對《民法典》擔保物權(quán)編與《物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋的比較評析(上)

1、民法典第四分編擔保物權(quán)編在物權(quán)法和最高人民法院關(guān)于適用V中華人民共和國 擔保法若干問題的解釋（以下簡稱“擔保法司法解釋）的基礎上.結(jié)合實務趨勢，作 出了進一步細化的規(guī)定，擴大了擔保物權(quán)的范圍和可通過登記對抗善意第三人的動產(chǎn)范圍, 并結(jié)合土地分權(quán)改革明確了抵押財產(chǎn)的范圍。同時.民法典對流押、流質(zhì)條款的效力 作出重大變更.不再禁止此類條款，并結(jié)合物權(quán)“公示在先，權(quán)利在先的規(guī)則，明確了抵押 權(quán)與其他擔保物權(quán)的優(yōu)先效力。此外，民法典對干浮動抵押的規(guī)定作出重大變更新增 了中間價款超級優(yōu)先權(quán)。擔保物權(quán)制度貫穿社會經(jīng)濟交往.此次民法典重構(gòu)擔保物權(quán)編， 有利于通過更為完善的擔保物權(quán)規(guī)則，保障債權(quán)實現(xiàn)，并促進社

2、會交易信用體系的建設。一、民法典擔保物權(quán)的一般規(guī)定（-）擔保物權(quán)的范圍物權(quán)法篥十五章一般規(guī)定民法典第四分編擔保場權(quán)（3K6-I57）第十六章一般規(guī)定變更第172條設立扭保狗權(quán)用當依照本法和其他決悻 的魂定訂立擔保令同.擔低介同足門貢權(quán)偵務介同的 從合剛 主偵權(quán)債務含冋尢效.擔保介同無但法 律另耐嵐定的除外.擔保含同枝確認無效后.便務人、擔保人.憤權(quán)人冇 過鋁的.其過鋁"口承把相應的民屮員任。第388條設立抱保物權(quán)應當儂照本法和其他法律的觀定訂立削1保 介同.姐保合同包播抵押合同、航押合同和其他具有祖保功IB的合 同川保合同是左儉權(quán)儉務合網(wǎng)的從合同主儉權(quán)備務仟14無效的 也保合同無效.

3、但是法艸另有規(guī)進的降外.擔保介同枝確認無效后.何務人、擔保人、債權(quán)人有過惰的.應為根 據(jù)其過錯各口吹把相應的民事貴任.1.理論解讀民法典第388條明確了擔保物權(quán)的分類，規(guī)定：“應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立 擔保合同：意即將擔保物權(quán)分為法定擔保和意定擔保。同時，民法典第388條對擔保合 同的性質(zhì)和有效性作出明確：“擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效 的，擔保合同無效.但是法律另有規(guī)定的除外。"此外，民法典第388條規(guī)定擔保合同無 效的責任承擔：“擔保合同被確認無效后.債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過 錯各自承擔相應的民事責任。.值得注意的是,相較于物權(quán)

4、法第172條，民法典第388條新增“擔保合同包括抵押合 同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同：擴大了擔保合同的范圍。2020年5月22日第 十三屆全國人民代表大會第三次會議發(fā)布的民法典（草案）說明（以下簡稱“說明）對民法典第388條的解釋中可見，除了民法典出臺前傳統(tǒng)意義上的典型扌日保（如抵 押、質(zhì)押）之外，融資租賃、保理、所有權(quán)保留等非典型擔保也被納入了擔保物權(quán)的范疇 由此，民法典重構(gòu)了擔保物權(quán)的組成，按照實質(zhì)大于形式的原則，對所有具有擔保功能 的財產(chǎn)的交易形式作了統(tǒng)一的規(guī)范和引導。2.實務指引融資租賃租賃物的權(quán)屬保護一直是融資租賃行業(yè)發(fā)展的痛點。民法典正式實施后，融資租賃將作 為一種新型扌日

5、保物權(quán)的設定方式，對出租人、承租人、第三人之間的權(quán)利義務關(guān)系作出明確， 按照民法典第386條的規(guī)定：“押保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約 定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外： 結(jié)合民法典第745條的規(guī)定“出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗 善意第三人：可見，設定融資租賃后，出租人將取得優(yōu)先受償權(quán)，這種優(yōu)先受償權(quán)有以下 新特點：一是對抗登記在后的其他所有扌日保物權(quán)，無論是典型擔保（抵押、質(zhì)押），還是新 型擔保物權(quán)（融資租賃、所有權(quán)保留等）；二是基于“善意.對抗其他所有權(quán)。（2）所有權(quán)保留對于所有權(quán)保留的規(guī)定，民法典在合同編中作

6、出明確，其中第641條規(guī)定：“當事人可以 在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。出 賣人對標的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。典型的所有權(quán)保留的例子 如分期付款買車，當事人約定在支付所有價款前.汽車的所有權(quán)保留在出賣人的名下。（二）其他一般規(guī)定物權(quán)法第十五韋一般規(guī)定民法典第四分備擔保物權(quán)（3%廿7）第十*卓一般規(guī)定變更條扭保法b本法的現(xiàn)尢不丙的.if"車法.已除據(jù)了解，今年年底前最高院將整理所有司法解釋，刪除與民法典相悖的部分，保留與民 法典相一致或者民法典未提及的部分。由于其后的法律法規(guī)將不會存在與民法典 的規(guī)定不一致之處，因此

7、，民法典中此類關(guān)于擔保物權(quán)的位階條款基本均被刪除。（三）保留部分物収法第十五章一般規(guī)定民法典須四分編扭保物權(quán)（珈亠"）策十六章-JRW定保費第170 >擬保物權(quán)人右他務人不視行到期付齊或音發(fā)牛當屮 人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的悄形.依壯憶仆就擔保財戶優(yōu)先受 館的權(quán)利.但法律列有規(guī)定的除外第3U*把保物權(quán)人4債務人不屣行到期假備或揖發(fā)牛占爭 人約健的實現(xiàn)擔僅物權(quán)的侑形.依法啊有猱擔W財廣優(yōu)尢受 空的權(quán)利.們足濃律刃有JM定的除外.第171條估權(quán)人右借貸買實等民事活動中.為厲Pft實現(xiàn)梵 債權(quán).矗宴擔保的可以依觀木匯和人他仏忡的規(guī)定改立擔 保輸權(quán)弟三人為俺務人向債權(quán)人提供擔保的，町以耍求

8、債務人捉供 反扭保.反擔保適用木法和兀也濃岸的規(guī)定.第3«7條備權(quán)人金借貸.買實毎繪爭活動中為保律實現(xiàn)體 價權(quán).爲娶擔保的可以依恥木達和人他汕掙的規(guī)定設立擔 保物權(quán).第三人為備務人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求俺務人捉供 反扒保.反擔保適用本汕柯其他仏驚的規(guī)定.9173*瓠保物權(quán)的扭保范IH包括主ttl權(quán)及其利臥違約 釘 損割僥金.保骨擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用.當 寧人另有約定的.按Rfi約定第3S9條機保物權(quán)的棚保范國包括主J權(quán)及兀利也違約金、 橫害魁償金.保憐抱保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保揚權(quán)的費川當事人列 冇釣定的.tSfWKWlg.鴿174條把廉期間.抱保財產(chǎn)毀滅知音被征收鍬怛 保物權(quán)

9、人切以就伙封的保険金、陽償金或AJbf?金等優(yōu)先受 償.被押保f®權(quán)的駁行朗未屆済的也可以提冷該保険令. 給償金或者補償金籌.第390條扭保期何.扭保財產(chǎn)碩 滅失或者被征收等.擔 X物權(quán)人町以就獲劇的保蛙金.船僥金或名樸怯金第優(yōu)尢爻 償，MtfifRffi權(quán)的轍廳期限本屆滿的.也可以掘彳後保Q 全、略償金rflft補償金等.»I75# ?ft .人股供扣保.人紳從”臨皿點.他權(quán)人允許Wt 務人轉(zhuǎn)移全哉或擰部分使務的.押保人不再承扣郴應的扣保 貴任.»391*第.人骰供抑保.HBIMWA.債權(quán)人允許侑 務人轉(zhuǎn)移金亂誡樣部分僮舒的.擔保人不丙承扣相應的扭保 員任.第1

10、76條戡擔保的值權(quán)吒育物的"1厲又有人的扒保的債芳 人不襯仃到期債務或人發(fā)卞為妙人約定的實現(xiàn)扣保物敘的惜 瓶 債収人應按照約圧實現(xiàn)儀機 沒宵釣定區(qū)：不明 備.債務人己捉供拎的扭保的.偵權(quán)人用十先就該初的押 保實現(xiàn)債權(quán)1淀昨的執(zhí)保的.債權(quán)人可以就物的擬保尖現(xiàn)傅權(quán).也可以星朮促證人承押保證？!任。提供扒保的 1人承村擬保擊仟后.有權(quán)向傳錚人識償?shù)趍2條枝擔保的債權(quán)intfin的押保又冇人的折保的僮務 人Wirrmfi務或冷發(fā)牛X爭人約定的實規(guī)護保物權(quán)的惜 電偵權(quán)人應為按敗釣定賓現(xiàn)俺權(quán)：沒右約定或者旳定不明 確.偵務人n己捉供物的執(zhí)保的.偵權(quán)人應為先就諫物的1« M實現(xiàn)債權(quán)：第1

11、人提供期的押保的.債權(quán)人對以就物的扣 廉尖現(xiàn)1權(quán).也可以請求保證人承擔保提供扭保的 6 .人嘆楓擬保擊仟垢有權(quán)向俺務人遲能第177條右卜列信形Z一的.扣保物權(quán)消火：（->滅*（二薊保物權(quán)實現(xiàn)：（三何權(quán)人敘弁祀陽紡權(quán)，（W）法律規(guī)定相保物權(quán)瀝滅的其他侑形.第M3條臺卜列情形之一的.抱保物權(quán)消火：<）工績權(quán)消滅*<-）執(zhí)保物權(quán)實觀：三）債權(quán)人敘作枇保軻權(quán),（R）沬裙規(guī)定擔保將權(quán)浦滅的體他情形。二、民法典擔保物權(quán)之抵押權(quán)（一）抵押財產(chǎn)范圍1.可抵押的財產(chǎn)范圍麗權(quán)法第十兀章抵押權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)變更第180條傳務人或者於人有權(quán)處分的卜列妨產(chǎn)可以抵押:）建筑恂和其他土地附右杯（二）建設

12、用地使用權(quán)；包紐育權(quán)：'i/q>生產(chǎn)設簽.總材半成品.產(chǎn)品:五）iEdittift的建筑楊、船的.<il23tA）交遴運輸工Ai匕法律、行政法規(guī)術(shù)禁止抵押腫其他財產(chǎn)。第3孫條債務人成者第一人白權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:<-）建筑恂和只他上地附tttt：（-）建設用Jfe便用權(quán)；（三）用權(quán)：（R）生產(chǎn)設備、肛材科、半成產(chǎn)品*）1E在建造的建筑船射、畝空ISh（六）交0運輸工具.（匕）法律.行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn).悵押人町以將何款斫列財戶并抵押。民法翼第四分18擔保物權(quán)（38157）第十七章抵押權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)抵押人可以將曲軟所列時產(chǎn)并抵臥在民法典第395條中，可

13、設置抵押的財產(chǎn)分為三類：不動產(chǎn)：民法典第395條第（-）項，包括正在建造的建造物；特定動產(chǎn)：民法典第395條第（四）至（六）項；3權(quán)利：民法典第395條第（二）、（三）項只有不動產(chǎn)上的用益物權(quán)（建設用地使用權(quán)） 和特別法上的特許物權(quán)（如采礦權(quán)）才可設定抵押。4）對于民法典第395條第（七）項，應從抵押的財產(chǎn)和權(quán)利應當具有可轉(zhuǎn)讓性的角度 予以理解，若轉(zhuǎn)讓會影響相關(guān)財產(chǎn)或權(quán)利的價值，則該財產(chǎn)或權(quán)利不得設定抵押權(quán)。相較于物權(quán)法第180條，民法典第395條新增了海域使用權(quán)，并刪除了以招標、 拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)：D新增的“海域使用權(quán)與現(xiàn)有海洋法律規(guī)則體系的銜接雖然如擔保法物權(quán)法在內(nèi)

14、的法律法規(guī)中并未將海域使用權(quán)明確為可抵押的范疇 但在2006年國家海洋局頒布的海域使用權(quán)管理規(guī)定第41條中已將其列為可以依法抵 押的權(quán)利，民法典新增的“海域使用權(quán)系為與現(xiàn)有的海洋法律規(guī)則體系進行銜接。2刪除"土地承包經(jīng)營權(quán)與農(nóng)村土地三權(quán)分疊改革的規(guī)則體系的銜接 雖然在民法典中.可設置抵押的財產(chǎn)中*1召標、拍賣、公開協(xié)商等其他方式取得的土地承 包經(jīng)營權(quán)已被刪去，但這并不意味著土地承包經(jīng)營權(quán)不再屬于可抵押的權(quán)利。因為，在農(nóng) 村土地三權(quán)分置改革后，農(nóng)村土地承包法第53條明確規(guī)定：“通過招標、拍賣、公開協(xié) 商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者 其他

15、方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)仍可設置抵押。除了第395條之外，民法典 第418條也根據(jù)農(nóng)村土地三權(quán)分置改革作出了相應定調(diào)整：初權(quán)法第十兀章抵押収 第一節(jié)一般抵押權(quán)KttA第四分軸擔保物權(quán)（38IS7）第十七章抵押權(quán) 第一節(jié)一般抵押權(quán)變更第201條岡仏第 GA I-糸弟 款第二項規(guī)八的上地承權(quán)抵押的啦打依fitt本法第 百八1三條規(guī)底以鄉(xiāng)第418條以集件* 土地的便用權(quán)依仏抵押的.實現(xiàn)抵押權(quán) 樂人經(jīng)法定程庠.不M改變L地所仃權(quán)的性躍和IJA用過、村企業(yè)的廠傍冬住筑物占用范俊內(nèi)曲亦設用地儺用權(quán)井扯押的.實規(guī)抵押權(quán)心.耒經(jīng)法圧ft?字.小行改變上地斷 有權(quán)的性質(zhì)和土地用途.民法典第418條對物

16、權(quán)法第201條進行了簡化，刪去物權(quán)法第201條中“依照 本法第一百八十條第一款第三項規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者依照本法第一百八十三 條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)定建設用地使用權(quán)”的表述。這是因為被 刪去的表述從實質(zhì)上說都是“集體所有的土地使用權(quán)同時，“集體所有的土地使用權(quán)的表 述也進一步擴大了相關(guān)的抵押范圍，在民法典生效實施后，可抵押的集體土地使用權(quán)將 不限于承包經(jīng)營權(quán)和集體企業(yè)廠房及其所占土地集體土地使用權(quán)，其他合法主體擁有的集體 建設用地及其房屋均可設立抵押。2.不得抵押的財產(chǎn)范圍物權(quán)法第十六章抵押収第一節(jié)一般抵押權(quán)KttA第四分擔保物權(quán)（MWU2）第十七章抵奔權(quán) 第

17、一節(jié)一般抵押權(quán)第184條下列財產(chǎn)不再抵押第399條下列財產(chǎn)不鞫抵押：(-> LMJffWai<-)LAMW權(quán) 1（二業(yè)宅莘地.|'|陽地.門留山等集體所有的上地使（二）宅呈地、白怖地.門留山等集體所有上地的使用權(quán).用權(quán).但法W規(guī)定町以抵押的除外8但定弦驚規(guī)足可以抵押的除外8變更> 7乩 紡兒尿 醫(yī)院0以公益為|的的事業(yè)敞位社< ：）7樓.幼兒同.慶療機梅殍為公益H的成立的菲背利會團體的教白設施、K4?卩牛設危和斥他社會公益設矗：法人伯教仔設施.陝疔衛(wèi)牛設施和其他公益設施：（四所育權(quán).便用權(quán)不明或仔7儀的財產(chǎn)*（四）所右權(quán)使用權(quán)不期或昌肖如諫的財產(chǎn)"（五

18、依法被住對、扣押.療背的財產(chǎn)1（五）依法被玄對押押.監(jiān)許的財產(chǎn)1（六 >法律、行政法建炭圧小符抵押的其範財產(chǎn).六）法律.行政法現(xiàn)毀定不側(cè)抵押的其他財產(chǎn)（1）兀得抵押的財產(chǎn)范圍 根拐民法典的規(guī)定.不得抵押的財產(chǎn)可分為權(quán)利、設施和其他財產(chǎn)。對于權(quán)利部分而言， 除了土地所有權(quán)之外，還包括不具有可流轉(zhuǎn)性的土地使用權(quán)；對于設施部分而言.學校、幼 兒園、醫(yī)療機構(gòu)等設施，無論是公辦的還是民辦的，均系以社會公益為目的而設立，如果設 定抵押則可能會導致公益目的無法實現(xiàn)，因此不得抵押；對于其他財產(chǎn)，除了依法被查封、 扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)之外，還包括所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，這是為了避免既不 能實現(xiàn)抵押

19、權(quán)，又會釀成其他糾紛的情形.最后，民法典第396條還規(guī)定了兜底條款, 對該兜底條款同樣應從被抵押的財產(chǎn)或權(quán)利是否具有可流轉(zhuǎn)性的角度進行理解(2) 相較于物權(quán)法第184條，民法典第399條刪除了對“耕地不得抵押”的規(guī)定民法典第399條將耕地使用權(quán)從不得抵押的財產(chǎn)中刪除，仍是為了適應農(nóng)村土地三權(quán)分 置改革的要求:在我國，集體土地的使用權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)以及宅基地、自留地、自 留山等集體土地的使用權(quán)等，對于上述集體土地的使用權(quán)，法律一直禁止抵押，但是，隨看 承包地“三權(quán)分置"被農(nóng)村土地承包法所承認，土地經(jīng)營權(quán)成為獨立于土地承包經(jīng)營權(quán)的 項權(quán)利.不再具有身份屬性，這使土地經(jīng)營權(quán)的抵押成為

20、可能。 民法典第399條 刪除耕地的使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，與農(nóng)村土地承包法的修訂保持了體系上的一致性。(二)動產(chǎn)抵押1.動產(chǎn)抵押登記對抗物權(quán)法第十兀車抵押權(quán) 第一節(jié)般抵押収民法央 第囚分編 擔保切權(quán)(386-157)第十七車 抵押權(quán)第一節(jié)-般抵押權(quán)變更第IXX條以4滋第口八十條第蟲第片頂.第八垃現(xiàn)定的第403條乂別產(chǎn)低押的.抵押權(quán)白抵押合同生效時設也未 said.不記對抗髀卓那三人。財產(chǎn)或幷逡丘項迎定的正化建適的繪幟 航空2S抵押的.抵押權(quán)fl抵押令冋生效時設滋未經(jīng)0記.不衍對抗i 人。第1粕餐 企業(yè).個體匸商戶.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)背者以本法須 吋 八卜奚域定的動產(chǎn)抵押的.用當向抵押人住所地的丁商行政

21、H4M條以動產(chǎn)抵押的.不得對抗1E常經(jīng)營活動中L1經(jīng)支付 含理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人.仁吐湍門辦理樓記 抵押以LI抵押含刈生儀時設山 上繪啻記，不13對機幄皐旳 人.依照本法第 白入十 *規(guī)宦抵押的.不得對抗"席卦骨活動中己支付舍理價款并収御抵押財戶的買受人。(2)對民法典第403條的解讀:相較于物權(quán)法第188條對動產(chǎn)抵押登記對抗規(guī)則的抵押財產(chǎn)的范圍的要求，和物權(quán)法第189條第1款對于動產(chǎn)抵押登記對抗規(guī)則的抵押人 的范圍的要求，民法典第403條擴大了動產(chǎn)抵押登記對抗的范圍，無論動產(chǎn)的類型以及 抵押人的類型.所有動產(chǎn)抵押.均只有登記后才能對杭善意第三人。當然，這并不是說，動 產(chǎn)抵押

22、未經(jīng)登記不生效。此外，浮動抵押作為動產(chǎn)抵押的特殊形態(tài)，適用第403條的動產(chǎn)抵 押登記對抗規(guī)則。（2）對民法典第404條的解讀:物權(quán)法第185條第2款僅對設立在先的動產(chǎn)浮動抵 押，規(guī)定不得對抗在正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人，然而，民 法典第404條為保護抵押動產(chǎn)買受人的交易安全，平衡融資與正常經(jīng)營買受人的需求，將 該規(guī)則擴大適用于整個動產(chǎn)抵押領(lǐng)域，無論動產(chǎn)的抵押是否辦理登記，為了保障在正常經(jīng)營 活動中，支付合理價款并取得抵押動產(chǎn)的買受人之權(quán)利，優(yōu)于在先抵押權(quán)人的權(quán)利。*（3）實務影響：民法典后，動產(chǎn)抵押權(quán)以登記為對抗要件。因此，對于在民法典實施 后的動產(chǎn)抵押權(quán)人尤其是浮動抵

23、押權(quán)人，均應及時辦理抵押登記手續(xù)，否則可能面臨法院 裁判的不確定性。2.浮動抵押物權(quán)法第十六章抵押權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)民法典篥四分擔保物權(quán)（3*1"）第十七章抵奔權(quán) 第一節(jié)一般抵押權(quán)9XM IR1條直當事人書面協(xié)議.介業(yè)、個件1斯戶.農(nóng)業(yè)牛產(chǎn) 經(jīng)營者可以將現(xiàn)肖的以及將務的生產(chǎn)設備、壕材料.半成 甜.產(chǎn)品抵押.債務人不銀i丁到期他務或者發(fā)生為節(jié)人約定 的丈現(xiàn)抵押致的怙形.慚權(quán)人齊杠就丈現(xiàn)抵押權(quán)時的型產(chǎn)優(yōu) 先受償?shù)贛6條企業(yè)、個體匸簡戶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)再不可以籽現(xiàn)冇的 以及將仔的生產(chǎn)設備、1*材料.半成品產(chǎn)胡紙押.債務人 不堰廿到期傷務或打發(fā)T'lf人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的怙彤. 債權(quán)人有權(quán)

24、狀抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受悅.浮動抵押是企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者將其所有的全部財產(chǎn)為標的而設定的抵押, 屬于動產(chǎn)抵押的一種。浮動抵押的設定有利于在幫助企業(yè)獲得融資的同時，保持其財產(chǎn)的流 動性，有利于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營。對于民法典第396條可從以下幾個方面予以理解：（1）浮 動抵押人具有特殊性：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者；（2）浮動抵押財產(chǎn)的特殊性： 現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（3）抵押財產(chǎn)在浮動抵押權(quán)實現(xiàn)前處 于變動中，數(shù)額不固定、不確定、不明確；（4）抵押權(quán)人在抵押期間仍可以使用、處分抵押 財產(chǎn)，進出不受限制；（5）抵押財產(chǎn)確定的時間判斷：債務人不履行到期債

25、務、解散清算或 其他約定的情形出現(xiàn)時，抵押財產(chǎn)確定。相較于物權(quán)法第181條，民法典第396條刪除了“書面協(xié)議”的形式限制，并為保護 債權(quán)人的利益，改優(yōu)先受償?shù)臅r間為“抵押財產(chǎn)確定時”。就刪除“書面協(xié)議”的形式限制而言民法典第400條第1款已明確規(guī)定：“設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押 合同。民法典第396條亦是對抵押權(quán)的設定.應采書面形式，無須再強調(diào)“經(jīng)當事人書 面協(xié)議的要求，故刪除物權(quán)法相關(guān)條文中的形式要件，以避免冗余。此外，“抵押財產(chǎn) 確定”的時間不同于“抵押權(quán)實現(xiàn)”的時間，一般而言，后者的時間晚于前者，一定程度上可 能會導致債權(quán)人受償?shù)姆秶蟠罂s小。為了保護債權(quán)人的利益，民法典

26、將優(yōu)先受償?shù)臅r 間從“抵押權(quán)實現(xiàn)的時間改為“抵押財產(chǎn)確定時當債務人不履行到期債務.或解散清算. 或有其他約定的情形出現(xiàn)時.抵押財產(chǎn)便被確定下來，而抵押財產(chǎn)一經(jīng)確定，則抵押人不得 再行處分，不然債權(quán)人可行使撤銷權(quán)。由此，民法典第396條的規(guī)定既可活躍市場，加 快抵押財產(chǎn)的流通.也可避免抵押人惡意處分，損害債權(quán)人的利益。（三）流押條款的效力粉權(quán)法第十六章抵押權(quán)«節(jié)JR孤押權(quán)民法典第四分禪擔保物權(quán)（3W-457）第十七章抵押權(quán)集一節(jié)般抵押權(quán)變工ft 186抵押權(quán)人在仙務農(nóng)行期屆海骼丕廻j瓜押人約定債務人不思行到期債務時抵押財產(chǎn)歸偵權(quán)人所“。*401 «抵押權(quán)人在（*衿凰行期足屆満

27、解W氐押人約定til務人!、地行到期俺務時抵押財產(chǎn)UI俺權(quán)人所4的只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受It相較于物權(quán)法第186條，民法典第401條流押條款的效力作出重大變更。物權(quán)法第186條規(guī)定禁止流押，但是，民法典第401條在流質(zhì)問題上則采取了較為緩和的態(tài)度, 未直接以“不得"限制當事人對流押條款進行約定，而改為規(guī)定當事人之間“只能依法就抵押 優(yōu)先受償，避免流押條款無效而使得抵押的無效。流押條款系抵押權(quán)人與抵押人約定的， 如債務人不履行到期債務，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人享有扌日保權(quán)益，可以取得抵押財產(chǎn)或質(zhì)押財產(chǎn) 的所有權(quán)。如借款合同中約定借款期限屆滿，借款人若不還款，抵押權(quán)人可處分標的物；債 務人訂立

28、不動產(chǎn)買賣合同，以其所負擔的債務金額作為該不動產(chǎn)的出售價，但是不轉(zhuǎn)移不動 產(chǎn)的占有，并約定期限還款的約定等均屬于流押條款。根據(jù)民法典的規(guī)定，這些合同不 因其中約定流押條款而無效，對于存在流押條款的合同的效力，從最高院（2014）民提字第92號案的判決中可見.案涉 股權(quán)質(zhì)押合同約定了質(zhì)押權(quán)利的實現(xiàn)方式.即在主債務履行期間屆滿、投資公司代償債權(quán)后 即將質(zhì)押股權(quán)轉(zhuǎn)移為己有，這一約定根據(jù)擔保法第66條的規(guī)定，并參照擔保法司法解 釋第57條第一款的規(guī)定，系無效的流質(zhì)條款，但該條款的無效不影響股權(quán)質(zhì)押合同其 他部分內(nèi)容的效力。此外，九民紀要第71條中也作出了相同的要求：“合同如果約定債 務人到期沒有清償債

29、務，財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，人民法院應當認定該部分約定無效，但不影 響合同其他部分的效力。民法典第401條結(jié)合實務操作和九民紀要的規(guī)定，進一步 明確了約定流押條款的合同的具體履行方式，不再明文禁止流押條款。（四）“抵押不破租賃”問題物權(quán)法第十六章抵押權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)民法典第四分編擔保物權(quán)（38157）第十七章抵押權(quán) 第一節(jié)一般抵押權(quán)第190 訂立抵艸合町也氐押財嚴已出租的,第40$條 抵押權(quán)設立前,抵押財戶己經(jīng)岀相并轉(zhuǎn)移占仃的.交更支詒抵押權(quán)的影響.抵押權(quán)設龍屈瓜押財產(chǎn)出 關(guān)系不獰時抗己脊記的抵押權(quán)陽的該賃販租股關(guān)系不受諛抵押權(quán)的R5響.1.對民法典第405條的解讀相較于物權(quán)法第190條規(guī)定，民

30、法典第405條對于“抵押不破租賃的情形中增加了 “占有”作為要件這是因為在此前的實踐中.證明“先租后抵"的依據(jù)通常為租賃合同.由此 可能會出現(xiàn)倒簽租賃合同，以制造“先租后抵假象的情形，因此，民法典第405條新增 “占有”這一要件。此外，民法典第405條對于租賃權(quán)和抵押權(quán)的成立時間先后順序的標 準作出調(diào)整明確是以與氐押權(quán)設立作為判斷標準，也就是以“動產(chǎn)抵押合同成立或“不動產(chǎn) 抵褲登記辦理完畢作為判斷標準，相較于物權(quán)法第190條而言，更為完整。2.實務指引民法典施行后“抵押不破租賃”的前提有二：一是“抵押權(quán)設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租； 二是“成立租賃關(guān)系并且已轉(zhuǎn)移占有此外，從（2019）最

31、高法民終1206號中可見：“抵押 權(quán)系擔保物權(quán).所追求的是標的物的交換價值；租賃嘆系債權(quán)，所追求的是標的物的使用價 值，二者在同一標的物上同時設立并不沖突。雖然在祗押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，租賃在先的承 租人可以，牴押不破租賃'對抗抵押權(quán)人或者標的物受讓人，在租賃期限內(nèi)繼續(xù)承租標的物， 但承租人不享有以在先租賃權(quán)阻卻抵押權(quán)人以折價、拍賣或變賣等方式處置抵押物并就價款 優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這就是說，在最高法的判例趨勢口，無論租賃在先還是租賃在后.均不 影響抵押權(quán)人請求人民法院對依法設立的抵押權(quán)進行確認，對此在實務中應結(jié)合民法典 第405條予以關(guān)注，即雖然租賃在先，租賃關(guān)系不受在后的抵押權(quán)的影響，但

32、承租人不享有 阻卻抵押權(quán)人以折價、拍賣或變賣等方式處置抵押物并就價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（五）抵押物的轉(zhuǎn)讓為權(quán)法第十六章抵押權(quán)第一節(jié)般抵押權(quán)艮袪典第四分編擔保物權(quán)（3UI57）第十七章抵押權(quán)第一節(jié)般抵押權(quán)變更第191條抵押期卜.抵押人紿抵押収人河恁轉(zhuǎn)讓祗押財產(chǎn) 的.應當將轉(zhuǎn)讓序得的偷款向抵押權(quán)人鬼為洎健債務或看鼻第406條 抵押期間.抵押人可以轉(zhuǎn)訃抵押" X書人24 旳崔伯.按緲約定.產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的.抵押權(quán)小受戲響.極押人旳讓抵押財產(chǎn)的.應為及時通知抵押權(quán)人.抵押權(quán)人 能移址明抵押対戶恰讓可能損告祇押權(quán)的.可以誡求抵押人 將移讓聽符的價軟向低沖權(quán)人12期浦佇:偵務或右捉存 M讓 的價款超過債權(quán)

33、數(shù)額的曆分歸抵押人所冇.不足SE分由債備 人清償.ffe轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)散幀的那分H抵押人所仃.不足移 分由債務人河償.抵M期仙.益押人未林押權(quán)人同感.不哥轉(zhuǎn)讓低WM/ .但性讓人代為淸嘰伸務沁滅抵押權(quán)的除外相較于物權(quán)法第191條的規(guī)定，民法典第406條將“同意”改為“通知，更符合交易規(guī) 則.因為.在財產(chǎn)上設置抵押權(quán)后，除非雙方另有約定，抵押權(quán)一般均會隨財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移' 以保護抵押權(quán)的追擊效力和抵押權(quán)人的利益，此外，在原有物權(quán)法的規(guī)定下，在抵押人未經(jīng) 抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物時將難以明確轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的合同效力以及相應的物權(quán)變動的 結(jié)果，對此，現(xiàn)均可依據(jù)民法典第406條的規(guī)定作出更為明確

34、的判斷。（六）抵押權(quán)的優(yōu)先性物權(quán)法第十六章抵押収 第一書一般抵押權(quán)民法典第四分騙 矩保物權(quán)（3«1幻）第十七章抵笄權(quán) 第一節(jié)一般抵押權(quán)變更* 199條同-財產(chǎn)向兩個以卜債權(quán)人抵押的.拍實.變實抵 押財產(chǎn)所得的價款依照下劌廈底清償：'牴押權(quán)已d記的.按圈“記的先厲煩凈消伏：頃序相 同的.按照債權(quán)比第缸4條FJ-R1產(chǎn)問兩個以卜債權(quán)人抵押的.拍實.變賣抵押財產(chǎn)所得的價敕依咚卜劌侵電*（一）抵押權(quán)己環(huán)/記的.按耶甘記的時間尢茁確定清僅幀（二）抵押權(quán)Lift ft id的先于4i童記的受償*< D柢押權(quán)未仔記的.核照侑權(quán)比例淸償.其他可以豊記的擔保物權(quán)，清償咸序照適用前獲規(guī)定（

35、-）瓜押權(quán)已登記的先F未住記的受償，（V挺押權(quán)未&記的.按照債權(quán)比倂淸償.1. 抵押權(quán)的清償順序相較于物權(quán)法第199條對抵押權(quán)的清償順序的規(guī)定，民法典第414條作了兩點改動：對于已經(jīng)登記的抵押權(quán)民法典刪除了“順序相同的，按照債權(quán)比例清償?shù)囊?guī)定。這 一刪減符合統(tǒng)一登記的需求，因為在統(tǒng)一登記的情況下，登記總有先后，不會再出現(xiàn)登記順 序相同的抵押權(quán)。因此，民法典將其刪除符合實務操作:（2）民法典第414條明確了“其他可以登記的扌日保物權(quán)，清償順序參照適用的條款,填補了法律漏洞，符合擔保物權(quán)的基本原理。從民法典第414條關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定中可見，抵押權(quán)的清償順序采“公示在先，權(quán)利在 先的規(guī)則，而

36、非以抵押合同成立時間為清償順序規(guī)則。此外，值得注意的是，第（二）、（三） 款的適用范圍僅限于動產(chǎn)，因為不動產(chǎn)抵押采登記生效主義，需在實務適用中予以注意。2.抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的優(yōu)先性姐保法司法解料民法具 朗四分IB擔保韌權(quán)（列157）第十七戟 批卉權(quán) 第一節(jié)般抵押權(quán)第79簽1詁一呢產(chǎn)汕迄經(jīng)記的抵押權(quán)與換權(quán)并纟対丸押儀人同財廣既設工抵押權(quán)乂設立質(zhì)權(quán)的.拍賣、變賣變更優(yōu)權(quán)人雯償.“財產(chǎn)所得的價欽按交付的時何先廂宦清償 序相較于擔保法司法解釋第79條的規(guī)定，民法典第415條對于同一財產(chǎn)既設立抵押權(quán)又設立質(zhì)權(quán)時，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的優(yōu)先性效力問題作出不同的規(guī)定.擔保法司法解釋第 79條中只是簡單規(guī)定在同一財產(chǎn)上抵

37、押權(quán)、質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)的效力優(yōu)先。這一規(guī)定不 符合抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等物權(quán)通過登記與交付獲得效力的規(guī)則，亦違背了“公示在先.權(quán)利在先. 的規(guī)則。此外，在（2017）最高院民終216號案判決中，法院認為：物權(quán)法雖未明確規(guī)定同一動產(chǎn) 上依法成立的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競存時的受償順序，但結(jié)合物權(quán)法關(guān)于動產(chǎn)抵押權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)對 抗效力產(chǎn)生時間的規(guī)定，應以動產(chǎn)抵押權(quán)和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)具備對抗效力的時間先后順序，決定同 動產(chǎn)上抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)競存時的順位。抵押登記在先則抵押權(quán)順位在先，動產(chǎn)占有在先則質(zhì) 權(quán)順位在先。民法典改由登記、交付的時間先后順序作為判斷效力優(yōu)先的依據(jù)，既符合 擔保物權(quán)的學理理論，也符合實務趨勢。3.中間價款超級

38、優(yōu)先權(quán)物權(quán)法姐保法可法民法典 第四分*擔保物權(quán)（3杯半7）第十七章 抵奔權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)集416條動產(chǎn)抵押扭保的主債權(quán)是抵押初的價鉄.標的物交 付后十日內(nèi)辦理抵押輕記的該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受 人的其組擔保物収人受®L但是窗權(quán)人除外.民法典第416條新増動產(chǎn)浮動抵押“中間價款超級優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，在浮動抵押中.抵押 財產(chǎn)在確定前，都可以增加或者減少。對于增加的抵押財產(chǎn)即標的物，如果其上設有抵押權(quán)， 那么在該標的物之上，便會產(chǎn)生兩個并存的抵押權(quán)，一是抵押權(quán)，二是浮動抵押權(quán)，由此便 會產(chǎn)生這兩個抵押權(quán)的受償順序問題.民法典第416條便對該受償順序作出了規(guī)定，可 通過如下幾個方面予以理解：

39、（1）對于標的物所擔保債權(quán)的要求:該標的物所擔保的主債權(quán) 應是抵押物的價款；（2）對于標的物上的抵押權(quán)的要求:只要在該標的物上設立浮動抵押的 十日內(nèi)就抵押權(quán)辦理了抵押登記，該抵押權(quán)就具有了申間價款超級優(yōu)先權(quán)，即使其設立時間 在浮動抵押之后，只要在設立浮動抵押的十日內(nèi)辦理抵押登記，便享有了最優(yōu)先的順位；（3）對于標的物上的超級優(yōu)先抵押權(quán)而言，其對抗的是浮動抵押權(quán)人的抵押權(quán)，而不是留置 權(quán)人。因為留萱權(quán)系法定扌日保物權(quán)，而非約定押保物嘆,所以中間價款超級優(yōu)先權(quán)不能對抗 留置權(quán)。（七）最高額抵押權(quán)務權(quán)法第十六章低押収第二節(jié)最髙額抵押權(quán)氓法翼第四分H執(zhí)保物權(quán)第十七童抵種權(quán) 第二節(jié)最高額抵押權(quán)變更*2師

40、乂右卜列怙形z的.抵押權(quán)人（rjfaktti：（->約定的偵權(quán)確定期伺満：（沒有約定情權(quán)確定期間或看約定不明硯.抵押權(quán)人或Aftl押人口處為釧抵押權(quán)儀立ZH屈涵二年麻詁求確定儉（三新的債權(quán)不可能發(fā)生：（M>產(chǎn)被扣押*（五務人、抵押人枝丘吿SK產(chǎn)或苕謝他（A>法HUM定債較編斥的英他情彤.第竝3條 占卜列恢彤之一的.抵押權(quán)人的債權(quán)確；iS<-）約定的偵權(quán)確定期的屆満：< ：）沒有約定債權(quán)侑定期間或苦約足不刖確.抵押權(quán)人或 &扯押人口X倚徹抵押權(quán)址立ZH氏滿二年屈詒求確迄價 權(quán).（三）新的ft!權(quán)不町絵發(fā)生*<R）抵押収人知遭或倉應當知道軀獰財產(chǎn)被任対.

41、InW：（五）債務人、抵押人被N吿破產(chǎn)或占解散；（A）法律展宦債權(quán)確足的從他情影.1.對民法典第423條的解讀相較于物權(quán)法第206條的規(guī)定，民法典第423條的規(guī)定完善了最高額抵押權(quán)人的債 權(quán)確定事由，將第（四）項被修改為凈押權(quán)人知道或者應當知道：將以抵押財產(chǎn)被查封、 扣押作為債權(quán)確定事由的規(guī)范規(guī)定得更為嚴謹；此外.民法典將第423條的第（五）項 修改為“被宣告破產(chǎn)或者解散：這是因為民法總則將民法通則中的“撤銷表述一并改為“解散 清算的表述此處的改動系為保持民法典前后用語的統(tǒng)一最高額抵押權(quán)可通過浮動抵押的概念予以理解.在浮動抵押中系被抵押財產(chǎn)的不確定，而在 最高額抵押權(quán)中系抵押擔保的債權(quán)不確定，

42、一旦發(fā)生確定擔保債權(quán)的事由，債權(quán)的金額才被 確定下來。結(jié)合擔保法司法解釋第81條的規(guī)定，只有確定事由發(fā)生前的債權(quán)為主債權(quán)， 確定后的債權(quán)則不屬于抵押擔保的債權(quán)。確定擔保債權(quán)的事由發(fā)生后，抵押權(quán)所擔保的不特 定債權(quán)就變成了特定債權(quán)，也即變作一般的抵押權(quán)予以理解。2. 最高額抵押權(quán)的實務指引在實務中，對于最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)限度，理論和實務中曾有兩種觀點：一是“債權(quán)最 高限額說：即最高債權(quán)數(shù)額應指包括本金、利息等其他費用；觀點二：“本金最高限額說則 認為約定押保的債權(quán)數(shù)額僅指本金，只有在最終決算時，本金余額未超過約定的限額，并在 當事人已另行通過合同條款約定前述本金項下的利息、實現(xiàn)債權(quán)費用等也屬

43、于擔保范圍時, 抵押權(quán)人才有權(quán)就包括本金、利息、違約金等的全部債權(quán)范圍內(nèi)行使抵押財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán):護保法司法解釋第83條第2款的規(guī)定：“抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生 的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際 發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償：此外， 在(2016)最高法民終595號的判決中，最高院認為：雙方在案涉最高額抵押合同中對 于抵押財產(chǎn)限額5000萬元的約定只針對本金.而利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的 費用、債務人的其他款項等.在查明涉案欠款本金數(shù)額在5000萬元以內(nèi)的情況下，應就抵 押財產(chǎn)折

44、價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款，優(yōu)先受償合同所約定的全部債權(quán)。由 此可見，最高院采取的是“本金最高限額說二然而，在(2017)最高法民終230號中，最高 院則認為：最高額抵押權(quán)本質(zhì)在于其所擔保的債權(quán)為不特定債權(quán)，且具有最高限額。最高額 抵押所擔保債權(quán)的范圍，可包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金等，但總計不得超過 已登記的預定最高限額，超過部分抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán).一定程度上.最高院在該案中 采取的又是“債權(quán)最高限額說：此外，九民紀要中也未對此予以明確，存在實務分歧: 目前，民法典中未就此作出明確的結(jié)論性規(guī)定，應在實務中予以關(guān)注，在簽訂最高額擔 保合同前了解協(xié)議約定或者可能涉及的管

45、轄法官的實際判決思路，并在協(xié)議中盡量約定明確 最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)限度，(八)保留部分KA BtAe W9L«ma人館口人Z AHWIf*ri.SK貳八氣-”“惜做人詡>A«iint：il冷機腫皿前 MKMIK It懇的入“67；人.人.L.MBMHWlYi "k4H»Hm?>«*廣itzi«(a)人拜觀 hxt *k»xn<iwt«iu*tintt. 做人農(nóng)応“Nl人査易 人Wk人.IRIt人VfCRti 人.假尸沁押If尸*UU* UAZH的w «ft做 星沏. a*m*ne “f

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