二手房稅費(fèi)計(jì)算表正式版

1、二手房稅費(fèi)計(jì)算表正式版二手房交易稅費(fèi)一覽表賣(mài)方篇印花稅成交價(jià)X0.05%（暫免征收）購(gòu)入后超過(guò)5年（含）的免征收一普通住房出營(yíng)業(yè)稅售的賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年（含 ）的非普通住房出售的（出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格）X5.6%購(gòu)入不足5年的住房出售的出售價(jià)格X5.6%個(gè)人所應(yīng)納稅額=（合同價(jià)-購(gòu)得稅買(mǎi)成本-合理費(fèi)用），按照差額20%勺個(gè)稅征自行申收。目前成本價(jià)房如查報(bào)不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè) 稅；關(guān)注政策！免稅條 件：1、自有唯一一套 住房且居住五年以上 免征個(gè)人所得稅；2、 對(duì)出售自有住房與購(gòu) 買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù) 原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除 征收。應(yīng)納稅額=成交價(jià)的土地增值稅

2、（國(guó)土局）1 %免稅條件：1、普通 住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免 征收土地增值稅2、轉(zhuǎn) 讓非普通住宅的，凡居 住滿五年或五年以上 的，免予征收土地增值 稅；3、居住滿三年未 滿五年的，減半征收土 地增值稅；4、居住未 滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況 城市維下交納，并按照繳納的 護(hù)建設(shè)增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi) 費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的 教育附增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額 加費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。以優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn) 優(yōu)惠價(jià)價(jià)

3、款后，改成房屋成本補(bǔ)足為價(jià)：當(dāng)年成本價(jià)（城八 成本價(jià)區(qū)按照1560元/平米）x建面X6%= 上市可交成本價(jià) 上市補(bǔ) 交土地 出讓金經(jīng)濟(jì)適 用房補(bǔ) 交土地 收益金以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為 成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房， 若需上市的，需要補(bǔ)交 土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按 照1560元/平米）X建 面X1%=上市交易后成 商品房1、2021年4月8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照合 同價(jià)的10%繳納（綜合 地價(jià)款）土地收益金。2、2021年4月8日之后，簽訂購(gòu)房合同的， 滿5年出售的，按照出 售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額 的70%繳納土地收益 金。房產(chǎn)證上寫(xiě)有“按經(jīng)濟(jì) 適用房管理”的字樣，房 屋并非經(jīng)濟(jì)適用房

4、，并 非是法律法規(guī)強(qiáng)制性 禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì) 適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳 按經(jīng)濟(jì)納10%的土地出讓金， 適用房而回遷房只需要繳納 管理3%由此可以看出不能 將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適 用房。（安居房、康居 房、危改回遷房、綠化 隔離地區(qū)）合同價(jià)x 3% 征收稅費(fèi)即可。各區(qū)規(guī)定不同，一般 測(cè)繪費(fèi)200元左右買(mǎi)方篇成交價(jià)X0.05%（暫免征 印花稅買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用 買(mǎi)方應(yīng)承收）!1擔(dān)的稅收和費(fèi)用普個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二契稅通套住房的，即合同住價(jià)X3%征收；宅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)X1% 90-140 平米合同價(jià)X1.5% 140平米以上均按3%征收非成交價(jià)（合同價(jià)）普X3%

5、 （超過(guò)140平通米或50年商業(yè)辦住公均一樣）宅備注說(shuō)明1、普通住房指同時(shí)滿 足以下3個(gè)條件的住 房：住宅小區(qū)建筑容積 率在1.0 （含）以上， 單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí) 際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易 價(jià)格1.2倍以下。首次 上市交易的已購(gòu)公房、 危改回遷房、合作社集 資建設(shè)住房、安居房、 康居房、綠化隔離地區(qū) 農(nóng)民安置住房等保障 性質(zhì)的住房，享受普通 住房的待遇。2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市 場(chǎng)的交易習(xí)慣，通常買(mǎi) 賣(mài)雙方會(huì)在合同中約 定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn) 生的全部稅費(fèi)，一般都 是由買(mǎi)方承擔(dān)。（需要 有補(bǔ)充協(xié)議約定）征收單位提醒：除了土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款屬于國(guó)土

6、資源局征收外，其他為房屋所在地稅務(wù)局。商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)買(mǎi)家支付的稅費(fèi)買(mǎi)方稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、 房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取 工本費(fèi)）。3、 權(quán)證印花稅：5元/本。4、 印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的 0.05%。5、 契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）X3%。賣(mài)家支付的稅費(fèi)賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、 印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅：A、 可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票 價(jià)（每年加計(jì) 5%有關(guān)稅金X適用稅率速算公式。B、 不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅二（轉(zhuǎn)讓收入

7、-轉(zhuǎn)讓 收入 x 90%x30%o4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入 -房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）X 20%，核定 征收為轉(zhuǎn)讓收入X 7.5%20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng) 于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、 可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入上手發(fā)票價(jià)）X5.5%oB、 不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入X5.5%。C、稅費(fèi)為 差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線 價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地， 加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按 其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的 30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。附錄A二手車鑒定評(píng)估作業(yè)

8、表（示范文本）二手車鑒定評(píng)估作業(yè)表（資料性附錄）2左A柱6右臟3在瞇t74左佑 8左縱集5右人柱 9右扱聲10左減黨曙晟井部忖 II右減誤霽懸樣部眾 12左呂酢羸整繪挫部檢 拐右后幾黑器呆庶部檸鑒定評(píng)估日年 月曰廠牌型號(hào)行駛 里程儀表km牌照號(hào)碼推定kmVIN碼車身顏色發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)車主姓名/名稱法人代碼/ 身份證代碼首次登記日期使用性質(zhì)年 月日年檢證明有（至年月）無(wú)車船稅證明有（至年月）無(wú)交強(qiáng)險(xiǎn)有（至年月）無(wú)購(gòu)置稅證書(shū)有無(wú)其他法定憑證、證號(hào)牌行駛證登記證書(shū)保險(xiǎn)單其他是否為事故車是否損傷位置及 損傷情況車輛主要技術(shù) 缺陷及描述總得分技術(shù)等級(jí)1估計(jì)方法參考價(jià)值評(píng)估師（簽章）評(píng)估師證號(hào)審核人（簽章）二手

9、車鑒定評(píng)估結(jié)論評(píng)估單位名稱（蓋章）車；體骨架檢查項(xiàng)目駕駛艙檢查扣分1車體左右對(duì)稱性儲(chǔ)物盒是否尢裂痕，配件是否尢缺失是-2左A柱8左前縱梁天窗是否移動(dòng)靈活、關(guān)閉正常是否3左B柱9右前縱梁門(mén)窗密封條是否良好、尢老化是 否4左C柱10左前減震器懸掛部位安全帶結(jié)構(gòu)是否完整、功能是否正常是-5右A柱11右前減震器懸掛部位駐車制動(dòng)系統(tǒng)是否靈沽有效是-6右B柱12左后減震器懸掛部位玻璃窗升降器、門(mén)窗工作是否正常是-7右 C柱13右后減震器懸掛部位左、右后視鏡折疊裝置工作是否正常是-代表字母BXNQGHSHZZ描述變形扭曲更換燒焊褶皺合計(jì)扣分缺陷描述啟動(dòng)檢查扣分事故判定事故車 正常車車輛啟動(dòng)疋否順暢（時(shí)間少于

10、5秒，或一次 是否代碼|車身檢查扣分缺陷描述儀表板指示燈顯示是否正常，無(wú)故障報(bào)警疋否-14發(fā)動(dòng)機(jī)艙蓋表面劃痕HH各類燈光和調(diào)節(jié)功能是否正常是否15左前翼子板變形BX泊車輔助系統(tǒng)工作是否正常是 否16左后翼子板銹蝕XS制動(dòng)防抱死系統(tǒng)（ABS工作疋否正常疋否17右前翼子板裂紋LW卩凹陷 AX空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)量、方向調(diào)節(jié)、分區(qū)控制、自動(dòng)曰才18右后翼子板凹陷 AX控制、制冷工作是否正常是口修復(fù)痕跡 XF19左前車門(mén)，"一發(fā)動(dòng)機(jī)在冷、熱車條件下怠速運(yùn)轉(zhuǎn)是否穩(wěn)定是 否20右前車門(mén)缺陷程度怠速運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)動(dòng)機(jī)是否無(wú)異響，空檔狀態(tài)下疋否21左后車門(mén)逐漸增加發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速，發(fā)動(dòng)機(jī)聲音過(guò)渡是否是 否22右后車門(mén)1面

11、積<(100 X 100) mm；無(wú)異響23行李箱蓋2( 100X 100) mri<®積v車輛排氣是否無(wú)異常是否24行李箱內(nèi)則1(200 X300)mm；駐車制動(dòng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是否完整疋 否25車頂J3面積 >(200 X300)mrn;其它疋26前保險(xiǎn)杠4輪胎花紋深度1.6mm合計(jì)扣分27后保險(xiǎn)杠路試檢查扣分28左前輪缺陷描述發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、加速是否正常是否29左后輪車輛啟動(dòng)前踩下制動(dòng)踏板，保持5-10秒鐘，是否30右前輪踏板無(wú)向下移動(dòng)的現(xiàn)象是口31右后輪踩住制動(dòng)踏板啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)，踏板是否向下移是 否32前大燈動(dòng)車制動(dòng)系最大制動(dòng)效能在踏板全行程的曰才33后尾燈4/5以內(nèi)達(dá)到

12、疋口34前擋風(fēng)玻璃行駛是否無(wú)跑偏是 否35后擋風(fēng)玻璃制動(dòng)系統(tǒng)工作是否正常有效、制動(dòng)不跑偏是 否36四門(mén)風(fēng)窗玻璃變速箱工作是否正常、無(wú)異響是 否37左后視鏡行駛過(guò)程中車輛底盤(pán)部位是否無(wú)異響是 否38右后視鏡行駛過(guò)程中車輛轉(zhuǎn)向部位是否無(wú)異響是 否39輪胎其他其他項(xiàng)目合計(jì)扣分合計(jì)扣分底盤(pán)檢查扣分發(fā)動(dòng)機(jī)艙檢查程度扣分發(fā)動(dòng)機(jī)油底殼是否無(wú)滲漏是 否機(jī)油有無(wú)冷卻液混入無(wú)輕微嚴(yán)重變速箱體是否無(wú)滲漏是 否缸蓋外是否有機(jī)油滲漏無(wú)輕微嚴(yán)重轉(zhuǎn)向節(jié)臂球銷是否無(wú)松動(dòng)是 否前翼子板內(nèi)緣、水箱框架、橫拉梁有無(wú)斗 心 亞弟I三角臂球銷是否無(wú)松動(dòng)是 否凹凸或修復(fù)痕跡兒HIM丿 土傳動(dòng)軸十字軸是否無(wú)松曠是 否散熱器格柵有無(wú)破損無(wú)輕

13、微嚴(yán)重減震器是否無(wú)滲漏是 否蓄電池電極樁柱有無(wú)腐蝕無(wú)輕微嚴(yán)重減震彈簧是否無(wú)損壞是 否蓄電池電解液有無(wú)滲漏、缺少無(wú)輕微嚴(yán)重其他發(fā)動(dòng)機(jī)皮帶有無(wú)老化無(wú)輕微嚴(yán)重1合計(jì)扣分油管、水管有無(wú)老化、裂痕無(wú) 輕微 嚴(yán)重丨車輛功能性零部件列表線束有無(wú)老化、破損無(wú)輕微嚴(yán)重1發(fā)動(dòng)機(jī)艙蓋鎖止儀表板出風(fēng)管道其他發(fā)動(dòng)機(jī)艙蓋液壓撐桿中央集控合計(jì)扣分后門(mén)液壓支撐桿備胎駕駛艙檢查扣分后備箱液壓支撐桿千斤頂車內(nèi)是否無(wú)水泡痕跡是否各車門(mén)鎖止輪胎扳手及隨車工具車內(nèi)后視鏡、座椅是否完整、無(wú)破損、功能是否前雨刮器三角警示牌車內(nèi)是否整潔、無(wú)異味是否后雨刮器滅火器方向盤(pán)自由行程轉(zhuǎn)角是否小于 15度是否立柱密封膠條全套鑰匙車頂及周邊內(nèi)飾是否無(wú)破

14、損、松動(dòng)及裂縫和e龍排氣管及消音器遙控器及功能污跡疋否車輪輪轂喇叭高低音色儀表臺(tái)是否無(wú)劃痕，配件是否無(wú)缺失是否車內(nèi)后視鏡一L -卅丁7訕門(mén)“排檔把手柄及護(hù)罩是否完好、無(wú)破損是否座椅調(diào)節(jié)及加熱玻璃加熱功能二手房交房驗(yàn)收表房號(hào)： 驗(yàn)收日期：年月曰稱 名 目 項(xiàng)況 情 收 驗(yàn)見(jiàn) 意 主 k注 備房子硬件好 完 否 是好 完 否 是 桿 欄 臺(tái) 陽(yáng)好 完 否 是 窗、 nJ& -三造 改 修 裝 有 否 是是是有理口處 是未水電氣網(wǎng)關(guān) 開(kāi)座 二 try S買(mǎi)遍局 布 調(diào) 空音墻 水 給結(jié)算過(guò)戶重點(diǎn)>證 憑 及 清 立口 口 戶產(chǎn)房拿態(tài)定 正戶 過(guò) 憑 算 結(jié) 費(fèi) 電無(wú) 戶 過(guò)打站戶 過(guò)

15、憑 算 結(jié) 費(fèi) 水無(wú) 戶 過(guò)打站戶 過(guò) 憑 算 結(jié) 帶 寬戶 過(guò) 憑 算 結(jié) 定 固戶 過(guò)一無(wú) 戶 過(guò)打站物業(yè)費(fèi)及物業(yè)相關(guān)協(xié)議、門(mén) 禁結(jié)算憑證、過(guò)戶門(mén)禁卡一張20-30元，要問(wèn)清楚物業(yè)原 來(lái)給配了幾個(gè)門(mén)禁各類鑰匙尤其是樓道大門(mén)、信 箱底數(shù)自來(lái)水表電表氣表注：該房屋已經(jīng)業(yè)主/業(yè)主委托人檢驗(yàn)，除驗(yàn)收意見(jiàn)欄存在的問(wèn)題外，認(rèn)為其他一切妥善或滿意， 同意正式驗(yàn)收。（買(mǎi)方）業(yè)主簽名：（賣(mài)方）原業(yè)主簽名：中介簽名:日期:日期：日期：【購(gòu)房合同范本】二手房購(gòu)房合同樣本文章來(lái)源 :中顧網(wǎng)佚名 點(diǎn)擊數(shù) :1076 評(píng)論 :0 條 更新時(shí)間： 2021-6-3 15：42： 08本文介紹了二手房購(gòu)房合同樣本的具體內(nèi)

16、容等相關(guān)內(nèi)容 并提供專業(yè)律師進(jìn)行免費(fèi)法律咨詢。推薦閱讀： 購(gòu)房合同 二手房合同二手房購(gòu)房合同樣本第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋具體狀況 ,并自愿買(mǎi)受該房屋 .該房屋具體狀況如下：（一）座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米；（二 ） 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為，丘號(hào)為 ;（三） 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一 ;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條條文 :甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金 （幣種 ）（大寫(xiě) ） 元，（ 小寫(xiě)）元。上述定

17、金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退還乙方 .第四條條文：該房屋房?jī)r(jià)款為 （幣種）（大寫(xiě) ） 元，（小寫(xiě)） 元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的， 則按下列約定承擔(dān)違約 責(zé)任：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的， 每逾期一天， 按應(yīng)付到期房?jī)r(jià) 款的萬(wàn)分之支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還 ;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金.第五條條文：甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相 關(guān)權(quán)益

18、的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的， 則按下列約定承擔(dān)違 約責(zé)任 :甲方逾期交付房屋的 ,每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分 之支付違約金 .第六條條文：甲、乙雙方確認(rèn)， 雖然房屋所有權(quán)證未作記載 , 但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方 .第七條條文 :甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同 向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得 ,其土地使用權(quán)證證載權(quán) 利和相關(guān)

19、出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金 ;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間 .第九條條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 房屋正式交付 之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條條文 :該房屋正式交付時(shí) ,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十一條條文 :本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割

20、的部分 .第十二條條文：本契約 自甲乙雙方簽訂之日 自 之日 起 生效。第十三條條文 :甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會(huì)仲裁提交仲裁委員會(huì)仲裁 依法向人民法院起訴 。第十四條條文：本契約一式 份.其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。二手房購(gòu)房合同甲方 （出賣(mài)人） : 身份證件號(hào)碼 :乙方（買(mǎi)受人） ： 身份證件號(hào)碼 :甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議 :第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋具體狀況 ,并自愿買(mǎi)受 該房屋。該房屋具體

21、狀況如下 :（一）座落于 ,建筑面積為 平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三 ）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證 ; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓 . 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有 設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索 .第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元,總金額人民幣 元整 ;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金 （ 人民幣 ），（大寫(xiě) ） 元，（小寫(xiě) ） 元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。 第四條房屋價(jià)款乙方分三期

22、付給甲方： 第一期：在年月日 ,付人民幣 萬(wàn)元； 第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬(wàn)元。 ; 第三期 :在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元 .每期付款 ,甲方收到后出具收據(jù) .第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋 ;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的 ,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任 :第六條 甲、乙雙方確認(rèn) ,雖然房屋所有權(quán)證未作記載 ,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方 .第七條 甲、乙雙方同意 ,雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主

23、管部門(mén)辦理過(guò)戶 手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)， 甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的 書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。 如因甲方的延誤 ,致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不 能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得 ,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù) 一并轉(zhuǎn)讓給乙方 .該房屋土地

24、使用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金 雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) .除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定 各自承擔(dān) .第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋， 每逾期 1 天按房?jī)r(jià)的 總額3%。計(jì)算違約金給與乙方逾期超過(guò) 3 個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí) ,甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外， 并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方 第九條、 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)， 其逾期部分， 乙方 應(yīng)加付按日 3%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò) 3個(gè)月時(shí) ,甲方有權(quán)解除本

25、合同。第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的， 則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時(shí)， 物業(yè)管理、 水、電、燃?xì)狻?有線電視、 通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜 ,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ) 充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分 .第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)所在地人民法院起訴管轄 。第十五條 本合同一式份 .其中甲方留執(zhí)份，乙方留

26、執(zhí)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條甲方（簽章 ）:本合同自甲乙雙方簽訂之日自乙方 （簽章）：之日起生效。地 址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系 :聯(lián)系 ：簽約日期：簽約日期 :中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡(jiǎn)介 :“學(xué)府圣地”和“東南學(xué)府第一流”之美譽(yù)。常敬泉律師的服務(wù)宗旨是:止于至善盡最大的努力，花最多的時(shí)間 ,以最飽滿的熱情，最務(wù)實(shí)的態(tài)度，以最高效的服務(wù)，維護(hù)當(dāng)事人 最大化的權(quán)益，力求做到最好 !二手房購(gòu)房合同:/ law-lib2021124 14：49：34 來(lái)源：二手房購(gòu)房合同甲方（出賣(mài)人） : 乙方（買(mǎi)受人 ）:身份證件號(hào)碼：身份證件號(hào)碼 :甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)

27、賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋具體狀況， 并自愿買(mǎi)受該 房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于 ，建筑面積為 平方米；套內(nèi)建筑面積 _平方米 ,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ;（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓 . 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其 他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人 ,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。第二條 甲

28、方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān) 保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛 ,保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款 ,房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元，總金額人民幣 元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為 :乙方在 年 月 日前付給甲方定金 （人民幣 ），（大寫(xiě)）元， （小寫(xiě)）元。該定金條款的約定，受中華人民共和國(guó)合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方： 第一期：在年月日，付人民幣 萬(wàn)元； 第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬(wàn)元. ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋 ;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意， 雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理 過(guò)戶手續(xù) .在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)， 甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū) 面報(bào)告及