物業(yè)管理委托的合同

1、物業(yè)管理委托的合同委托方（以下簡稱甲方）：_業(yè)主委員會住址：_電話：_受托方（以下簡稱乙方）：_物業(yè)公司住址：_電話：_根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況1物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號；2四至：東_南_西_北_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米；3委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓

2、梯間、走廊通道、門廳、_。第四條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_。第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_。第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。第九條 交通與車輛停放秩序的管理。第十條 維持公共秩序

3、，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1物業(yè)管理服務費；2 。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十六條 其它委托事項。第十七條 委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_日時止。第十八條 雙方權利義務1甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）：（1）代表和維護產

4、權人、使用人的合法權益；（2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；（6）在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（7）在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_項執(zhí)行：a無償使用；b按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方移交；（9）當

5、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；（10）協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：ab（11）協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）。2甲方權利義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)）（1）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；（5）委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：a負責返修；b委托乙方返修，支付全部費用；c

6、。（6）在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（7）在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_項執(zhí)行：a無償使用；b按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；（8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方移交；（9）當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；（10）協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a；b；（11）協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）。第十九條 乙方權利義務

7、1根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費

8、用收支帳目；9對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；10本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11。第二十條 乙方須按下列約定，實現目標管理。1房屋外觀：_；2設備運行：_；3房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_；4公共環(huán)境：_；5綠化：_；6交通秩序：_；7保安：_；8急修：_；9小修：_；10業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_；具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。第二十一條 物業(yè)管理服務費1本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元

9、向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2管理服務費標準的調整，按_調整。3空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。4業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_項處理：（1）從逾期之日起按每天_元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_交納滯納金；（3）。第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于：_（注意：在物權法生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。

10、）1露天車位：_；2車庫：_；3。第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的.房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。2房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。3市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護

11、費用，由_承擔； 大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。4公用綠地的養(yǎng)護費用，由_承擔；改造、更新費用，由_承擔。5附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔；大中修費用，由_承擔；更新費用，由_承擔。第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方 經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高

12、收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十條 自本合同生效之日起_天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充

13、協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。第三