新農村田園綜合體古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃案例匯報內容PPT演示

1、彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)1 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。規(guī)劃案例 古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古鎮(zhèn)龍興古鎮(zhèn)周莊彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)2 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。

2、記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城Contents Page目錄頁2 楚雄彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)3 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷

3、嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。Transition Page過渡頁3 楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)4 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的

4、像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)1.1項目概況1項目區(qū)位：彝人古鎮(zhèn)，位于云南楚雄市經濟技術開發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽歷公園以西、龍川江以東、楚大高速公路以南。項目概況：彝人古鎮(zhèn)是以仿古建筑為平臺、彝文化為“靈魂”的大型文化旅游地產項目，其顯著的特點是把歷史文化、民族文化，建筑文化相結合，形成集民族性、地域性、時代性為一體的文化精品項目，成為特色鮮明、層次多樣、內容豐富、功能齊備的綜合型、高品質的文化旅游新區(qū)。2項目規(guī)模：占地3161畝，建筑面積150萬平方米，總投資32億元。34資源特色：彝文化+宋文化+中國民

5、居文化+建筑文化的體驗型、開放式文化綜合體。5主要業(yè)態(tài)：彝文化主體園區(qū)、酒吧街、東盟風情街、韓國風情街、大型餐飲區(qū)、高檔別墅區(qū)、客棧區(qū)、多層住宅區(qū)等。彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)5 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)1.2 規(guī)劃背景 楚雄地處

6、“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黃金線”上的門戶，具有“一州連三市”（昆明、大理、攀枝花）的區(qū)位優(yōu)勢。宋朝所建的德江古城在“威楚西北二公里”，即現(xiàn)代楚雄附近，項目在原（宋）大理國“德江城”舊址上，恢復性地拓建了傳承歷史與弘揚本土文化的“德江城”楚雄市全國兩個“彝族自治州”之一，當?shù)氐娜宋木坝^具有的彝族文化的唯一性，發(fā)展旅游具有良好的資源優(yōu)勢。彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)6 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，

7、不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)1.3 特色旅游資源彝文化彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)7 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上

8、去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)1.3 特色旅游資源1234哀牢疊翠楚雄西山土林奇觀龍江公園” 獨特的“彝族七秀”和“鹿城八景彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)8 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)古生物古文化古人類 彝族三古：古生物、古文化和古人類古

9、文化1.3 特色旅游資源彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)9 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)從建筑產品設計方面充分運用民族文化元素，展示彝族建筑文化將項目打造成一個具有中國西部民族特色的影視拍攝基地將彝族文化作為項目核心，打造中國彝族文化大觀園

10、，展示特色民族風情文化整合區(qū)域資源，將項目打造成滇西旅游“黃金線”上的重要接待點和窗口將項目打造成云南旅游商品集散地、東南亞特色商品集散地項目定位123451.4 項目定位彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)10 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)景

11、區(qū)功能經過科學規(guī)劃，涵蓋有高檔別墅區(qū)、彝文化主體園區(qū)、酒吧街、大型餐飲區(qū)、客棧區(qū)、多層住宅區(qū)。整個古鎮(zhèn)全具備了吃、住、行、游、購、娛旅游功能，充分滿足市場各類需求 產品形態(tài)：高端別墅、旅游商業(yè)、酒店、城市住宅等幾大門類 商業(yè)業(yè)態(tài)：商鋪、民居客棧、餐飲、小吃、茶吧、酒吧等 主題商業(yè)街區(qū)：酒吧街、東盟風情街、韓國風情街等1.5 業(yè)態(tài)分析彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)11 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生

12、存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)商家數(shù)量：600多戶商家入駐古鎮(zhèn)主題場景：人流聚集空間 水源廣場、梅葛廣場、咪依嚕廣場、畢摩文化廣場、望江樓、威楚樓、特色生態(tài)市井文化街、東盟風情街、土司府、高氏相府等。板塊：以街道為單位進行內容和功能分區(qū)。旅游商品街、酒吧街、餐飲街、小吃街、客棧區(qū)、花鳥街、古玩街、民俗街、東盟風情街、韓國風情街等。酒店住宿：1家四星級酒店彝人古鎮(zhèn)大酒店，建筑樣式為彝族高規(guī)格民居，內部采用歐陸風格，有各類套房156間，容納近300人住宿。特色民居客棧、

13、賓館酒店58家，客房2057間，每天可容納4000人同時入住，其中85%以上按照三星級標準打造。飲食：目前有大型餐飲樓60家，可同時容納3000人就餐。其中楚雄五星級飯店彝王宴就坐落在彝人古鎮(zhèn)三期內，以其獨具彝族特色的裝修，優(yōu)質服務和高檔次彩屏為特色。同時，除了彝家飲食外，還有風味餐、特色小吃、燒烤。娛樂：特色交通：為豐富游覽過程，提供觀光小火車、游船、黃包車、馬車等特色交通工具。節(jié)慶活動：火把節(jié)、彝族年千人彝鄉(xiāng)宴、彝族情人節(jié)、賽裝節(jié)和彝族競技活動等。表演節(jié)目：彝鄉(xiāng)戀歌，祭火大典等1.6 項目功能結構彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)12 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像

14、手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)u威楚樓（彝王宮）：用于展示彝族大型的歌舞文化和服飾文化，還有戶外火塘會廣場的原生態(tài)的歌舞。u畢摩文化廣場：即大型“火塘會廣場”。廣場設立畢摩文化長廊，廣場將集民俗文化和園林為一體，展示彝族的節(jié)慶活動。u土司府：土司是歷代封建王朝用于少數(shù)民族地方統(tǒng)治機構，用于展示彝族

15、的土司文化，是電影基地室內戲拍攝的場所。u德江城：為（宋）大理國名門望族相國高明量封地，在修建威楚城時，在西北二里建的德江城（外城），后成為“儼如山中宰相，后理國的政治中心”，現(xiàn)恢復“德江城”的風貌，展示（唐）南詔、（宋）大理國宮廷和民俗文化。u高氏相府：為二進院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴館。u祖廟：彝族民間有“土主崇拜”的習俗，設“六祖廟”用于彝族民眾對祖先崇拜，成為廣大彝族同胞尋根祭祖的場所。u廟會廣場：廣場東邊是祖廟，西邊是高氏相府，廣場邊設有戲臺，該廣場是室外戲曲和歌舞活動場所。也是廟會活動場所。u清明河：河寬8-12米，可劃船，水較深流速較慢，主要展現(xiàn)江

16、南水鄉(xiāng)風韻。u茶花溪：溪寬2-2.5米，水較淺流速較快，主要展現(xiàn)西部古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)風韻。1.7 景區(qū)文化要素彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)13 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)u 展示彝族原生態(tài)建筑文化：如瓦房、土展房、垛木房、閃片房、毛草房等彝族

17、民居建筑。u 展示彝族原生態(tài)市井文化：在正大門入口規(guī)劃一條市井商業(yè)街展示彝族原生態(tài)市井文化，布置： 酒鋪：釀酒展示、彝族酒具展示、游客品酒活動豆腐房：豆腐制作工藝展示及其它特色食品制作刺繡房：織布、染布、刺繡工藝展示工藝品制作和展示：木器、竹器、樂器、銀器、漆器、鐵葫蘆藥鋪：制藥、看病，展示彝族的醫(yī)藥文化茶鋪：制茶、品烤茶，展示彝族的茶文化等u 展示彝族原生態(tài)生活文化：在市井商業(yè)街北面規(guī)劃一個原生態(tài)村落，布置民居、打谷場、姑娘房、婚房、土主廟、村社廣場等生活環(huán)境，并通過碾米、磨面、紡織、刺繡、婚禮等活動展示彝族原生態(tài)生活文化。u 展示彝族歷史文化：采用雕塑的形式展示彝族歷史文化，如：用一組從猿

18、進化到人雕塑展示楚雄是東方人類發(fā)源地的歷史用一組六祖雕塑展示彝族六祖分支的傳說歷史用一組馬邦雕塑展示楚雄是鹽馬古道和茶馬古道的歷史等“濃縮了一個彝州，喬遷了一段江南”展示豐富多彩的原生態(tài)彝文化1.8 重點項目彝文化主題園彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)14 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我

19、也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)1.9 項目活動推廣為了讓彝人古鎮(zhèn)天天有歌舞，月月有節(jié)日，開發(fā)商把彝族的傳統(tǒng)節(jié)日進行挖掘、整理并進行推廣。目前已成功推出彝族年、插花節(jié)、賽裝街、彝族情人節(jié)等一大批節(jié)慶活動,并取得良好社會效應和經濟效益。開發(fā)商還打造了一抬大型原生態(tài)實景演出彝鄉(xiāng)戀歌（整合彝族歌舞文化，服飾文化，飲食文化和酒文化），通過天天長街宴、夜夜火把節(jié)的方式展示出來。為做好項目運營，規(guī)范市場行為，維護商戶權益，彝人古鎮(zhèn)組織商戶成立了商戶自主管理商會，分設餐飲、酒吧、客棧、旅游商品、緬甸珠寶協(xié)會等分布。在項目運營初期，為營造商業(yè)氛圍，確保古鎮(zhèn)商戶的人氣和客源，彝人古鎮(zhèn)建立了專項“助

20、業(yè)資金”，為商戶提供貸款擔保。彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)15 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。彝人古鎮(zhèn)u住宅：多層住宅區(qū)，80150，小高層、高層住宅40140，從公寓，2房至4房共四十多種戶型。前4期為多層房，57期為定向團購房，第8期為小高層

21、1718層和2533層高層住宅。u別墅：主要集中于別墅區(qū)，西邊靠近龍川江部分。有多種形式：商墅：云南民居半顆印、一半顆印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院兩進院等，面積230900。普通別墅：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅，面積230300。共三十多種戶型。u商業(yè)：外觀要素采用了滇、川、黔、桂等省區(qū)彝族土司頭人的建筑文化。貫穿整個項目14期，58期以底商為主。自持部分：特色主題場景：水源廣場、梅葛廣場、望江樓、威楚樓、土司府、高氏相府等。出售產品：商鋪50200；商住樓250400；客棧8001000；大型獨棟商業(yè)10002600。小面積商鋪以批發(fā)和零售業(yè)態(tài)為主，25

22、0以上大面積商業(yè)以酒吧、大型餐飲、客棧和酒店業(yè)態(tài)為主。1.10 旅游地產項目設計彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)16 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。Transition Page過渡頁16 楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城

23、彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)17 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)2.1 項目概況長壽古鎮(zhèn)以巴渝文化為背景，以中國西部（云、貴、川、渝）建筑文化為平臺，展示幾千年來巴渝人文文化及中國壽文化。規(guī)劃前，整個城市缺少旅游資源、缺乏旅游度假氛圍，景

24、區(qū)為在沒有任何歷史沉淀和歷史底蘊下全人工建造古鎮(zhèn)。 項目區(qū)位：位于重慶市長壽區(qū)城區(qū)，地處重慶核心都市區(qū)1小時經濟區(qū)范圍，距長江約3公里，南鄰渝宜高速公路，北靠渝巫（山）路和渝利鐵路、渝萬城際鐵路，東接長壽區(qū)桃花新城，南接老城區(qū)，西、北緊接菩提山旅游區(qū)； 項目規(guī)模：古鎮(zhèn)核心區(qū)占地800畝，另1200畝為純商住小區(qū)，總建筑面積為130萬平方米，總投資43億元； 資源特色：“巴渝文化”+“佛壽文化”+“建筑文化”的核心文化理念；彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)18 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰

25、把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)2.1 項目概況彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)19 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽

26、媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)2.2 規(guī)劃背景uu 彝人古鎮(zhèn)是匯通地產第一個古鎮(zhèn)開發(fā)項目，成功開發(fā)后，為在其它城市進行模式復制積累了寶貴的作戰(zhàn)經驗。彝人古鎮(zhèn)開發(fā)經驗：云南楚雄本土開發(fā)企業(yè)匯通地產，通過彝人古鎮(zhèn)的開發(fā)，鍛煉了一批精英團隊，在建筑、招商、旅游等方面積累了豐富的實戰(zhàn)經驗，同時，也充分總結了彝人古鎮(zhèn)在產品規(guī)劃方面的不足，如：主干道寬度、業(yè)態(tài)分布及配比、建筑死角等，在長壽古鎮(zhèn)規(guī)劃時對這些問題進行了優(yōu)化和調整。uu彝人古鎮(zhèn)成功開發(fā)后，以古鎮(zhèn)為驅動的旅游地產模式迅速在全國復制。云南楚雄地產以“彝人古鎮(zhèn)”成功開發(fā)為起點，預計在云南

27、、河北、重慶、福建、山西等城市建二十大古鎮(zhèn)。彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)20 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)長壽城市總體規(guī)劃：長壽城市由長壽老城、桃花新城、北部新城三大片區(qū)構成。桃花新城：長壽區(qū)政府位于桃花新城，新城房地產開發(fā)從2002年

28、開始發(fā)展，目前已接近開發(fā)尾聲，大片新興居住區(qū)，居住氛圍濃厚。北部新城：位于桃花新城以北，規(guī)劃面積50平方公里，常住人口30萬人，目前處于新征地拆遷以及基礎配套建設過程中。長壽古鎮(zhèn)區(qū)位：長壽古鎮(zhèn)項目東接長壽區(qū)桃花新城，南接老城區(qū)，西接菩提山旅游區(qū)、北接規(guī)劃中的北部新城。政府積極推進地塊的市政配套建設，在項目取地同時，周邊市政道路就快速修建。長壽古鎮(zhèn)距離桃花新城和老城車程都在五分鐘之內，交通非常方便。北部新城北部新城長壽古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)長壽老城長壽老城桃花新城桃花新城菩提山菩提山火車北站火車北站（規(guī)劃中）（規(guī)劃中）長壽古鎮(zhèn)位于新城老城交界地帶，交通便捷，具有很強的輻射力。2.2 規(guī)劃背景彝人古鎮(zhèn)長壽古

29、鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)21 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)20092009年年20102010年年20112011年年20082008年年20122012年年土地價格25萬/畝，總共2000畝，其中古鎮(zhèn)商業(yè)800畝，住宅1200畝，整體容積率1.

30、15，分批次招拍掛。住宅1200畝整體定位以及一期相關定位工作云南彝人古鎮(zhèn)相關商家資源，重慶本地商家資源拓展。2009.10.19與長壽區(qū)政府簽約，投資43億元，按5A級景區(qū)的標準打造“長壽古鎮(zhèn)”項目。2011年1月，一期商業(yè)低價入市，快速回籠資金。政府全力推進基礎配套設施建設，市政干道快速建成。建筑規(guī)劃布局設計、外立面設計、樣板房、售房部裝修等工作相繼跟進。拿地拿地地價地價基礎建設基礎建設住宅啟動住宅啟動住宅方案住宅方案目前進度目前進度商業(yè)建設商業(yè)建設商業(yè)銷售、招商工作持續(xù)跟進，住宅在2012年底或者2013年初面市。前期洽談前期洽談長壽區(qū)政府主動到云南彝人古鎮(zhèn)進行招商引資的洽談。古鎮(zhèn)商業(yè)一

31、期動工修建。商業(yè)銷售商業(yè)銷售商業(yè)招商商業(yè)招商商業(yè)招商商業(yè)招商2012年2月，二期商業(yè)開始銷售。商業(yè)開街商業(yè)開街2012年1月，商業(yè)試營業(yè)，4月28日，一期部分商業(yè)正式開街。2.3 項目開發(fā) 流程彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)22 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得

32、我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)分三期八區(qū)，由南往北開發(fā)。分期分期分區(qū)分區(qū)建筑面積建筑面積容積率容積率一期AB9.8萬方0.7二期CDEF19.1萬方0.7三期GH8.3萬方0.57A A區(qū)區(qū)C C區(qū)區(qū)D D區(qū)區(qū)E E區(qū)區(qū)一期一期二期二期G G區(qū)區(qū)H H區(qū)區(qū)B B區(qū)區(qū)三期三期F F區(qū)區(qū)2.3 項目開發(fā)順序彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)23 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著

33、細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)經濟指標：總占地面積：2000畝（古鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)800畝，住宅區(qū)1200畝）總建筑面積：136萬方項目定位：集吃、住、行、游、購、娛為一體，以巴渝文化為背景，以中國西部（云、貴、川、渝）建筑文化為平臺，巴渝文化及中國壽文化，成為重慶地區(qū)最大規(guī)模且唯一的巴渝文化和壽文化主題文化綜合商業(yè)體。其中，古鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)經濟指標如下：u占地面積：800畝u容積率：0.7u建筑面積：36萬方u業(yè)態(tài)規(guī)劃：滿足客戶吃、住、游、購、娛一體化需求。其中，住宅區(qū)經濟指標如下：u占地面積：1200畝

34、u容積率：1.15u建筑面積：100萬方左右2.4 業(yè)態(tài)分布長壽古鎮(zhèn)以巴渝文化和壽文化為載體，集吃、住、行、游、購、娛為一體旅游項目。彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)24 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)御龍廣場御龍廣場萬壽廣場萬壽廣場巴渝風情

35、文化及巴渝風情文化及壽文化展示區(qū)壽文化展示區(qū)古戲臺古戲臺民間綜藝展民間綜藝展民俗文化館民俗文化館文廟文廟城隍廟城隍廟古戲臺古戲臺廟會廣場廟會廣場城門樓城門樓城門廣場城門廣場御龍?zhí)队執(zhí)吨休S景中軸景觀大道觀大道休閑娛樂配套分散在古鎮(zhèn)景區(qū)各處，根據(jù)行徑路徑合理安排景觀節(jié)點。休閑娛樂配套： 大型的景觀節(jié)點沿人流動線主要分布在主干道附近。 巴渝文化貫穿始終，處處透著壽文化氛圍。 大型景觀節(jié)點巴渝風情文化及壽文化展示區(qū)的分布在1/3節(jié)點處，有利于聚集人氣以及增加游覽過程趣味性。2.4 業(yè)態(tài)分布彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)25 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身

36、長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)萬壽河萬壽河青龍溪青龍溪御龍?zhí)队執(zhí)度f壽南路萬壽南路古鎮(zhèn)大門入口古鎮(zhèn)大門入口餐飲茶室、酒吧小吃客棧會所KTV、演藝吧底商綜合樓資資源源分分級級古鎮(zhèn)位置古鎮(zhèn)位置資源特征資源特征產品分布產品分布面積區(qū)間面積區(qū)間層數(shù)層數(shù)一級萬壽南路兩側古鎮(zhèn)主干道，人流量大以底商綜合樓為主，少數(shù)客棧底商：17

37、0-270客棧：1400-18002-3層為主、局部4層一期地塊南側臨主入口，昭示性強以大型餐飲為主以900-1400為主，少數(shù)2000以3層為主，少數(shù)2層一期地塊北側臨二期萬壽公園，是古鎮(zhèn)最大的景觀節(jié)點小吃中型餐飲小吃：以25-90為主，110-180為輔中型餐飲：540/9601-2層二級水系兩側水景，游覽趣味性強KTV、演藝吧KTV：2300演藝吧：600/9002-3層茶室、酒吧茶室、酒吧：120-2602-3層三級一期東西兩側距主干道有一定距離，較安靜客棧、酒店客棧：1300-1800酒店：2.6萬方2-3層會所270-5002層小吃資源分級及產品匯總：2.4 業(yè)態(tài)分布彝人古鎮(zhèn)長壽古

38、鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)26 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)1 、保證足夠的停車位2、業(yè)態(tài)空間尺寸設計符合重慶當?shù)厝诵枨?、增設商務功能，多一些娛樂項目4、增加商務功能，在客棧中設置會議室5、業(yè)態(tài)分布應該根據(jù)消費人群的特點以及人流動線來設計6、大型

39、餐飲應建成風格不同的獨棟樓房，且面積不宜太大業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)布局布局產品設計產品設計配套配套客棧區(qū)設計建議客棧區(qū)設計建議 1.分布太規(guī)矩、集中，顯得很刻意，特別在晚上十分冷清,客棧分布在水邊很好。 2.建議與酒吧區(qū)拉開距離。水系設計多彎曲感，可增多臨水建筑量，客棧建議部分分散設置。 1.單間20-30%（20-22 ），標間60-70%（23 -25 ）， 2.層高3米即可，吊頂后2.5-2.7米，樓層數(shù)2-3層皆可，每層都需要一個服務臺空間 1.地面停車位7-8個即可， 2.廚房20，餐廳7-8張桌子 3.水電氣無特別要求， 4.設置集中式洗衣房 。小吃街設計建議小吃街設計建議 1.大開間，方正，廚

40、房設置門窗，通風好， 2.層高3.5-4米，建議進深為開間的2-3倍比較好利用，需要帶衛(wèi)生間 。 1.提供互聯(lián)網(wǎng)，以便電腦設 備的安裝， 2.建議網(wǎng)絡入戶 ，路面停車位有更好，電380伏，10立方天然氣 。旅游商品旅游商品街街設計設計建議建議 1.主干道兩側分布 ，間插分布小吃店，并通天然氣， 2.馬路26米太寬，不利于游客對流 ， 3.建議樓對樓距離12-15米，馬路8-10米。層高4-4.5米餐飲店設計建議餐飲店設計建議臨街分布 1.面積設計總體感覺偏大，廚房采光通風，占總面積20%左右 . 2.主力需求層高3.9，可適當調高，衛(wèi)生間每層布置. 3.不同經營餐飲品種，內部結構需求不同，火鍋

41、重在大廳，包房少許 中餐廳，包房可適當增加，但也要控制 . 4.入戶大堂可適當挑高，4米以上 。小型餐飲面積需求300-400平米， 大型餐飲一樓層高5.5米，二樓4.5米，3000平米的店需要1000平米 的大廳，要方正，長方形也可以，轉角餐飲也無所謂. 5.大廳最好沒有或者盡量少柱子，2層即需要電梯，最好是扶梯.需要足夠的地面停車位 酒吧茶室設計建議酒吧茶室設計建議臨水的分布，限制茶樓數(shù)量，部分靠近大型餐飲。 1.面積需求700-800平米，上千平米也能接受， 2.預留室外空間，擺放桌椅， 3.在大型茶室里，可以考慮做幾個大包房帶休息室。 1.規(guī)劃足夠多的地面停車位靠近茶樓， 2.包房帶衛(wèi)

42、生間，設計網(wǎng)絡入戶。2.4 業(yè)態(tài)設計彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)27 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)2.5 旅游要素u吃：長壽古鎮(zhèn)布置大型餐飲30戶、中小型餐飲21戶、大面積小吃90戶、中面積小吃5戶、小面積小吃70戶、特色五星級酒店內配

43、置有大型餐飲、 長壽閣、民間綜藝館內配置有特色餐飲。古鎮(zhèn)內餐飲總面積約7萬平方米。u?。?古鎮(zhèn)有特色五星級酒店一幢和44戶客棧，總面積共計：94235m2，共有1955間客房，每天可同時接待3800人住宿。u行： 公司與相關部門對接，申請增加長壽到重慶、萬州、涪陵、豐都等地的旅游大巴。古鎮(zhèn)規(guī)劃設置四個公交車站點。13個專業(yè)停車場，總停車 位為2887個（含大巴車位33個）。另備有緊急停車位450個。 古鎮(zhèn)內電瓶車、黃包車等各種特色交通工具預計共190輛。u游：長壽古鎮(zhèn)布置景點有人文大街、兩條水系、萬壽廣場、魁星雙塔、萬壽公園、三星觀、民間綜藝館、衙門（壽文化及民俗博物館）、四個古戲臺、過街樓、

44、廟會廣場、城隍廟、文廟、錢莊、鏢局、長壽塔、城門樓、游客接待中心等節(jié)點。u購物 ：古鎮(zhèn)內布置有緬甸玉石街、東南亞旅游商品風情街、巴渝特產街、書畫古玩街、三峽奇石街等業(yè)態(tài)。古鎮(zhèn)商業(yè)面積共計80621 m2，商鋪共235間。u娛樂： 古鎮(zhèn)內布置有茶樓、酒吧304戶，KTV、生日會所、桑拿室各一所。演藝吧6所、大酒店娛樂部3戶。娛樂行業(yè)總面積約為7.3萬平方米，共316戶。u其它： 旅游廁所九個：按5A級旅游景區(qū)的要求，該項目需配套九個廁所供游人使用。建筑面積1138平方米。 游客接待中心兩處：主牌坊入口處及城門樓入口處各設有一游客接待中心，總建筑面積820平方米。 廣場壽文化雕塑：萬壽廣場、廟會廣

45、場、御龍廣場、門樓前廣場、福園小廣場、壽園小廣場等壽文化雕塑。 其他旅游要素：餐飲一條街，小吃一條街，旅游商品一條街，棋牌一條街，緬甸玉石一條街，東南亞旅游商品一條街等“古鎮(zhèn)旅游線路：一條主線、一個公園、一場演出節(jié)目、兩條水系、三個火塘舞會、四個戶外古戲臺。彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)28 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的

46、仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。長壽古鎮(zhèn)靜態(tài)展示靜態(tài)展示序號序號內內 容容展示時間展示時間展示區(qū)域展示區(qū)域備備 注注1 1流動售貨車長期萬壽人文主大道 2 2立體花卉景觀根據(jù)季節(jié)變化更換展示萬壽人文主大道、廣場水邊 3 3小品雕塑長期御龍廣場、萬壽廣場 4 4燈光亮化景觀長期古鎮(zhèn)旅游節(jié)點燈籠、荷花燈等5 5烏篷船長期萬壽河 6 6纖夫合影長期御龍廣場鏤空造型7 7黃包車、羊拉車長期古鎮(zhèn)各旅游節(jié)點 動態(tài)動態(tài)活動活動序號序號內容內容展示時間展示時間展示區(qū)域展示區(qū)域備注備注1 1舞龍舞獅腰鼓旱船春節(jié)初一至初八（共8場）萬壽南路14:0016:002 2斗雞

47、表演長期萬壽廣場與古鎮(zhèn)南街接口 14:0016:0019:0020:003 3風雨橋民樂演奏長期萬壽河風雨橋或御龍?zhí)堵犛贶?5:0016:004 4萬壽廣場舞臺演出長期萬壽廣場 19:0020:005 5壩壩舞長期萬壽廣場19:3021:306 6對歌表演長期萬壽河烏篷船上水岸兩側20:0021:007 7福壽大典、篝火晚會長期御龍廣場20:0021:308 8游園活動初一、二、三和正月十五萬壽南路 10:0016:009 9城隍巡游春節(jié)正月初一、二、三和正月十五（共4場）古鎮(zhèn)內10:3011:301010焰火晚會年三十、正月初一、二、三和正月十五（共5場）萬壽廣場20:00-20:30111

48、1仿古入城儀式待定大牌坊大型活動或接待貴賓1212猜燈謎燈盞時間是1月 21日2月7日萬壽廣場猜燈謎時間為2月5日6日u每個季度均設置有大型節(jié)慶活動，每月均設置一個小型節(jié)慶活動。做到月月有節(jié)日、季季有節(jié)慶。u節(jié)氣有正月十五趕廟會(節(jié))、萬壽節(jié)、古鎮(zhèn)文化節(jié)、長壽狂歡節(jié)（內設:潑水節(jié)、女兒節(jié)、啤酒節(jié)、火鍋節(jié)、柚子節(jié)等等）、端午節(jié)、中秋節(jié)等等。2.6 旅游活動彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)29 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠

49、里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。Transition Page過渡頁29 楚雄彝人古鎮(zhèn)昆山周莊古鎮(zhèn)重慶長壽古鎮(zhèn)重慶龍興古鎮(zhèn)唐山灤州古城彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)30 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記

50、得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。灤州古城3.1 項目概況u 項目區(qū)位：位于河北省灤縣灤州鎮(zhèn)，京哈高速、津秦高鐵貫全縣，緊鄰著曹妃甸港、天津港、京津港和秦皇島港。u 規(guī)劃范圍：南到灤河路，北至緯三路（龍山路），東到古城東路（冷大路），西至古城西路（經一路），規(guī)劃區(qū)域東西長1760米，南北寬713米，總規(guī)劃用地為59.1公頃(888畝)。u 資源特色：水景古城+灤河歷史文化+明清時期北方古城的社會生活畫卷u 開發(fā)模式：文化+旅游+建筑+商業(yè)+人居u 景觀節(jié)點：東城門、風雨橋、文星塔、江南騎樓、胡同、文廟、文姬樓、客棧區(qū)、縣衙、和園、關帝

51、廟彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)31 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。灤州古城3.2 規(guī)劃背景灤州文化淵源：古今文脈的匯聚地以“夷齊禮讓”和“仁義胡同”為代表的“和諧禮讓”的禮賢文化；以皮影、評劇、剪紙等特色民間文化；兼具農耕文明與游牧文明交融的多元

52、文化；清末洋務運動的發(fā)祥地之一，是近現(xiàn)代工業(yè)文明傳入中國的原點；以“灤州起義”“冀東抗日暴動”為代表的紅色革命文化； 灤州古城總體規(guī)劃設想：古城以展示灤河歷史文化為核心，致力再現(xiàn)一部漢、滿、蒙等民族融合的近代史，勾勒出一幅農耕文明與游牧文明沖突、融合與發(fā)展的明清時期北方古城的社會生活畫卷。古城汲取中原、江南、西南等地區(qū)的建筑文化精髓，以盛清建筑風格為主基調，建設成為集中式建筑文化之大成的現(xiàn)代古建筑群落。灤州區(qū)位優(yōu)勢：環(huán)渤海黃金區(qū)位；距北京220公里；距天津155公里；距唐山47公里；距秦皇島80公里；位于京沈黃金旅游線沿線；東北交通的咽喉；全境鐵路、公路交通四通八達；彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍

53、興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)32 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。灤州古城3.3 業(yè)態(tài)分布景區(qū)功能經過科學規(guī)劃，涵蓋有古灤州文化、異域、韓國、風俗等文化街區(qū)、酒吧茶室街區(qū)、大型餐飲區(qū)、客棧區(qū)、原住民生活區(qū)等功能分區(qū)。整個古鎮(zhèn)具備了吃、住、行、游、購、娛等旅游功能，充分滿足市

54、場各類需求產品形式：純住四合院、商住一體四合院、旅游商業(yè)、酒店等幾大類商業(yè)業(yè)態(tài)：商鋪、民居客棧、五星級酒店、餐飲、小吃燒烤、酒吧茶吧等主題商業(yè)街區(qū)：養(yǎng)生文化街區(qū)、婚俗文化街區(qū)、 廟會文化街區(qū)、古灤州文化街區(qū)、賞玩文化街區(qū)、異域風情街區(qū)、韓國城 以“和”文化為理念規(guī)劃古城，整體規(guī)劃布局，縱向為“和”，橫為“時間軸”空間布局：主題突出、軸線明顯、布局公正、厚重沉穩(wěn)，采用北京四合院的組群式布局建筑群特征：四合院為代表的圍合式建筑組合群建筑風格：以盛清建筑風格為主基調，汲取中原、江南、西南等地區(qū)的建筑文化精髓彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)33 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像

55、手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。灤州古城常住人口：8萬商家數(shù)量：400多戶商家入駐古鎮(zhèn)主題場景：人流聚集空間 廟會文化街、韓國風情街等“八大主題商街”，古城門、鐘鼓樓、接官亭、古戲臺、風雨橋、灤州閣、和園、文姬樓等古建筑。板塊：以街道為單位進行內容和功能分區(qū)。酒吧茶室街區(qū)、大型餐飲區(qū)、小吃燒烤街區(qū)、客棧區(qū)、

56、古玩街、民俗街、韓國風情街等。酒店住宿：1家五星級酒店，四合院為主要形式的特色民居客棧5處街區(qū)飲食：大型餐飲區(qū)3處，同時還有酒吧茶室街區(qū)1處、小吃燒烤街區(qū)1處。娛樂：節(jié)慶活動：契丹祭火節(jié)等 表演節(jié)目：冀東威風鑼鼓表演、祭火大典及篝火狂歡等3.4 項目功能結構彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)34 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的

57、仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。灤州古城 文化主題：由灤州文化引申出三條設計主線：民族文化軸：環(huán)形水系青龍河為軸，展現(xiàn)“河”文化的多元性。 沿河建筑采用統(tǒng)一的建筑風格和形態(tài)，標志著中華民族的和諧統(tǒng)一。巡灤大道將青龍河環(huán)形河道分為南北兩個部分，分別在南河道、北河道展示中國南方、北方不同的文化特點，包括南北方各不相同的餐飲文化、服飾文化、歌舞文化、圖騰文化、酒文化、建筑彩繪和橋梁文化等，是古城商業(yè)的匯集之處與核心所在。歷史文化線：以“巡灤大道”這一條中心軸為載體，自東向西分別沿歷史時間進程，選取有代表性的幾個歷史時期展示 沿線既有遼太祖開灤、蕭太后始建灤

58、州、十八帝王巡灤等皇家大事，也有夷齊讓賢、老馬識途、仁義胡同等身邊歷史人物與典故，展現(xiàn)灤州的貴氣、福氣、和氣，滲透出灤州在歷史地位上的霸氣。展現(xiàn)灤河流域的歷史發(fā)展軌跡和文化沖突。廟會文化線：以崇賢廣場為起點，經關帝廟、文廟、戲院廣場至藥王廟，甚至可延伸至碧霞元君祠、復建中的大覺寺。 通過展覽、固定節(jié)目表演、定期組織主題廟會等多種表現(xiàn)形式集中展現(xiàn)北方廟會文化的多元性和豐富性。3.5 文化主題設計彝人古鎮(zhèn)長壽古鎮(zhèn)灤州古城龍興古鎮(zhèn)周莊古鎮(zhèn)35 它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一

59、屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。灤州古城u迎賓亭：內設置碑文，記載遼太祖始建灤州城的相關過程和灤州城的規(guī)模建制等；u東城門：復原灤州古城遼代建始的厚墻闊瓦，賞帝王玉璽，了解“十八帝王巡灤走馬”的輝煌歷史；作為游客接待中心，城墻兩側以浮雕小品、浮雕景墻的形式展示遼太祖始建灤州城的相關故事、典故，每天固定時段舉行“遼王迎賓”儀式；u古城文星塔與研山文峰塔：兩塔相輝映，是古城標志性建筑物，“文星塔”巍然矗立灤州古城旅游核

60、心區(qū)，也是佛教文化傳播圣地；u文廟：展示孔子及其座下七十二賢人為代表的孔孟圣賢文化，側院對蕭太后建孔廟、修遼宮、學習漢文化使灤州發(fā)展繁榮的相關圖畫史料、實物文物及研究成果進行展示；u關帝廟主要展示在漢族文化的熏陶和影響下，古灤州城老百姓的宗教信仰情況和信仰活動；u文姬樓(過街樓)： 以多民族通婚為代表闡釋民族間的相互交流融合，可在過街樓中以壁畫形式展示多民族相互通婚的典故，也可進行拋繡球招駙馬等與游客互動的活動；u和園(契丹榷場)：展示冀東傳統(tǒng)民居和遼代建筑風格，以契丹游牧民族文化為依托建立契丹文化主題公園，通過蒙古大帳中的大型歌舞劇迦陵頻伽表演講述蕭太后、契丹民族等的文化故事，體現(xiàn)多民族文化