商場租賃協(xié)議

1、商場租賃協(xié)議甲方:_ (以下簡稱甲方乙方:_ (以下簡稱乙方第一條位置(1甲方同意將位于_商場出租給乙方作經(jīng)營,場地面積_平方米。(2甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理完交接手續(xù)后,乙方可獲得_裝修期,在此期間不計租金。(3場地陳列商品的設施由_方提供,。(4場地裝修、裝潢方案由_方提供,甲方審定認可后,施工由_方負責。第二條經(jīng)營期限(1本合同有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。(2乙方在合同期間,未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架經(jīng)營權或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權益之行為,否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營,每戶或每一單品罰金_萬元,

2、超過_戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還。(3合同期滿,乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,但應于期滿前_個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架,應于_日前提出撤柜(架申請,經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架。(4乙方應接受甲方的監(jiān)督管理,并遵守甲方所定的管理規(guī)章,除另有規(guī)定外,乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止,否則以違約論處。第三條營業(yè)項目與方針(1乙方經(jīng)營項目以_為限,新增營業(yè)項目須提前提出正式申請,經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。(2乙方銷售的商品品質(zhì)應合乎要求,售價應合理公道,并遵守國家有關法律,若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店,經(jīng)檢舉或查證屬實,乙方應無條件辦理退貨、換貨或退

3、還貨款,同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款,及單方面調(diào)整價格直至終止合同。(3乙方在甲方賣場陳列銷售的商品,應合乎一切政府法令的規(guī)定,如有違反法令的情形,其責任概由乙方自行負責,甲方如因此而遭受損失,可追究乙方賠償。(4顧客要求退還貨時,乙方應按甲方對消費者服務承諾規(guī)定辦理。第四條租金及支付時間(1租金為每年_元_ 年 _月_日起年租金不變,第三年起租金每兩年遞增5%。(2繳付方式:租金每半年繳納一次,每次應提前一個月繳納,首次需押一個月租金。第五條物業(yè)管理服務(1乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責,甲方不再收取物業(yè)管理費用,如須甲方協(xié)助,費用另行商定。(2水、電費用:水費4.5

4、元/噸,電費1.0元/度,按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算,于次月_日至_日結清。(3甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧召M用計收。(4乙方逾期交納水電費等一切費用,從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_的滯納金。(6費用支付方式及時間:A.水費、電費:乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算,于次月_日至_日結清。B.如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動,按政府有關部門浮動的單價作相應的調(diào)整。第六條保證金(1保證金:為了確保合同的履行,為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益,為維護商業(yè)步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業(yè)步行街

5、長期穩(wěn)定經(jīng)營,乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣_元,(大寫:_萬_仟_佰_拾_元整。(2保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_天后,且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關費用,甲方退還乙方保證金,保證金退還時不計利息。第七條免責條款乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:(1因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災害(2火災、地震、風災、水災所導致的損害(3乙方不遵守本合同條款或其他相關規(guī)定所發(fā)生的損害(4緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件,致使商場或商業(yè)步行街

6、不能正常經(jīng)營,屬乙方經(jīng)營中的合理風險,乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。第八條違約處理(1如甲方違約解除本合同,甲方退還乙方租金余額及保證金余額,并承擔年租金10%的違約金。(2如乙方違約解除本合同,甲方不再退還乙方剩余租金,并且乙方應承擔年租金10%的違約金。(3如乙方違反本合同十一(8條之規(guī)定,應承擔年租金10%的違約金。(4延付:乙方延期支付租金的,乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金,逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。(5如發(fā)生下列情形之一,甲方有權單方解除合同,同時乙方應承擔年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權按十一(8條的約定處理。A.乙方違反本合同三(

7、1條的約定超范圍經(jīng)營B.乙方違反本合同六(3條的約定未按時補交保證金的C.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包括(但不限于被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等D如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告E.如乙方在經(jīng)營過程中,由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的,由乙方自行承擔相應的責任與賠償(6乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者,甲方可終止合同,解除乙方商場承租權利,乙方還應負責賠償甲方一切損失(7合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同,乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負責將商品撤離現(xiàn)場,如故意拖延不履行,視為拋棄其所存留于專柜(架的貨物,任由

8、甲方處理(8乙方于合同終止日應立即清償各項費用,如仍不足者,甲方可行使留置權,并依法追訴。第九條續(xù)約本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權,乙方如欲續(xù)約,應于期滿前60日,以書面形式提出申請,甲方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如甲方同意續(xù)租的,雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金根據(jù)市場行情再定。第十條合同終止1、乙方有下列情形之一,甲方可以終止合同,收回商鋪;(1本合同履行期滿(2因任何一方違約,按照本合同約定可終止(3租賃期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商,提前終止合同履行(4其他合同終止情形第十一條租賃商場的交還(1在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽

9、或本合同提前終止時,乙方應于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方(2租賃商場交還前,乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則,乙方應按照約定交付租金及有關費用(3租賃商場交還時,乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有,但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的,乙方應予恢復,否則甲方有權不退還乙方保證金第十二條其他事項(1聯(lián)絡與通知:A.本合同有效期內(nèi),雙方(在本合同中提供的通訊聯(lián)絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡方式,如有一方變更,應在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方,否則由變更方承擔責任B.雙方之間任何關于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容,甲方有權以公告、布告等形式進行通知(2爭議解決:A.因本合同的履行及合同有關的任何爭議,雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方有權提起訴訟。B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院C.凡本合同未列事項,雙方按本合同精神友好協(xié)商