【合同范本協(xié)議范本】物業(yè)服務的轉(zhuǎn)委托

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等， 一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同 當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包 括三方面內(nèi)容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問 單位大小和經(jīng)濟實力的強弱， 其地位都是平等的。 合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得 無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益； 要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。 合同當 事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 駕于另一方之上，不得把自己

2、的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫 等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同 的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī) 定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合 同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定； 第四， 當事 人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定 各方的權(quán)利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同

3、雙方當事人之間的權(quán)利義務要 公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和 義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違 約責任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應 當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程 中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。 善良風俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應當 遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共 利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩

4、序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同 的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認可的道德行為準則。轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益，在必要時將代理事項的一部分或全部委托給第三人代為實施的行為， 又稱“復代理”。轉(zhuǎn)委托應具備以下幾個條件：(1)必須是為了被代理人的利益需要。(2)第三人的代理權(quán)不能超過原代理人的權(quán)限。(3)轉(zhuǎn)委托應事先取 得被代理人的同意或者事后由被代理人追認。物權(quán)法 第八十二條規(guī)定： “物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人 根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并受業(yè)主 的監(jiān)督?！笨梢?，在物業(yè)管理關(guān)系中

5、，物業(yè)服務企業(yè)是受托人，接 受業(yè)主的委托從事物業(yè)管理活動。一般情況下，物業(yè)服務企業(yè)應親 自為物業(yè)管理。合同法第四百條規(guī)定：“受托人應當親自處理 委托事務。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的， 委托人可以就委托事務直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三 人的選任及其對第三人的指示承擔責任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托 人應當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任，但在緊急情況下受托人 為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外?！泵穹ㄍ▌t第六十八 條規(guī)定：“委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應 當事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當 在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同

6、意，由代理人對自己 所轉(zhuǎn)托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理 人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外?！痹谝话愕奈写黻P(guān)系中，受 托人未經(jīng)委托人同意或事后未取得委托人追認，是不可以將委托事 務轉(zhuǎn)托給第三人的。但在物業(yè)管理法律關(guān)系中，由于業(yè)主人數(shù)眾 多，物業(yè)服務企業(yè)要取得所有業(yè)主的同意方可轉(zhuǎn)委托在事實上難以 做到，所以條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以不經(jīng)業(yè)主同意而進行 轉(zhuǎn)委托。(1)專業(yè)服務業(yè)務的轉(zhuǎn)委托，物業(yè)服務企業(yè)可以將專項服務業(yè)務委托給專業(yè)服務企業(yè)進行。專項服務業(yè)務包括保安、保潔、綠化、電梯等共用設施設備的維護服務等業(yè)務，這些業(yè)務的專業(yè)性要求較 高，雇傭?qū)I(yè)人員進行服務有利于更好地維護業(yè)

7、主的利益，所以物 業(yè)服務企業(yè)可以將這些專業(yè)業(yè)務轉(zhuǎn)委托給保安公司、保潔公司、綠 化公司、電梯維修公司等專業(yè)公司進行維護。在轉(zhuǎn)委托合同關(guān)系 中，業(yè)主與專業(yè)服務企業(yè)之間不存在合同關(guān)系，物業(yè)服務企業(yè)是專 業(yè)服務企業(yè)的委托人，物業(yè)服務企業(yè)就專業(yè)服務企業(yè)的服務向業(yè)主 負責，如果專業(yè)服務企業(yè)侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務企業(yè)應 當向業(yè)主承擔賠償責任。轉(zhuǎn)委托合同的內(nèi)容不得與原物業(yè)服務合同 的內(nèi)容相抵觸，專業(yè)服務企業(yè)的受托權(quán)限不得超出物業(yè)服務企業(yè)的 受托權(quán)限。(2)物業(yè)服務企業(yè)不得將全部物業(yè)管理業(yè)務委托給第三人。這是基于委托關(guān)系的特殊性，業(yè)主大會選聘某個物業(yè)服務企業(yè)是因為信任被聘企業(yè)能為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，能最大限度地維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益， 所以才委托其進行物業(yè)管理， 如果物業(yè)服務 企業(yè)將全部物業(yè)管理業(yè)務轉(zhuǎn)托給第三人，無疑破壞了這種信任關(guān) 系，也使得業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同成為空 殼。另外，物業(yè)服務企業(yè)必須具有相應的資質(zhì)才能從事物業(yè)管理活 動，而