“渝安廠房建設”可研評估

1、 內容提要 一、渝安微車、發(fā)動機廠房建設項目，對于促進地區(qū)經濟發(fā)展， 改善投資環(huán)境，發(fā)展重慶工業(yè)等都具有重要意義， 項目建設是必要的。二、可研報告提出的建設規(guī)模偏大，車間建筑面積確定的依據不充分。評估后，核定總建筑面積170000 m2,較可研報告提出的建筑面積190000 mi減少20000 m2，減幅%三、工程擬建地的地層和地質構造條件較好,交通條件及施工條件具備,能滿足工程建設的需要,工程選址是適宜的。四、工程平面功能劃分基本合理,交通組織明確,能滿足消防疏 散要求,結構方案基本可行,給排水及電氣設計能滿足規(guī)范需要,主 要技術經濟指標基本合理,建設方案基本可行。五、項目投入總資金 110

2、65萬元,其中：建設投資 10945萬元, 占項目投入總資金的 %；流動資金 120 萬元,占項目投入總資金的 %。 評估后,核定建設規(guī)模工程總投資為 10020萬元,較可研報告估 算投資 11065萬元核減 1045萬元,減幅 %。財務評價項目基本可行。六、建議進一步深化和完善以下內容：（一）根據各單位使用功能要求,深化各層平面設計,盡量避免 二次裝修。（二）優(yōu)化立面和室外環(huán)境景觀設計, 使其與周邊建筑風格更加協調、統(tǒng)一*。（三）優(yōu)化建筑材料和設備選擇，加強建筑經濟管理與控制，提 高工程效益。（四）抓緊落實建設資金。（五）建議工程實施采用代建制，并嚴格實行招標制、工程監(jiān)理 制，以保證工程的順

3、利實施和質量，并注意環(huán)境保護和水土保持。、項目概況項目新建建筑總面積為190000 m,包括發(fā)動機車間、總裝車間、 焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等。2005年 1 0月重慶劍誼工程管理咨詢有限公司編制了重慶市井 口工業(yè)園區(qū)龍潤科技有限公司渝安微車、 發(fā)動機廠房建設項目可行性 研究報告（以下簡稱可研報告 ）?？裳袌蟾嫱扑]方案新建建筑總面積為 190000 m2,包括發(fā)動 機車間、總裝車間、焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等。發(fā)動機廠房 跨度為2x21m，柱距。微車總裝廠房為三連跨，跨度為 3x24m柱距。 微車焊裝、涂裝廠房為四連跨，跨度為 4x24m，柱距為。食堂、倒班 宿舍平面形狀大致呈“L”形

4、，食堂為一層，層高為；倒班宿舍共六層， -2及1層為商業(yè)用房，層高分別為、，14層為倒班宿舍，層高 均為。工程投入總資金 11065萬元，建設工期 14個月。項目業(yè)主重慶市井口工業(yè)園區(qū)龍潤科技有限公司， 是經重慶 市人民政府批準成立，獲政府授權專門從事井口工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設、 招商引資的咨詢服務的國有獨資有限責任公司。二、項目建設的必要性本項目是重慶市井口工業(yè)園區(qū)為了有效地配合渝安集團微車發(fā) 動機項目的順利進行而建設的， 特通過由工業(yè)園區(qū)下屬的龍潤科技有 限公司將廠房建好后租賃給渝安集團的方法來降低渝安集團的前期 投資，而龍潤科技有限公司則利用收租金的方式回收投資， 以此達到 共贏的目的。渝安集

5、團是沙坪壩區(qū)的重點骨干企業(yè)，也是重慶市 66 戶重點增 長點企業(yè)之一。 面對激烈競爭的市場， 渝安集團需要進一步擴大企業(yè) 規(guī)模， 培育新的利潤增長點來保持公司的持續(xù)發(fā)展能力， 全面提高企 業(yè)綜合競爭力。評估認為，渝安微車、發(fā)動機廠房建設項目，對于促進地區(qū)經濟 發(fā)展，改善投資環(huán)境，發(fā)展重慶工業(yè)等都具有重要意義，項目建設是 必要的。三、項目建設內容及規(guī)?？裳袌蟾鏀M定的項目總建筑面積為190000 m2,包括發(fā)動機車間、總裝車間、焊裝涂裝車間、油化庫及鍋爐房等?？裳袌蟾嫣岢龅慕ㄔO內容包括發(fā)動機車間、總裝車間、焊裝 涂裝車間、油化庫及鍋爐房等是合理的； 可研報告提出的建設規(guī) 模偏大,車間建筑面積確定的

6、依據不充分。評估后,核定總建筑面積 170000 m，較可研報告提出的建筑面積190000 m減少20000 m， 減幅%。四、項目選址項目建設地址位于重慶市井口工業(yè)園區(qū) B12-1 、B12-3、 B13-1、B13-2、B18號地塊，建設用地500畝，重慶市規(guī)劃局同意該項目的 選址。評估認為， 擬建地址符合城市規(guī)劃和沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃要求， 建 筑功能能較好地適應該地區(qū)關于工業(yè)用地的使用性質，且地勢平坦， 交通方便，市政設施完善，工程地質條件較簡單，無不良地質現象， 該選址方案基本適宜。五、建設方案發(fā)動機廠房跨度為2x21m柱距。本廠房生產類別為戊類，發(fā)動 機試驗工段生產類別為丙類，耐火等級

7、二級。微車總裝廠房為三連跨，跨度為 3x24m柱距。本廠房生產類別 為戊類，耐火等級二級。微車焊裝、涂裝廠房為四連跨，跨度為 4x24m柱距為。本廠房 生產類別為丁類，耐火等級二級。食堂、倒班宿舍平面形狀大致呈“ L”形，食堂為一層，層高為； 倒班宿舍共六層，2及1層為商業(yè)用房，層高分別為、，14層 為倒班宿舍，層高均為。建筑工程等級二級，耐火等級二級。評估認為，廠房平面布置不夠明確，功能分區(qū)基本合理，交通組 織明確，能滿足消防疏散要求， 立面造型端莊， 建筑空間使用效率高， 結構方案基本可行， 給排水及電氣設計能滿足規(guī)范需要， 主要技術經 濟指標基本合理。評估建議：（一）根據各單位使用功能要

8、求，深化各層平面設計，盡量避免 二次裝修。（二）細化立面設計，使其與周邊建筑風格更加協調、統(tǒng)一。（三）補充完善建筑構造設計內容，優(yōu)化建筑材料選擇，體現健 康、高效、經濟、節(jié)約等要求。（四）補充建筑智能化設計內容，以提高個車間的智能化程度。（五）盡量選用節(jié)能設備，以降低設備的能源損耗。（六）優(yōu)化室外環(huán)境景觀設計，補充采暖通風與空調設計內容。六、環(huán)境保護可研報告針對項目營運期廢水、廢氣、粉塵、噪聲、廢棄物 等提出的治理措施基本可行，建議充實施工期環(huán)境保護措施內容。七、投資估算可研報告估算所采用的定額、設備價格依據、材料價格依據 與實際相符，估算編制方法正確，國家法規(guī)、文件的使用符合有關規(guī) 定和要求

9、?？裳袌蟾婀浪愕慕Y果：項目總投資為 11065 萬元，其中，建 設投資靜態(tài)部分為 10743 萬元，建設投資動態(tài)部分 （即建設期貸款利 息）為 202萬元，流動資金 120 萬元。評估后項目總投資為 10020 萬元，其中，建設投資靜態(tài)部分為 9698 萬元，建設投資動態(tài)部分（即建設期貸款利息）為 202 萬元， 流動資金 120 萬元。八、財務分析可研報告財務分析參照建設項目經濟評價法與參數 、投 資項目可行性研究指南等計算項目財務指標。財務內部收益率 %； 資本金收益率： %； 投資回收期：年； 財務凈現值： 2182 萬元； 投資利潤率： %； 投資利潤率： %； 借款償還期：年。 評估

10、認為：可研報告財務指標計算符合有關規(guī)定要求，財務 分析結果顯示項目具有盈利能力， 借款償還期滿足銀行要求； 雖然前 述投資評估認為項目總投資應作以調整， 但其調整只對投資利潤率和 投資利稅率指標有所影響， 且影響程序不大， 不會影響財務分析結論； 因而項目從財務上講是可以接受的。評估建議： 財務分析按調整后的總投資重新計算財務指標 （投資 利潤率和投資利稅率） 。九、結論及建議渝安微車、發(fā)動機廠房建設項目，對于促進地區(qū)經濟發(fā)展，改善 投資環(huán)境，發(fā)展重慶工業(yè)等都具有重要意義，項目建設是必要的?？裳袌蟾鏀M定的建設地址基本適宜，建設方案基本可行。但 提出的建設規(guī)模偏大，車間建筑面積確定的依據不充分。評估后，核 定總建筑面積170000 m,較可研報告提出的建筑面積 190000 m 減少20000 mi，減幅%評估后核定建設規(guī)模工程總投資為 10020 萬元,較可研報告 估算投資 11065萬元核減 1045萬元,減幅 %。評估建議進一步深化和完善以下內容：（一）根據各單位使用功能要求,深化各層平面