智能小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計方案

1、精品資料推薦長彬-塞納左岸小區(qū)17竹溪縣神眼安防科技有限公司二0一二年七月四日1 .項目概述與設(shè)計內(nèi)容41.1 簡介41.2 智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容41.2.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計目標51.2.2 長彬？塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要求51.3 智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標準62 .智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述82.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則82.2 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用92.3 智能化集成管理92.4 智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明112.4.1 長彬？塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)說明112.4.2 長彬？塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求說明113 .智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求143.1 智能物業(yè)管理系統(tǒng)（IPMS.N

2、ET）143.1.1 設(shè)計要求143.1.2 技術(shù)應(yīng)用要求153.1.3 方案設(shè)計說明163.1.4 系統(tǒng)配置要求193.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）213.2.1 設(shè)計要求213.2.2 相關(guān)技術(shù)指標223.2.3 技術(shù)應(yīng)用要求223.2.4 方案設(shè)計說明233.3 防盜報警系統(tǒng)263.3.1 設(shè)計要求263.3.2 技術(shù)應(yīng)用要求283.3.3 方案設(shè)計說明283.3.4 設(shè)備性能及技術(shù)要求283.4 公共廣播系統(tǒng)（PAS）293.4.1 設(shè)計要求293.4.2 技術(shù)應(yīng)用要求303.4.3 方案設(shè)計說明303.5 照明控制系統(tǒng)313.5.1 設(shè)計說明313.5.2 技術(shù)指標323.5.3

3、 控制范圍323.5.4 實現(xiàn)功能333.6 巡更管理系統(tǒng)333.7 停車場管理系統(tǒng)（CPS）343.8 樓宇對講系統(tǒng)383.8.1 設(shè)計目標383.8.2 系統(tǒng)技術(shù)分析393.8.3 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計403.8.4 系統(tǒng)功能403.9 計算機網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)473.9.1 設(shè)計目標473.9.2 系統(tǒng)技術(shù)分析473.9.3 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計483.9.4 系統(tǒng)功能483.10 電視衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)（CATV）503.10.1 設(shè)計要求503.10.2 技術(shù)應(yīng)用要求513.10.3 方案設(shè)計說明514 .工程實施組織計劃525 .工程質(zhì)量管理636 .施工部署及組織管理657 .質(zhì)量保證措施698 .

4、工期保證措施729 .安全牛產(chǎn)保證措施7310 .文明施工措施7611 .成品保護措施7712 .工程的培訓及售后服務(wù)781. 項目概述與設(shè)計內(nèi)容1.1 簡介長彬?塞納左岸小區(qū)是一座現(xiàn)代化的住宅建筑，總建筑面約*多平方米，地上*層，地下*層，地下有*個車位的停車場?？倯魯?shù)*戶。基于以上情況，我司根據(jù)長彬?塞納左岸小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)項目的建設(shè)充分借鑒國內(nèi)相關(guān)經(jīng)驗，充分利用我司豐富的智能小區(qū)設(shè)計和施工實力，完成長彬?塞納左岸小區(qū)智能化建設(shè)的設(shè)計和施工。采用適度超前、先進、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的住宅小區(qū)，滿足各個住戶的要需求

5、。1.2 智能化系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案(以下簡稱：“設(shè)計方案”)遵照國標GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標準中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下10個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)1) 物業(yè)管理系統(tǒng)二、建筑物管理系統(tǒng)2) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)3) 防盜防火報警系統(tǒng)4) 智能巡更系統(tǒng)5) 樓宇對講系統(tǒng)6) 停車場管理系統(tǒng)7) 公共廣播系統(tǒng)(PAS)8) 智能照明系統(tǒng)三、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)9) 計算機網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)(CNS)10) 有

6、線電視系統(tǒng)(CATV)1.2.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計目標通過采用現(xiàn)代智能化集成管理技術(shù)，即：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動化控制技術(shù)，以及數(shù)字化技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化組合，精心建設(shè)長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)工程，提高長彬?塞納左岸小區(qū)高新技術(shù)的含量，滿足住宅數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用的要求。長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)以適度超前，采用先進、適用、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系，實現(xiàn)建立一個安全、舒適、通信便捷，環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的住宅小區(qū)。1.2.2 長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要求1) 系統(tǒng)覆蓋面要求：應(yīng)保證信息管理、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和硬件設(shè)備覆蓋長彬?塞納左岸小區(qū)可持續(xù)的使用周

7、期，為長彬?塞納左岸小區(qū)各個業(yè)務(wù)及住宅環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐和工作環(huán)境。2) 系統(tǒng)集成度要求：信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)和物業(yè)自動化管理系統(tǒng)之間實現(xiàn)信息共享、網(wǎng)絡(luò)互通、功能協(xié)同和子系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)動控制。3) 系統(tǒng)穩(wěn)定可靠應(yīng)確保系統(tǒng)運行的穩(wěn)定可靠、實用性強，安全性高，故障率低。4) 操作簡易設(shè)置簡易友好的用戶操作界面，使用戶操作簡便，并可在網(wǎng)絡(luò)安全認證的條件下，通過網(wǎng)絡(luò)遠程實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)綜合信息的查詢。5) 系統(tǒng)的兼容與擴展計算機平臺的兼容性：包括計算機主機及終端、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件；軟件支撐平臺的兼容性：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)

8、工具；應(yīng)用系統(tǒng)的兼容性：包括物業(yè)管理系統(tǒng)，安保及樓宇自動化控制系統(tǒng)，身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)，智能化集成管理系統(tǒng)等；設(shè)備與產(chǎn)品的兼容性：選型的設(shè)備及產(chǎn)品應(yīng)具有模塊化、互換性和可擴展性。6) 系統(tǒng)硬件長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)的硬件包括：通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計算機、電子設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)器材、計量儀表等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。在充分考慮先進性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇那些采用先進和成熟技術(shù)，具有可擴展及實用性強的設(shè)備和產(chǎn)品。最大限度地發(fā)揮投資效益。無論是監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備器材，還是通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，都應(yīng)具有良好的開放性。數(shù)字化

9、的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，網(wǎng)絡(luò)融合，功能協(xié)同，因此計算機和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)能夠提供標準和開放的接口和通訊協(xié)議。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進行拓展或升級。計算機和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進性和適用性為基礎(chǔ)，同時考慮其兼容性和擴展性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇采用國際標準設(shè)計、生產(chǎn)的標準化設(shè)備產(chǎn)品，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。隨著社會與科技的不斷發(fā)展和進步，長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理和物業(yè)及設(shè)施管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模和自動化的程度會不斷擴大和提高，用戶的需求也會不斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來的可升級性。7) 系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件是長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管

10、理和物業(yè)及設(shè)施管理的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個系統(tǒng)的應(yīng)用、管理和服務(wù)水平。系統(tǒng)軟件包括：計算機及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、系統(tǒng)集成軟件、系統(tǒng)應(yīng)用管理軟件，以及實時監(jiān)控軟件等。系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。系統(tǒng)軟件應(yīng)采用多媒體技術(shù)，操作環(huán)境應(yīng)采用中文圖形化人機界面。系統(tǒng)軟件具有處理聲音及圖像的能力。用機環(huán)境要適應(yīng)不同層次管理和操作人員的計算機技術(shù)水平。系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國家、行業(yè)標準，以及國際標準，具有可持續(xù)性和擴展性，便于長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)的多次升級和支持新硬件產(chǎn)品的應(yīng)用。1.3智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)范標準長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計參照以下技術(shù)規(guī)范標準：GB/T50314-2000智

11、能建筑設(shè)計標準GB50052-1995供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50045-95/2001版高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ 16 87/2001 版建筑設(shè)計防火規(guī)范安全防范報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗方法 防盜報警控制器通用技術(shù)條件 防盜報警中心控制器 視頻安防控制系統(tǒng)技術(shù)要求 入侵報警系統(tǒng)技術(shù)要求 安全防范報警系統(tǒng)設(shè)備安全要求和試驗方法 報警系統(tǒng)電源裝置、測試方法和性能規(guī)范 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范衛(wèi)星數(shù)字電視接收機技術(shù)要求GB16796-1997GB12663-1990GB16796-1997GA/T57-2001GA/T358-2001GB16796-1997GB/T154

12、08-1994GB/50200-94GBT6510-9730MHZ-1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統(tǒng)GY/T118-95有線電視與有線廣播光纜傳輸系統(tǒng)技術(shù)要求GY/T106-1999GY/T148-2000GB/T50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB/T2887-2000電子計算機場地通用規(guī)范GB/9361-1988計算機場地安全要求GB/50174-1993電子計算機機房設(shè)計規(guī)范ISOIEC1801客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國際標準ANSIFDDI光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標準TPDDI銅纜分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標準建筑和建筑群綜合GB/T0311-2000

13、布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T14715-1993信息技術(shù)設(shè)備用不間斷電源通用技術(shù)條件YD-5040-97通信電源設(shè)備安裝設(shè)計規(guī)范GB50057建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB/T14916-1994識別卡物理特性(idtISO7810-1985)2. 智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述2.1 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則長彬？塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計的原則是：遵照國標GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標準中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。設(shè)計應(yīng)遵照智能建筑設(shè)計標準甲級分類標準的規(guī)范和技術(shù)要求進行，以及滿足“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標”中的內(nèi)容。長彬?塞納左岸小

14、區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足，在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的基礎(chǔ)上，采用數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化等高新科技，本著切實可行，設(shè)計適度超前，工程分階段逐步實施的原則。長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計的重點是：基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的智能化集成管理平臺(BMS),物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS),樓宇設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)(BAS)、寬帶網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(LAN+WLAN)身份識別“一管理系統(tǒng)(ICMS.net)。實現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化住宅小區(qū)建設(shè)目標。長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計還應(yīng)遵循以下設(shè)計原則：1) 設(shè)計滿足長彬?塞納左岸小區(qū)對智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求；2) 設(shè)計圖紙和文檔符合國家有關(guān)建筑設(shè)計

15、標準化的規(guī)范和要求；3) 設(shè)計應(yīng)采用目前國際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技；4) 設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后長彬?塞納左岸小區(qū)業(yè)務(wù)運作，以及與物業(yè)及設(shè)施管理模式相適應(yīng)；5) 設(shè)計應(yīng)吸收國際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進經(jīng)驗和成熟、可行的實施方案；6) 設(shè)計應(yīng)結(jié)合中國智能建筑發(fā)展的實際情況，系統(tǒng)設(shè)計除滿足國家智能建筑設(shè)計甲級智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標準，同時具有適度超前的擴展性。設(shè)計也要考慮到長彬?塞納左岸小區(qū)在應(yīng)用功能和運輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計的的特點，有關(guān)各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實施的擴展性。2.2 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的長彬?塞納左岸

16、小區(qū)，在設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國際上主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：1) 信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)應(yīng)用We味群服務(wù).net網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；網(wǎng)絡(luò)化樓宇機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化身份識別“一卡通”管理系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)化遠控風機盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。2) 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。3) 信息服務(wù)與光纖用戶接入Intranet網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基于.net技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺；實現(xiàn)光纖到桌面(預留功能)；采用HFC/CAT儂向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線

17、系統(tǒng)。4) 智能卡”一卡通”技術(shù)采用具有車牌識別保安功能的感應(yīng)卡停車場管理系統(tǒng)；車位顯示和車位實況監(jiān)視系統(tǒng)樓宇門禁管理系統(tǒng)2.3 智能化集成管理長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)分別由11個應(yīng)用系統(tǒng)組成，為長彬?塞納左岸小區(qū)提供高效率物業(yè)及設(shè)施管理和增值服務(wù)，并通過智能化系統(tǒng)對物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低小區(qū)物業(yè)管理的運行費用和節(jié)省能源，提高長彬?塞納左岸小區(qū)的生活檔次。長彬?塞納左岸小區(qū)智能化的核心是數(shù)字化與自動化。在長彬?塞納左岸小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時，要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合，讓長彬?塞納左岸小區(qū)自動化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，從而進一步拓寬自動化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

18、的信息內(nèi)容與應(yīng)用領(lǐng)域。實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理計算機的協(xié)同工作和信息共享。1) 控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求將長彬?塞納左岸小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺。各應(yīng)用系統(tǒng)進行監(jiān)控實時處理和協(xié)同控制。將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。根據(jù)當前計算機、網(wǎng)絡(luò)和自動化技術(shù)的最新發(fā)展，建立在長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部的Intranet寬帶網(wǎng)絡(luò)上，BM資能化集成管理設(shè)計目標是，基于長彬？塞納左岸小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，通過Browser/Server方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。長彬?塞納左岸小

19、區(qū)智能化集成管理平臺的設(shè)計應(yīng)采用成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以TCP/IP協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成長彬？塞納左岸小區(qū)智能化集成管理BMW系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，各個信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實時運行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服務(wù)器上，長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)各職能部門領(lǐng)導和管理人員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽長彬？塞納左岸小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實時工況。通過開放數(shù)據(jù)庫接口技術(shù)將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫、長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)管理自動化系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，提供全面綜合的信息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互

20、聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認證下，可以在遠程對長彬?塞納左岸小區(qū)的安防報警及機電設(shè)備運行的狀態(tài)進行監(jiān)控。當發(fā)生突發(fā)事件時，長彬?塞納左岸小區(qū)領(lǐng)導決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點，都可以實現(xiàn)對長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安防報警及突發(fā)事件進行實時監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理包括以下兩個層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(BMS.net)：綜合保安管理系統(tǒng)(SMS)樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS)；公共廣播系統(tǒng)(PAS)；停車場管理系統(tǒng)(CPS)；智能照明系統(tǒng)；物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺：物業(yè)管理系統(tǒng)2.4 智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明2.4.1 長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)說明根據(jù)

21、長彬?塞納左岸小區(qū)已確認的智能化、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計目標要求(以下簡稱：“智能化系統(tǒng)設(shè)計目標”)，長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下10個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：一、建筑物管理系統(tǒng)1) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)2) 防盜防火報警系統(tǒng)3) 智能巡更系統(tǒng)4) 樓宇對講對講系統(tǒng)5) 停車場管理系統(tǒng)6) 公共廣播系統(tǒng)(PAS)7) 智能照明系統(tǒng)二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)8) 計算機網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)(CNS)9) 有線電視系統(tǒng)(CATV)三、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)10) 物業(yè)管理系統(tǒng)2.4.2 長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求說明1) 智能化集成管理系統(tǒng)(BMS.net)長

22、彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成：安防報警及閉路電視監(jiān)控信息，機電設(shè)備運行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理，“一卡通”及門禁管理信息，消防報警監(jiān)視。長彬？塞納左岸小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理人員在BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和長彬?塞納左岸小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場等的環(huán)境燈光自動控制，以及長彬?塞納左岸小區(qū)泛光照明控制。2) 物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)長彬?塞納左岸小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括：物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括：長彬?塞納左岸小區(qū)房產(chǎn)管理、

23、長彬?塞納左岸小區(qū)用戶使用注冊登記管理，長彬?塞納左岸小區(qū)公共設(shè)施注冊登記管理、機電設(shè)備注冊登記管理、車輛注冊登記管理、機電設(shè)備采購及備品備件管理、綜合機電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。4) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)(SMS)綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合安防報警及監(jiān)控管理。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?) 公共廣播系統(tǒng)(SMS)公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動、物管通知等。采用分區(qū)廣播的的工作方式，并可以和長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。6) “一卡通”管理

24、系統(tǒng)(ICMS.net)停車場管理系統(tǒng)功能包括：員工車輛管理、停車場車位管理、車輛影像識別管理、停車場安全管理。門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡長彬?塞納左岸小區(qū)出入口門禁管理、樓層及住宅室門禁管理。7) 綜合布線系統(tǒng)(PDS)長彬?塞納左岸小區(qū)綜合布線系統(tǒng)包括：在長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井，以及樓層配線箱安裝，長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)計算機網(wǎng)絡(luò)(有線、無線)、電話等系統(tǒng)的管道預埋及線路敷設(shè)。長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部計算機網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預留，同時輔以提供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線(不低于6類)的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達數(shù)據(jù)流所經(jīng)過的每一桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動化對

25、于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。長彬?塞納左岸小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能(含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)包括：長彬?塞納左岸小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)(桌面系統(tǒng)不低于1000M部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高)。長彬?塞納左岸小區(qū)無線局域網(wǎng)絡(luò)。寬帶網(wǎng)絡(luò)作為長彬?塞納左岸小區(qū)信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于長彬?塞納左岸小區(qū)樓群的各個角落，某些線纜不易到達或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域，采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進行有效的配合和聯(lián)網(wǎng)，達到在長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。8) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)(CATV)電視衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)功能包括：通過雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，接收衛(wèi)星電視節(jié)目，本地電纜電視節(jié)目，長彬?塞納左岸小區(qū)還可以自辦電視節(jié)目，預覽編播節(jié)

26、目。通過機頂盒實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VODK播等。CATV系統(tǒng)作為長彬？塞納左岸小區(qū)專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證CATVS統(tǒng)工藝管線預留及線纜敷設(shè)。3. 智能化應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計及技術(shù)應(yīng)用要求3.1 智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS.net)3.1.1 設(shè)計要求根據(jù)國標GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標準甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標準的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。長彬?塞納左岸小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)可通過互聯(lián)網(wǎng)和長彬?塞納左岸小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢以下系統(tǒng)集成信息。房產(chǎn)管理

27、：對受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗收，為入住用戶建立檔案進行使用管理。提供房屋租賃、調(diào)換房屋等業(yè)務(wù)管理和服務(wù)，及環(huán)境管理和綠化管理等。房屋維修與保養(yǎng)管理：依據(jù)國家對房屋維修管理的有關(guān)規(guī)定和長彬?塞納左岸小區(qū)的實際情況，制定出房屋的修繕計劃。物業(yè)管理中心隨時檢視建筑及房屋的應(yīng)急維修要求，當接到住戶維修請求后，物業(yè)管理中心先確定維修任務(wù)類型和維修工作人員，并通知有關(guān)維修人員到位。并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。收費管理：建立統(tǒng)一財務(wù)核算及收費管理，主要包括水、電收費，房租、停車費、保安、衛(wèi)生、有線電視等。由管理中心建立長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部門單位獨立核算的收費記錄數(shù)據(jù)庫

28、。收費方式可以采用銀行住戶戶頭自動劃撥，也可接合“一卡通”綜合應(yīng)用系統(tǒng)，實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)化電子財務(wù)結(jié)算體系。公共設(shè)施管理：長彬?塞納左岸小區(qū)設(shè)施管理，主要是對小區(qū)內(nèi)機電設(shè)備(包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材)運行及故障報警數(shù)據(jù)實施統(tǒng)計和管理，建立機電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫，建立機電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立長彬?塞納左岸小區(qū)機電設(shè)備及器材備品備件庫存數(shù)據(jù)庫。網(wǎng)絡(luò)化智集成管理：通過長彬?塞納左岸小區(qū)信息系統(tǒng)集成平臺，實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)綜合物業(yè)及設(shè)施管理信息、安防與設(shè)備監(jiān)控信息、住宅信息的共享和交互。進一步增強長彬?塞納左岸小區(qū)各行政及業(yè)務(wù)管理部門的綜合管理

29、和服務(wù)信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的能力。3.1.2 技術(shù)應(yīng)用要求1) 采用基于信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化技術(shù)的管理平臺，將長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)的綜合安全報警(SMSb停車場管理系統(tǒng)(CPS)、以及物業(yè)管理信息綜合和交互。利用現(xiàn)代智能化集成管理化科技改造傳統(tǒng)的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理系統(tǒng)所提供的動態(tài)監(jiān)控信息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時反過來應(yīng)用物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化、標準化來強化對長彬?塞納左岸小區(qū)智能化系統(tǒng)的有效管理。2) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)用現(xiàn)代高科技的主流技術(shù)，即信息與網(wǎng)絡(luò)科技(IT&LAN)和自動化技術(shù)，將長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)管

30、理與監(jiān)控報警及管理集成于綜合的自動化監(jiān)控和信息交互平臺上。實現(xiàn)具有集成、交互能力的動態(tài)的智能化物業(yè)管理模式，為現(xiàn)代化長彬?塞納左岸小區(qū)的管理者和使用者提供高效率和完善與多樣化的服務(wù)，實現(xiàn)低成本的管理費用。3) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計功能目標完全基于長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)，通過B/S方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息服務(wù)系統(tǒng)基于XM5口W集群的協(xié)同工作。實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。真正做到局域和遠程物業(yè)管理的實時監(jiān)控，信息與數(shù)據(jù)資源的綜合共享；長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部用戶通過長彬?塞納左岸小區(qū)局域網(wǎng)實現(xiàn)物業(yè)管理信息查詢和物業(yè)維修、投訴、申請等

31、資料的提交與交互。4) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)采用Internet/Intranet網(wǎng)絡(luò)方式，以TCP/IP協(xié)議為基礎(chǔ)，以瀏覽器和網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成長彬?塞納左岸小區(qū)智能物業(yè)及設(shè)施管理全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺，長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)各個監(jiān)控與自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實時運行信息可通過網(wǎng)關(guān)上傳到長彬?塞納左岸小區(qū)智能物業(yè)管理中心的服務(wù)器上，長彬?塞納左岸小區(qū)各行政及業(yè)務(wù)職能部門領(lǐng)導和管理員均可以在授權(quán)下通過Web工具方便地瀏覽長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)Intranet上豐富的信息資源，包括安防及樓宇自動化控制系統(tǒng)，以及應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)備的實時運行工況。在網(wǎng)絡(luò)安全認證下，物管人員可通過Internet和I

32、ntranet查詢、編輯、瀏覽、下載與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料。通過開放數(shù)據(jù)庫技術(shù)（預留功能），將長彬?塞納左岸小區(qū)智能化集成管理系統(tǒng)（BMS激據(jù)庫、企業(yè)資源（ERP）與住宅自動化系統(tǒng)（OAS激據(jù)庫與智能物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，向長彬?塞納左岸小區(qū)物管部門提供智能化監(jiān)控系統(tǒng)動態(tài)信息和實時數(shù)據(jù)，以及各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的報警及設(shè)備運行相關(guān)數(shù)據(jù)，為長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)及設(shè)施進行現(xiàn)代化科學的管理，提供全面的信息和數(shù)據(jù)的支撐。3.1.3 方案設(shè)計說明物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客戶檔案、收費管理、維修管理、設(shè)備管理、客戶服務(wù)管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文

33、檔管理、系統(tǒng)管理。一、空間管理子系統(tǒng)空間資源管理子系統(tǒng)主要是對管理區(qū)、大樓、房屋、停車場、管理區(qū)附屬設(shè)施、房產(chǎn)大修計劃、房產(chǎn)大修情況等信息進行管理。可打印出的報表有：空間資源統(tǒng)計表、空房統(tǒng)計表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計表等。二、客戶檔案管理子系統(tǒng)客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對業(yè)主、居民、租賃戶、住戶車輛情況、住戶裝修申請、押金的收取及退還、違章罰款記錄錄入、出入證發(fā)放等信息進行管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校簶I(yè)主花名冊、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計表、客戶裝修情況統(tǒng)計表、客戶裝修收取押金清單、客戶自有車輛清單。三、收費管理子系統(tǒng)抄表數(shù)據(jù)錄入：對當期客戶的水、電、氣等的抄表結(jié)果進行錄入。若有遠程抄表系統(tǒng)

34、連接可進行直接采集錄入。收費業(yè)務(wù)月結(jié)：對上月的客戶收費信息進行匯總、計算滯納金，同時生成本月客戶應(yīng)收費信息。物管收費管理：對客戶的水費、電費、物管費等每月定期收取的費用進行收費，并打印收款收據(jù)。日雜收費管理：對客戶的停車費、出入證費、違章罰款等不定期交費進行收取，并打印收款收據(jù)。銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進行托收，并可將銀行的回款信息導入數(shù)據(jù)庫。可打印出的報表有：日交費統(tǒng)計表（分類、明細、班次）、物管應(yīng)收費明細表、催費通知單、物管收費收據(jù)、日雜收費收據(jù)、物管收費統(tǒng)計表、銀行托收情況統(tǒng)計表、欠費情況統(tǒng)計表、物管應(yīng)收費分類統(tǒng)計表等。四、維修管理子系統(tǒng)維修管理子系統(tǒng)主

35、要是對物業(yè)運營過程中的維修進行全流程（登記、審批、派工、領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計分析）管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校壕S修派工單、維修情況統(tǒng)計表年月維修用料統(tǒng)計表等。五、物料管理子系統(tǒng)物料管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)公司常用物料、工具等進行全流程（采購、入庫、領(lǐng)用、借用、盤點、報損、統(tǒng)計分析）管理?？纱蛴〕龅膱蟊恚何锪喜少徲媱澖y(tǒng)計表、物料入庫情況統(tǒng)計表、物料領(lǐng)用情況統(tǒng)計表、物料借出情況統(tǒng)計表、在庫物料清單、物料盈虧登記表、物料報損統(tǒng)計表等。六、客戶服務(wù)管理子系統(tǒng)客戶投訴管理：對投訴進行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一個重要組成部分，該模塊協(xié)助對投訴人、投訴對象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進行有效的分

36、類管理?？蛻粢庖姽芾恚簩蛻羧粘π^(qū)管理等各方面提出的意見、建議進行分類管理，并對整改措施及結(jié)果進行登記。小區(qū)服務(wù)管理：對客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報、送奶等進行登記，并對執(zhí)行結(jié)果進行跟蹤。七、行政人事管理子系統(tǒng)精品資料推薦組織機構(gòu)管理：管理公司、部門的檔案信息，同時對員工檔案從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料和在職培訓等資料。會議記錄管理：對公司各種會議的計劃、組織、召開情況進行分類登記管理。活動安排與公告管理：記錄小區(qū)活動的組織人、參加人、活動內(nèi)容、活動場地等內(nèi)容，便于對小區(qū)活動進行統(tǒng)一管理。同時對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進行維護。工作計劃管理：對公司、部

37、門的工作計劃進行登記，查詢管理。住宅用品管理：對公司的住宅用品進行全流程（采購、分發(fā)、統(tǒng)計）管理。日常費用支出管理：登記公司各部門日常費用支出計劃、實際支出情況，以便于統(tǒng)計查詢。八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對設(shè)備的原始資料、臺帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進行管理。設(shè)備運行管理：對設(shè)備的運行參數(shù)記錄、運行時間、運行故障進行管理。設(shè)備保養(yǎng)管理：對設(shè)備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進行管理。設(shè)備維修管理：對設(shè)備的維修及其備件的更換進行管理。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進行管理。環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內(nèi)種植植

38、物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責任人等進行登記管理，同時對綠化植被進行科學、有效的管理，提高植被成活率。十、保安消防管理子系統(tǒng)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。保安器械管理：對保安所配備的器械進行登記，以便于查詢。消防管理：對管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習情況進行登記管理。十一、文檔資料管理子系統(tǒng)公司文檔管理：對上級下達、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種住宅文件和檔案進行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進行分類管理。圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進

39、行管理。十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對常用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權(quán)進行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理。3.1.4 系統(tǒng)配置要求1 )軟硬件配置硬件平臺：服務(wù)器：可選擇PC®務(wù)器或小型機；客戶機：自主選擇。軟件平臺：操作系統(tǒng)：WindowsNT/2000、UNIX、LinuxWeb艮務(wù)器：支持JSP/SERVLETWebServer或ApplicationServer數(shù)據(jù)庫：Oracle8客戶機：IE8.0以上2 )功能要求?采用J2EE技術(shù)開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無縫集成(或整合應(yīng)用)。傳統(tǒng)C/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論

40、是安裝、配置還是升級都需要在所有的客戶機上實施，而B/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上，在客戶機上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。?采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠?基于瀏覽器/服務(wù)器（B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持Internet/lntranet/Extranet?采用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護費用，降低系統(tǒng)整體擁有成本（TCQ?服務(wù)器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺（WindowsNT/2000Unix、Linux等）?客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學易用?實時網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通?全面的統(tǒng)計分析及時提供決策依據(jù)?各項費用自

41、動計算減少工作差錯與負擔?自動控制各項費用收繳情況，保證公司利益?完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平19精品資料推薦3.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)3.2.1 設(shè)計要求根據(jù)國標GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標準甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標準的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字錄像。對閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)提出以下設(shè)計要求：1) 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)基本功能設(shè)計要求：在車庫入口保安管理中心建立分控系統(tǒng)，可以實時監(jiān)

42、視車場情況。根據(jù)長彬塞納左岸小區(qū)是純住宅小區(qū)，地下設(shè)有停車場，對各區(qū)域的監(jiān)控采用不同的方式。地下各層以車庫為主，我們設(shè)計的主要監(jiān)控范圍為所有的停車位、車道和車道拐角處；地上設(shè)計的主要監(jiān)控范圍為小區(qū)公共區(qū)域、四周圍墻、大門、電梯廳和樓梯口，主要用于觀察人員進出小區(qū)的情況。中控室暫設(shè)置在*樓控制值班室內(nèi)，控制室內(nèi)需要配置矩陣切換主機，顯示和記錄部分采用監(jiān)視器和數(shù)字硬盤錄像機。3.2.2 相關(guān)技術(shù)指標對監(jiān)控室的要求：使用面積不應(yīng)小于20平米，室內(nèi)溫度要求在1628，相對濕度宜為40%65%，環(huán)境噪聲應(yīng)較小，并有必要的安全和消防設(shè)施?？刂乒裾婢鄩艟啻笥?.2米,背面、側(cè)面距墻大于0.8米。供電電源

43、：要求安全可靠，采用220V、50Hz單相交流電源，電壓偏移應(yīng)小于10%防雷與接地：整個接地系統(tǒng)宜采用一點接地方式，接地導線應(yīng)采用銅芯導線，接地電阻不得大于4Q,但系統(tǒng)采用共同接地網(wǎng)時，具接地電阻不得大于1Q。管線敷設(shè)：采取穿管敷設(shè)或線槽的敷設(shè)方式。電纜與電力線平行或交叉敷設(shè)時，其間距不得小于0.3米；與通訊線平行或交叉敷設(shè)時，其間距不小于0.1米。系統(tǒng)的設(shè)計指標：圖像質(zhì)量按五級損傷制評定，圖像質(zhì)量不應(yīng)低于8分。圖像水平清晰度彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于480線。3.2.3 技術(shù)應(yīng)用要求CCTV監(jiān)控主機可結(jié)合多部網(wǎng)絡(luò)分控主機，成多個區(qū)域網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控分中心。CCTV系統(tǒng)可通過增加CCTVW絡(luò)服務(wù)器的方式，透

44、過網(wǎng)絡(luò)線路，隨時隨地監(jiān)視和控制所需要的影像信息和報警狀態(tài)。CCTV監(jiān)控主機可分別提供圖像矩陣切換功能。CCTV監(jiān)控主機系統(tǒng)采用群組密碼鎖定及ID身份認證。CCTV監(jiān)控多媒體主機矩陣系統(tǒng)與數(shù)字硬盤錄像機相結(jié)合，采用目前國際上先進的數(shù)字視頻壓縮和軟件處理技術(shù)，通過LCD顯示器鼠標操作回放和圖像搜索功能。具有回放圖像抓拍、靜止和動態(tài)放大功能。操作簡單方便。CCTV監(jiān)控主機系統(tǒng)可以通過通訊接口協(xié)議或硬接點的方式連接長彬?塞納左岸小區(qū)保安子系統(tǒng)所傳送的有關(guān)報警信息，并實現(xiàn)報警與監(jiān)控圖像的聯(lián)動，通過軟件電子地圖顯示報警點狀態(tài)和所聯(lián)動的監(jiān)控圖像。聯(lián)動電子地圖顯示圖形可以記錄在硬盤設(shè)備中，并可通過網(wǎng)絡(luò)上傳至長

45、彬？塞納左岸小區(qū)智能化集成管理系統(tǒng)（BMS激據(jù)庫中。CCTV監(jiān)控主機系統(tǒng)具有實時處理報警信息，聯(lián)動報警圖像記錄，以及照明和音響設(shè)備聯(lián)動控制的能力。3.2.4 方案設(shè)計說明1、攝像部分攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前端設(shè)備，是整個系統(tǒng)的"眼睛"。它分布在被監(jiān)視場所的相應(yīng)位置上，其視角能覆蓋整個被監(jiān)視區(qū)。對于監(jiān)視面積較大的點，為了減少攝像頭的數(shù)量，簡化傳輸、控制和顯示系統(tǒng)，則在攝像機上加裝云臺、變焦鏡頭，使攝像機所能觀察的距離更遠、面積更大。由于攝像部分是系統(tǒng)的最前端，并且被監(jiān)視場所的情況是由它變成圖像信號傳送到監(jiān)控中心的監(jiān)視器上，所以從整個系統(tǒng)來講，攝像部分是系統(tǒng)的原始信號源，因此

46、攝像部分的好壞以及它產(chǎn)生圖像信號的質(zhì)量將直接影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。本次設(shè)計思路是在不同的區(qū)域采用不同類型的攝像機，使系統(tǒng)達到最佳配置，該系統(tǒng)配置的前端攝像機可分為以下幾種類型：23精品資料推薦半球攝像機：該類型攝像機本次主要安裝在樓梯入口處、電梯廳等處，主要監(jiān)視固定目標和小范圍的重要區(qū)域。電梯專用攝像機：應(yīng)適應(yīng)電梯轎箱的狹小空間，可隱蔽安裝于電梯轎箱吊頂內(nèi)與電梯形成一體，攝像機內(nèi)置自動電子快門，可適應(yīng)電梯內(nèi)光照度較低，光線變化明顯的環(huán)境，圖像畫面可覆蓋整個電梯轎箱，在環(huán)境照度較低的情況下獲得清晰圖像。固定槍式攝像機：該類型攝像機主要安裝于監(jiān)控面積固定的區(qū)域，本次主要安裝于車庫的主要通道上和便于監(jiān)

47、視車位的地方?？焖偾蛐蛿z像機：在小區(qū)公共區(qū)域和地下車場等重要場所安裝，該攝像機內(nèi)置變速云臺，能夠追蹤快速移動的人體，可設(shè)置預置位與報警探測器形成有效的聯(lián)動功能，外型美觀適合大廳的高檔裝修需要。室外攝像機需要帶紅外燈和低照度下彩色轉(zhuǎn)黑白功能。本次工程共選用攝像機*臺，其中彩色半球攝像機*臺，彩色固定攝像機*臺，室內(nèi)彩色快球*臺，室外彩色快球*臺，電梯轎箱攝像機*臺。具體點表見附表。2、傳輸部分傳輸部分是系統(tǒng)的圖像信號通路。一般來說，傳輸部分單指的是傳輸圖像信號。但在本系統(tǒng)中除了要傳送圖像外，還要傳送控制信號，由于需要在控制中心通過控制主機對攝像機、鏡頭、云臺、防護罩的控制，因而在傳輸系統(tǒng)中還包含

48、控制信號的傳輸。所以在本系統(tǒng)的設(shè)計中，重點研究圖像信號、及控制信號的傳輸問題。尤其是對圖像信號的傳輸，重點要求是在圖像信號經(jīng)過傳輸系統(tǒng)后，不產(chǎn)生明顯的噪聲失真（色度信號和灰度信號均不產(chǎn)生明顯的失真），保證原始圖像信號（從攝像機輸出的圖像信號）的清晰度和灰度等級沒有明顯下降等等。本系統(tǒng)選用的傳輸設(shè)備在衰減方面、引入噪聲方面、幅頻特性方面都有良好的性能。本次設(shè)計中視頻信號采用型號為SYV-75-5的同軸電纜傳輸；控制信號采用屏蔽線纜RVVP4X1.0!行傳輸控制信號；電源采用RVV3X1.瞰纜進行傳輸。3、控制部分控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”,是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心?？刂撇糠种饕?/p>

49、控制主機組成?？刂浦鳈C的主要功能有：視頻信號放大與分配、圖像信號的校正與補償、圖像信號的切換、圖像信號的記錄、攝像機及其輔助部件（如鏡頭、云臺、防護罩等）的控制、音頻信號的控制等等。在上述各部分中，對圖像質(zhì)量影響最大的是放大與分配、校正與補償、圖像信號的切換三部分。在某些攝像機距離控制主機很近的情況下，往往不設(shè)校正與補償部分。但對某些距離較遠的監(jiān)測點，校正與補償是非常重要的。因為圖像信號經(jīng)過傳輸之后，往往其幅頻特性（由于不同頻率成分到達主機時，衰減是不同的，因而造成圖像信號不同頻率成分的幅度不同，此成為幅頻特性）、相頻特性（不同頻率的圖像信號通過傳輸部分后產(chǎn)生的相移不同，此成為相頻特性）無法絕

50、對保證指標的要求，所以控制主機要對傳輸過來的圖像信號進行幅頻和相頻的校正與補償。經(jīng)過校正和補償?shù)膱D像信號，再經(jīng)過分配和放大，進入視頻切換部分，然后送到監(jiān)視器上?？刂浦鳈C的另一個重要方面是能對攝像機、鏡頭、云臺防護罩等進行遙控，以完成對被監(jiān)控場所全面、詳細的監(jiān)視或跟蹤監(jiān)視。4、錄像和顯示部分顯示部分一般由幾臺或多臺監(jiān)視器組成。它的功能是將傳送過來的圖像一一顯示出來，整個系統(tǒng)的狀態(tài)都體現(xiàn)在監(jiān)視器的屏幕上，是反映系統(tǒng)的優(yōu)劣的重要組成部分，因此監(jiān)視器也是CCTVS統(tǒng)的主要設(shè)備。在監(jiān)控系統(tǒng)中，特別是由多臺攝像機組成的監(jiān)控系統(tǒng)中，一般都不是一臺顯示器對應(yīng)一臺攝像機，而是幾臺攝像機的圖像信號用一臺顯示器輪流

51、切換顯示或多畫面顯示。這樣做一是可以節(jié)省設(shè)備，二是沒有必要一一對應(yīng)顯示。因為被監(jiān)控場所不可能同時發(fā)生意外情況，所以平時只要隔一定時間顯示一下即可。當某個被監(jiān)視場所發(fā)生情況時，可以通過切換器將這一路信號切換到監(jiān)視器上進行顯示，并通過控制主機對其進行遙控跟蹤、利用數(shù)字硬盤錄像機進行記錄。在控制中心設(shè)計一個電視監(jiān)視墻，本方案前端攝像機全部為彩色，所設(shè)計中采用彩色監(jiān)視器顯示的方式。電視墻由*臺21"彩色監(jiān)視器和*臺43寸的等液晶顯示屏組成，監(jiān)視器對攝像機圖像實行分組顯視，任一臺監(jiān)視器均可以調(diào)用前端任一攝像機攝取的圖像，監(jiān)視器的分組與編號可由用戶自定義，每臺監(jiān)視器可分組顯示前端攝像機的圖像，液

52、晶顯示屏主要顯示重要的單個畫面。本方案選用數(shù)字硬盤機進行錄像的方式，數(shù)字硬盤錄像機作為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)中的記錄設(shè)備，可大大地提高錄像的清晰度，遠遠高于傳統(tǒng)的模擬式監(jiān)控錄像系統(tǒng)，并可實現(xiàn)遠程圖像監(jiān)控，從而大大地提高管理和保安力度。其作用是把監(jiān)控區(qū)域的前端攝像機傳輸過來的視頻信號經(jīng)處理后同時顯示在一臺顯示器上，并且記錄在硬盤上。硬盤作為一種記錄媒體，提供迅速、高質(zhì)量、連續(xù)的逐場記錄，實現(xiàn)了高密度、高質(zhì)量的長時間記錄，性能價格比非常高，減少了停機時間。硬盤錄像機擁有許多功能，完全可以替代傳統(tǒng)的十六畫面處理器及長延時錄像機，使用數(shù)字硬盤錄像機可以減少投資、簡化系統(tǒng)，同時也代表了監(jiān)控產(chǎn)品的發(fā)展方向。27

53、3.3 防盜報警系統(tǒng)3.3.1 設(shè)計要求根據(jù)國標GB/T50314-2000智能建筑設(shè)計標準甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標準的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。對防盜報警系統(tǒng)提出以下設(shè)計要求：1） 防盜報警子系統(tǒng)功能設(shè)計要求：24小時監(jiān)控，全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；探測器具有抗天氣環(huán)境干擾和溫度變化的能力；防區(qū)劃分可確定報警的準確位置；報警采用主動紅外對射和視頻報警相結(jié)合的報警邏輯確認，降低誤報率。報警監(jiān)控管理中心可操作控制報警區(qū)域現(xiàn)場前端設(shè)備（如照明燈）狀態(tài)的恢復；夜間當發(fā)生報警時，可聯(lián)動報

54、警區(qū)域照明燈（探照燈）的自動開啟；當發(fā)生防盜報警時，報警監(jiān)控管理中心閉路電視圖象監(jiān)視屏上立即彈出與報警點相關(guān)的攝象機圖象信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動情況，同時自動進行聯(lián)動圖像的錄象；實現(xiàn)長彬?塞納左岸小區(qū)內(nèi)巡更路線的設(shè)定和修改；實現(xiàn)巡更時間的設(shè)定和修改；在長彬?塞納左岸小區(qū)重要安全防范地區(qū)設(shè)置巡更管理點；在長彬?塞納左岸小區(qū)重要管理部門設(shè)置防盜及安全報警裝置；2） 報警監(jiān)控管理中心功能設(shè)計要求：報警監(jiān)控管理中心具有語音、警燈和警笛的報警提示功能；報警監(jiān)控管理中心計算機終端通過顯示電子地圖識別報警區(qū)域、報警狀態(tài)；報警監(jiān)控管理中心可實現(xiàn)報警信息（包括：語音

55、、文字、圖像）、報警狀態(tài)和報警時間的記錄；報警監(jiān)控管理中心記錄巡更安防員的“巡更到位”時間，巡更不到位記錄及提示，以及打印巡更資料，可通過遠程方式查詢巡更資料；報警監(jiān)控管理中心記錄各讀卡機門禁狀態(tài)和持卡人出入門禁的記錄信息；將長彬?塞納左岸小區(qū)防盜報警信息、閉路電視監(jiān)控信息、門禁對講信息、以及長彬？塞納左岸小區(qū)火災報警系統(tǒng)信息集成到統(tǒng)一的BMS計算機監(jiān)控管理界面上進行監(jiān)視、操作、控制和記錄。實現(xiàn)統(tǒng)一的報警數(shù)據(jù)庫管理。報警數(shù)據(jù)庫記錄內(nèi)容：包括報警信息的時間、地點、報警探測器類別、報警狀態(tài)、報警狀態(tài)恢復時間、報警確認時間、報警確認人姓名、報警處理結(jié)果，以及相關(guān)報警聯(lián)動的圖像信息，聯(lián)動控制設(shè)備的啟停時間和運行狀態(tài)的記錄信息。安全防范報警信息可以通過電話與互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)傳送到長彬?塞納左岸小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理中心和遠程的專業(yè)安防監(jiān)控管理中心（如：110報警中心或當?shù)毓矙C關(guān)）。遠程用戶可以在授權(quán)下通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)查詢長彬?塞納左岸小區(qū)安全防范系統(tǒng)報