房屋委托銷售合同

1、房屋委托銷售合同委托方： （以下簡稱甲方）委托方： （以下簡稱乙方） 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房屋地產(chǎn)管理法及其他法律、法規(guī)之規(guī)定，吸取先進的銷售方法和管理制度，結(jié)合戶縣房地產(chǎn)市場的特點，在平等、互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 項目銷售委托事項，甲乙雙方達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條：合作方式和范圍甲方指定乙方銷售代理由甲方在 ，該項目為住宅區(qū)，銷售面積共計約 萬平方米。第二條：合作期限1、本合同代理期限為 個月。自 年 月 日 年 月 日。在本合同到期前的10天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。

2、合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。第三條：銷售價格銷售基價（均價）為 /平方米。第四條：費用負(fù)擔(dān)本項目為大包項目。1、甲方提供現(xiàn)場售樓中心以及售樓中心的裝修及沙盤模型的制作。2、乙方承擔(dān)項目廣告制作及宣傳費用、銷售辦公用具、用品費用、銷售人員工資及看樓專用車、業(yè)務(wù)聯(lián)系電話裝用費等。第五條：代理銷售期傭金結(jié)算1、乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %。2、支付代理傭金方式：按實際銷售額提取代理傭金。3、每月結(jié)算一次，結(jié)算時間為每月5

3、號。經(jīng)工程部審核確認(rèn)完成月銷售任務(wù)后，報公司結(jié)算傭金。若甲方延誤付款在7天之內(nèi)，則按代理傭金總款額的1%承擔(dān)日滯納金無條件支付乙方；如延誤超過30天，則按代理傭金總款額的3%承擔(dān)日滯納金無條件支付乙方，同時乙方有權(quán)終止合同，因終止合同所造成的一切損失由甲方負(fù)責(zé)。第六條：成交確認(rèn)方式客戶簽定商品房買賣合同即為成交，視為乙方完成銷售任務(wù)。第七條：結(jié)算依據(jù)房地產(chǎn)銷售合同由甲方負(fù)責(zé)提供，乙方在現(xiàn)場售樓部負(fù)責(zé)填寫，交由甲方審核后蓋章。甲方同時應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的售房憑據(jù)或購房合同作為雙方代理費用結(jié)算的依據(jù)。甲方派專人在售樓現(xiàn)場收款。定金收取不得超過 元，由乙方給業(yè)主開具收據(jù)，甲方不負(fù)責(zé)開具票據(jù)，因定金收取

4、發(fā)生的法律責(zé)任以及爭議由乙方承擔(dān)。若定金超過 元的，該定金由甲方收取，責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方不得以任何方式收取業(yè)主的房款，否則，甲方有權(quán)給乙方以所收房款的 在結(jié)算時從傭金中扣除。第八條：甲方的責(zé)任 1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： A甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶。 B新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的有關(guān)文件。 C關(guān)于代售項目的所需有關(guān)資料，包括：項目“詳規(guī)”、鳥瞰圖、中庭及單體效果圖、標(biāo)準(zhǔn)層圖、平立剖圖、戶型圖以及施工藍圖一套(以上各圖皆為電子版)。 D甲方提供詳細(xì)的裝配標(biāo)準(zhǔn)。 E乙方代理該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。 F甲

5、方向乙方簽發(fā)正式委托乙方為該項目銷售獨家代理的委托書。 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定后 天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的住房的實際情況與提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 2、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。嚴(yán)格遵守不得違反，否則視為甲方違約，并賠償乙方損失。 3、雙方保證若客戶購買的房屋實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由責(zé)任方負(fù)責(zé)。 4、甲方提供詳細(xì)的施工進度計劃表作為本合同的附件，并嚴(yán)格按照此計劃實施，如因甲方延誤工期，應(yīng)賠償乙方的全部直接和間接經(jīng)濟損失。 5、在正式銷售過程中，因甲方停工造成的一切損失應(yīng)由甲方承擔(dān)，同時

6、賠償乙方的全部直接和間接經(jīng)濟損失。第九條：乙方責(zé)任 1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作： A制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售計劃、廣告推廣等)。 B根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。 C進行廣告宣傳計劃。 D派送宣傳資料、售樓書。 E利用各種形式開展各渠道銷售活動。 2、依據(jù)雙方約定的銷售價 (均價)，制定各單元各戶層差戶差銷售價格執(zhí)行表，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后作為本合同的合同附件，具備同等法律效力。 3、銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力銷售，不得夸大。 4、乙方在甲方認(rèn)定的價格范圍內(nèi)根據(jù)市場銷售和競爭對手銷售情況，有權(quán)在確保均價不變的前提下，運用價格杠

7、桿手段作價格上下幅度調(diào)整。 5、乙方應(yīng)在房屋正式銷售期開始的第一、第二兩個月，月銷售應(yīng)完成銷售額 萬元，正式銷售期的界定為甲方正式開工建設(shè)期。從第三個月開始，每季度必須完成銷售額 萬元(淡季、旺季平均)。否則，甲方有權(quán)按銷售完成比例作為支付傭金的比例，連續(xù)四個月乙方不能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。 6、以上乙方責(zé)任，必須嚴(yán)格遵守不得違反，否則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。第十條： l、為體現(xiàn)雙方履行的誠意與實力，乙方向甲方繳納誠信保證金人民幣 萬元整，在甲方提供有關(guān)手續(xù)后乙方一次性支付 萬元，該保證金在 個工作日之內(nèi)交付，否則合同無效。 2、本誠意保證金作為乙方履約誠信的保證金

8、，不作為違約金或其它合同用款，僅為取得甲方信任的目的。甲方不得以合同履行或條款等事項轉(zhuǎn)移、變更該保證金的所有權(quán)屬。 3、甲方承諾在乙方銷售完成 萬元銷售款時，返還乙方保證金 萬元。 4、如果本合同因不可抗力或國家法規(guī)、政策的調(diào)整而無法履行或達不到雙方訂約的目的，則該保證金應(yīng)無條件返還乙方。 5、如非因乙方的原因，本合同難以實現(xiàn)雙方期望之目的，則甲方應(yīng)返還乙方保證金，并不受保證期限的制約。 6、因甲方違約或變更本合同的同時，乙方有權(quán)提前收回該保證金，并要求甲方賠償相關(guān)損失。 7、乙方銷售至 時，視為項目銷售完成。但乙方有責(zé)任繼續(xù)銷售直到項目銷售完畢。另余下的 不能全為頂層和底層。第十一條：甲方任何人不得干涉乙方銷售部的管理工作。甲方為乙方提供相應(yīng)的文件、資料，并積極配合乙方的銷售工作，不得人為設(shè)置障礙。甲方派專人收取房款。第十二條：公司內(nèi)部的關(guān)系房、人情房，銷售傭金歸乙方。第十三條：客戶退房責(zé)任 如因客戶原因造成退房的，違約金歸甲乙雙方各半所有。第十四條：違約責(zé)任 本合同如因甲方(或乙方)違約造成合同無法履行時，甲方(或乙方)應(yīng)將該委托銷售總額的 作為乙方(或甲方)的賠償。第十五條：如因不可抗力或者政府原因造成本項目不能履行時，互不追究違