必須牢記這些工程造價數(shù)據(jù)

1、必須牢記這些工程造價數(shù)據(jù)2017-06-2701房屋建筑各項的單平方造價1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，大棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價元，其中：建筑工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元。2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水.熱水.中水.排水.雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十

2、個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警.配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元。3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，大棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元

3、；電氣工程：元；管道工程：元。4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，大棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視.電話.綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元。5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，

4、中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間.電梯間地面粘貼地磚，大棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元。6、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地.通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備

5、，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元。7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具.燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元。02工程造價單方指標(biāo)參考1、普通住宅建筑混凝土和鋼筋用量(1)多層砌體住宅：鋼筋30KG/nf；碎一

6、0.33m3/nf；(2)多層框架鋼筋：3842KG/nf；碎一0.35m3/nf；(3)小高層1112層:鋼筋5052KG/nf；碎0.35m3/m2;(4)高層1718層：鋼筋5460KG/nf；碎0.36m3/m2;(5)高層30層H=94米：鋼筋6575KG/m2;碎一0.47m3/nf；(6)高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋65-70KG/m2;碎一0.42m3/nf；(7)別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計。2、普通多層住宅施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積一；(2)模版面積占建筑面積左

7、右；(3)室外抹灰面積占建筑面積左右；(4)室內(nèi)抹灰面積占建筑面積。3、施工功效(1) 一個抹灰工一天抹灰在35平米；(2) 一個磚工一天砌紅磚10001800塊；(3) 一個磚工一天砌空心磚8001000塊；(4)瓷磚15平米；(5)刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)混凝土重量2500KG/m3;(2)鋼筋每延米重量*d*d;(3)干砂子重量1500KG/m3;,濕砂重量1700KG/m3;(4)石子重量2200KG/m3;(5) 一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)；(6) 一立方米空心磚175塊左右；(7)篩一方干凈砂需方普通砂。03

8、工程成本測算方法1、計算工程量這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。2、組綜合單價這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫?、測算綜合單價工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：（1）混凝土每一個單價不外乎人工.材料.機(jī)械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準(zhǔn)的，人工費按消工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施

9、工工藝的一種做法）另行計算。機(jī)械費按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：a、配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。b、損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。

10、大家都知道混凝土的損耗量一股是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是m3;,也就是說一個10000褶的工程，按含鋼量50kg/nf的話,就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3;的混凝土，這64m3;的混凝土可以用來完成一個普通的300褶框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?00px,國家規(guī)范允許±5mm,算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少繞來繞去，就是為了讓大家

11、更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。c、材料費?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。(2)鋼筋鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機(jī)械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是可以了。(3)外架外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工

12、組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金元/米，扣件元/個，每250米一噸48X鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范，應(yīng)該沒問題了。(4)模板(措施費)這項費用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)

13、合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。(5)地磚這個比較簡單一點，人工費、機(jī)械費(其實也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/m2,地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。(6)外墻干掛這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了。(7)粉刷人工費一般按建筑面積30元/褶。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/nf。(8)門窗工程最好的辦法是找門窗廠給你報價。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。04工程成

14、本測算方法1、預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算：備料款限額二年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水.電.暖)的30%,安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。2、預(yù)付備料款的限額發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?1)可以從未施工工程尚需的主要材料及

15、構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：T=P-M/NT-起扣點,即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M-預(yù)付備料款限額；N-主要材料所占比重；P-承包工程價款總額。（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達(dá)到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。05工程進(jìn)度款支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度.或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的

16、支付（即中間結(jié)算）。工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1、工程量的確認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：（1）承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。（2）工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。（3）工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予計量。2、合同收入的組成（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。（2）因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總

17、金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更索賠.獎勵等原因而形成的追加收入。3、工程進(jìn)度款支付國家工商行政管理總局.建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同（示范文本）中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：（1）工程款（進(jìn)度款）在雙方確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款（進(jìn)度款）。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。（2）符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。（3）發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方

18、協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。（4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。06工程進(jìn)度款支付（中間結(jié)算）1、工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算（或概算）定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機(jī)械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。2、實際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。3、調(diào)價文件計算法這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有