房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé)

1、房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責(zé)一、開發(fā)部的工作內(nèi)容(一負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)。協(xié)助總工程師編制小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)。(二根據(jù)公司的要求,負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。(三負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。(四負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。(五負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。(六在總工程師的主持下,參與技術(shù)交底,會(huì)同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃,并辦理好設(shè)計(jì)洽談。(七辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工。(八工程竣工后,會(huì)同有

2、關(guān)部門及時(shí)辦理客戶入住手續(xù)。(九做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。二、開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(zé)(一規(guī)劃管理工作1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的要求,在總工程師的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)工作。3、負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用,并辦理取證工作。(二項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作1、按照總工程師對建設(shè)項(xiàng)目提出的具體實(shí)施步驟,向設(shè)計(jì)單位委托項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作,并安排好出圖計(jì)劃。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作。2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作,提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料。(三征地拆遷工作按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作,負(fù)責(zé)征地拆遷工作中

3、各項(xiàng)協(xié)議的簽訂,及時(shí)解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。(四負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。開發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(zé)(一規(guī)劃管理工作1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的要求,在總工程師的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)工作。2、負(fù)責(zé)公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。3、負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用,并辦理取證工作。(二項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作,提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料。(三征地拆遷工作按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作,負(fù)責(zé)征地

4、拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂,及時(shí)解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。(四負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究,完成項(xiàng)目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報(bào)告;2、負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃,辦理征用土地的相關(guān)手續(xù);3、負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù);4、參與技術(shù)交底,會(huì)同設(shè)計(jì)單位做出設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃,并辦理好設(shè)計(jì)洽談;5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府關(guān)系及手續(xù)的辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷工作、市政實(shí)施及客戶入住等工作;6、負(fù)責(zé)本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。任職資格1、45周歲以下,建筑、工程、

5、房地產(chǎn)管理類、經(jīng)濟(jì)類相關(guān)專業(yè)大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷;2、3年以上房地產(chǎn)公司項(xiàng)目拓展工作經(jīng)驗(yàn),有房地產(chǎn)項(xiàng)目全程開發(fā)策劃經(jīng)歷者優(yōu)先;3、了解房地產(chǎn)市場行情,具有豐富的房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)、策劃、管理經(jīng)驗(yàn),具備負(fù)責(zé)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn),具備相應(yīng)的政府、社會(huì)資源關(guān)系;4、熟悉項(xiàng)目規(guī)劃、建筑全過程,熟悉房地產(chǎn)的實(shí)際流程規(guī)范,有很強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)、計(jì)劃分析和多項(xiàng)工程的管控能力;5、熱衷于房地產(chǎn)行業(yè),具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力及良好的商業(yè)談判能力,有團(tuán)隊(duì)精神,責(zé)任心強(qiáng)。三、開發(fā)部職員的崗位職責(zé)1、掌握政策法規(guī),恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系。2、熟悉規(guī)劃程序,辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中公司所需各種取

6、證手續(xù)。3、具備項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)工作技能,密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,并及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作中的問題,提出解決問題的途徑。4、及時(shí)做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。5、完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)聘考試題1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期需要辦理哪些手續(xù)?分別由政府什么部門負(fù)責(zé)辦理?2、房地產(chǎn)開發(fā)公司可以通過哪些方式從政府獲取商品房開發(fā)用地?3、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房必須辦理什么證照,辦理此證要提供的報(bào)件資料主要有哪些?4、你認(rèn)為應(yīng)該從哪幾個(gè)方面判斷一塊開發(fā)用地的土地價(jià)值?5、你認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)具備哪些方面的突出的素質(zhì)和能力?6、某宗面積為

7、 8000 m2的土地,已完成七通一平。規(guī)劃建筑容積率不大于4,建筑密度為不大于30%,最高建筑規(guī)模為12層(各層面積相等,綠化率不低于45%。某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地70年的土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)住宅樓,在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)一次性繳納全部地價(jià)款和土地交易的有關(guān)稅費(fèi)并開工建設(shè),土地交易的有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%,建設(shè)期為一年。同類開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)平均開發(fā)成本為1800元/m2,該公司的開發(fā)成本為1700元/m2,管理費(fèi)用為開發(fā)成本的5%。除地價(jià)款外,其他建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻支出。假設(shè)住宅樓和寫字樓在建設(shè)期末一次性全部售出,該項(xiàng)目所在區(qū)域的同類型、同檔次住宅銷售價(jià)格為5000元/m2,銷售稅費(fèi)為

8、銷售價(jià)格6%,銀行貸款利率為10%,開發(fā)商要求的項(xiàng)目開發(fā)利潤水平為銷售收入的15%。試計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在所能支付的最高土地價(jià)格。一、1、首先應(yīng)到國土局辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖。2、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):(1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。(2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。(3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。(4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表。(5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。(6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。3

9、、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):(1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。(2、國土資源局辦理土地預(yù)審。(3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。(4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。(5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。4、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事項(xiàng):(1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。(2、消防局對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。(3、交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。(4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。(5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審

10、。(6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。(7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。(8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。(9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告,發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。5、規(guī)劃單體審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):(1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。(2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。(3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。(4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

11、,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。6、施工報(bào)建階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):(1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。(2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招投標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得中標(biāo)通知書。(3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查,核發(fā)建筑工程施工許可證。二、招標(biāo)、拍賣、掛牌三、由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件及資料:1、以下證明材料:(1已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建

12、設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;3、工程施工合同;4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖四、1、一般因素:社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政因素2、區(qū)域因素:一是土地所在區(qū)域的自然條件和經(jīng)濟(jì)地理位置與一般因素相結(jié)合的地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位及由此決定的土地供求狀況對房地產(chǎn)價(jià)格的影響;二是城市內(nèi)不同類別用地地域由于本身特性而對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。3、個(gè)別因素:宗地條件、建筑物類別五、要對于房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)流程熟悉、對市場熟悉

13、、敏銳的洞察力、良好的社會(huì)關(guān)系、溝通能力、細(xì)心認(rèn)真負(fù)責(zé)應(yīng)聘話術(shù)1、請你自我介紹一下自己好嗎?回答提示:一般人回答這個(gè)問題過于平常,只說姓名、年齡、愛好、工作經(jīng)驗(yàn),這些在簡歷上都有。其實(shí),企業(yè)最希望知道的是求職者能否勝任工作,包括:最強(qiáng)的技能、最深入研究的知識領(lǐng)域、個(gè)性中最積極的部分、做過的最成功的事,主要的成就等,這些都可以和學(xué)習(xí)無關(guān),也可以和學(xué)習(xí)有關(guān),但要突出積極的個(gè)性和做事的能力,說得合情合理企業(yè)才會(huì)相信。企業(yè)很重視一個(gè)人的禮貌,求職者要尊重考官,在回答每個(gè)問題之后都說一句“謝謝”,企業(yè)喜歡有禮貌的求職者。2、你覺得你個(gè)性上最大的優(yōu)點(diǎn)是什么?回答提示:沉著冷靜、條理清楚、立場堅(jiān)定、頑強(qiáng)向上

14、、樂于助人和關(guān)心他人、適應(yīng)能力和幽默感、樂觀和友愛。我在北大青鳥經(jīng)過一到兩年的培訓(xùn)及項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn),加上實(shí)習(xí)工作,使我適合這份工作。3、說說你最大的缺點(diǎn)?回答提示:這個(gè)問題企業(yè)問的概率很大,通常不希望聽到直接回答的缺點(diǎn)是什么等,如果求職者說自己小心眼、愛忌妒人、非常懶、脾氣大、工作效率低,企業(yè)肯定不會(huì)錄用你。絕對不要自作聰明地回答“我最大的缺點(diǎn)是過于追求完美”,有的人以為這樣回答會(huì)顯得自己比較出色,但事實(shí)上,他已經(jīng)岌岌可危了。企業(yè)喜歡求職者從自己的優(yōu)點(diǎn)說起,中間加一些小缺點(diǎn),最后再把問題轉(zhuǎn)回到優(yōu)點(diǎn)上,突出優(yōu)點(diǎn)的部分,企業(yè)喜歡聰明的求職者。4、你對薪資的要求?回答提示:如果你對薪酬的要求太低,那顯然貶

15、低自己的能力;如果你對薪酬的要求太高,那又會(huì)顯得你分量過重,公司受用不起。一些雇主通常都事先對求聘的職位定下開支預(yù)算,因而他們第一次提出的價(jià)錢往往是他們所能給予的最高價(jià)錢,他們問你只不過想證實(shí)一下這筆錢是否足以引起你對該工作的興趣?；卮饦颖疽?我對工資沒有硬性要求,我相信貴公司在處理我的問題上會(huì)友善合理。我注重的是找對工作機(jī)會(huì),所以只要條件公平,我則不會(huì)計(jì)較太多?；卮饦颖径?我受過系統(tǒng)的軟件編程的訓(xùn)練,不需要進(jìn)行大量的培訓(xùn),而且我本人也對編程特別感興趣。因此,我希望公司能根據(jù)我的情況和市場標(biāo)準(zhǔn)的水平,給我合理的薪水?；卮饦颖救?如果你必須自己說出具體數(shù)目,請不要說一個(gè)寬泛的范圍,那樣你將只能得

16、到最低限度的數(shù)字。最好給出一個(gè)具體的數(shù)字,這樣表明你已經(jīng)對當(dāng)今的人才市場作了調(diào)查,知道像自己這樣學(xué)歷的雇員有什么樣的價(jià)值。5、你對加班的看法?回答提示:實(shí)際上好多公司問這個(gè)問題,并不證明一定要加班,只是想測試你是否愿意為公司奉獻(xiàn)?；卮饦颖?如果工作需要我會(huì)義不容辭加班,我現(xiàn)在單身,沒有任何家庭負(fù)擔(dān),可以全身心的投入工作。但同時(shí)我也會(huì)提高工作效率,減少不必要的加班。6、如果通過這次面試我們錄用了你,但工作一段時(shí)間卻發(fā)現(xiàn)你根本不適合這個(gè)職位,你怎么辦?回答提示:一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)工作不適合我,有兩種情況:如果你確實(shí)熱愛這個(gè)職業(yè),那你就要不斷學(xué)習(xí),虛心向領(lǐng)導(dǎo)和同事學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識和處事經(jīng)驗(yàn),了解這個(gè)職業(yè)的精神

17、內(nèi)涵和職業(yè)要求,力爭減少差距;你覺得這個(gè)職業(yè)可有可無,那還是趁早換個(gè)職業(yè),去發(fā)現(xiàn)適合你的,你熱愛的職業(yè),那樣你的發(fā)展前途也會(huì)大點(diǎn),對單位和個(gè)人都有好處。7、談?wù)勀銓μ鄣目捶?回答提示:正常的“跳槽”能促進(jìn)人才合理流動(dòng),應(yīng)該支持。頻繁的跳槽對單位和個(gè)人雙方都不利,應(yīng)該反對。8、工作中難以和同事、上司相處,你該怎么辦?回答提示:我會(huì)服從領(lǐng)導(dǎo)的指揮,配合同事的工作。我會(huì)從自身找原因,仔細(xì)分析是不是自己工作做得不好讓領(lǐng)導(dǎo)不滿意,同事看不慣。還要看看是不是為人處世方面做得不好,如果是這樣的話我會(huì)努力改正。如果我找不到原因,我會(huì)找機(jī)會(huì)跟他們溝通,請他們指出我的不足,有問題就及時(shí)改正。作為優(yōu)秀的員工,應(yīng)該

18、時(shí)刻以大局為重,即使在一段時(shí)間內(nèi),領(lǐng)導(dǎo)和同事對我不理解,我也會(huì)做好本職工作,虛心向他們學(xué)習(xí),我相信,他們會(huì)看見我在努力,總有一天會(huì)對我微笑的。9、你對于我們公司了解多少?回答提示:在去公司面試前上網(wǎng)查一下該公司主營業(yè)務(wù)。如回答:貴公司有意改變策略,加強(qiáng)與國外大廠的OEM合作,自有品牌的部分則透過海外經(jīng)銷商。10、最能概括你自己的三個(gè)詞是什么?回答提示:我經(jīng)常用的三個(gè)詞是:適應(yīng)能力強(qiáng),有責(zé)任心和做事有始終,結(jié)合具體例子向主考官解釋,11、你的業(yè)余愛好是什么?回答提示:找一些富于團(tuán)體合作精神的,這里有一個(gè)真實(shí)的故事:有人被否決掉,因?yàn)樗膼酆檬巧詈撍?。主考官說:因?yàn)檫@是一項(xiàng)單人活動(dòng),我不敢肯定他

19、能否適應(yīng)團(tuán)體工作。12、作為被面試者給我打一下分?回答提示:試著列出四個(gè)優(yōu)點(diǎn)和一個(gè)非常非常非常小的缺點(diǎn)(可以抱怨一下設(shè)施,沒有明確責(zé)任人的缺點(diǎn)是不會(huì)有人介意的。13、你為什么要離開原來的公司?回答提示:回答這個(gè)問題時(shí)一定要小心,就算在前一個(gè)工作受到再大的委屈,對公司有多少的怨言,都千萬不要表現(xiàn)出來,尤其要避免對公司本身主管的批評,避免面試官的負(fù)面情緒及印象。建議此時(shí)最好的回答方式是將問題歸咎在自己身上,例如覺得工作沒有學(xué)習(xí)發(fā)展的空間,自己想在面試工作的相關(guān)產(chǎn)業(yè)中多加學(xué)習(xí),或是前一份工作與自己的生涯規(guī)劃不合等等,回答的答案最好是積極正面的。我希望能獲得一份更好的工作,如果機(jī)會(huì)來臨,我會(huì)抓住。我覺

20、得目前的工作,已經(jīng)達(dá)到頂峰,即沒有升遷機(jī)會(huì)。14、你欣賞哪種性格的人?回答提示:誠實(shí)、不死板而且容易相處的人、有“實(shí)際行動(dòng)”的人。15、你通常如何對待別人的批評?回答提示:沈默是金,不必說什么,否則情況更糟,不過我會(huì)接受建設(shè)性的批評。我會(huì)等大家冷靜下來再討論。16、怎樣對待自己的失敗?回答提示:我們大家生來都不是十全十美的,我相信我有第二個(gè)機(jī)會(huì)改正我的錯(cuò)誤。17、你為什么愿意到我們公司來工作?回答提示:對于這個(gè)問題,你要格外小心,如果你已經(jīng)對該單位作了研究,你可以回答一些詳細(xì)的原因,像“公司本身的高技術(shù)開發(fā)環(huán)境很吸引我?！?、“我同公司出生在同樣的時(shí)代，我希望能夠進(jìn)入一家與我共同成長的公司?！?、

21、“你們 公司一直都穩(wěn)定發(fā)展，在近幾年來在市場上很有競爭力?！?、“我認(rèn)為貴公司能 夠給我提供一個(gè)與眾不同的發(fā)展道路?！边@都顯示出你已經(jīng)做了一些調(diào)查，也說 明你對自己的未來有了較為具體的遠(yuǎn)景規(guī)劃。 18、對這項(xiàng)工作，你有哪些可預(yù)見的困難？ 回答提示：不宜直接說出具體的困難，否則可能令對方懷疑應(yīng)聘者不行?？?以嘗試迂回戰(zhàn)術(shù)， 說出應(yīng)聘者對困難所持有的態(tài)度工作中出現(xiàn)一些困難是正 常的，也是難免的，但是只要有堅(jiān)忍不拔的毅力、良好的合作精神以及事前周密 而充分的準(zhǔn)備，任何困難都是可以克服。 19、如果錄用了你，你將怎樣開展工作？ 回答提示： 如果應(yīng)聘者對于應(yīng)聘的職位缺乏足夠的了解，最好不要直接說出 自己開

22、展工作的具體辦法。可以嘗試采用迂回戰(zhàn)術(shù)來回答，如“首先聽取領(lǐng)導(dǎo) 的指示和要求，然后就有關(guān)情況進(jìn)行了解和熟悉，接下來制定一份近期的工作計(jì) 劃并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，最后根據(jù)計(jì)劃開展工作。”。 分析：這個(gè)問題的主要目的也是了解應(yīng)聘者的工作能力和計(jì)劃性、條理性，而且 重點(diǎn)想要知道細(xì)節(jié)。如果向思路中所講的迂回戰(zhàn)術(shù)，面試官會(huì)認(rèn)為回避問題，如 果引導(dǎo)了幾次仍然是回避的話，此人絕對不會(huì)錄用了。 20、你希望與什么樣的上級共事？ 回答提示： 通過應(yīng)聘者對上級的 “希望” 可以判斷出應(yīng)聘者對自我要求的意識， 這既上一個(gè)陷阱，又是一次機(jī)會(huì)。最好回避對上級具體的希望，多談對自己的 要求。如“做為剛步入社會(huì)的新人，我應(yīng)該多要求

23、自己盡快熟悉環(huán)境、適應(yīng)環(huán) 境，而不應(yīng)該對環(huán)境提出什么要求，只要能發(fā)揮我的專長就可以了。 分析：這個(gè)問題比較好的回答是，希望我的上級能夠在工作中對我多指導(dǎo)，對我 工作中的錯(cuò)誤能夠立即指出?？傊?，從上級指導(dǎo)這個(gè)方面談，不會(huì)有大的紕漏。 21、與上級意見不一時(shí)，你將怎么辦？ 回答提示：一般可以這樣回答“我會(huì)給上級以必要的解釋和提醒，在這種情況 下，我會(huì)服從上級的意見。”如果面試你的是總經(jīng)理，而你所應(yīng)聘的職位另有 一位經(jīng)理，且這位經(jīng)理當(dāng)時(shí)不在場，可以這樣回答：“對于非原則性問題，我會(huì) 服從上級的意見， 對于涉及公司利益的重大問題， 我希望能向更高層領(lǐng)導(dǎo)反映。 ” 分析：這個(gè)問題的標(biāo)準(zhǔn)答案是思路，如果用的回答，