營銷中心設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、.營銷中心設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一、目的指導(dǎo)各類項目營銷中心建筑體量的定位、建筑與裝飾設(shè)計和施工有序進(jìn)行、有效控制成本。二、適用范圍各分公司或項目部新建項目的營銷中心建筑、精裝修、設(shè)備安裝、景觀園林工程。三、標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)則 1、建筑體量 1.1 A類營銷中心：在一線城市開發(fā)項目或項目規(guī)模達(dá)到2000畝及以上，營銷中心建筑面積應(yīng)達(dá)到1500以上，最大不超過2500，宜在項目所在地臨路臨街位置建設(shè)獨棟建筑。1.1.1建筑設(shè)計應(yīng)具有藝術(shù)性、獨特性、唯一性，必須給客戶以較強的震撼力和吸引力，給人以橫空出世的感覺。1.1.2建筑選址應(yīng)在不影響項目建設(shè)的前提下，根據(jù)項目地形選擇最合適的展示位置。1.1.3應(yīng)綜合考慮藝術(shù)元素

2、、設(shè)計限額、使用年限、工期要求等選用建筑材料。1.1.4建筑的形式和朝向應(yīng)綜合臨街臨路以及道路上行人視角綜合確定。1.1.5衛(wèi)生間的位置應(yīng)設(shè)置在次要部位，化糞池容量根據(jù)排污量確定，盡量靠近市政管網(wǎng)。1.1.6盡可能利用規(guī)劃永久性建筑作營銷中心。 1.2 B類營銷中心：在二線城市或省會城市開發(fā)項目，或項目規(guī)模達(dá)到1000畝2000畝，營銷中心建筑面積應(yīng)達(dá)到10001500，盡量利用項目擬開發(fā)永久性建筑或租賃合適物業(yè)，相關(guān)細(xì)節(jié)參照A類營銷中心。1.3 C類營銷中心：在地市級城市開發(fā)項目或項目規(guī)模在1000畝以內(nèi)，營銷中心建筑面積應(yīng)控制在1000以內(nèi)，盡可能利用項目擬開發(fā)永久性建筑或租賃物業(yè)，相關(guān)細(xì)

3、節(jié)參照A類營銷中心。1.4各類營銷中心應(yīng)嚴(yán)格控制面積，通常情況按低值選用。特殊情況時可適當(dāng)增加面積。1.5營銷中心為臨建時，應(yīng)盡可能設(shè)計為單層，以節(jié)省樓梯間占用面積。 2、建筑外立面2.1 A類營銷中心主要展示立面均應(yīng)采用石材、玻璃、金屬等材料干掛或其它新材料新工藝，并根據(jù)整體立面效果選擇合適材質(zhì)。為降低成本，在保證整體效果前提下，背面等次要立面可采用替代材料。2.2 B類營銷中心僅正立面采用石材、金屬、玻璃等材料或其它新材料新工藝，其它立面均按次要面處理，采用替代材料。2.3 C類營銷中心除正立面的門頭、造型、主要裝飾線條等采用石材、金屬、玻璃等材料干掛或新材料新工藝外，其它部位均應(yīng)采用替代

4、材料。2.4 A、B、C類營銷中心如果是利用本項目的永久性建筑，外立面裝飾設(shè)計應(yīng)結(jié)合永久性建筑外立面進(jìn)行設(shè)計，盡可能降低外立面改造成本。2.5 B、C類營銷中心如果租用他人物業(yè)的，需認(rèn)真作好外立面整體效果及廣告牌（LOGO）等設(shè)計，并消除其他不利因素影響。 3、廣告招牌（LOGO）與導(dǎo)視系統(tǒng)3.1室外廣告招牌（LOGO）設(shè)置應(yīng)在綜合考慮建筑體量、坐落位置、臨街臨路方向、車流客流、外立面整體效果等多方面因素基礎(chǔ)上，確定尺寸、材質(zhì)、燈光、位置、朝向。3.1.1主要的廣告招牌必須明確開燈時間段，保證最佳展示期。3.1.2次要的輔助廣告物料應(yīng)明確具體部位，并有明確的展示時間段及更換時間。3.1.3所有

5、廣告類物料應(yīng)有專人管理維護(hù)，一旦出現(xiàn)故障、損傷或污染，應(yīng)及時修復(fù)或清理。3.2導(dǎo)視系統(tǒng)分室內(nèi)和室外兩部分，室外部分最好與項目整體考慮，可以轉(zhuǎn)為永久性。室內(nèi)部分應(yīng)結(jié)合裝修效果選用材質(zhì)，要做到有機(jī)融入。3.3廣告招牌與導(dǎo)視系統(tǒng)應(yīng)與建筑及裝飾設(shè)計同步考慮。 4、功能區(qū)設(shè)置4.1主要功能空間：包括大廳、VIP室、影音室、公共衛(wèi)生間、簽約室（網(wǎng)簽室）、財務(wù)室等4.1.1大廳主要包括沙盤區(qū)、模型區(qū)、接待區(qū)、洽談區(qū)、企業(yè)文化展示區(qū)、水吧六個區(qū)域，可根據(jù)現(xiàn)場情況決定流線組織，各功能區(qū)可交叉布局，以達(dá)到合理利用空間的目的。4.1.1.1沙盤區(qū)：根據(jù)項目體量確定沙盤區(qū)大小，一般不少于50，不超過120。A類營銷中

6、心的沙盤區(qū)一般應(yīng)該達(dá)到80120，特殊情況可放寬到150。B、C類營銷中心的沙盤區(qū)一般應(yīng)該達(dá)到5080，特殊情況可放寬到120。各類營銷中心的沙盤區(qū)通常情況下建議取中間值。4.1.1.2模型區(qū)：住宅開發(fā)項目設(shè)置該區(qū)，市場類項目可不做考慮。住宅項目的模型區(qū)與沙盤區(qū)毗鄰，便于營銷員給客戶介紹處于同一流線組織上。4.1.1.3接待區(qū)：接待區(qū)分銷控臺、入口迎賓接待。根據(jù)項目體量確定接待區(qū)大小，一般不少于30，不超過50。4.1.1.4洽談區(qū)：洽談區(qū)主要功能是營銷員與客戶交流、互動的區(qū)域，應(yīng)根據(jù)以往類似項目最大客戶流數(shù)值設(shè)置，該區(qū)域空間應(yīng)盡可能大。一般不少于120，不超過250。A類營銷中心的洽談區(qū)一般

7、應(yīng)該達(dá)到150250，特殊情況可放寬到300。B、C類營銷中心的洽談區(qū)一般應(yīng)該達(dá)到80150，特殊情況可放寬到200。各類營銷中心的洽談區(qū)通常情況下建議取中間值。4.1.1.5企業(yè)文化展示區(qū)：企業(yè)文化展示區(qū)與洽談區(qū)毗鄰，便于營銷員與客戶交流的過程中隨時可以向客戶介紹、提示公司的綜合實力以及企業(yè)文化。即使?fàn)I銷員未作介紹，也會給客戶一些心理暗示，促進(jìn)成交率的提高。該區(qū)域可視情況在洽談區(qū)周邊墻體展示，如果A類營銷中心有特殊要求時，可單獨劃定區(qū)域完成，面積應(yīng)控制在50以內(nèi)。4.1.1.6水吧：水吧一般考慮在方便服務(wù)洽談區(qū)的位置，面積控制在1530?？臻g緊張時或是C類營銷中心不太重要時，可與銷控臺合并使

8、用。4.1.1.7大廳開間達(dá)到20m為宜、進(jìn)深達(dá)到15m為宜（最少達(dá)到12m，進(jìn)深不夠必須有延伸空間彌補），層高最好達(dá)到56m或以上，如果層高低于5m，必須在設(shè)計上采取措施提升空間。4.1.2VIP室：面積區(qū)間一般控制在1520，A類營銷中心可考慮配置兩間，面積可適當(dāng)取大值。B、C類營銷中心通常為一間，面積最好取小值。4.1.3影音室：面積區(qū)間一般控制在3550，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。4.1.4公共衛(wèi)生間：一般包括洗手間、男女衛(wèi)生間、殘疾人衛(wèi)生間，面積區(qū)間一般控制在3040，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。4.1.4.1 A類營銷中心考慮殘

9、疾人衛(wèi)生間外，B、C類營銷中心可不作考慮。4.1.4.2 洗手間至少保證設(shè)置2個洗手盆，潔具五金必須達(dá)到一線品牌。4.1.4.3 男衛(wèi)生間至少保證3個大便器、2個小便器，女衛(wèi)生間至少保證3個大便器、1個工具間、1個拖布池。4.1.4.4 A類營銷中心設(shè)置為坐便器，必須達(dá)到一線品牌。B類營銷中心可視情況選擇蹲便器或坐便器，必須采用二線品牌以上檔次。C類營銷中心采用二線品牌以上檔次蹲便器。4.1.4.5 A類營銷中心衛(wèi)生間隔斷采用高檔石材和實木裝飾結(jié)合的方式，B類營銷中心衛(wèi)生間隔斷可視情況選擇中高檔石材或瓷磚、木飾面結(jié)合的方式，C類營銷中心衛(wèi)生間隔斷可視情況選擇中檔石材或瓷磚、木飾面結(jié)合的方式。4

10、.1.5簽約室（網(wǎng)簽室）：面積區(qū)間一般控制在1520，A類營銷中心可考慮配置兩間，面積可適當(dāng)取大值。B、C類營銷中心通常為一間，面積最好取小值。4.1.6財務(wù)室：面積區(qū)間一般控制在2030，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。財務(wù)辦理窗口一般設(shè)置23個，窗口做法同銀行業(yè)務(wù)辦理窗口。4.1.7各類主要功能區(qū)域面積應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)合理分布，偏離值以控制在±5%以內(nèi)為宜。4.2輔助功能空間：主要包括項目總經(jīng)理辦公室、營銷總監(jiān)辦公室、銷管辦公室、會議室、綜合辦公室、更衣室、招商辦公室、衛(wèi)生間、儲物間、資料室、其他空間。4.2.1項目總經(jīng)理辦公室：面積區(qū)間一般控制在1530，A

11、類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。4.2.2營銷總監(jiān)辦公室：面積區(qū)間一般控制在1520，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。4.2.3銷管辦公室：面積區(qū)間一般控制在1020，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。4.2.4會議室：面積區(qū)間一般控制在2530，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。4.2.5綜合辦公室：面積區(qū)間一般控制在3050，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。4.2.6更衣室：面積區(qū)間一般控制在1520，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。更衣室一般分男、女更衣室，女更衣

12、室面積可占60%，男更衣室面積可占40%。4.2.7招商辦公室：面積區(qū)間一般控制在1020，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。4.2.8衛(wèi)生間：A類營銷中心可考慮增設(shè)內(nèi)部衛(wèi)生間，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照辦公室標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。B、C類營銷中心與營銷區(qū)共用衛(wèi)生間。4.2.9儲物間：面積區(qū)間一般控制在1020，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。4.2.10資料室：面積區(qū)間一般控制在1020，A類營銷中心可適當(dāng)取大值，B、C類營銷中心最好取小值。4.2.11其他空間：如營銷中心有足夠的多余空間，該部分可預(yù)留為備用空間。4.2.12各類輔助功能區(qū)域面積應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)合理分布，偏離值

13、以控制在±5%以內(nèi)為宜。4.3各類空間的基本配置序號功能區(qū)主要功能主要配置建造 成本1門廳接待日常引導(dǎo)客戶迎賓臺，風(fēng)格與整體裝飾風(fēng)格協(xié)調(diào)一致；長度控制在1200mm以內(nèi)，前立面須有樓盤logo；配置電源及電話插座;可儲存放置少量樓盤資料。2總接待臺置業(yè)顧問辦公及接待客戶總服務(wù)臺，風(fēng)格與整體裝飾風(fēng)格協(xié)調(diào)一致；每座位配置抽屜、座椅、儲物柜，電源插座、網(wǎng)絡(luò)、電話插座各一個。3水吧區(qū)可為客戶提供茶水及各種飲料、水果臺面板為石材或石英石，配置上下水、相應(yīng)電源、不銹鋼水槽、龍頭、冰箱、嵌入式消毒柜、飲水機(jī)、咖啡機(jī)、果汁機(jī)、服務(wù)呼叫顯示、展示柜、裝飾藝術(shù)品。4影音室放映樓盤宣傳片（視樓盤具體情況設(shè)

14、置或與沙盤展示綜合布置）投影或電視，相應(yīng)電源及網(wǎng)絡(luò)接口；在硬裝之前設(shè)備布線完成。5展示區(qū)向客戶綜合展示樓盤區(qū)域沙盤（壁式或座式）、樓盤沙盤、商業(yè)平面沙盤，配備相應(yīng)電源及智能化接口。6洽談區(qū)置業(yè)顧問與客戶洽談具體事宜每單位配置相應(yīng)電源、網(wǎng)路接口、wifi覆蓋。7簽約室網(wǎng)簽配備相應(yīng)電源及電話、網(wǎng)絡(luò)接口、智能化攝像頭。8VIP室與重點客戶洽商或客戶休息，可與簽約室合并設(shè)置?？稍O(shè)多間，相應(yīng)電源、電視接口、網(wǎng)絡(luò)接口、智能化攝像頭。9兒童活動區(qū)兒童游戲（便于家長監(jiān)護(hù)）墻面1500mm以下軟包，設(shè)置兒童玩具、書籍及設(shè)備，安全電源接口（如需要），wifi覆蓋。10衛(wèi)生間客戶洗手、入廁全部采用國內(nèi)一線品牌蹲便器

15、，腳踏閥（殘衛(wèi)除外），小便器，感應(yīng)沖水閥；洗手盆及龍頭采用國際一線品牌，配置即熱式電熱水器；干手機(jī)；煙灰缸；手紙盒；靜音排氣扇。11銷管辦公室銷售資料管理頂棚：600*600*9mm礦棉板吊頂、20Wx3格柵燈；墻面：白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳。根據(jù)辦公家具擺放配置相應(yīng)5孔插座電源，網(wǎng)絡(luò)、電話接口。（不列入精裝設(shè)計范圍）12財務(wù)室財務(wù)人員辦公設(shè)密室放置保險柜；開放辦公。尊貴型列入精裝設(shè)計范圍；普通型頂棚600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3格柵燈；墻面白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳。根據(jù)辦公家具擺放配置相應(yīng)5孔插座電源，網(wǎng)絡(luò)

16、、電話接口。（不列入精裝設(shè)計范圍）。13會議室內(nèi)部人員使用頂棚：600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3格柵燈（分路控制），投影儀、電動幕布；墻面：白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳。（不列入精裝設(shè)計范圍）14辦公室銷售、策劃人員辦公設(shè)經(jīng)理辦公室和開放辦公區(qū)，裝修標(biāo)準(zhǔn)：600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3格柵燈（分路控制），墻面：白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳根據(jù)辦公家具擺放配置相應(yīng)5孔插座電源，網(wǎng)絡(luò)、電話接口。（不列入精裝設(shè)計范圍）。 15更衣室置業(yè)顧問更衣分男女更衣室，裝修標(biāo)準(zhǔn)：600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3

17、格柵燈（分路控制），墻面：白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳。（不列入精裝設(shè)計范圍）16書吧客戶休閑可與洽談區(qū)綜合設(shè)置17倉庫營銷及物業(yè)物料放置頂棚、墻面白色乳膠漆，地面水泥抹光，油漆踢腳；日光燈。（不列入精裝設(shè)計范圍）18設(shè)備間智能化、消防、中央空調(diào)控制可與倉庫綜合設(shè)置，裝修標(biāo)準(zhǔn)同倉庫（不列入精裝設(shè)計范圍）4.4營銷中心主次入口要分明，主入口以客戶流線為主，次入口以員工上下班流線為主。主次入口設(shè)置的位置必須保證符合消防疏散要求。4.5營銷中心內(nèi)部流線組織要合理，保證采光、通風(fēng)符合要求。 5、裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額5.1硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額5.1.1 A類營銷中心：主要功能空間硬裝

18、裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于2500元/，不超過3500元/。輔助功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到1000元/以上，不超過1500元/。5.1.2 B類營銷中心：主要功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于2000元/，不超過2500元/。輔助功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到900元/以上，不超過1100元/。5.1.3 C類營銷中心：主要功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于1800元/，不超過2200元/。輔助功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到800元/以上，不超過1000元/。5.1.4各類營銷中心硬裝平均裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額見下表（單位：元/）。營銷中心類別ABC硬裝限額區(qū)間180025001500180013001600

19、說明：各類營銷中心限額應(yīng)嚴(yán)格控制在以上區(qū)間內(nèi)，特殊情況超過上限值的應(yīng)不超過上限值的5%。5.2軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額5.2.1 A類營銷中心：主要功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于3000元/，不超過3500元/。輔助功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到1200元/以上，不超過1500元/。5.2.2 B類營銷中心：主要功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于2000元/，不超過2800元/。輔助功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到1000元/以上，不超過1200元/。5.2.3 C類營銷中心：主要功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于1500元/，不超過2000元/。輔助功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到800元/以上，不超過1

20、000元/。5.2.4 各類營銷中心軟裝平均裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額見下表（單位：元/）。營銷中心類別ABC軟裝限額區(qū)間210025001500200012001500說明：各類營銷中心限額應(yīng)嚴(yán)格控制在以上區(qū)間內(nèi)，特殊情況超過上限值的應(yīng)不超過上限值的5%。5.3外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額5.3.1 A類營銷中心：外立面裝飾一般采用高檔石材或金屬干掛工藝或與玻璃幕墻結(jié)合的形式。石材干掛造價通常情況下應(yīng)不超過1000元/，特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過2000元/。金屬干掛造價通常情況下應(yīng)不超過800元/，特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過1500元/。玻璃幕墻造價通常情況下應(yīng)不超過1000元/。5.3.2 B類營銷中心

21、：外立面裝飾一般采用中高檔石材或金屬干掛工藝或與玻璃幕墻結(jié)合的形式。石材干掛造價通常情況下應(yīng)不超過800元/，特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過1500元/。金屬干掛造價通常情況下應(yīng)不超過700元/，特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過1200元/。玻璃幕墻造價通常情況下應(yīng)不超過800元/。營銷中心側(cè)面或背面采用替代材料，主要考慮肌理漆或真石漆，造價不應(yīng)超過100元/。5.3.3 C類營銷中心：外立面裝飾一般采用中檔石材或金屬干掛工藝或與玻璃幕墻結(jié)合的形式。石材干掛造價通常情況下應(yīng)不超過700元/，特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過1000元/。金屬干掛造價通常情況下應(yīng)不超過600元/，特殊造型或門頭采用石

22、材應(yīng)不超過1000元/。玻璃幕墻造價通常情況下應(yīng)不超過700元/。營銷中心側(cè)面或背面采用替代材料，主要考慮肌理漆或真石漆，造價不應(yīng)超過100元/。5.3.4各類營銷中心外立面裝飾限額應(yīng)嚴(yán)格控制在限額內(nèi)，特殊情況需要超過上限值的，以不超過上限值的5%為宜。 6、安裝設(shè)備選型6.1中央空調(diào)（新風(fēng)系統(tǒng)）依據(jù)營銷中心建造風(fēng)格及建筑面積選擇風(fēng)冷模塊水機(jī)或多聯(lián)機(jī)并引入新風(fēng)系統(tǒng)。6.2監(jiān)控及報警系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)主要布置于營銷中心外的公共部分及停車坪，監(jiān)控中心置于保安亭內(nèi)；營銷中心財務(wù)辦公室考慮設(shè)置報警系統(tǒng)。6.3綜合布線（電話、網(wǎng)絡(luò)、背景音樂、視頻會議等）本系統(tǒng)根據(jù)銷售大廳接待處、經(jīng)理辦公室、會議室和其它辦公室

23、確定好語音點，數(shù)據(jù)點，數(shù)據(jù)圖像引入位置，背景音樂分布室外公共部分與室內(nèi)銷售大廳及辦公區(qū)，在大廳合適的位置設(shè)置大屏幕。會議室配制投影設(shè)備、音響設(shè)備、視頻會議設(shè)備等，銷售大廳接待處、休息廳預(yù)留電視接口。6.4消防系統(tǒng)（煙感、噴淋、消火栓、報警）基本配制噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)6.5投影儀或LED電子屏幕投影儀布置在會議室，LED屏布置在銷售大廳 7、室外景觀展示區(qū)7.1 景觀造價標(biāo)準(zhǔn)限額7.1.1 A類營銷中心：300350元/7.1.2 B類營銷中心：250300元/7.1.3 C類營銷中心：200250元/7.2 景觀建造包含內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)7.2.1 A類營銷中心：依據(jù)營銷中心首層建筑占地面積，配套景

24、觀用地的大小控制在40005000；盡量選擇能有效烘托營銷中心銷售氛圍的周邊位置作為景觀形象展示面；景觀用地核心區(qū)域選擇在營銷中心主入口前，宜采用矩形區(qū)域；景觀用地首選不含規(guī)劃建筑的項目室外永久性規(guī)劃用地，其次如果因營銷中心的重要形象展示需要，可以選擇長遠(yuǎn)規(guī)劃建筑（35年內(nèi)暫不開工）所在的用地作為營銷中心配套景觀用地；景觀服從項目長遠(yuǎn)規(guī)劃，規(guī)避重復(fù)建設(shè)。7.2.1.1 水景：依據(jù)設(shè)計效果需要，可設(shè)置；采取點狀水景，不設(shè)計復(fù)雜水系；設(shè)置位置不宜超過兩處；為有力彰顯營銷中心活力，應(yīng)設(shè)計為動態(tài)點狀水景，具體形式為噴泉、噴水獸頭、塔壁式跌水等；水景總面積須控制在200之內(nèi)；水景池壁、壓頂宜選黑金砂、中

25、國黑、芝麻黑灰等黑灰色調(diào)天然石材，慎用黃銹、紅銹、芝麻白。7.2.1.2 鋪裝：以石材為主，透水磚等其它生態(tài)材料為輔；原則上鋪裝采用黑灰色調(diào)，具體選擇須與建筑外墻材質(zhì)色調(diào)相協(xié)調(diào)；過車鋪地采用50厚石材板，過人鋪地采用30厚石材板；鋪裝形式宜簡潔、大氣，場地條件較為寬闊處至少采用長寬600*600以上的規(guī)格板。7.2.1.3 小品：景觀雕塑和園林藝術(shù)小品設(shè)置在核心景觀區(qū)域及重要節(jié)點位置，不允許過度集中扎堆，而是須因地制宜設(shè)置，達(dá)到既突出重點，又不失均衡；主題雕塑小品寓意、體量、材質(zhì)能有效呼應(yīng)項目特色及匹配營銷中心的建筑風(fēng)格，同時對外起到引起人注意，凝聚視線焦點的作用；主題雕塑旨在創(chuàng)意，數(shù)量為1個（或1組），須合理控制造價，其它雕塑小品數(shù)量控制在5個（或5組）之內(nèi)。7.2.1.4 綠化：必須采用適應(yīng)當(dāng)?shù)赝寥罋夂驐l件的鄉(xiāng)土樹種；嚴(yán)禁使用大規(guī)格的造型樹、名貴樹；核心綠地必須保證4-5個植物豎向?qū)哟?；最大?guī)格喬木的胸徑不超過30公分，嚴(yán)禁采用殺頭后尚未再生成形的光頭樹，必須使用帶原有樹形2/3以上飽滿度的再生骨架樹或全冠樹；嚴(yán)禁設(shè)計時令花卉，若營銷中心運營后室外銷售氛圍營造需使用時令花卉，采取臨時租擺的方式；地被小苗為保證即時成形效果，如杜鵑、紅桎木、海桐等具備毛球的小苗均采用毛球來營造地被層；重點喬木不得使用有偏冠、缺冠、病蟲害、生長不良等情況的苗木；球灌木宜采用球