標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同 (適用承租)

1、房屋租賃合同承租方:_ (以下簡稱甲方出租方:_ (以下簡稱乙方甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方將其合法擁有的房屋及設(shè)施出租給甲方使用,甲方承擔(dān)使用該房屋及設(shè)施事宜,訂立本合同。1、房屋的座落及面積1.1乙方將其合法擁有的座落在市之房屋(附房產(chǎn)證及設(shè)施(詳見附件出租給甲方作為使用。1.2乙方出租給甲方使用的該房屋建筑面積共平方米。1.3起租時房屋內(nèi)部裝修狀況為。.1.4乙方免費(fèi)向甲方提供汽車停車位個。2、租賃期限、租金、支付方式以及其他費(fèi)用2.1該房屋及設(shè)施租賃期共個月,自年月日起至年月日止,其中前個月為免租期。2.2租賃期滿,甲方要求續(xù)租,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前1個月以書面

2、形式向乙方提出,在同等條件下乙方應(yīng)與甲方簽訂租賃合同。2.3月租金總計(jì)人民幣元(含稅,每個月支付一次租金。2.4 甲方向乙方支付元作為租房押金,甲方支付押金前乙方須交付同等金額收據(jù)。合同解除或終止時乙方應(yīng)無條件返還甲方支付的租房押金。2.5租金以方式支付。甲方交付租金前,乙方須向甲方交付相應(yīng)合法有效的房屋租賃發(fā)票,否則甲方可拒付相應(yīng)的款項(xiàng)。2.6第一次交付租金為合同簽訂后10日內(nèi),甲方于上期租金到期前5 日支付下期租金。2.7乙方在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)提供水、電、煤氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶開通以及安裝,每月相關(guān)使用費(fèi)用由甲方依照實(shí)際使用承擔(dān),物業(yè)費(fèi)、等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、房屋修繕責(zé)任3.1在

3、租賃期限內(nèi),乙方應(yīng)保證出租房屋及設(shè)施使用安全。甲方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。3.2該房屋及設(shè)施的維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)定期對房屋及設(shè)施進(jìn)行維修,保養(yǎng)。如有燈泡燈管、等物品正常損害,乙方應(yīng)立即進(jìn)行更換,否則甲方可自行更換,費(fèi)用由乙方承擔(dān),并可從下期應(yīng)付租金內(nèi)直接扣除。3.3乙方維修房屋及設(shè)施,應(yīng)提前5天通知甲方,甲方應(yīng)積極協(xié)助和配合。3.4如因不可抗力原因,導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞或造成甲方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.5房屋及設(shè)施需維修,經(jīng)甲方通知后3天內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù),遲延達(dá)3天未修復(fù)的,甲方有權(quán)請第三方進(jìn)行維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋及設(shè)施需維修的部份,對甲方的日常生活

4、造成嚴(yán)重影響需緊急修理的,甲方在乙方不能立即進(jìn)行維修的情況下,有權(quán)請第三方進(jìn)行維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān),維修費(fèi)用甲方可從應(yīng)付之租金中扣.除。4、合同的變更、解除和終止4.1在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同。退交部分或者全部該房屋及設(shè)施的;等正常供應(yīng)中斷、且中斷期一次超過10天,甲方認(rèn)為嚴(yán)重影響其日常生活的;機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非乙方責(zé)任的其它情況。用途時適用。4.2乙方應(yīng)保證對出租房屋具有完全及合法的出租權(quán),否則甲方可解除合同,乙方應(yīng)賠償由此而引起的甲方損失。4.3乙方在交付房屋及設(shè)施之前,須向甲方交付相應(yīng)證照及相關(guān)資料,協(xié)助甲方及時辦理營業(yè)許

5、可證照,否則甲方可解除合同,乙方應(yīng)賠償由此而引起的甲方損失。(注:該條于甲方承租該房屋作經(jīng)營用途時適用4.4合同期滿或終止,乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方預(yù)付的租金和押金,甲方有權(quán)取回其所有的設(shè)施及財(cái)物。4.5若甲方欲提前終止合同,應(yīng)提前1個月書面通知乙方,甲方除按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付乙方至合同實(shí)際解除日的租金外,無需向乙方承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任及其它因解除合同而給乙方造成的損失,如未提前書面通知乙方解除合同,則應(yīng)支付乙方1個月的租金作為違約金。4.6乙方同意甲方可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,但須于轉(zhuǎn)租實(shí)施前書面通知乙方。4.7 合同期間,如乙方須將該房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)提前3個月書面通知甲方,同時甲方有優(yōu)先購買權(quán)。.5、甲

6、方的違約責(zé)任5.1在租賃期內(nèi),甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,因此而造成乙方損失的,甲方應(yīng)給予以賠償:知,在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;5.2 如甲方未依照合同約定支付租金的,應(yīng)按照中國人民銀行延期付款的規(guī)定向乙方支付違約金。6、乙方的違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的時間,交付該房屋及設(shè)施供甲方使用的,每逾期一天,乙方應(yīng)按月租金的5%向甲方償付違約金,逾期達(dá)15天,則視為乙方不履行本合同,甲方可解除本合同,乙方支付甲方2個月租金作為違約金,若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.2在租賃期限內(nèi),因乙方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使該房屋及

7、設(shè)施發(fā)生損壞,造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3本租賃合同的效力,不因乙方將出租標(biāo)的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押而受影響。因乙方出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋及設(shè)施而造成甲方損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4若因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止的,乙方應(yīng)支付甲方2個月的租金作為違約金并返還甲方已付租金,同時乙方另需賠償甲方的房屋裝修的相應(yīng)折舊后之余值。6.5乙方應(yīng)在交付出租房屋前向甲方提供房屋之消防資質(zhì)證明,否則由于非甲方原因發(fā)生火災(zāi),乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的全部損失。(注:該條于甲方承租該房屋作經(jīng)營用途時適用7、登記、備案及稅收承擔(dān)7.1房屋租賃登記、備案手續(xù)及應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用及出租房屋的稅收依照法律規(guī)定各自承.擔(dān)。8、爭議的解決8.1甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成如發(fā)生訴訟時由甲方所在地人民法院管轄。9、其他約定條款:9.1乙方同意甲方因需要可在不改動房屋原主體結(jié)構(gòu)的情況下,自行進(jìn)行內(nèi)外裝修及外部合適之位置(由乙方提供合適之位置,并經(jīng)甲方確認(rèn)招牌張貼。(該條于甲方承租該房屋作經(jīng)營用途時適用9.2 9.3 9.49.510、合同生效10.1本合同一式份,甲方份,乙方份,雙方簽字蓋章后生效