非住宅物業(yè)管理服務合同

1、非住宅物業(yè)管理服務合同合同編號： 甲方（物業(yè)管理單位）:上海怡馨物業(yè)管理有限公司法定代表人： 陳 列 主要聯(lián)系人： 李晟立聯(lián)系電話：86傳真號碼：86E-Mail：crystal_pavilion乙方（承租單位）: 法定代表人：公司注冊地址（聯(lián)系地址）：主聯(lián)系人: 聯(lián)系電話： E-Mail： 湟普美食匯商場由出租經營方委托甲方實施物業(yè)管理。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方與上海湟普江房產經營公司簽訂房屋租賃合同的同時，就物業(yè)管理服務合同達成如下協(xié)議：第1條 物業(yè)基本狀況1本物業(yè)名稱： 湟普美食匯2乙方所承租合同編

2、號： 3乙方所承租基本情況：（1）類型： （2）座落位置： 湟普匯商場 單元 （3）建筑面積： 平方米；(另有：輔助面積為 平方米）第二條 物業(yè)管理費以及相關費用支付方式和期限1. 該商鋪每月每平方米物業(yè)管理費為人民幣 元，每月物業(yè)管理費總計為人民幣 元（大寫： 整）。2. 乙方應于每月5日之前支付當月房屋物業(yè)管理費（先付后用），在10日之前支付上月的水、電等相關費用予甲方（先用后付）。3. 如發(fā)生超指標水、電費，甲方收到相關部門賬單后及時將分攤結果書面告知乙方，乙方在收到上述付款通知后應在10日內付清該項費用4. 對乙方逾期應該交納的所有費用，甲方可以電話、書面等形式進行催交，對仍拖延不繳納

3、者，乙方同意甲方先采取停電、停水措施，該措施在乙方拖延繳納費用時已有預期并已做好相應準備，故自行承擔一切后果（包括但不限于經濟損失），停電、停水期間乙方仍然必須繳納包括物業(yè)管理費用在內的上述全部費用。同時，甲方可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。5. 乙方應自行承擔電費，垃圾清運費，管道疏通、清潔、維護費，綠化費，水費，煤氣費，其他維修費等。6. 乙方入駐商場前物業(yè)費的支付：1) 乙方應于本合同簽訂時向甲方支付相當于貳個月的物業(yè)管理費總和的保證金，計人民幣 元（大寫： ）。甲方同時向乙方開具憑證，乙方應妥善保管。在本合同履行期間，該保證金不能用于抵付店鋪水電費或其他費用。2) 乙方系續(xù)租的商戶，原物

4、業(yè)管理費保證金已交于上海湟普江房產經營有限公司，現(xiàn)應補足物業(yè)管理費調整后的保證金差額，計人民幣 元（大寫： ）。甲方同時向乙方開具憑證，乙方應妥善保管。第三條 甲方提供下列物業(yè)管理服務事項：1. 物業(yè)共用部位的維護。2. 物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護。3. 公共綠化養(yǎng)護、殺蟲害服務。（附公共區(qū)域綠化圖紙）4. 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務。5. 公共秩序的維護服務。6. 物業(yè)使用禁止性行為的依法管理。7. 物業(yè)其他公共事務的管理服務。8. 出租方或乙方委托的其他物業(yè)管理服務事項。第四條 乙方相關的權利義務：1. 依據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用。遵守物業(yè)管理、租戶手

5、冊、租戶守則的有關規(guī)定。2. 裝飾裝修房屋前，應與甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，遵守有關規(guī)章、制度的規(guī)定； 未經批準不得施工。小范圍的改裝、變色、增添等也需辦理相關手續(xù)后方可動工。3. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備、公共綠化或改變使用功能，不得損壞、改變共用的綠化、地坪、下水道等，造成損失的應予恢復并賠償； 4. 甲方在其制定的房屋裝飾裝修管理協(xié)議中已向乙方明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項，乙方未盡此義務而影響甲方管理服務并造成相關第三方等損失的，需承擔相應賠償，甲方不承擔相應責任。5. 對本方聘用的職工加強教育，不在公共區(qū)域隨意吸煙、吐痰、亂拋雜物等不文明行為，不得穿著工作服在

6、公共區(qū)域走動、休息、喧鬧。保持共用走道整潔。6. 甲方根據(jù)物價指數(shù)及物業(yè)管理費用成本的變化對物業(yè)管理費、水電費等單價作出合理的調整，乙方不得無理拒絕。7. 乙方須根據(jù)政府的相關規(guī)定，做好營業(yè)場所的消防安全、防盜防竊、有序營業(yè)、環(huán)境整潔、管道暢通、設備完好、食品衛(wèi)生。對日常使用的電器設備保持良好正常狀態(tài)。第五條 甲方相關的權利義務：1. 依據(jù)本合同的規(guī)定，甲方為乙方做好日常物業(yè)管理服務工作。2. 根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)服務活動,協(xié)調處理各種經營戶之間的糾紛、矛盾關系。不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。3. 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向乙方收取

7、物業(yè)管理費用，按月按時收取水、電及超計劃水、電（如產生）等費用。通過本合同約定的方式解決拖欠水、電、物業(yè)管理費的問題。4. 根據(jù)商場物業(yè)管理成本的變化，每年公布一下年度的物業(yè)管理費、水費、電費等單價，并提前三十天書面通知后統(tǒng)一調整。5. 加強日常巡邏，糾正各種不良行為，積極努力地與乙方共同營造商場文明、繁榮、整潔、溫馨的氛圍。6. 召開商場內部各商家會議，聽取意見，改進作風，提高物業(yè)管理水平。盡可能提供便利和人性化服務。第六條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，甲方不承擔責任：1. 因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。2. 甲方已履行本合同約定義務，但因乙方本身固有瑕疵造成損失的。3. 因維修養(yǎng)

8、護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知乙方，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。4. 因非甲方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊以及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。5. 因其他商家使用物業(yè)不當而發(fā)生的侵害造成乙方物件、營業(yè)、人員受損的；甲方經過協(xié)調、催促仍無法解決的。第七條 乙方的違約責任1. 若乙方拖欠本合同約定的應付物業(yè)管理費及其他按本合同應當支付的費用超過十五天后，應按照拖欠金額以每日千分之三計算向甲方支付逾期付款的違約金。2. 乙方同意:如有下列情況、事件發(fā)生的，甲方有權對乙方作出停止施工、使用經營或相應賠償，直到乙方糾正為止。該情況和事件為：1) 未經甲方

9、書面同意，乙方擅自拆、改、變動房屋結構、嚴重損壞房屋結構，且經甲方書面通知后10天內乙方未采取有效補救或者糾正措施的（補救措施需經甲方認可）2) 擅自改變本房屋約定的用途或利用該房屋進行嚴重違法活動的，未經批準擅自轉租和延長經營的。3) 拖欠物業(yè)管理費累計2個月以上的。4) 乙方逾期支付水、電等其他費用達15日以上的，甲方有權采取停止向乙方供應或者使用水、電等的技術措施，因此造成的一切后果有乙方自行承擔。5) 乙方在使用物業(yè)過程中因使用不當造成相鄰方受損的，又拒不整改修復的。6) 乙方在使用物業(yè)過程中因設施、設備、裝飾、裝修、管道、電器等損壞、故障、使用不當而造成漏電漏水，管道堵塞，影響他戶、

10、妨礙公共部位等情況發(fā)生，又未積極采取修理、彌補措施，拖拉敷衍的。3. 乙方入場時繳納物業(yè)管理費押金（保證金）,當發(fā)生上述違約行為時，甲方有權從押金（保證金）中提取支付包括但不限于上述的各項款項，同時書面告知乙方，乙方有義務及時補足押金（保證金）。4. 乙方如未按租賃合同約定并未經出租方批準按時停止經營返還房屋的，甲方按照原本房屋物業(yè)管理費標準的二倍為計算標準收取逾期物業(yè)管理費用，逾期超過一個月的按照三倍計算支付標準，以后以此類推。第八條 甲方違反合同約定，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第九條 甲乙雙方任何一方提前終止合同的，必須提前十五天書面通知對方。第十條 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；第十一條 乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；第十二條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在30日內辦理交接手續(xù)。第十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議或者附件。第十四條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同的附件及補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國