土地估價(jià)師相關(guān)知識(shí)總結(jié)

1、2.1保險(xiǎn)概念1、保險(xiǎn)的含義：保險(xiǎn)是指投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限等條件時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)行為。一般保險(xiǎn)中的當(dāng)事人包括投保人和保險(xiǎn)人。投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人。保險(xiǎn)人是指與投保人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)公司。2、保險(xiǎn)形成的條件(1)可保危險(xiǎn)的存在(危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的必要條件)(2)多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合(3)隨機(jī)事件的科學(xué)化2.2保險(xiǎn)的職能1、保險(xiǎn)的基本職能：風(fēng)

2、險(xiǎn)損失分?jǐn)偤徒o付補(bǔ)償。 (1) 風(fēng)險(xiǎn)損失分?jǐn)偙ｋU(xiǎn)是通過投保人繳納保險(xiǎn)費(fèi)，建立保險(xiǎn)基金，以有效的運(yùn)作基金，來實(shí)現(xiàn)對(duì)遭受損失的被保險(xiǎn)人或受益人提供經(jīng)濟(jì)保障。保險(xiǎn)是將在一定時(shí)期可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)損失的總額，在有共同風(fēng)險(xiǎn)的投保人之間平均化，由所有投保人平均分擔(dān)，從而把個(gè)別單位或個(gè)人難以承受的風(fēng)險(xiǎn)損失，變成多數(shù)人能夠承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失。這實(shí)際上就是把風(fēng)險(xiǎn)損失均攤給所有保險(xiǎn)人。(2) 給付補(bǔ)償 保險(xiǎn)基金的基本用途，就是根據(jù)投保人和保險(xiǎn)人的約定，在特定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后對(duì)被保險(xiǎn)人所遭受的風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、保險(xiǎn)的派生職能：融資職能、防災(zāi)防損職能、投資職能等。(3) 投資職能 由于保險(xiǎn)的補(bǔ)償與給付的發(fā)生具有一定的時(shí)差性

3、，這就為保險(xiǎn)人進(jìn)行投資活動(dòng)提供了可能性。同時(shí)保險(xiǎn)人為了使保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，必須保證保險(xiǎn)基金保值增值，這就派生了保險(xiǎn)投資的職能。2.3保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人。保險(xiǎn)人是指與投保人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括下列事項(xiàng)：（一）保險(xiǎn)人的名稱和住所；（二）投保人、被保險(xiǎn)人的姓名或者名稱、住所，以及人身保險(xiǎn)的受益人的姓名或者名稱、住所；（三）保險(xiǎn)標(biāo)的；（四）保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除；（五）保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間；（六）保險(xiǎn)金額；（七）保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法；（

4、八）保險(xiǎn)金賠償或者給付辦法；（九）違約責(zé)任和爭(zhēng)議處理；（十）訂立合同的年、月、日。投保人和保險(xiǎn)人可以約定與保險(xiǎn)有關(guān)的其他事項(xiàng)。受益人是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。投保人、被保險(xiǎn)人可以為受益人。保險(xiǎn)金額是指保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最高限額。保險(xiǎn)的基本原則包括保險(xiǎn)利益原則、最大誠(chéng)信原則、近因原則和損失補(bǔ)償原則。1、保險(xiǎn)利益原則。是指在簽訂和履行保險(xiǎn)合同的過程中，投保人和被保險(xiǎn)人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的必須具有保險(xiǎn)利益。如果投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的不具有保險(xiǎn)利益，簽訂的保險(xiǎn)合同無效；保險(xiǎn)合同生效后，投保人或被保險(xiǎn)人失去了對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)利益，保險(xiǎn)合同隨之失效，但人身保險(xiǎn)合同除

5、外。2、最大誠(chéng)信原則。是指保險(xiǎn)雙方在簽訂和履行保險(xiǎn)合同的同時(shí)，必須以最大的誠(chéng)意，履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，互不欺騙和隱瞞，恪守合同的認(rèn)定與承諾，否則導(dǎo)致保險(xiǎn)合同無效。保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依照保險(xiǎn)法和國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，遵循依法、公開、公正的原則，對(duì)保險(xiǎn)業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理，維護(hù)保險(xiǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)投保人、被保險(xiǎn)人和受益人的合法權(quán)益。我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)是中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。2、保險(xiǎn)公司對(duì)于關(guān)系社會(huì)公眾利益的保險(xiǎn)險(xiǎn)種、依法實(shí)行強(qiáng)制保險(xiǎn)的險(xiǎn)種和新開發(fā)的人壽保險(xiǎn)險(xiǎn)種等的保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率，應(yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循保護(hù)社會(huì)公眾利益和防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的原則。其他保險(xiǎn)險(xiǎn)種的保

6、險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率，應(yīng)當(dāng)報(bào)保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率審批、備案的具體辦法，由國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依照前款規(guī)定制定。3、對(duì)償付能力不足的保險(xiǎn)公司，國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，并可以根據(jù)具體情況采取下列措施：（一）責(zé)令增加資本金、辦理再保險(xiǎn)；（二）限制業(yè)務(wù)范圍；（三）限制向股東分紅；（四）限制固定資產(chǎn)購(gòu)置或者經(jīng)營(yíng)費(fèi)用規(guī)模；（五）限制資金運(yùn)用的形式、比例； （六）限制增設(shè)分支機(jī)構(gòu)；（七）責(zé)令拍賣不良資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；（八）限制董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的薪酬水平；（九）限制商業(yè)性廣告；（十）責(zé)令停止接受新業(yè)務(wù)。 4、保險(xiǎn)公司有下列情形之一的，國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可

7、以對(duì)其實(shí)行接管：（一）公司的償付能力嚴(yán)重不足的；（二）違反本保險(xiǎn)規(guī)定，損害社會(huì)公共利益，可能嚴(yán)重危及或者已經(jīng)嚴(yán)重危及公司的償付能力的。被接管的保險(xiǎn)公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不因接管而變化。5、保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依法履行職責(zé)，可以采取下列措施：（一）對(duì)保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司、外國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的代表機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（二）進(jìn)入涉嫌違法行為發(fā)生場(chǎng)所調(diào)查取證；（三）詢問當(dāng)事人及與被調(diào)查事件有關(guān)的單位和個(gè)人，要求其對(duì)與被調(diào)查事件有關(guān)的事項(xiàng)作出說明；（四）查閱、復(fù)制與被調(diào)查事件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利登記等資料；（五）查閱、復(fù)制保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司、外國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的代表機(jī)構(gòu)

8、以及與被調(diào)查事件有關(guān)的單位和個(gè)人的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料及其他相關(guān)文件和資料；對(duì)可能被轉(zhuǎn)移、隱匿或者毀損的文件和資料予以封存；（六）查詢涉嫌違法經(jīng)營(yíng)的保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司、外國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的代表機(jī)構(gòu)以及與涉嫌違法事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人的銀行賬戶；（七）對(duì)有證據(jù)證明已經(jīng)或者可能轉(zhuǎn)移、隱匿違法資金等涉案財(cái)產(chǎn)或者隱匿、偽造、毀損重要證據(jù)的，經(jīng)保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，申請(qǐng)人民法院予以凍結(jié)或者查封。保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)采取前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；采取第（六）項(xiàng)措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行

9、監(jiān)督檢查或者調(diào)查，其監(jiān)督檢查、調(diào)查的人員不得少于二人，并應(yīng)當(dāng)出示合法證件和監(jiān)督檢查、調(diào)查通知書；監(jiān)督檢查、調(diào)查的人員少于二人或者未出示合法證件和監(jiān)督檢查、調(diào)查通知書的，被檢查、調(diào)查的單位和個(gè)人有權(quán)拒絕。2.6 保險(xiǎn)公司1、設(shè)立保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審查保險(xiǎn)公司的設(shè)立申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展和公平競(jìng)爭(zhēng)的需要。2、設(shè)立保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）主要股東具有持續(xù)盈利能力，信譽(yù)良好，最近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄，凈資產(chǎn)不低于人民幣二億元；（二）有符合保險(xiǎn)法和中華人民共和國(guó)公司法規(guī)定的章程；（三）有符合保險(xiǎn)法規(guī)定的注冊(cè)資本；（四）有具備任職專業(yè)知識(shí)和業(yè)

10、務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員；（五）有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度；（六）有符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施；（七）法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。3、設(shè)立保險(xiǎn)公司，其注冊(cè)資本的最低限額為人民幣二億元。國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)根據(jù)保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)規(guī)模，可以調(diào)整其注冊(cè)資本的最低限額，但不得低于本條第一款規(guī)定的限額。保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本必須為實(shí)繳貨幣資本。4、保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍：（一）人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，包括人壽保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；（二）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，包括財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)、保證保險(xiǎn)等保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；（三）國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的

11、與保險(xiǎn)有關(guān)的其他業(yè)務(wù)。保險(xiǎn)人不得兼營(yíng)人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。但是，經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司經(jīng)國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以經(jīng)營(yíng)短期健康保險(xiǎn)業(yè)務(wù)和意外傷害保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依法批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.1證券證券是各類財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或債權(quán)憑證的通稱，是用來證明證券持有人有權(quán)依據(jù)券面所載內(nèi)容取得相應(yīng)權(quán)益的憑證。按其性質(zhì)不同可將證券分為證據(jù)證券、憑證證券和有價(jià)證券。我們通常所說的證券一般指有價(jià)證券。有價(jià)證券是一種具有一定票面金額，證明持券人有權(quán)按期取得一定收入，并可自由轉(zhuǎn)讓和買賣的所有權(quán)或債權(quán)證書。比如說股票、債券、國(guó)庫券、商業(yè)本票、承兌匯票、銀行定期存單

12、等等，都是有價(jià)證券。有價(jià)證券可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)做不同的分類。按發(fā)行主體來劃分可以分為政府證券、金融證券和公司證券。按上市與否，可以分為上市證券和非上市證券；按證券所載內(nèi)容可以分為：貨幣證券、商品證券、資本證券。 2、商品證券：對(duì)商品或貨物等有提取權(quán)的證明憑證，它證明證券持有人可以憑證券提取該證券上所列明的貨物，常見的有棧單、運(yùn)貨證書、提貨單等。3、貨幣證券：可以用來代替貨幣使用的有價(jià)證券則商業(yè)信用工具，常見的有期票、匯票、本票、支票等。4、資本證券：它是指把資本投入企業(yè)或把資本供給企業(yè)或國(guó)家的一種書面證明文件，資本證券主要包括股權(quán)證券（所有權(quán)證券）和債權(quán)證券，如各種股票和各種債券等。5、證券市場(chǎng)

13、： 證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的場(chǎng)所。從廣義上講，證券市場(chǎng)是指一切以證券為對(duì)象的交易關(guān)系的總和。一般來說，證券的發(fā)行市場(chǎng)稱為初級(jí)或一級(jí)市場(chǎng)，證券交易流通市場(chǎng)稱為二級(jí)市場(chǎng)。發(fā)行市場(chǎng)是證券原始發(fā)行者和原始購(gòu)買者之間的市場(chǎng)，交易市場(chǎng)是已發(fā)行證券的再轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。證券市場(chǎng)的構(gòu)成要素主要包括證券市場(chǎng)參與者、證券市場(chǎng)交易工具和證券交易場(chǎng)所等三個(gè)方面。3.2股票股票是股份證書的簡(jiǎn)稱，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。1、在我國(guó)上市公司的股票中，一般可將其分為流通股及非流通股兩大類?？闪魍ü晒善笔侵冈谏虾ＷC券交易所、深圳證券交易所可流通交易的股票。非流通股股票主要是指暫

14、時(shí)不能上市流通的國(guó)家股和法人股。2、按投資主體的性質(zhì)股票可發(fā)分國(guó)國(guó)家股、法人股和社會(huì)公眾股。3、按照股票的權(quán)利和義務(wù)為依據(jù)可將股票的種類分為普通股和優(yōu)先股為主的兩大類股票。普通股是指在公司的經(jīng)營(yíng)管理和盈利及財(cái)產(chǎn)的分配上享有普通權(quán)利的股份，代表滿足所有債權(quán)償付要求及優(yōu)先股東的收益權(quán)與求償權(quán)要求后對(duì)企業(yè)盈利和剩余財(cái)產(chǎn)的索取權(quán)，它構(gòu)成公司資本的基礎(chǔ)，是股票的一種基本形式。優(yōu)先股是股份公司發(fā)行的在分配紅利和剩余財(cái)產(chǎn)時(shí)比普通股具有優(yōu)先權(quán)的股份。股票的基本特征：（l）不可償還性。（2）政策決策性。（3）收益性。（4）流通性。（5）價(jià)格波動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。3.3債券債券的概念：債券是政府、金融機(jī)構(gòu)、工商企業(yè)等社

15、會(huì)組織等直接向社會(huì)借債籌措資金時(shí)，向投資者發(fā)行，并且承諾按一定利率支付利息并按約定條件償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證。債券的本質(zhì)是債的證明書，具有法律效力，是一種有價(jià)證券。債券購(gòu)買者與發(fā)行者之間是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債券發(fā)行人即債務(wù)人，投資者（或債券持有人）即債權(quán)人。按債券形態(tài)分：實(shí)物債券是以實(shí)物債券的形式記錄債權(quán)，券面標(biāo)有發(fā)行年度和不同金額，可上市流通。實(shí)物債券由于其發(fā)行成本較高，將會(huì)被逐步取消。憑證式債券是一種儲(chǔ)蓄債券，通過銀行發(fā)行，采用“憑證式國(guó)債收款憑證”的形式，從購(gòu)買之日起計(jì)息，但不能上市流通。記賬式債券指沒有實(shí)物形態(tài)的票券，以記賬方式記錄債權(quán)，通過證券交易所的交易系統(tǒng)發(fā)行和交易。由于記賬式國(guó)

16、債發(fā)行和交易均無紙化，所以交易效率高，成本低，是未來債券發(fā)展的趨勢(shì)。按募集方式：公募債券、私募債券。按償還期限：長(zhǎng)期債券（10年以上）、中期債券（1年或1-10年，包含10年）、短期債券（1年以下）。 按發(fā)行主體分：政府債券是政府為籌集資金而發(fā)行的債券。主要包括國(guó)債、財(cái)政債券等，其中最主要的是國(guó)債。國(guó)債因其信譽(yù)好、利率優(yōu)、風(fēng)險(xiǎn)小而又被稱為“金邊債券”。金融債券是由銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券。在我國(guó)目前金融債券主要由國(guó)家開發(fā)銀行、進(jìn)出口銀行等政策性銀行發(fā)行。公司（企業(yè)）債券公司債券是企業(yè)依照法定程序發(fā)行，約定在一定期限內(nèi)還本付息的債券。公司債券的發(fā)行主體是股份公司，但也可以是非股份

17、公司的企業(yè)發(fā)行債券，所以，一般歸類時(shí)，公司債券和企業(yè)發(fā)行的債券合在一起，可直接成為公司（企業(yè)）債券。按利率確方式分：定利率債券、浮動(dòng)利率債券。企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券必須符合下列條件：(1)企業(yè)規(guī)模達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求；(2)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度符合國(guó)家規(guī)定；(3)具有償債能力；(4)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益良好，發(fā)行企業(yè)債券前連續(xù)3年盈利；(5)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券的總面額不得大于該企業(yè)的自有資產(chǎn)凈值；(6)所籌資金用途符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。公開發(fā)行公司債券，必須符合下列條件：(1)股份有限公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣3000萬元，有限責(zé)任公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣6 000萬元；(2)累計(jì)債券余額不超過公司凈資產(chǎn)的40；(3

18、)最近3年平均可分配利潤(rùn)足以支付公司債券1年的利息；(4)籌集的資金投向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；(5)債券的利率不得超過國(guó)務(wù)院限定的利率水平；(6)國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他條件。募集資金的投向。根據(jù)企業(yè)債券管理?xiàng)l例第二十條規(guī)定，企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券所籌資金應(yīng)當(dāng)按照審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用途，用于本企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券所籌資金不得用于房地產(chǎn)買賣、股票買賣和期貨交易等與本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)性投資。而證券法第十六條規(guī)定，公開發(fā)行公司債券籌集的資金，必須用于核準(zhǔn)的用途，不得用于彌補(bǔ)虧損和非生產(chǎn)性支出。不得再次發(fā)行的情形：(1)前一次公開發(fā)行的公司債券尚未募足的；(2)對(duì)已公開發(fā)行的公司債券或者其他債務(wù)有違約或者

19、延遲支付本息的事實(shí)，且仍處于繼續(xù)狀態(tài)的；(3)違反證券法規(guī)定，改變公開發(fā)行公司債券所募資金用途的。債券的特征：1償還性；2流動(dòng)性；3安全性；4收益性。債券投資不能收回有兩種情況：第一，債務(wù)人不履行債務(wù)，即債務(wù)人不能按時(shí)足額履行約定的利息支付或者償還本金。不同的債務(wù)人不履行債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度是不一樣的，一般政府債券不履行債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)最低。第二，流通市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，即債券在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓時(shí)因價(jià)格下跌而承受損失。許多因素會(huì)影響債券的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，其中較重要的是市場(chǎng)利率水平。在實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債券收益可以表現(xiàn)為兩種形式：一種是利息收入；另一種是資本損益。證券投資基金是一種利益共存、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的集合證券投資方式，即通過發(fā)行基

20、金單位，集中投資者的資金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和運(yùn)用資金，從事股票、債券等金融工具投資，并將投資收益按基金投資者的投資比例進(jìn)行分配的一種間接投資方式。根據(jù)基金單位是否可增加或贖回，投資基金可分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金是指基金設(shè)立后，投資者可以隨時(shí)申購(gòu)或贖回基金單位，基金規(guī)模不固定的投資基金；封閉式基金是指基金規(guī)模在發(fā)行前已確定，在發(fā)行完畢后的規(guī)定期限內(nèi)，基金規(guī)模固定不變的投資基金。封閉式基金與開放式基金的區(qū)別：1. 基金規(guī)模不同2. 期限不同3. 交易價(jià)格不同4. 交易方式不同5. 信息披露要求不同根據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和契約型投資基金。根據(jù)

21、投資風(fēng)險(xiǎn)與收益的不同，投資基金可分為成長(zhǎng)型投資基金、收入型投資基金和平衡型投資基金。根據(jù)投資對(duì)象的不同，投資基金可分為股票基金、債券基金、貨幣市場(chǎng)基金、期貨基金、期權(quán)基金，指數(shù)基金和認(rèn)股權(quán)證基金等。根據(jù)投資貨幣種類，投資基金可分為美元基金、日元基金和歐元基金等?；鸬陌l(fā)行方式主要有兩種：一是基金管理公司自行發(fā)行（直接銷售方式）；另一是通過承銷機(jī)構(gòu)代發(fā)行（包銷方式）。在基金的分銷渠道方面，目前最新的發(fā)展是銀行和保險(xiǎn)公司參與基金的分銷業(yè)務(wù)。證券投資基金的特點(diǎn)：（1）集合投資。（2）分散風(fēng)險(xiǎn)。（3）專業(yè)理財(cái)。享有的剩余權(quán)益。  公司的所有者權(quán)益又稱為一股東權(quán)益。所有者權(quán)益的來源包括所有者投

22、入的資本、直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失、留存收益等。利得是指由企業(yè)非日?；顒?dòng)所形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的流入。  損失是指由企業(yè)非日常活動(dòng)所發(fā)生的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤(rùn)無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的流出。  收入是指企業(yè)在日常活動(dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。  費(fèi)用是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中發(fā)生的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤(rùn)無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。  利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果。利潤(rùn)包括收入減去費(fèi)用后的凈額、直接計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)的利得和損失等。會(huì)

23、計(jì)等式有以下三種形式：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益收入-費(fèi)用=利潤(rùn)資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入-費(fèi)用。會(huì)計(jì)核算方法主要包括設(shè)置會(huì)計(jì)科目與賬戶、復(fù)式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿、成本計(jì)算、財(cái)產(chǎn)清查、編制會(huì)計(jì)報(bào)表七種專門方法。會(huì)計(jì)知識(shí)會(huì)計(jì)的概念包括三個(gè)方面的重要內(nèi)容：(1)會(huì)計(jì)是一種管理活動(dòng)，是會(huì)計(jì)的本質(zhì)；(2)會(huì)計(jì)是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算和監(jiān)督，是會(huì)計(jì)的基本職能；(3)會(huì)計(jì)以貨幣計(jì)量為基本形式，是會(huì)計(jì)的主要特點(diǎn)。會(huì)計(jì)核算前提包括四個(gè)方面，即：會(huì)計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量。我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將會(huì)計(jì)要素劃分為六類：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。前三類是反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)要素；后三類是

24、反映和計(jì)算企業(yè)財(cái)務(wù)成果的會(huì)計(jì)要素。資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。 在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，確認(rèn)為資產(chǎn)：  (一)與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；  (二)該資源的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。負(fù)債是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，確認(rèn)為負(fù)債：  (一)與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)；  (二)未來流出的經(jīng)濟(jì)利益的金額能夠可靠地計(jì)量。所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金（外埠

25、存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、在途貨幣資金等）。按照企業(yè)投資對(duì)象進(jìn)行劃分，短期投資可以分為債券投資和股票投資。短期投資只是企業(yè)利用暫時(shí)閑置的資金去謀取一定的收益，是作為貨幣資金的轉(zhuǎn)化形式，在最低風(fēng)險(xiǎn)的前提下，保持資金的流動(dòng)性。短期投資的計(jì)價(jià)方法一般有三種：成本法、市價(jià)法、成本與市價(jià)孰低法。按照我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一投資準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)對(duì)短期投資的期末計(jì)價(jià)采用成本與市價(jià)孰低法。商業(yè)匯票按承兌人的不同，分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。票據(jù)按照是否計(jì)息劃分，可以分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)。我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按面值計(jì)價(jià)入賬。存貨是指企業(yè)在日常活動(dòng)中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)

26、品、在生產(chǎn)過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料和物料等。存貨同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：1.與該存貨有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)2.該存貨的成本能夠可靠的計(jì)量。存貨包括各種原材料、燃料、包裝物、低值易耗品、委托加工材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品和商品等。確定存貨范圍的基本原則是：凡是在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切存貨，不管其存放地點(diǎn)或處于何種狀態(tài)，都應(yīng)視為存貨；反之，凡法定所有權(quán)不屬于企業(yè)的存貨，即使尚未運(yùn)出企業(yè)，也不應(yīng)包括在本企業(yè)存貨范圍之內(nèi)。影響企業(yè)存貨入賬價(jià)值的因素主要有：采購(gòu)成本、加工成本和其它成本。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，對(duì)發(fā)出存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法、移動(dòng)平

27、均法、個(gè)別認(rèn)定法等。存貨核算方法有兩種，即按實(shí)際成本核算和按計(jì)劃成本核算。但在資產(chǎn)負(fù)債表日均應(yīng)調(diào)整為按實(shí)際成本核算。固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的；（2）使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。作為企業(yè)主要?jiǎng)趧?dòng)資料的固定資產(chǎn)具有以下特征：使用期限長(zhǎng)；單位價(jià)值較大；購(gòu)置目的是為了使用而非銷售；能夠多次參加生產(chǎn)過程而保持原來物質(zhì)形態(tài)。固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法主要有以下三種：按歷史成本計(jì)價(jià)、按重置成本計(jì)價(jià)、按凈值計(jì)價(jià)。盤盈的固定資產(chǎn)，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價(jià)值計(jì)價(jià)。除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊： 已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；按照規(guī)定單獨(dú)估

28、價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地。固定資產(chǎn)折舊的方法：平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。 平均年限法又稱直線法。年折舊率=月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率工作量法A、單位里程折舊額=原值×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)÷總行駛里程月折舊額=本月實(shí)際行駛里程×單位里程折舊額B、每工作小時(shí)折舊額=原值× (1-預(yù)計(jì)凈殘值率)÷總工作小時(shí)月折舊額=本月實(shí)際工作小時(shí)×每工作小時(shí)折舊額雙倍余額遞減（先不考慮凈殘值）年折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用年限×

29、100月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值平均攤銷。年數(shù)總和法又稱合計(jì)年限法年折舊率=尚可使用年數(shù)÷預(yù)計(jì)使用年限的年數(shù)總和 或：年折舊率=（預(yù)計(jì)使用年限已使用年限）/預(yù)計(jì)使用年限*（預(yù)計(jì)使用年限+1）/2*100月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值) ×月折舊率固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)處理固定資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)，應(yīng)以月初固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為依據(jù)。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊，當(dāng)月減少或停用的固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊。當(dāng)企業(yè)計(jì)提折舊時(shí)，一般借記“管理費(fèi)

30、用”、“制造費(fèi)用”等科目，貸記“累計(jì)折舊”科目。流動(dòng)負(fù)債主要包括：短期借款、交易性金融負(fù)債、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債等。所有者權(quán)益：實(shí)收資本、資本公積金、盈余公積金、未分配利潤(rùn)。資本公積金，是指企業(yè)由于接受捐贈(zèng)、資本溢價(jià)、法定資產(chǎn)重估增值以及資本匯率折算差額等原因所形成的公積金。銷售商品的收入，應(yīng)在下列條件均能滿足時(shí)予以確認(rèn)（銷售商品收入的確認(rèn)）：(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方；(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制；(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流人企業(yè)；(4)相關(guān)的收入和成

31、本能夠可靠地計(jì)量。期間費(fèi)用：管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用。凈利潤(rùn)按照以下順序進(jìn)行分配：(1)提取法定盈余公積金。法定盈余公積金按凈利潤(rùn)的10提取，盈余公積金達(dá)到注冊(cè)資金的50%時(shí)可不再提取。(2)提取公益金。提取比例可由企業(yè)自行制定。(3)向投資者分配利潤(rùn)。在提取公積金、公益金之前，企業(yè)不能向投資者分配利潤(rùn)。股份有限公司按下列順序分配：支付優(yōu)先股股利；按公司章程或股東大會(huì)決議提取任意盈余公積金；支付普通股股利。財(cái)務(wù)報(bào)告包括財(cái)務(wù)報(bào)表和其他應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)告中披露的相關(guān)信息資料。財(cái)務(wù)報(bào)表至少應(yīng)當(dāng)包括下列組成部分：（1）資產(chǎn)負(fù)債表；（2）利潤(rùn)表；（3）現(xiàn)金流量表；(4)所有者權(quán)益變動(dòng)表；（5）附注。統(tǒng)計(jì)

32、知識(shí)從統(tǒng)計(jì)的認(rèn)識(shí)對(duì)象看其特點(diǎn)：1、總體性；2、數(shù)量性；3、具體性；4、變異性。統(tǒng)計(jì)的作用：1、提供信息；2、咨詢服務(wù)；3、監(jiān)督管理；4、支持決策；5、科研手段。統(tǒng)計(jì)活動(dòng)四個(gè)基本環(huán)節(jié)統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)重要前提統(tǒng)計(jì)調(diào)查搜集階段基礎(chǔ)環(huán)節(jié)統(tǒng)計(jì)整理中間環(huán)節(jié)統(tǒng)計(jì)分析核心環(huán)節(jié)統(tǒng)計(jì)研究常用方法: 1）大量觀察法;2）綜合分析法; 3）歸納推斷法;一般常用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有：平均指標(biāo)、變異指標(biāo)、總量指標(biāo)等。常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有：因素分析法、動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法、相關(guān)分析和回歸分析法、綜合平衡分析法等。標(biāo) 志用于說明總體單位特征的概念數(shù)量標(biāo)志用于說明總體單位數(shù)量特征，可以用數(shù)值表示。如某宗土地面積品質(zhì)標(biāo)志用于說明總體單位質(zhì)的特征，只能

33、用文字來描述。如土地出讓方式指 標(biāo)用于說明總體數(shù)量特征的概念數(shù)量指標(biāo)用于說明總體規(guī)模大小或數(shù)量多少，如商業(yè)用地出讓規(guī)模質(zhì)量指標(biāo)用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位一般水平，如商業(yè)用地出讓平均價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查常用的方法有統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度、普查、抽樣調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查。按統(tǒng)計(jì)調(diào)查的組織形式不同，可以分為統(tǒng)計(jì)定期報(bào)表調(diào)查和專門調(diào)查。按涉及調(diào)查對(duì)象的范圍大小不同，可以分為全面調(diào)查和非全面調(diào)查。按統(tǒng)計(jì)調(diào)查是否連續(xù)進(jìn)行，可以分為經(jīng)常性調(diào)查和一次性調(diào)查。統(tǒng)計(jì)整理的內(nèi)容：(1)對(duì)調(diào)查資料的審核；(2)對(duì)調(diào)查資料進(jìn)行科學(xué)的分組；(3)對(duì)調(diào)查資料進(jìn)行匯總計(jì)算；(4)將匯總整理的結(jié)果編制成統(tǒng)計(jì)表?？偭恐笜?biāo)

34、是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體規(guī)模或水平的一種綜合指標(biāo)，又稱絕對(duì)指標(biāo)。表現(xiàn)形式為有計(jì)量單位的統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)。常用的相對(duì)指標(biāo)有：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、比例相對(duì)指標(biāo)、比較相對(duì)指標(biāo)、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。1、結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)=總體部分?jǐn)?shù)值/總體全部數(shù)值結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)（結(jié)構(gòu)相對(duì)數(shù)）用于反映總體內(nèi)部的組成狀況，一般用百分?jǐn)?shù)或成數(shù)表示。例：鐵路建設(shè)占用耕地占全國(guó)非農(nóng)建設(shè)占用耕地的21%。2、比例相對(duì)指標(biāo)=總體中某組的總量指標(biāo)值/總體中另一組的總量指標(biāo)值例：在全國(guó)非農(nóng)建設(shè)占用耕地中，公路建設(shè)占用耕地4.1萬公頃,獨(dú)立工礦占用耕地1.5萬公頃,則以公路建設(shè)占用耕地為基數(shù)的比值為36.6%或0.37:1。3、比較相對(duì)指標(biāo)=某一指標(biāo)

35、在一定空間條件下的數(shù)值/同一指標(biāo)在另一空間條件下的數(shù)值例：同是亞洲國(guó)家，新加坡的人口密度為4700人km2，日本則為290人km2，相比之下，新加坡的人口密度是日本的162倍。4、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)=總體某總量指標(biāo)數(shù)值/同總體另一有聯(lián)系的總量指標(biāo)數(shù)值例如：國(guó)家人口密度為N人平方公里。5、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)=報(bào)告期（當(dāng)期）指標(biāo)值/基期（前期）指標(biāo)值例：某市2005年新增住宅面積115萬平方米，2006年新增123萬平方米。則該市2006年新增住宅面積是05年的的107。常用的統(tǒng)計(jì)平均指標(biāo)主要有：算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。1、算術(shù)平均數(shù)=標(biāo)志總量/總體單位數(shù)（X=x/n）簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)加權(quán)算術(shù)平均

36、數(shù)2、幾何平均數(shù)是將n個(gè)比率值連乘后開n次方根而得的數(shù)值常用變異指標(biāo)及計(jì)算方法1、全距（極差）：極差=最大標(biāo)志值-最小標(biāo)志值2、方差：實(shí)際值與期望值之差平方的平均值。3、標(biāo)準(zhǔn)差（均方差）標(biāo)準(zhǔn)差是方差的算術(shù)平方根。用表示。時(shí)間數(shù)列按其使用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不同，可以分為絕對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列、相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列和平均數(shù)時(shí)間數(shù)列。時(shí)間數(shù)列的水平指標(biāo)：1）發(fā)展水平；2）平均發(fā)展水平；3）增長(zhǎng)量=比較期水平-基期水平 4）平均增長(zhǎng)量各逐期增長(zhǎng)量之和/逐期增長(zhǎng)量項(xiàng)數(shù)。時(shí)間數(shù)列的速度指標(biāo)：1） 發(fā)展速度：環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度。環(huán)比發(fā)展速度是本期水平與前一期水平之比；定基發(fā)展速度則是本期水平與固定基期水平之比。在數(shù)量上，

37、定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積。計(jì)算公式：發(fā)展速度比較期水平/基期水平2）增長(zhǎng)速度增長(zhǎng)速度，是增長(zhǎng)量與基期水平之比，它反映客觀現(xiàn)象增長(zhǎng)的相對(duì)幅度。由于采用的基期不同，增長(zhǎng)速度又分環(huán)比增長(zhǎng)速度與定基增長(zhǎng)速度，兩種增長(zhǎng)速度之間沒有直接的換算關(guān)系。增長(zhǎng)速度增長(zhǎng)量/基期水平（本期水平-基期水平）/基期水平發(fā)展速度-12） 平均發(fā)展速度與平均增長(zhǎng)速度平均增長(zhǎng)速度=平均發(fā)展速度-1根據(jù)參與分析的變量多少，分為一元回歸分析和多元回歸分析兩種。根據(jù)自變量的表現(xiàn)形式不同，又可以分為線性回歸與非線性回歸。在地價(jià)分析中，較為常用的是一元線性回歸、一元非線性回歸和多元線性回歸。土地與房屋測(cè)量形成測(cè)量誤差

38、的原因主要有以下幾方面：1） 影響誤差; 2）方法誤差; 3）人身誤差;4）儀器誤差;5）測(cè)量對(duì)象變化誤差。測(cè)量誤差主要分為三大類：系統(tǒng)誤差、隨機(jī)誤差、粗大誤差。通常把精度區(qū)分為：1）、準(zhǔn)確度：它是系統(tǒng)誤差大小的反映2）、精密度：它是隨機(jī)誤差大小的反映3）、精確度：它是系統(tǒng)誤差和隨機(jī)誤差兩者綜合的反映由此可見，精密度高未必準(zhǔn)確度一定高，反之亦然。在以上兩種情況下，精確度都不一定高。只有在精確度高的情況下，才表明準(zhǔn)確度和精密度都高。中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范以中誤差作為衡量精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。土地與房屋測(cè)繪中的相關(guān)圖紙：1地形圖2.地籍圖3房產(chǎn)圖。地形圖：地表起伏形態(tài)和地物

39、位置、形狀在水平面上的投影圖。地籍圖是表示土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等地籍要素的地籍管理專業(yè)用圖，是地籍調(diào)查的主要成果。房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、產(chǎn)業(yè)管理的重要資料。按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。(1)房產(chǎn)分幅圖： 房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。它是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，同時(shí)，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。(2)房產(chǎn)分丘圖： 房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房

40、地產(chǎn)要素。它也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。(3)房產(chǎn)分戶圖： 房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。它是根據(jù)各戶所有房屋的權(quán)屬情況，分幢或分層對(duì)本戶所有的房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權(quán)利狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)面積、共有分?jǐn)偯娣e及其用地范圍等各項(xiàng)房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。土地面積測(cè)算方法不計(jì)入用地面積的范圍a無明確使用權(quán)屬的冷

41、巷、巷道或間隙地。 b市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。 c公共使用的河灘、水溝、排水溝。 d已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。  e其他按規(guī)定不計(jì)人宗地的面積。土地面積測(cè)算方法：（1）圖解法；（2）解析法使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5c，圖上量距應(yīng)量至0.2mm。 建筑面積和使用面積(1)建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220m以上(含220m)的永久性建筑。(2)使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面

42、積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋面積的測(cè)算方法:坐標(biāo)解析法 、實(shí)地量距法 、圖解法等。房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。計(jì)算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 c)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 e)有頂蓋不封閉的永久性的架空

43、通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（3）不計(jì)算建筑面積的范圍 a)層高小于220m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于220m的地下室和半地下室。 b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。 d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫

44、。共有建筑面積的分?jǐn)?1）、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻 (包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)人共有建筑面積。 2）、共有建筑面積的計(jì)算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑

45、物的共有建筑面積。經(jīng)濟(jì)學(xué)供給與需求理論影響商品需求的因素有：1)消費(fèi)者偏好2)消費(fèi)者的收人水平3)該商品本身的價(jià)格4)相關(guān)商品的價(jià)格5)消費(fèi)者對(duì)商品未來價(jià)格的預(yù)期6)其他因素影響商品供給的主要因素有：商品本身的價(jià)格其他商品的價(jià)格生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格政府的政策廠商對(duì)未來的預(yù)期。在價(jià)格形成過程中，除了理論上的價(jià)值外，還有許多因素決定或影響著價(jià)格，其中主要的是：市場(chǎng)供求關(guān)系商品的稀缺程度貨幣的幣值國(guó)家政策的影響。產(chǎn)品均衡價(jià)格：是市場(chǎng)中一種商品的需求價(jià)格和供給價(jià)格相一致時(shí)的價(jià)格。彈性:需求價(jià)格彈性、需求收入彈性、供給價(jià)格彈性。1、彈性：需求量或供給量對(duì)其決定因素中某一種的反應(yīng)程度的衡量。2、

46、需求價(jià)格彈性：一種物品需求量對(duì)其價(jià)格變動(dòng)反應(yīng)程度的衡量，用需求量變動(dòng)的百分比除以價(jià)格變動(dòng)的百分比來計(jì)算。用數(shù)學(xué)術(shù)語就是： 需求量變化的百分比 需求彈性 價(jià)格變化的百分比（1）需求交叉彈性：指一種商品的需求量對(duì)于另外一種商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。（2）需求收入彈性：需求收入彈性被用來表示消費(fèi)者對(duì)某種商品需求量的變動(dòng)對(duì)收入變動(dòng)的反應(yīng)程度。影響需求收入彈性的主要因素有：某種商品被“需要”的程度、商品對(duì)人們欲望的滿足程度、收入水平等。（3）影響需求價(jià)格彈性的因素：商品的替代品數(shù)目和可替代程度。消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例。商品本身用途的多樣性。商品的耐用程度。時(shí)間的長(zhǎng)短

47、。3.供給彈性（1）供給彈性的概念是指由于影響供給的諸因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。（2）供給價(jià)格彈性：指供給量變化率對(duì)商品自身價(jià)格變化率反應(yīng)程度的一種度量，等于供給變化率除以價(jià)格變化率。表示在一定時(shí)期內(nèi)一種商品的供給量的變動(dòng)對(duì)于該商品的價(jià)格的變動(dòng)的反應(yīng)程度。或者說，表示在一定時(shí)期內(nèi)當(dāng)一種商品的價(jià)格變化百分之一時(shí)所引起的該商品的供給量變化的百分比。 （3）影響供給價(jià)格彈性的主要因素：1)是從廠商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時(shí)期長(zhǎng)短是決定供給價(jià)格彈性大小的主要因素；2)是從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價(jià)取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價(jià)格彈

48、性的大小。市場(chǎng)出清：當(dāng)價(jià)格確實(shí)能使需求等于供給，以至于任何人可以在那個(gè)價(jià)格上買到他所要買的東西，或者賣掉他所要賣的東西，這時(shí)，市場(chǎng)就是出清的。市場(chǎng)出清意味著供求均衡。如果市場(chǎng)沒有出清，那么一定存在著短缺或者過剩。短缺意味著在現(xiàn)行價(jià)格下，人們想要買某些東西卻買不到。過剩則恰恰相反，某種商品的廣告滿天飛但鮮有人問津就是對(duì)過剩的最好詮釋。當(dāng)供給和需求達(dá)到平衡時(shí)，市場(chǎng)出清。否則會(huì)有供不應(yīng)求或供過于求的現(xiàn)象。收入分配理1、生產(chǎn)函數(shù)、邊際產(chǎn)量(1)生產(chǎn)函數(shù)：生產(chǎn)函數(shù)是指在一定時(shí)期內(nèi)，在技術(shù)水平不變的情況下，生產(chǎn)中所使用的各種生產(chǎn)要素的數(shù)量與所能生產(chǎn)的最大產(chǎn)量之間的關(guān)系。它可以用一個(gè)數(shù)理模型、圖表或圖形來表

49、示。也就是一定技術(shù)條件下投入與產(chǎn)出之間的關(guān)系，在處理實(shí)際的經(jīng)濟(jì)問題時(shí)，生產(chǎn)函數(shù)不僅是表示投入與產(chǎn)出之間關(guān)系的對(duì)應(yīng)，更是一種生產(chǎn)技術(shù)的制約。(2)邊際產(chǎn)量：是指增加一個(gè)單位的勞動(dòng)投入所帶來的總產(chǎn)量的增加量。當(dāng)增加一個(gè)單位產(chǎn)量所增加的收入（單位產(chǎn)量售價(jià)）高于邊際成本時(shí)，是合算的；反之，就是不合算的。所以，任何增加一個(gè)單位產(chǎn)量的收入不能低于邊際成本，否則必然會(huì)出現(xiàn)虧損；只要增加一個(gè)產(chǎn)量的收入能高于邊際成本，即使低于總的平均單位成本，也會(huì)增加利潤(rùn)或減少虧損。因此計(jì)算邊際成本對(duì)制訂產(chǎn)品決策具有重要的作用。土地報(bào)酬遞減是指在技術(shù)和其它要素不變的條件下，對(duì)相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報(bào)酬的增

50、量(邊際報(bào)酬)遲早會(huì)下降。通過土地報(bào)酬遞減規(guī)律我們可以確定土地利用的最佳集約度和最佳規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素的投入在達(dá)到一定限度后，其增加的收益就會(huì)遞減。市場(chǎng)失靈概念：是指市場(chǎng)無法有效率地分配商品和勞務(wù)的情況。對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家而言，這個(gè)詞匯通常用于無效率狀況特別重大時(shí)，或非市場(chǎng)機(jī)構(gòu)較有效率且創(chuàng)造財(cái)富的能力較私人選擇為佳時(shí)。另一方面，市場(chǎng)失靈也通常被用于描述市場(chǎng)力量無法滿足公共利益的狀況。市場(chǎng)失靈的原因主要有以下幾點(diǎn)：1、壟斷; 2、外部影響; 3、公共產(chǎn)品; 4、非對(duì)稱信息。國(guó)民收入：是指一個(gè)國(guó)家在一定時(shí)期（通常為一年）內(nèi)物質(zhì)資料生產(chǎn)部門的勞動(dòng)者新創(chuàng)造的價(jià)值的總和，社會(huì)

51、總產(chǎn)品的價(jià)值扣除用于補(bǔ)償消耗掉的生產(chǎn)資料價(jià)值的余額。國(guó)民收入在物質(zhì)形態(tài)上表現(xiàn)為體現(xiàn)新創(chuàng)造價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料兩部分。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP、國(guó)民生產(chǎn)總值GNP、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值NDP國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值:國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是指在一定時(shí)期內(nèi)(一個(gè)季度或一年)，一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值，常被公認(rèn)為衡量國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況的最佳指標(biāo)。它不但可反映一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，更可以反映一國(guó)的國(guó)力與財(cái)富。國(guó)民生產(chǎn)總值: 國(guó)民生產(chǎn)總值是一國(guó)國(guó)民一年內(nèi)所生產(chǎn)和提供的用貨幣表現(xiàn)的最終產(chǎn)品（包括物品和服務(wù)）的總和。所謂最終產(chǎn)品，是指最終供人們使用的產(chǎn)品，包括供人們消費(fèi)的生活資料，也包括供投入生產(chǎn)的勞動(dòng)資料。個(gè)人可

52、支配收入:一個(gè)國(guó)家所有個(gè)人（包括私人非營(yíng)利機(jī)構(gòu)）在一定時(shí)期（通常為一年）內(nèi)實(shí)際得到的可用于個(gè)人開支或儲(chǔ)蓄的那一部分收入。個(gè)人可支配收入等于個(gè)人收入扣除向政府繳納的所得稅、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅、不動(dòng)產(chǎn)稅、人頭稅、汽車使用稅以及交給政府的非商業(yè)性費(fèi)用等以后的余額。個(gè)人可支配收入被認(rèn)為是消費(fèi)開支的最重要的決定性因素。因而，常被用來衡量一國(guó)生活水平的變化情況。乘數(shù)效應(yīng)是一種宏觀的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中某一變量的增減所引起的經(jīng)濟(jì)總量變化的連鎖反應(yīng)程度。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，乘數(shù)效應(yīng)更完整地說是支出/收入乘數(shù)效應(yīng)，是宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)概念，也是一種宏觀經(jīng)濟(jì)控制手段，是指支出的變化導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)總需求與其不成比例的變化。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

53、率是末期國(guó)民生產(chǎn)總值與基期國(guó)民生產(chǎn)總值的比較。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率也稱經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，它是反映一定時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平變化程度的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，也是反映一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)是否具有活力的基本指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)周期是指經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中周期性出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與經(jīng)濟(jì)緊縮交替更迭、循環(huán)往復(fù)的一種現(xiàn)象。是國(guó)民總產(chǎn)出、總收入和總就業(yè)的波動(dòng)，是國(guó)民收入或總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)擴(kuò)張與緊縮的交替或周期性波動(dòng)變化。過去把它分為繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個(gè)階段。失業(yè)率是指失業(yè)人口占勞動(dòng)人口的比率(一定時(shí)期全部就業(yè)人口中有工作意愿而仍未有工作的勞動(dòng)力數(shù)字)，旨在衡量閑置中的勞動(dòng)產(chǎn)能。通過該指標(biāo)可以判斷一定時(shí)期內(nèi)全部勞動(dòng)人口的就業(yè)情況。一直以來，失業(yè)率數(shù)字被視為一個(gè)反映整體經(jīng)

54、濟(jì)狀況的指標(biāo)。失業(yè)可分為：（1）摩擦性失業(yè)（2）結(jié)構(gòu)性失業(yè)（3）季節(jié)性失業(yè)（4）殘余性失業(yè)（5）周期性失業(yè)。通貨膨脹率=(現(xiàn)期物價(jià)水平基期物價(jià)水平)/基期物價(jià)水平宏觀經(jīng)濟(jì)政策：1.財(cái)政政策、財(cái)政收入政策、財(cái)政支出政策2.貨幣政策3.供給政策貨幣政策工具1.一般性貨幣政策工具（主要包括法定存款準(zhǔn)備金、再貼現(xiàn)和公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)）2.選擇性貨幣政策工具（主要有消費(fèi)信用管理、不動(dòng)產(chǎn)信用控制和證券市場(chǎng)信用控制等。）3.其他補(bǔ)充性貨幣政策工具（包括直接信用控制和間接信用指導(dǎo)兩類。前者是指從質(zhì)和量?jī)蓚€(gè)方面，以行政命令或其他方式，直接對(duì)金融機(jī)構(gòu)尤其是商業(yè)銀行的信用活動(dòng)進(jìn)行控制，其手段包括規(guī)定利率最高限額、信用配額

55、管理、流動(dòng)性比率管理和直接干預(yù)。后者是指中央銀行通過道義勸告、窗口指導(dǎo)等辦法間接影響商業(yè)銀行的信用創(chuàng)造。）目前我國(guó)使用的貨幣政策工具大體包括：中央銀行再貸款、利率、公開市場(chǎng)操作、存款準(zhǔn)備金、再貼現(xiàn)、指導(dǎo)性信貸計(jì)劃和信貸政策等。西方宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有四個(gè)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、充分就業(yè)、價(jià)格水平穩(wěn)定和國(guó)際收支平衡。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)城市是工業(yè)、交通、商業(yè)等聚集的以非農(nóng)業(yè)人口為主的居民點(diǎn)；是一定地域范圍內(nèi)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和文化的中心地；是由自然環(huán)境和人工環(huán)境多種物質(zhì)要素組成的有機(jī)綜合體；是區(qū)別于分散單一的農(nóng)村居民點(diǎn)的復(fù)雜空間結(jié)構(gòu)和社會(huì)組織形式。城市與農(nóng)村的區(qū)別主要體現(xiàn)在：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口規(guī)模、人口密度、空間組織和社會(huì)組織

56、形式以及居民所從事的活動(dòng)等方面。中國(guó)根據(jù)市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量把城市分為四等：小城市：少于20萬；中等城市：20萬至50萬；大城市：50萬人口以上；特大型城市：達(dá)100萬以上。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)以城市系統(tǒng)為對(duì)象，研究城市內(nèi)外部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，揭示城市形成、發(fā)展及城市化過程中的經(jīng)濟(jì)規(guī)律的應(yīng)用性學(xué)科。城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：是指城市經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)系統(tǒng)的整體規(guī)模、數(shù)量的擴(kuò)張與質(zhì)量的提高。城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)包括城市價(jià)值的增長(zhǎng)、城市物質(zhì)財(cái)富的增長(zhǎng)、城市人口的增長(zhǎng)。在一定地塊內(nèi)，如果建筑物的各層建筑面積均相同時(shí)：城市郊區(qū)化的概念：是指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度，城市中心市區(qū)的發(fā)展平緩，城市居民更追求良好的自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，形成的大城市人口、服務(wù)業(yè)及相關(guān)的就業(yè)崗位由市區(qū)向外遷移的分散化過程。城市向城市郊區(qū)轉(zhuǎn)移擴(kuò)散過程大致可劃為三個(gè)階段：第一階段是城市居住功能郊區(qū)化；第二階段是城市商業(yè)功能和產(chǎn)業(yè)功能郊區(qū)化；第三階段是建立邊緣城鎮(zhèn)。我國(guó)城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有：人口郊區(qū)化、工業(yè)郊區(qū)化、