商家裝修管理規(guī)定

1、 盛世天城購物中心裝飾裝修管理規(guī)定第一章 總則第一條 為保障全體業(yè)主及商戶合法權益和共同利益，維護本購物中心統(tǒng)一風格，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于購物中心所有商鋪的裝修工作。第二章 申報程序第三條 業(yè)主及商戶在商鋪裝飾裝修開工前必須向購物中心物業(yè)部（以下簡稱物業(yè)部）申報登記。非業(yè)主的商鋪使用人對商鋪進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。第四條 業(yè)主在辦理裝修手續(xù)前須先辦理商鋪交付手續(xù)，并繳納相關費用。第五條 業(yè)主同施工單位負責人到物業(yè)部詳細、如實地填寫“裝修申請表”，交驗施工方加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復印件，申報裝修方案及圖紙。第六條 業(yè)主、裝修施工單位與物業(yè)部三方簽訂裝修管理服

2、務協(xié)議書，裝修施工單位還需簽訂并遵守施工治安責任及行為規(guī)范保證書。第七條 施工單位人員攜帶身份證、暫住證、兩張一寸免冠照片到物業(yè)部辦理施工人員臨時出入證。第八條 裝修施工方案經(jīng)物業(yè)部審批同意后方可進行施工。 第三章 裝修項目及要求第九條 商鋪所有人、使用人進行商鋪裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構或加大荷載，且未經(jīng)相關部門審批的，物業(yè)部一律不予批準。第十條 有關商鋪主體結構的裝修規(guī)定。1嚴禁在承重墻體、樓板、地面、梁柱上開洞或大面積剔鑿，不得改變商鋪結構、外觀及公用設施，不得改變配套設施的使用功能。2因安裝潔具時可能造成原有防水層破壞，故在裝修之前必須補做防水層，并由裝修單位做24小時閉水試驗，物

3、業(yè)部不承擔此方面的責任。3不準改變商鋪戶門形狀、開啟方向、顏色及材質(zhì)，嚴禁移動戶門位置。4為保證裝修質(zhì)量，業(yè)主應要求裝修施工單位對室內(nèi)原始的墻面、頂面進行基層清理，因裝修單位未對基層清理即進行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問題，應由業(yè)主及裝修單位自行解決。5禁止不適當?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在商鋪內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具等。房屋裝修確需明顯加大荷載的，業(yè)主應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位出具設計方案。6嚴禁其他影響建筑結構和使用安全的行為。第十一條 有關“電”的裝修規(guī)定。1室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計，業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位置，不得剔鑿室內(nèi)墻

4、面、頂面。如因剔鑿造成室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落或?qū)е陆Y構損壞等，業(yè)主及裝修施工單位自行承擔后果。2商鋪內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設計規(guī)定已安裝到位，嚴禁擅自改動。否則由此造成的拆改、恢復等一切費用由改動方全部承擔。業(yè)主及商戶如需改動天線位置或更換面板，請務必通知管理處給予技術支持。第十二條 關于“燃氣、采暖”的裝修規(guī)定。1為保證用氣安全，裝修施工單位或業(yè)主不準拆改燃氣管道及燃氣設施，不得私自加裝燃氣熱水器（燃氣公司專業(yè)人員除外）。2由于燃氣是有毒、易燃易爆的氣體，包封后不易于及時發(fā)現(xiàn)泄漏，故入戶燃氣管道嚴禁包封。如進行包封，由此引發(fā)的一切后果（爆炸、中毒、不能及時通氣等），

5、由業(yè)主自行承擔。3為了保證使用安全，采暖設施嚴禁拆改。第十三條 關于“鋪外外觀”的裝修規(guī)定。1商鋪外的共用部位及所有外墻、外立面，不得隨意改動，戶門外部位不準封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌及其他行為。2商家燈箱廣告的形式、安裝位置以及其他特殊室外設施（如空調(diào)室外機、排煙道等）的設計安裝要符合管理處的統(tǒng)一規(guī)定，嚴禁在室外私搭亂建、侵占公共面積。3未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，嚴禁搭建建筑物、構筑物。4不準封閉、封堵樓道或改變室外共用部位及公用設施的使用功能。5不準在屋面、平臺上加裝用水管線或用水設備，不準將生活污水排入雨落管。第十五條 業(yè)主所購房

6、內(nèi)的安全護欄是根據(jù)設計規(guī)范要求設置的，不得擅自拆改。未經(jīng)管理處審批自行拆改的，一切后果由業(yè)主承擔。第十六條 本小區(qū)住戶均采用分戶中央空調(diào)，住戶不得擅自加裝空調(diào)。第十七條 關于門窗的裝修規(guī)定。1窗外側不允許安裝防盜網(wǎng)，防盜網(wǎng)必須安在窗的內(nèi)側，并且須按管理處統(tǒng)一規(guī)定的規(guī)格、部位、款式、顏色、材料安裝。2不得擴大或縮小原有門窗尺寸，不得改變門窗材質(zhì)、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。第四章 施工過程第十八條 關于裝修施工時間的規(guī)定。1周一至周五：8:0012:00，14:0018:00；周六至周日：9:0012:00，14:0018:00；節(jié)假日：9:0012:00，14:0018:00。不得擅自加班加

7、點，節(jié)假日及周六、日只允許進行不產(chǎn)生噪聲及振動的施工作業(yè)。2裝修期限：裝修應在三個月內(nèi)完成，如果超出期限須取得鄰里的同意，并到管理處申請辦理延期手續(xù)。第十九條 關于裝修材料進場和裝修垃圾處理的規(guī)定。1砂子、石子等散性的材料必須在購物中心外先行袋裝，否則門崗不予放行。2不得將裝修材料堆于商場任何公用地方及樓道內(nèi)，不得使用電梯運送未經(jīng)嚴密包裝的砂子、石子、瓷磚等散性的材料。3裝修廢料必須以袋裝并按指定地點堆放，由物管部統(tǒng)一安排清運。4嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋撒裝修垃圾；嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠粘性建筑材料排入管道及地漏。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按違約處理，且由此引起下

8、水道堵塞的，全部損失由裝修施工單位承擔。第二十條 關于裝修施工人員出入的規(guī)定。1裝修施工人員進出盛世天城必須佩帶臨時出入證，物管部裝修管理人員及安全管理員有權檢查、抽查裝修施工人員的出入證、身份證及暫住證等，后者不得以任何理由拒絕。如果發(fā)現(xiàn)持有無效證件的情況，證件立即沒收，且無證人員將被請出小區(qū)。2攜物出購物中心必須到物業(yè)部開具攜物出門條。攜物出購物中心的時間段只限于早9:00至晚5:30之時，其余時間不予放行。3裝修施工人員不準在購物中心樓道內(nèi)閑逛，不準侵擾其他商戶；禁止從事一切非法活動。裝修施工人員需在現(xiàn)場過夜留守的，業(yè)主應在辦理裝修申請時提出。過夜留守人員晚8:00至次日6:30之間不得

9、在購物中心內(nèi)活動。4裝修施工人員要嚴格遵守施工治安責任及行為規(guī)范保證書。第二十一條 關于裝修責任的規(guī)定。1裝修施工期間，物管部配合商戶對裝修單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理，對各種違章行為進行糾正及處理。2施工用電不得超過該戶的最大負荷或物業(yè)部臨時對裝修施工單位提供的用電負荷，不得擅自搭接公用水、電。3裝修用電要采用適當?shù)牟孱^，嚴禁用電線直接接在插座或漏電開關上，嚴禁用電爐做飯或取暖。如有違反，施工人員及單位承擔一切后果及法律責任。4裝修施工人員在裝修過程中因用電不當造成線路毀壞、觸電及其他事故的，由裝修施工單位負責，購物中心不承擔任何責任。5裝修施工人員不準拆卸、破壞或污染公共設施及裝飾，必須

10、保持樓梯、墻壁等公共場所的清潔。同區(qū)域內(nèi)兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染等，若不能分清責任，各裝修戶要共同負責修繕或賠償。6商戶安裝衛(wèi)生潔具前一定要先查驗地漏、下水是否通暢，是否有裝修垃圾進入，否則由此造成的后果由商戶自己承擔。7裝修施工單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水，并經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。兩次閉水試驗中如有滲漏現(xiàn)象發(fā)生，由裝修施工單位或裝修業(yè)主賠償其他受損業(yè)主的全部損失并負責修復。8因裝修施工影響相鄰商戶正常營業(yè)而發(fā)生矛盾的，裝修業(yè)主應主動與相關人員協(xié)商解決。協(xié)調(diào)無效致使矛盾激化而影響管理秩序的，物管部有權責令該業(yè)主暫時停工，直

11、至矛盾解決后方可復工。9如果業(yè)主提出違反裝飾裝修管理規(guī)定的裝修要求，裝修施工隊有責任拒絕施工，否則一切責任與后果由裝修施工單位承擔。10在本購物中心從事裝修業(yè)務的裝修施工單位必須保證其作業(yè)人員的勞動安全。嚴禁違反勞動安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。11業(yè)主和裝修施工單位在進行地面施工過程中，導致滲漏，造成對樓下相鄰商戶的損害，要承擔由此引發(fā)的全部法律責任，管理部有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工并承擔全部賠償責任。12購物中心除廚房、衛(wèi)生間外沒有做防水處理，業(yè)主和施工單位在進行地面找平時，應謹慎操作，避免造成滲漏，否則應承擔由此引發(fā)的全部責任，造成購物中心其他業(yè)主、商戶及或物業(yè)部損失的，

12、還要賠償損失。第二十二條 關于裝修驗收的規(guī)定。1裝修完畢后，業(yè)主及裝修施工單位應及時通知管理處進行查驗。2對建筑主體結構和配套設備設施無改動，無違約裝修，未對相鄰業(yè)主造成損壞或影響，沒有違反裝飾裝修管理規(guī)定，沒有對他人財產(chǎn)或共用部位、公用設施設備等造成損害的，經(jīng)物業(yè)部驗收后，業(yè)主可憑收據(jù)退回扣除相關費用后的裝修管理保證金（不含利息）。第五章 違規(guī)處理第二十三條 業(yè)主未向物業(yè)部申報登記而私自進行裝飾裝修活動的，或業(yè)主將裝飾裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)的企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處以 _元的罰款。第二十四條 在裝修過程中，裝修施工單位如有亂堆亂倒垃圾、未按規(guī)定時間施工或未經(jīng)同意在

13、共用部位施工等行為，管理處有權責令施工單位改正或停止施工。第二十五條 如在施工過程中引發(fā)下水道堵塞、打穿樓板、打斷電線、滲漏水、損壞共用設備設施等現(xiàn)象，由裝修施工單位或裝修業(yè)主承擔全部損失并負責修復。第二十六條 裝修施工單位在裝修過程中如有人身傷亡事故發(fā)生，由裝修施工單位自行負責。第二十七條 裝修施工單位人員違反施工治安責任及行為規(guī)范時，情節(jié)輕微的責令其停工整頓；情節(jié)嚴重的（例如野蠻施工、破壞承重結構等），物業(yè)部有權要求其停止施工。第二十八條 施工人員打架斗毆、酗酒鬧事，由物業(yè)部安全事務組處理，情節(jié)嚴重者送公安機關處理。第二十九條 對于裝修施工過程中違反本規(guī)定的行為，物業(yè)部有權責令施工單位改正

14、或停止施工。第六章 附則第三十條 本規(guī)定由諾亞方舟物業(yè)管理有限公司制定并享有解釋權。第三十一條 本規(guī)定自 年 月 日起執(zhí)行。三、裝修管理工具表單（一）商戶裝修申請表商戶名稱商鋪號申請日期聯(lián)系人身份證號聯(lián)系電話裝修項目123施工期限施工人數(shù)負責人簽字營運部意見負責人簽字財務部意見繳納裝修押金 元負責人簽字保安部現(xiàn)場監(jiān)控的記錄 裝修產(chǎn)生的垃圾是否清理干凈 地面有無膠漬、污漬等 現(xiàn)場使用的工具、材料是否整理好 有無不服從監(jiān)控管理等負責人簽字備注1裝修人員/商戶憑本審批表并繳納押金后才能入場裝修2裝修期間必須遵守商場有關裝修規(guī)定3憑此單及押金收據(jù)退還押金（二）裝修審批流轉表裝修地點裝修期限裝修業(yè)主裝修

15、單位部門項目意見簽字管理處資質(zhì)審批營業(yè)執(zhí)照復印件資質(zhì)復印件協(xié)議申請審批裝修申請表異產(chǎn)毗鄰房屋裝修協(xié)議書消防安全承諾書工程部工程審批裝修申請表復印件圖紙改動承諾書裝修許可證（簽署后由物業(yè)部發(fā)放）財務部預付審批裝修押金： 元裝修垃圾清運費：4元/平米，共 平米制證押金：10元/個，共 個滅火器租金：50元/個，共 個滅火器押金：150元/個，共 個合計收款： 元安保部秩序?qū)徟┕と藛T出入證：共 個施工現(xiàn)場管理規(guī)定及附件總經(jīng)理審批備注裝修押金將于 年 月 日退還（三）裝修手續(xù)登記表序號房號業(yè)主姓名申請時間裝修許可號裝修施工期限裝修人數(shù)進場時間初驗時間終驗時間備注（四）裝修用電申請表業(yè)主（住戶）名稱申

16、請用電單位現(xiàn)場負責人聯(lián)系電話使用日期填表日期申請用電功率負載性質(zhì)供電電纜規(guī)格型號保護開關規(guī)格型號計量表規(guī)格型號計量表底數(shù)申請供電制式用電設備名稱申請用電天數(shù)申請用電地點操作電工人數(shù)操作電工崗位證編號工程部意見工程部負責人簽字備注1業(yè)主（商戶）必須提前三天填報“申請用電表”并獲得批準后才可使用2因業(yè)主（商戶）用電不當及疏忽導致其他業(yè)主（商戶）產(chǎn)生經(jīng)濟損失的，由該業(yè)主（商戶）承擔賠償責任（五）裝修用水申請表用戶名稱使用地點負責人使用時間聯(lián)系電話用水理由（以下由物業(yè)部填寫）審批意見 簽名： 日期： 年 月 日臨時用水管路檢查意見 簽名： 日期： 年 月 日用水管路拆除 簽名： 日期： 年 月 日（六

17、）裝修施工許可證裝修施工許可證編號：施工范圍： 小區(qū) 號施工項目：1 2 施工期限： 年 月 日至 年 月 日施工/消防責任人： 聯(lián)系電話：發(fā)證單位：×××物業(yè)管理有限公司裝修監(jiān)管人： 審批人：發(fā)證時間： 年 月 日說明：1施工單位取得本證后必須掛于施工單位現(xiàn)場。 2裝修時間：上午8:0012:0，下午14:0018:00。 3嚴禁超范圍、超時限施工，否則按違章論處。 4物業(yè)管理處裝修服務電話：××××××××。（七）裝修期間巡查表地點巡查人序號裝修巡查項目時間巡查情況處理結果1有無亂

18、堆、亂拋垃圾現(xiàn)象2有無亂拉電現(xiàn)象3有無滲漏、堵、損壞情況4有無改變主體結構5有無改變室內(nèi)管線和電源開關6有無改變商鋪使用功能7有無違反規(guī)定安裝門和窗戶8有無違反規(guī)定安窗花和防盜網(wǎng)9有無在公共設施上亂寫亂畫10有無違反消防條例的行為11有無違反安全、保衛(wèi)等行為12有無損毀他人財物的行為說明1此表由巡查人填寫（巡查人員每周按分公司實際工作量進行巡查，但每戶裝修巡查一星期內(nèi)不得少于兩次）2此表由公司工程部在樓檢時進行檢查（八）商鋪裝修驗收表業(yè)主姓名聯(lián)系電話驗收地點驗收日期驗收內(nèi)容驗收意見備注土建項目戶門地面墻面天花板櫥柜防水強弱電項目戶內(nèi)閘箱照明開關電源插座電視插座電話/網(wǎng)絡插座空調(diào)插座可視對講天燃氣泄漏報警給排水項目采暖/熱水兩用爐暖氣片供水閘門排水管道/地漏潔具浴缸其他卡式電表卡式天燃氣表水表業(yè)主簽字裝修公司簽字保安部簽字工程部簽字（九）通用裝修驗收表棟號房號業(yè)主姓名裝修負責人姓名樓管員姓名初次驗收時間初次驗收情況業(yè)主簽字裝修負責