產(chǎn)工具用具使用費生產(chǎn)工具用具使用費間接費間接費企業(yè)管理費企業(yè)管理費規(guī)費規(guī)費1.管理人員工資管理人員工資2.辦公費辦公費3.交通差旅費交通差旅費4.固定資產(chǎn)使用費固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費工具用具使用費6.保險費保險費7.財務費財務費8.稅金

6、稅金9.其他其他1.工程排污費工程排污費2.工程定額測定費工程定額測定費3.社會保障費社會保障費4.住房公積金住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險危險作業(yè)意外傷害保險1.養(yǎng)老保險費養(yǎng)老保險費2.失業(yè)保險費失業(yè)保險費3.醫(yī)療保險費醫(yī)療保險費利潤利潤稅金稅金1.營業(yè)稅營業(yè)稅2.城市建設維護稅城市建設維護稅3.教育費附加教育費附加此價格項目表自此價格項目表自2004年年1月月1日起實行日起實行一、直接費n直接費：直接用于建筑安裝工程施工，形成工程實體或有助于形成工程實體的各種費用。n直接費由直接工程費和措施費組成。建筑安裝工程費用構成及計算方法（一）直接工程費 直接工程費：指在施工過程中所消耗的用于構

7、成工程實體的各種費用。施工機械使用費材料費直接工程費人工費日工資單價）（工日消耗量人工費1.人工費n人工費：n日工資單價的構成包括生產(chǎn)工人的基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護費。例：人工土石方的工作內容：例：人工土石方的工作內容： （1）場地原土打夯：松土、找平、澆水、夯實等。）場地原土打夯：松土、找平、澆水、夯實等。 （2）挖土：挖土方、修整底邊等。）挖土：挖土方、修整底邊等。 （3）回填土：運土、回填、找平、夯實等。）回填土：運土、回填、找平、夯實等。指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。檢驗試驗費材料基價（材料消耗量材料費)2.材料費n材料費：n其中：q材

8、料消耗量包括材料凈用量和不可避免的損耗量。q材料基價包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購與保管費等。q實驗檢驗費指對材料、構件進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。例：砌磚分項工程用到的材料包括：例：砌磚分項工程用到的材料包括： 紅機磚、紅機磚、M5水泥砂漿、其他材料等。水泥砂漿、其他材料等。指施工過程中消耗的各種構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。3.施工機械使用費n施工機械使用費：機械臺班單價）（施工機械臺班消耗量施工機械使用費稅臺班養(yǎng)路費及車船使用臺班燃料動力費臺班人工費臺班安拆費及場外運費臺班經(jīng)常修理費臺班大修費臺班單價臺班折舊費 例：機械土石方用到的機械包括：例：

9、機械土石方用到的機械包括： 挖土機、鏟運機、推土機、壓路機、打夯機挖土機、鏟運機、推土機、壓路機、打夯機指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。例題n 某抹灰工程，工程量1000m2，計算該抹灰工程的直 接工程費。 解：參照相應裝飾工程預算定額，解：參照相應裝飾工程預算定額， 人工：定額消耗量人工：定額消耗量10 工日，定額單價元工日，定額單價元/工日。工日。 材料：水泥材料：水泥-定額消耗量定額消耗量30公斤公斤/10，單價，單價260元元/噸；噸； 砂子砂子-定額消耗量定額消耗量0.5 m3 /10，單價，單價30元元/m3。 機械：共消耗機械：共消耗10臺班，單價臺班，

10、單價100元元/臺班。臺班。（二） 措施費n措施費： 指實際工程中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術、生活、安全和環(huán)境保護等方面的非工程實體項目的費用。n主要包括以下幾種：q環(huán)境保護費q文明施工費q安全施工費q臨時設施費q夜間施工增加費q二次搬運費q冬雨季施工增加費q大型機械進出場及安拆費q施工排水費q施工降水費q地上地下設施、建筑物的臨時保護設置費q已完工程及設備保護費q混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費q腳手架搭拆費二、間接費n間接費是指雖不直接由施工的工藝過程引起，但卻與工程的總體條件有關，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理以及間接為建筑安裝工程生產(chǎn)服務的各項費用。n間接費由規(guī)費、企業(yè)管理

11、費組成。（一）規(guī)費n規(guī)費是政府和有關部門規(guī)定必須交納的費用。n主要包括：q工程排污費q工程定額測定費q社會保障費。包括以下三項： 養(yǎng)老保險費養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費醫(yī)療保險費q住房公積金q危險作業(yè)意外傷害保險（二）企業(yè)管理費n企業(yè)管理費： 指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。n主要包括：q 管理人員工資q 辦公費q 差旅交通費q 固定資產(chǎn)使用費q 工具用具使用費q 勞動保險費q 職工教育經(jīng)費q 工會經(jīng)費q 財產(chǎn)保險費q 財務費q 稅金q 其他費用指管理部門所使用的指管理部門所使用的指企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地指企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等

12、。使用稅、印花稅等。（三）間接費的計算方法n以費率形式計算，其中規(guī)費為不可競爭費。 間接費費率規(guī)費費率+企業(yè)管理費費率n按不同工程類別確定取費基數(shù)。1) 土建工程間接費直接費合計間接費費率2) 設備安裝工程間接費人工費和機械費合計間接費費率3) 裝飾裝修工程及其他安裝工程間接費人工費合計間接費費率n利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。q是施工企業(yè)勞動者為社會和集體勞動所創(chuàng)造的價值，應計入建筑工程造價。q施工企業(yè)根據(jù)工程難易程度、市場競爭情況和自身經(jīng)營管理水平自行確定合理的利潤率。n計算方法：以利潤率形式計算，按工程類別實行差別利潤率。 （1）土建工程： （直接費+間接費）利潤率 （2）設

13、備安裝工程： （人工費+機械費）利潤率 （3）裝飾裝修工程及其他安裝工程： 人工費利潤率三、利潤四、稅金n是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。 n營業(yè)稅=營業(yè)額稅率（3%） （直接費+間接費+利潤）n城鄉(xiāng)維護建設稅（7%，5%，1%）n教育費附加（3%）=營業(yè)稅稅額營業(yè)稅稅額對應稅率對應稅率稅金=（直接費+間接費+利潤）*綜合稅率n綜合稅率 納稅地點在市區(qū)的企業(yè)：3.413% 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.348% 納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.220%建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用 （直接費（直接費+間接費間接費+利潤利潤+稅金）稅金）

14、n設備及工、器具購置費用是固定資產(chǎn)投資的組成部分，由設備購置費用和工具、器具、生產(chǎn)家具購置費組成。n在生產(chǎn)性建設工程中，設備及工、器具購置費用占投資費用比重增大，意味著生產(chǎn)技術的提高和資本有機構成的提高。1.3 設備及工、器具購置費用一、設備購置費的構成及計算設備購置費設備購置費=設備原價設備原價+設備運雜費設備運雜費 n國產(chǎn)設備原價：一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價或訂貨合同價。1 1、國產(chǎn)設備原價的構成、國產(chǎn)設備原價的構成進口設備有進口設備有三種交易價格三種交易價格離岸價（離岸價（FOB) FOB) (Free on Board) 運費在內價（運費在內價（CFR) CFR) (Cos

15、t and freight，CFR) 到岸價（到岸價（CIF) CIF) ( (Cost Insurance and Freight )離岸價離岸價（貨價）（貨價）（FOB)到岸價到岸價（CIF)出口國出口國進口國進口國 抵岸價抵岸價 （進口（進口設備原價）設備原價）運費運輸保險費運費運輸保險費進口設備原價是指進口設備的抵岸價進口設備原價是指進口設備的抵岸價2 2、進口設備原價的構成、進口設備原價的構成v進口設備抵岸價貨價進口設備抵岸價貨價+ +國際運費國際運費+ +運輸保險費運輸保險費+ +（銀行財務費（銀行財務費+ +外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費+ +關稅關稅+ +增值稅增值稅+ +消費稅消費稅+

16、 +海關監(jiān)管手續(xù)費海關監(jiān)管手續(xù)費+ +車輛購置附加費）車輛購置附加費）n例：某項目進口一批工藝設備，其銀行財務費為萬元，外例：某項目進口一批工藝設備，其銀行財務費為萬元，外貿(mào)手續(xù)費為萬元，關稅稅率為貿(mào)手續(xù)費為萬元，關稅稅率為20，增值稅稅率為，增值稅稅率為17，抵岸價為萬元。該批設備無消費稅和海關監(jiān)管手續(xù)費，則抵岸價為萬元。該批設備無消費稅和海關監(jiān)管手續(xù)費，則該批設備的到岸價格為（該批設備的到岸價格為（ ）萬元。）萬元。n設到岸價為設到岸價為D，根據(jù)抵岸價的公式有：，根據(jù)抵岸價的公式有： 4.25+18.9+D+0.2D+1.2D17% D1260萬元萬元答案答案: B增值稅增值稅=組成計稅價

17、格組成計稅價格x稅率稅率組成計稅價格組成計稅價格= =到岸價到岸價+ +關稅關稅+ +消費稅消費稅進口設備抵岸價（貨價進口設備抵岸價（貨價+ +國際運費國際運費+ +運輸保險費）運輸保險費）+ +（銀行財務費（銀行財務費+ +外貿(mào)手外貿(mào)手續(xù)費續(xù)費+ +關稅關稅+ +增值稅增值稅+ +消費稅消費稅+ +海關監(jiān)管手續(xù)費海關監(jiān)管手續(xù)費+ +車輛購置附加費）車輛購置附加費）3 3、設備運雜費的構成及計算、設備運雜費的構成及計算 n設備運雜費構成 ： 運費和裝卸費 、包裝費、采購與倉庫保管費 、供銷部門手續(xù)費設備運雜費=設備原價X設備運雜費率 n設備運雜費率按各主管部門及省市的規(guī)定計取二、工具、器具及生

18、產(chǎn)家具購置費的構成及計算n工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費X定額費率n定額費率是相關行業(yè)或部門規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率。n工程建設其他費用包括三大類：q土地使用費q與工程建設有關的其他費用q與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用1.4 工程建設其他費用 一、土地使用費n征用方式土地征用及遷移補償費：是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。 （形成固定資產(chǎn)）n出讓方

19、式土地使用權出讓金：是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。 （形成無形資產(chǎn)） 二、與項目建設有關的其他費用n建設單位管理費：建設單位開辦費、建設單位經(jīng)費n勘察設計費n研究試驗費n建設單位臨時設施費n工程監(jiān)理費n工程保險費n引進技術和進口設備其他費用n工程承包費 （是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設項目總承包所需的管理費用。包括組織勘察設計、采購、招標、預算、施工監(jiān)督、竣工投產(chǎn)的各種管理費用。）三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用n聯(lián)合試運轉費n生產(chǎn)準備費n辦公和生活家具購置費一、預備

20、費包括基本預備費和漲價預備費。1、基本預備費：是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。包括：設計變更、自然災害、驗收時對隱蔽工程的挖掘和修復等增加的費用。基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+ 工程建設其他費用）基本預備費率n在項目建議書和可行性研究階段，基本預備費率一般取10-15%；在初步設計階段，基本預備費率一般取7-10%。1.5 預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn) 投資方向調節(jié)稅 2、漲價預備費n漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。n例：某建設項目，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年投資7000萬元，第二年9600萬元，第三年3500萬元，年均投資價格上漲率為6%，求該建設項目建設期間漲價預備費。n解：第一年漲價預備費 PF1=I1(1+f)-1=7000*0.06=420萬元 第二年漲價預備費 PF2=I2(1+f)2-1=9600*（2-1）萬元 第三年漲價預備費 PF3=I3(1+f)3-1=3500*（3-1）萬元 建設期的漲價預備費為： 萬元二、建設期貸款利息 n當總貸款是分年均額發(fā)放時，建設期利息的計算可