《前期物業(yè)服務(wù)合同》范本

1、前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方：                 ；（建設(shè)單位）法定代表人：                 ；地址：              

2、60;  ；郵編：              ；聯(lián)系電話(huà)： 。 乙方：                 ；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人：              

3、0;  ；地址：                  ；郵編：                  ；聯(lián)系電話(huà)： 。資質(zhì)等級(jí)：               

4、;  ；證書(shū)編號(hào)：                 。根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、黑龍江省物業(yè)管理?xiàng)l例、黑龍江省物價(jià)局、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)黑龍江省物價(jià)局、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)            &

5、#160;    （物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章  物業(yè)基本情況第一條  物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱(chēng)                             ；物業(yè)類(lèi)型        

6、              ；座落位置                             ；建筑面積        

7、;                    。物業(yè)管理區(qū)域四至：                            。物業(yè)服務(wù)用房坐落位置

8、：                  ；物業(yè)服務(wù)用房面積：                     。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。第二章  服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)交付前1、

9、本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對(duì)工程進(jìn)行適時(shí)跟蹤，乙方提出的合理意見(jiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決；2、甲方在施工過(guò)程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)告知乙方。物業(yè)交付后：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；- 4 -2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放秩序管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、

10、                             ；2、                       

11、      。第四條  乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（附件五），前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見(jiàn)投標(biāo)文件（附件九）。第五條  單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第    種方式：1、包干制- 5 -物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買(mǎi)

12、賣(mài)合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：          元/月.平方米；高層住宅：          元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：          元/月.平方米；辦公樓：     

13、60;   元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：          元/月.平方米； 物業(yè)：          元/月.平方米。會(huì)所：         元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；    （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)

14、施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；    （3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；    （4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；    （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；    （6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；    （7）辦公費(fèi)用；    （8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費(fèi)；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服

15、務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題，按照廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 。2、酬金制- 6 -酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：          元/月.平方米；高層住宅：     &#

16、160;    元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在6層（含）以上）商業(yè)物業(yè)：          元/月.平方米；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

17、；（7）辦公費(fèi)用；（8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 。乙方采取以下第    種方式提取酬金：（1）乙方按     （每月/每季/每年）            元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方       （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金       

18、%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。- 7 -第七條  業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金），甲方不得對(duì)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免的承諾。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類(lèi)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與承租人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)

19、移時(shí)，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或承租人應(yīng)在        （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）前交納。第八條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年     次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、          &#

20、160;                  ；2、                             。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取

21、以下方式：- 8 -1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位     （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位       （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物

22、業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平

23、方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、 停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位      （元/個(gè)·月、元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。4、臨時(shí)停車(chē)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)價(jià)格部門(mén)的有關(guān)規(guī)定確定。第十條  乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人（臨時(shí)停車(chē)除外）簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明

24、確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。需要進(jìn)行車(chē)輛保管服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。第十一條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬       （甲方或全體業(yè)主）所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費(fèi)用：1、                      

25、;       ；2、                             。第十二條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：1、所得收益依法歸全

26、體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；2、                          ；3、 。第十三條在滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車(chē)場(chǎng)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。第五章  物業(yè)的承接驗(yàn)收第十四條  乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用

27、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、                             ；2、                     &

28、#160;       。第十五條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問(wèn)題，具體解決辦法如下：1、                             ；2、       &#

29、160;                     。第十六條 甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)承接查驗(yàn)辦法規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議（附件十），作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十七條  乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件及安裝、使

30、用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單；5、物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；6、物業(yè)服務(wù)用房的清單;7、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。8、                    。 - 10 -第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十九條業(yè)主對(duì)由甲方因施工質(zhì)量

31、等引起的糾紛，甲方要及時(shí)解決，并對(duì)相關(guān)業(yè)主作出解釋?zhuān)曳揭浜霞追阶龊媒忉尮ぷ?。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費(fèi)用。 第六章  物業(yè)的使用與維護(hù)第二十條  業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。乙方根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十一條  乙方可采取規(guī)勸、制止、報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)、       等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度

32、的行為。第二十二條  乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十三條  因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)和乙方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條  乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費(fèi)）等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先書(shū)面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁

33、止行為和注意事項(xiàng)。第二十五條  甲方應(yīng)于          （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合黑龍江省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十八條規(guī)定。第二十六條  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二十七條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。

34、業(yè)主應(yīng)于 年 月 日前按 元/平方米將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納至政府在 銀行開(kāi)設(shè)的住宅維修資金專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)： 。第二十八條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十九條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：            。第八章物業(yè)保修金第三十條物業(yè)保修由 （甲方自行保修或委托乙方保修）。第三十一條保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見(jiàn)物業(yè)保修協(xié)議書(shū)（附件六）或物業(yè)保修委托協(xié)議書(shū)（附件七）第九章  違

35、約責(zé)任第三十二條  甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。第三十三條  除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按   標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第三十四條   乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十五條- 12 - 甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自

36、行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、 。第十章  其他事項(xiàng)第三十七條  本合同期限自  年 月 日起至    年  月 日止。但在本合同期限

37、內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自行終止。第三十八條  本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)三個(gè)月前書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照

38、原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。第三十九條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)，乙方應(yīng)將廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十一條規(guī)定的資料和財(cái)務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給（居民委員會(huì)會(huì)、村民委員會(huì)） 代管。第四十條  甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件。第四十一條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十二條   本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第四十三條- 13 -  本合同未盡事宜，

39、雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第四十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第    種方式處理：1、向            仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十五條   本合同一式    份，甲、乙雙方各執(zhí)    份，報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一份（備案）。第四十六條本項(xiàng)目甲、乙雙

40、方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件（附件八）和前期物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)（附件九），為本合同的附件，具有同等法律效力。  甲方（簽章）                  乙方（簽章）        年    月    日 年    月 日附件一規(guī)劃平面圖附件二物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類(lèi)  型幢  數(shù)套（單元）數(shù)

41、建筑面積（平方米）高層住宅   多層住宅   別  墅   商業(yè)用房   工業(yè)用房   辦公樓   車(chē)  庫(kù)   會(huì)  所   學(xué)  校   幼兒園        用房   合 

42、計(jì)   備  注   附件三 物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門(mén)廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、電梯井;7、戶(hù)外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、物業(yè)服務(wù)用房；11、           ；12、           。   附件四物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地  &

43、#160;        平方米；2、道路           平方米；3、化糞池       個(gè)；4、污水井       個(gè)；5、雨水井       個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站       個(gè)；7、水泵    

44、60;  個(gè)；8、水箱       個(gè)；9、電梯       部；10、信報(bào)箱       個(gè)；11、消防設(shè)施       ；12、公共照明設(shè)施       ；13、監(jiān)控設(shè)施       ；14、避雷設(shè)施       ；15、共用天線(xiàn)

45、60;      ；16、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)       個(gè)       平方米；17、露天停車(chē)場(chǎng) 個(gè)     平方米；18、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)       個(gè)       平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房       平方米；20、   。 附件五前期物業(yè)管

46、理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、    物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、                             ；2、               

47、60;             ；3、                             。  二、    物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、  

48、;                           ；2、                        

49、     ；3、                             。  三、    物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、        

50、;                     ；2、                             ；3、  &

51、#160;                          。  四、    公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、                  

52、     ；2、                             ；3、                   &

53、#160;          。  五、    車(chē)輛停放管理1、                              ；2、      

54、0;                      ；- 18 -3、                            

55、0; 。  六、    公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1、                             ；2、              &

56、#160;              ；3、                             。  七、    裝飾裝修管理服務(wù)1、  

57、60;                         ；2、                         

58、;   ；3、                             。  八、    物業(yè)檔案資料管理1、             &#

59、160;              ；2、                             ；3、        

60、;                     。  九、    其他服務(wù)1、                        

61、0;    ；2、                             ；3、                   

62、          。 附件六物業(yè)保修協(xié)議書(shū)附件七物業(yè)保修委托協(xié)議書(shū)附件八甲方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件附件九乙方前期物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)附件十物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 （臨時(shí)）管理規(guī)約第一章 總 則第一條 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序，保障物業(yè)的安全、合理使用，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，制定本（臨時(shí)）管理規(guī)約。第二條 （本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位制定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。建設(shè)單位與物

63、業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。）本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò)，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。第二章 業(yè)主的共有權(quán)第三條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng)： ；物業(yè)類(lèi)型： ；座落位置： ；總建筑面積： ；物業(yè)管理區(qū)域四至： 。第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（一）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面 、   &

64、#160;、   等；（二）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施  、  等；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用房、 、 、 等。根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部委、共用設(shè)施設(shè)備。第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：（一）       

65、;                     ；（二）                            ；（三） &

66、#160;                          ；（四）                       &#

67、160;    。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的裝修第六條  業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費(fèi)），具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法由各地價(jià)格主管部門(mén)制定。 第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行

68、裝修。第八條  在裝飾裝修中禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）、書(shū)房和廚房的上方；（四）違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗； （五）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體； （六）違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。（七）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （八）         

69、60;                  ；（九）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第九條  業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條  為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為       ，其他時(shí)間不得施工。第十一條  因裝飾裝修房屋影響物

70、業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章 物業(yè)的使用第十二條  業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十三條  業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十四條  業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)

71、企業(yè)。第十五條  業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，不得有下列行為：（一）廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十五條規(guī)定的禁止行為；（二）       ；（三）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十六條  業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。第十七條  業(yè)主、物業(yè)使用人車(chē)輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、       噸以上貨車(chē)（搬家等特殊情況除外）、大型客車(chē)以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車(chē)輛禁止進(jìn)入小區(qū)；2、機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超

72、過(guò)       公里，禁止鳴笛、練車(chē)；3、機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)規(guī)定的車(chē)位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場(chǎng)地停放；4、按規(guī)定繳納停車(chē)費(fèi)；5、禁止擅自在公共停車(chē)位上安裝任何設(shè)置，車(chē)輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息；6、       。-第十八條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主出租物

73、業(yè)時(shí)，要了解承租人的居住人員信息，防止群租，影響他人的生活和安全。第十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守寵物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、       ；2、       。第五章  物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條  業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條  因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的，造成物業(yè)損壞及其

74、他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條  發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，并在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或       ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條  因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)職

75、能部門(mén)的審批后實(shí)施，并按約定期限恢復(fù)原狀。- 26 -第二十四條  物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條  全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第六章  業(yè)主的共同利益第二十六條  為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本（臨時(shí)）管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度；2、以告知、規(guī)勸、公示、     

76、0; 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為；3、       ；4、       。第二十七條  建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。第二十八條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制（或酬金制）方式。第二十九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開(kāi)展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng)積極履行義務(wù)，自覺(jué)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)

77、的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。第三十條 業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺(jué)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十一條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第七章  違約責(zé)任第三十二條  業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本（臨時(shí)）管理規(guī)約，對(duì)違反（臨時(shí)）管理規(guī)約，造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本（臨時(shí)）管理規(guī)約向人民法院提

78、起訴訟。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其如下共同管理權(quán)的行使予以限制：        。第八章  附  則第三十三條  本（臨時(shí)）管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用、能夠產(chǎn)權(quán)登記并具有排他性的房屋、車(chē)位、攤位等特定空間。第三十四條 本（臨時(shí)）管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本（臨時(shí)）管理規(guī)約承諾書(shū)。出租物業(yè)時(shí)，承租人應(yīng)在租賃合同中承諾遵守本（臨時(shí)）管理規(guī)約。第三十六條  本（臨時(shí)）管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份，（建設(shè)單位）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各留存一份。第三十七條 （本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至