商家裝修管理規(guī)定

1、 盛世天城購物中心裝飾裝修管理規(guī)定第一章 總則第一條 為保障全體業(yè)主及商戶合法權(quán)益和共同利益，維護(hù)本購物中心統(tǒng)一風(fēng)格，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于購物中心所有商鋪的裝修工作。第二章 申報程序第三條 業(yè)主及商戶在商鋪裝飾裝修開工前必須向購物中心物業(yè)部（以下簡稱物業(yè)部）申報登記。非業(yè)主的商鋪使用人對商鋪進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。第四條 業(yè)主在辦理裝修手續(xù)前須先辦理商鋪交付手續(xù)，并繳納相關(guān)費用。第五條 業(yè)主同施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)部詳細(xì)、如實地填寫“裝修申請表”，交驗施工方加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件，申報裝修方案及圖紙。第六條 業(yè)主、裝修施工單位與物業(yè)部三方簽訂裝修管理服

2、務(wù)協(xié)議書，裝修施工單位還需簽訂并遵守施工治安責(zé)任及行為規(guī)范保證書。第七條 施工單位人員攜帶身份證、暫住證、兩張一寸免冠照片到物業(yè)部辦理施工人員臨時出入證。第八條 裝修施工方案經(jīng)物業(yè)部審批同意后方可進(jìn)行施工。 第三章 裝修項目及要求第九條 商鋪所有人、使用人進(jìn)行商鋪裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或加大荷載，且未經(jīng)相關(guān)部門審批的，物業(yè)部一律不予批準(zhǔn)。第十條 有關(guān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的裝修規(guī)定。1嚴(yán)禁在承重墻體、樓板、地面、梁柱上開洞或大面積剔鑿，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)、外觀及公用設(shè)施，不得改變配套設(shè)施的使用功能。2因安裝潔具時可能造成原有防水層破壞，故在裝修之前必須補(bǔ)做防水層，并由裝修單位做24小時閉水試驗，物

3、業(yè)部不承擔(dān)此方面的責(zé)任。3不準(zhǔn)改變商鋪戶門形狀、開啟方向、顏色及材質(zhì)，嚴(yán)禁移動戶門位置。4為保證裝修質(zhì)量，業(yè)主應(yīng)要求裝修施工單位對室內(nèi)原始的墻面、頂面進(jìn)行基層清理，因裝修單位未對基層清理即進(jìn)行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問題，應(yīng)由業(yè)主及裝修單位自行解決。5禁止不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在商鋪內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。房屋裝修確需明顯加大荷載的，業(yè)主應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具設(shè)計方案。6嚴(yán)禁其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第十一條 有關(guān)“電”的裝修規(guī)定。1室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設(shè)計，業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位置，不得剔鑿室內(nèi)墻

4、面、頂面。如因剔鑿造成室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落或?qū)е陆Y(jié)構(gòu)損壞等，業(yè)主及裝修施工單位自行承擔(dān)后果。2商鋪內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設(shè)計規(guī)定已安裝到位，嚴(yán)禁擅自改動。否則由此造成的拆改、恢復(fù)等一切費用由改動方全部承擔(dān)。業(yè)主及商戶如需改動天線位置或更換面板，請務(wù)必通知管理處給予技術(shù)支持。第十二條 關(guān)于“燃?xì)狻⒉膳钡难b修規(guī)定。1為保證用氣安全，裝修施工單位或業(yè)主不準(zhǔn)拆改燃?xì)夤艿兰叭細(xì)庠O(shè)施，不得私自加裝燃?xì)鉄崴鳎ㄈ細(xì)夤緦I(yè)人員除外）。2由于燃?xì)馐怯卸?、易燃易爆的氣體，包封后不易于及時發(fā)現(xiàn)泄漏，故入戶燃?xì)夤艿绹?yán)禁包封。如進(jìn)行包封，由此引發(fā)的一切后果（爆炸、中毒、不能及時通氣等），

5、由業(yè)主自行承擔(dān)。3為了保證使用安全，采暖設(shè)施嚴(yán)禁拆改。第十三條 關(guān)于“鋪外外觀”的裝修規(guī)定。1商鋪外的共用部位及所有外墻、外立面，不得隨意改動，戶門外部位不準(zhǔn)封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌及其他行為。2商家燈箱廣告的形式、安裝位置以及其他特殊室外設(shè)施（如空調(diào)室外機(jī)、排煙道等）的設(shè)計安裝要符合管理處的統(tǒng)一規(guī)定，嚴(yán)禁在室外私搭亂建、侵占公共面積。3未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物。4不準(zhǔn)封閉、封堵樓道或改變室外共用部位及公用設(shè)施的使用功能。5不準(zhǔn)在屋面、平臺上加裝用水管線或用水設(shè)備，不準(zhǔn)將生活污水排入雨落管。第十五條 業(yè)主所購房

6、內(nèi)的安全護(hù)欄是根據(jù)設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置的，不得擅自拆改。未經(jīng)管理處審批自行拆改的，一切后果由業(yè)主承擔(dān)。第十六條 本小區(qū)住戶均采用分戶中央空調(diào)，住戶不得擅自加裝空調(diào)。第十七條 關(guān)于門窗的裝修規(guī)定。1窗外側(cè)不允許安裝防盜網(wǎng)，防盜網(wǎng)必須安在窗的內(nèi)側(cè)，并且須按管理處統(tǒng)一規(guī)定的規(guī)格、部位、款式、顏色、材料安裝。2不得擴(kuò)大或縮小原有門窗尺寸，不得改變門窗材質(zhì)、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。第四章 施工過程第十八條 關(guān)于裝修施工時間的規(guī)定。1周一至周五：8:0012:00，14:0018:00；周六至周日：9:0012:00，14:0018:00；節(jié)假日：9:0012:00，14:0018:00。不得擅自加班加

7、點，節(jié)假日及周六、日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪聲及振動的施工作業(yè)。2裝修期限：裝修應(yīng)在三個月內(nèi)完成，如果超出期限須取得鄰里的同意，并到管理處申請辦理延期手續(xù)。第十九條 關(guān)于裝修材料進(jìn)場和裝修垃圾處理的規(guī)定。1砂子、石子等散性的材料必須在購物中心外先行袋裝，否則門崗不予放行。2不得將裝修材料堆于商場任何公用地方及樓道內(nèi)，不得使用電梯運送未經(jīng)嚴(yán)密包裝的砂子、石子、瓷磚等散性的材料。3裝修廢料必須以袋裝并按指定地點堆放，由物管部統(tǒng)一安排清運。4嚴(yán)禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋撒裝修垃圾；嚴(yán)禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠粘性建筑材料排入管道及地漏。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按違約處理，且由此引起下

8、水道堵塞的，全部損失由裝修施工單位承擔(dān)。第二十條 關(guān)于裝修施工人員出入的規(guī)定。1裝修施工人員進(jìn)出盛世天城必須佩帶臨時出入證，物管部裝修管理人員及安全管理員有權(quán)檢查、抽查裝修施工人員的出入證、身份證及暫住證等，后者不得以任何理由拒絕。如果發(fā)現(xiàn)持有無效證件的情況，證件立即沒收，且無證人員將被請出小區(qū)。2攜物出購物中心必須到物業(yè)部開具攜物出門條。攜物出購物中心的時間段只限于早9:00至晚5:30之時，其余時間不予放行。3裝修施工人員不準(zhǔn)在購物中心樓道內(nèi)閑逛，不準(zhǔn)侵?jǐn)_其他商戶；禁止從事一切非法活動。裝修施工人員需在現(xiàn)場過夜留守的，業(yè)主應(yīng)在辦理裝修申請時提出。過夜留守人員晚8:00至次日6:30之間不得

9、在購物中心內(nèi)活動。4裝修施工人員要嚴(yán)格遵守施工治安責(zé)任及行為規(guī)范保證書。第二十一條 關(guān)于裝修責(zé)任的規(guī)定。1裝修施工期間，物管部配合商戶對裝修單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理，對各種違章行為進(jìn)行糾正及處理。2施工用電不得超過該戶的最大負(fù)荷或物業(yè)部臨時對裝修施工單位提供的用電負(fù)荷，不得擅自搭接公用水、電。3裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁用電線直接接在插座或漏電開關(guān)上，嚴(yán)禁用電爐做飯或取暖。如有違反，施工人員及單位承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。4裝修施工人員在裝修過程中因用電不當(dāng)造成線路毀壞、觸電及其他事故的，由裝修施工單位負(fù)責(zé)，購物中心不承擔(dān)任何責(zé)任。5裝修施工人員不準(zhǔn)拆卸、破壞或污染公共設(shè)施及裝飾，必須

10、保持樓梯、墻壁等公共場所的清潔。同區(qū)域內(nèi)兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染等，若不能分清責(zé)任，各裝修戶要共同負(fù)責(zé)修繕或賠償。6商戶安裝衛(wèi)生潔具前一定要先查驗地漏、下水是否通暢，是否有裝修垃圾進(jìn)入，否則由此造成的后果由商戶自己承擔(dān)。7裝修施工單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水，并經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。兩次閉水試驗中如有滲漏現(xiàn)象發(fā)生，由裝修施工單位或裝修業(yè)主賠償其他受損業(yè)主的全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。8因裝修施工影響相鄰商戶正常營業(yè)而發(fā)生矛盾的，裝修業(yè)主應(yīng)主動與相關(guān)人員協(xié)商解決。協(xié)調(diào)無效致使矛盾激化而影響管理秩序的，物管部有權(quán)責(zé)令該業(yè)主暫時停工，直

11、至矛盾解決后方可復(fù)工。9如果業(yè)主提出違反裝飾裝修管理規(guī)定的裝修要求，裝修施工隊有責(zé)任拒絕施工，否則一切責(zé)任與后果由裝修施工單位承擔(dān)。10在本購物中心從事裝修業(yè)務(wù)的裝修施工單位必須保證其作業(yè)人員的勞動安全。嚴(yán)禁違反勞動安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。11業(yè)主和裝修施工單位在進(jìn)行地面施工過程中，導(dǎo)致滲漏，造成對樓下相鄰商戶的損害，要承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，管理部有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。12購物中心除廚房、衛(wèi)生間外沒有做防水處理，業(yè)主和施工單位在進(jìn)行地面找平時，應(yīng)謹(jǐn)慎操作，避免造成滲漏，否則應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任，造成購物中心其他業(yè)主、商戶及或物業(yè)部損失的，

12、還要賠償損失。第二十二條 關(guān)于裝修驗收的規(guī)定。1裝修完畢后，業(yè)主及裝修施工單位應(yīng)及時通知管理處進(jìn)行查驗。2對建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無改動，無違約裝修，未對相鄰業(yè)主造成損壞或影響，沒有違反裝飾裝修管理規(guī)定，沒有對他人財產(chǎn)或共用部位、公用設(shè)施設(shè)備等造成損害的，經(jīng)物業(yè)部驗收后，業(yè)主可憑收據(jù)退回扣除相關(guān)費用后的裝修管理保證金（不含利息）。第五章 違規(guī)處理第二十三條 業(yè)主未向物業(yè)部申報登記而私自進(jìn)行裝飾裝修活動的，或業(yè)主將裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以 _元的罰款。第二十四條 在裝修過程中，裝修施工單位如有亂堆亂倒垃圾、未按規(guī)定時間施工或未經(jīng)同意在

13、共用部位施工等行為，管理處有權(quán)責(zé)令施工單位改正或停止施工。第二十五條 如在施工過程中引發(fā)下水道堵塞、打穿樓板、打斷電線、滲漏水、損壞共用設(shè)備設(shè)施等現(xiàn)象，由裝修施工單位或裝修業(yè)主承擔(dān)全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十六條 裝修施工單位在裝修過程中如有人身傷亡事故發(fā)生，由裝修施工單位自行負(fù)責(zé)。第二十七條 裝修施工單位人員違反施工治安責(zé)任及行為規(guī)范時，情節(jié)輕微的責(zé)令其停工整頓；情節(jié)嚴(yán)重的（例如野蠻施工、破壞承重結(jié)構(gòu)等），物業(yè)部有權(quán)要求其停止施工。第二十八條 施工人員打架斗毆、酗酒鬧事，由物業(yè)部安全事務(wù)組處理，情節(jié)嚴(yán)重者送公安機(jī)關(guān)處理。第二十九條 對于裝修施工過程中違反本規(guī)定的行為，物業(yè)部有權(quán)責(zé)令施工單位改正

14、或停止施工。第六章 附則第三十條 本規(guī)定由諾亞方舟物業(yè)管理有限公司制定并享有解釋權(quán)。第三十一條 本規(guī)定自 年 月 日起執(zhí)行。三、裝修管理工具表單（一）商戶裝修申請表商戶名稱商鋪號申請日期聯(lián)系人身份證號聯(lián)系電話裝修項目123施工期限施工人數(shù)負(fù)責(zé)人簽字營運部意見負(fù)責(zé)人簽字財務(wù)部意見繳納裝修押金 元負(fù)責(zé)人簽字保安部現(xiàn)場監(jiān)控的記錄 裝修產(chǎn)生的垃圾是否清理干凈 地面有無膠漬、污漬等 現(xiàn)場使用的工具、材料是否整理好 有無不服從監(jiān)控管理等負(fù)責(zé)人簽字備注1裝修人員/商戶憑本審批表并繳納押金后才能入場裝修2裝修期間必須遵守商場有關(guān)裝修規(guī)定3憑此單及押金收據(jù)退還押金（二）裝修審批流轉(zhuǎn)表裝修地點裝修期限裝修業(yè)主裝修

15、單位部門項目意見簽字管理處資質(zhì)審批營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件資質(zhì)復(fù)印件協(xié)議申請審批裝修申請表異產(chǎn)毗鄰房屋裝修協(xié)議書消防安全承諾書工程部工程審批裝修申請表復(fù)印件圖紙改動承諾書裝修許可證（簽署后由物業(yè)部發(fā)放）財務(wù)部預(yù)付審批裝修押金： 元裝修垃圾清運費：4元/平米，共 平米制證押金：10元/個，共 個滅火器租金：50元/個，共 個滅火器押金：150元/個，共 個合計收款： 元安保部秩序?qū)徟┕と藛T出入證：共 個施工現(xiàn)場管理規(guī)定及附件總經(jīng)理審批備注裝修押金將于 年 月 日退還（三）裝修手續(xù)登記表序號房號業(yè)主姓名申請時間裝修許可號裝修施工期限裝修人數(shù)進(jìn)場時間初驗時間終驗時間備注（四）裝修用電申請表業(yè)主（住戶）名稱申

16、請用電單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話使用日期填表日期申請用電功率負(fù)載性質(zhì)供電電纜規(guī)格型號保護(hù)開關(guān)規(guī)格型號計量表規(guī)格型號計量表底數(shù)申請供電制式用電設(shè)備名稱申請用電天數(shù)申請用電地點操作電工人數(shù)操作電工崗位證編號工程部意見工程部負(fù)責(zé)人簽字備注1業(yè)主（商戶）必須提前三天填報“申請用電表”并獲得批準(zhǔn)后才可使用2因業(yè)主（商戶）用電不當(dāng)及疏忽導(dǎo)致其他業(yè)主（商戶）產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，由該業(yè)主（商戶）承擔(dān)賠償責(zé)任（五）裝修用水申請表用戶名稱使用地點負(fù)責(zé)人使用時間聯(lián)系電話用水理由（以下由物業(yè)部填寫）審批意見 簽名： 日期： 年 月 日臨時用水管路檢查意見 簽名： 日期： 年 月 日用水管路拆除 簽名： 日期： 年 月 日（六

17、）裝修施工許可證裝修施工許可證編號：施工范圍： 小區(qū) 號施工項目：1 2 施工期限： 年 月 日至 年 月 日施工/消防責(zé)任人： 聯(lián)系電話：發(fā)證單位：×××物業(yè)管理有限公司裝修監(jiān)管人： 審批人：發(fā)證時間： 年 月 日說明：1施工單位取得本證后必須掛于施工單位現(xiàn)場。 2裝修時間：上午8:0012:0，下午14:0018:00。 3嚴(yán)禁超范圍、超時限施工，否則按違章論處。 4物業(yè)管理處裝修服務(wù)電話：××××××××。（七）裝修期間巡查表地點巡查人序號裝修巡查項目時間巡查情況處理結(jié)果1有無亂

18、堆、亂拋垃圾現(xiàn)象2有無亂拉電現(xiàn)象3有無滲漏、堵、損壞情況4有無改變主體結(jié)構(gòu)5有無改變室內(nèi)管線和電源開關(guān)6有無改變商鋪使用功能7有無違反規(guī)定安裝門和窗戶8有無違反規(guī)定安窗花和防盜網(wǎng)9有無在公共設(shè)施上亂寫亂畫10有無違反消防條例的行為11有無違反安全、保衛(wèi)等行為12有無損毀他人財物的行為說明1此表由巡查人填寫（巡查人員每周按分公司實際工作量進(jìn)行巡查，但每戶裝修巡查一星期內(nèi)不得少于兩次）2此表由公司工程部在樓檢時進(jìn)行檢查（八）商鋪裝修驗收表業(yè)主姓名聯(lián)系電話驗收地點驗收日期驗收內(nèi)容驗收意見備注土建項目戶門地面墻面天花板櫥柜防水強(qiáng)弱電項目戶內(nèi)閘箱照明開關(guān)電源插座電視插座電話/網(wǎng)絡(luò)插座空調(diào)插座可視對講天燃?xì)庑孤﹫缶o排水項目采暖/熱水兩用爐暖氣片供水閘門排水管道/地漏潔具浴缸其他卡式電表卡式天燃?xì)獗硭順I(yè)主簽字裝修公司簽字保安部簽字工程部簽字（九）通用裝修驗收表棟號房號業(yè)主姓名裝修負(fù)責(zé)人姓名樓管員姓名初次驗收時間初次驗收情況業(yè)主簽字裝修負(fù)責(zé)