沈陽市存量房交易合同

1、沈陽市存量房交易合同賣方：  買方：證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：交易雙方鄭重申明坐落于  的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔(dān)交易中的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。申明人：日期： 甲方(賣方)： 乙方(買方)：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項(xiàng)訂立本合同。第一條房屋權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于沈陽區(qū)的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積 平方米，房屋用途為，房屋所有權(quán)證號(hào)為

2、  ，契證號(hào)為 ；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為 出讓取得，土地使用年限自年 月 日至年 月 日止 劃撥取得；該房屋狀況詳見房屋狀況說明書（附件一）；2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓； 3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓； 第二條房屋價(jià)款及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫)元，（大寫）  元，其中含定金（小寫）  元，（大寫）元。尾款（小寫） 元，（大寫）  元；2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方按照沈陽市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交沈陽市房屋

3、置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。全額付款（1）年月日前將購房款人民幣(小寫)元，（大寫）元，解交監(jiān)管賬戶。（2） 甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。貸款（1）年月日前將首付款人民幣(小寫)元，（大寫）元，解交監(jiān)管賬戶。（2）、甲方同意乙方向貸款銀行申請個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)元，（大寫）元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸

4、款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。（3）、甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。3、乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，乙方承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金元。乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之5支付違約金。 乙方逾期支付房價(jià)款超過30天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過10000.00元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之2的賠償金。第三條房屋

5、交付1、 甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋； 2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)； 3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出；4、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：甲方繳納所有欠費(fèi)，如有未繳納的可以把欠款給乙方代繳。5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之5支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過30天的，乙方有權(quán)解除

6、本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之2支付賠償金。6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記1、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方；2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3、甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按沈陽市存量房網(wǎng)上交易實(shí)施細(xì)則的.規(guī)定，通過沈陽市網(wǎng)上實(shí)施機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，并在15日內(nèi)，持申請書及其它登記資料向房屋

7、權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；4、乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù)；5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 由甲方承擔(dān)的稅種為：；由乙方承擔(dān)的稅種為：  ；第五條爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向 人民法院起訴提交沈陽仲裁委員會(huì)仲裁。第六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；自之日起生效。第七條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件

8、均為本合同不可分割的部分。第九條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：甲方（簽章）：  法定代表人： 地址：聯(lián)系電話：  簽約日期：面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，沈陽市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口）。甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)

9、核成果申請權(quán)屬登記，沈陽市存量房交易合同中約定的房價(jià)款不再調(diào)整。2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為69.64平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將沈陽市存量房交易合同中約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣元，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。3、聯(lián)系電話： 代理人（簽章）： 簽約日期：代理人（簽章）：乙方（簽章）： 證照|身份證號(hào)碼： 法定代表人： 地址：證照|身份證號(hào)碼：甲方（賣方）：  日期：附件乙方（買方）： 日期：房屋狀況說明書1、房屋基本信息房屋坐落：沈陽市區(qū) 權(quán)證號(hào)：產(chǎn)權(quán)號(hào)：共有情況：按份共有 共同共有： 房屋用途：產(chǎn)權(quán)來源： 登記時(shí)間：2、房屋自然狀況總層數(shù)：所在樓層： 房屋套型：建筑面積： 套內(nèi)建筑面積：分?jǐn)偯娣e：  建筑年代：3、房屋權(quán)利狀況 抵押狀況：有無 租賃狀況：有無 司法查封：有無 行政限制：有無 其它：4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具：  (1) 管道煤氣有線電視電話網(wǎng)絡(luò)以上均有 （2）洗衣機(jī)冰箱彩電 臺(tái)空調(diào) 臺(tái)熱水器 （3）無家具床 張衣柜書桌餐桌沙發(fā)其他：5、 房屋質(zhì)量瑕疵  滲水有無