宜春萬達廣場裝修手冊簿

1、實用文案文案大全宜春萬達廣場宜春萬達廣場商商戶戶裝裝修修手手冊冊適用范圍：宜春萬達廣場適用范圍：宜春萬達廣場20162016 年年 4 4 月月 3030 日日 宜春萬達廣場商業(yè)管理有限公司宜春萬達廣場商業(yè)管理有限公司實用文案文案大全 目目 錄錄簡簡 介介 .5 5第第 1 1 部分：設(shè)備介紹與施工要求部分：設(shè)備介紹與施工要求 .1 11.11.1 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) .1 11.21.2 機電設(shè)備及裝修材料機電設(shè)備及裝修材料 .1 11.2.1 電氣系統(tǒng)： .11.2.2 電氣工程施工標準.21.2.3 弱電系統(tǒng)：.31.2.4 弱電系統(tǒng)施工標準：.31.2.5 空調(diào)系統(tǒng)： .41.2.6 通風設(shè)備施

2、工標準：.41.2.7 給排水系統(tǒng).51.2.8 給排水設(shè)計施工標準.51.2.9 燃氣系統(tǒng)：.91.2.10 消防系統(tǒng)：.91.2.11 消防設(shè)計施工標準.101.2.12 裝潢工程表面施工標準.111.31.3 裝修材料管理裝修材料管理 .12121.3.1 裝修材料分類 .121.3.2 裝修材料燃燒性能分級.121.3.3 裝修材料選用.13第第 2 2 部分部分: : 業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準 .13132.12.1 解釋解釋 .13132.22.2 交房技術(shù)標準交房技術(shù)標準 一般租戶一般租戶 / / 開放區(qū)開放區(qū) .14143.13.1 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù) .2626

3、3.23.2 電梯使用電梯使用 .26263.33.3 卸貨區(qū)域卸貨區(qū)域 .26263.43.4 垃圾清除垃圾清除 .26263.53.5 盥洗間盥洗間 .27273.63.6 消防水龍帶卷盤消防水龍帶卷盤 .2727實用文案文案大全3.73.7 臨時裝修用水臨時裝修用水 .27273.83.8 臨時電源臨時電源 .27273.93.9 貨物進出門單貨物進出門單 .2727第第 4 4 部分：裝修流程說明部分：裝修流程說明 .28284.14.1 商鋪移交商鋪移交 .28284.24.2 裝修費用裝修費用 .28284.34.3 交付標準建筑圖交付標準建筑圖 .28284.44.4 租戶設(shè)計方

4、案提交租戶設(shè)計方案提交 .28284.54.5 裝修設(shè)計會議裝修設(shè)計會議 .31314.64.6 初步方案和設(shè)計圖的認可初步方案和設(shè)計圖的認可 .31314.74.7 重新提交或進一步的詳情重新提交或進一步的詳情 .31314.84.8 指定承包商指定承包商 .32324.94.9 裝修保險裝修保險 .32324.104.10 施工人員手續(xù)辦理施工人員手續(xù)辦理 .32324.114.11 施工中期檢查施工中期檢查 .32324.124.12 竣工驗收竣工驗收 .32324.134.13 退還押金及手續(xù)退還押金及手續(xù) .3333第第 5 5 部分：施工管理部分：施工管理 .34345.15.1

5、施工規(guī)則施工規(guī)則 .34345.25.2 施工人員管理規(guī)定施工人員管理規(guī)定 .37375.35.3 現(xiàn)場消防安全管理要求現(xiàn)場消防安全管理要求 .3838第第 6 6 部分：附則部分：附則 .39396.16.1 二次裝修收費標準及裝修保險費用相關(guān)規(guī)定二次裝修收費標準及裝修保險費用相關(guān)規(guī)定 .39396.26.2 二次裝修程序流程圖二次裝修程序流程圖 .5656實用文案文案大全第七部分：一店一色裝修指南第七部分：一店一色裝修指南 .5757編制目的編制目的 .5959設(shè)計定調(diào)設(shè)計定調(diào) .5959編制依據(jù)編制依據(jù) .5959商鋪設(shè)計總則 .591. 店鋪設(shè)計說明界定 .612.店面設(shè)計監(jiān)控要點 .

6、62關(guān)于一店一色的風格詮釋 .62店面設(shè)計主要原則： .62店面材質(zhì)： .63店面控制區(qū)域： .63控制區(qū)域： .63突出區(qū)域： .64入口款圖及入口陳列： .64色彩設(shè)計原則： .64廣告燈箱設(shè)計導(dǎo)則： .65店招設(shè)計原則： .66店招材質(zhì)要求： .66標識文字工藝類型： .66一至四層店招控制標準： .67店招尺寸說明: .673、商戶外立面形象設(shè)計處理 .68餐飲店面管控主要原則（2015） .68參考案例 .68餐飲店鋪設(shè)計管控要點: .69餐飲分區(qū)要求： .69餐飲門楣設(shè)計原則： .70第八部分：萬達廣場商鋪消防改造實施細則第八部分：萬達廣場商鋪消防改造實施細則 .7171實用文案文

7、案大全 簡簡 介介1 1、前言、前言宜春萬達廣場裝修手冊傳達并表述了宜春萬達廣場商場部分的規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時鼓勵和滿足各租戶具有個性的裝修設(shè)計風格；共同創(chuàng)造一個良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)宜春萬達廣場（下稱：宜春萬達）的經(jīng)營特色。本手冊的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中內(nèi)容相抵觸，以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為準。2 2、設(shè)計理念設(shè)計理念城市綜合體是萬達集團在世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，內(nèi)容包括集辦公、購物、居住、展示、休閑、文化、娛樂、餐飲等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈，萬達廣場就是城市中心。萬達廣場商業(yè)中心設(shè)計別具一格，豪華的入口，寬暢的空間

8、和充足的自然光，使人感到建筑風格的與眾不同，體現(xiàn)了人性化的設(shè)計理念，采用超前的裝飾環(huán)境和先進的設(shè)備，構(gòu)筑一個全新的購物中心。3 3、手冊目的手冊目的本手冊特為宜春萬達的租戶、相關(guān)承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場基本設(shè)計標準、裝修管理制度和準則。目的是希望租戶熟悉萬達的形象概念和特點，確保設(shè)計的完美與和諧。手冊中包括為租戶建筑師提供的設(shè)計綱領(lǐng)，發(fā)展商的義務(wù)、租戶的施工責任和對裝修承包人的管理要求。本手冊僅作施工指導(dǎo)之用，請保留此裝修手冊作為參考，并直至全部過程的完成。希望租戶與設(shè)計裝修承包單位緊密合作，與宜春萬達管理人員密切配合，并隨時歡迎任何形式的咨詢。宜春萬達保留根據(jù)需要對本手冊內(nèi)容修改的權(quán)利。

9、實用文案文案大全4 4、定義和解釋定義和解釋在本裝修手冊中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：“宜春萬達”宜春萬達廣場 “公共區(qū)域”宜春萬達指定的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用“業(yè)主”宜春萬達投資有限公司 “商管公司” 宜春萬達廣場商業(yè)管理有限公司 “竣工現(xiàn)狀”宜春萬達廣場交接給租戶時處于當時狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施“租賃區(qū)域”根據(jù)租賃合同條款約定的經(jīng)營場地實用文案文案大全 第第 1 1 部分：設(shè)備介紹部分：設(shè)備介紹與施工要求與施工要求1.11.1 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)

10、構(gòu)，則需要由業(yè)主或商管公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進行設(shè)計。任何更改都必須得到業(yè)主或商管公司書面認可，并且所發(fā)生的費用由租戶承擔。在臨時或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負荷，不應(yīng)超過如下允許的負荷：宜春萬達地上建筑樓板承重除特別標明外均為：宜春萬達地上建筑樓板承重除特別標明外均為：400 kg/商戶地面裝修材料最大允許重量為：商戶地面裝修材料最大允許重量為：120 kg/1.21.2 機電設(shè)備機電設(shè)備及裝修材料及裝修材料1.2.11.2.1 電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)：- 租戶租賃區(qū)域用電計算負荷，不能超過業(yè)主或商管公司與租戶商定的電力負荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設(shè)

11、計標準，業(yè)主將提供單相三相 5 線 380V 的電源。如租戶在設(shè)計施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計計算，并附上說明。商管公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。- 業(yè)主將提供獨立單元單獨計量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積 100w/m2計算，餐飲配套商鋪按照出租面積 250w/m2計算，電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。 - 業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應(yīng)負責自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。- 租戶如使用不可中斷供電的電器設(shè)備（如電腦終端） ，須自備 UPS（不間斷電源

12、） 。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到業(yè)主和商管公司的安裝要求和宜春市現(xiàn)行規(guī)范的要求。實用文案文案大全1.2.21.2.2 電氣工程施工標準電氣工程施工標準- 嚴禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當申請，獲得商管公司批準后方能增容；- 每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源為 4P 帶漏保空氣開關(guān)，該空氣開關(guān)額定電流應(yīng)小于其供電回路安全載流量，并應(yīng)具有過載短路保護功能。- 建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于 B1 級的裝修材料上。- 照明燈具的高溫部位,當靠近非 A 級裝修材料時,應(yīng)采取隔熱、散熱等防火- 保護措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于 B1

13、 級。- 電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。- 室內(nèi)布線需使用的線管為金屬鐵管（管壁厚度不小于 1.0mm） ，鐵盒、鐵蓋 板，軟管為包塑金屬軟管，軟管長度不超過 60，軟管與燈管出口處加15以上石棉管保護。所有管口必須有護口保護，所有接頭必須在接線盒或燈具內(nèi)，線頭連接必須采用線頭搪錫，且線頭纏繞 6 圈以上，絕緣膠布繞緊 2 層以上。所有管內(nèi)不允許有接頭，軟管與鐵管連接時必須使用專用接頭或加設(shè)分線盒。所有電線必須穿管到位，不得外露。且管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不超過管內(nèi)截面積的 40%，必須可靠接地

14、。- 供電導(dǎo)線須選低煙無鹵阻燃耐火線纜（導(dǎo)線上應(yīng)有標注“WDZB 或 WDZA”記號） ， （將合格證存檔備查） ，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔的設(shè)備最大功率相匹配；- 分路負荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于 4mm2，開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于 2.5mm2。安裝高度在2.4 米以下（或金屬外殼）用電設(shè)備須做接地保護，所有穿線管做跨接地線；用電容量在 5KVA 以上的設(shè)備必須選用雙層低煙無鹵阻燃耐火線纜，相線為黃、綠、紅三種顏色，零線為藍色或黑色，地線為黃/綠色的雙色線， ；三相五線制配電負荷應(yīng)盡

15、量均勻分布。實用文案文案大全- 臨時用電：從總配電箱到商鋪分配電箱必須使用電纜，需滿足負荷載流量要求；商鋪內(nèi)分配電箱單獨固定，箱體下邊離地最小距離 0.8 米，箱內(nèi)必須設(shè)有總漏電保護開關(guān)，并且每臺施工設(shè)備配一個漏電開關(guān)，杜絕一個漏電開關(guān)帶 2 臺用電設(shè)備。上述未盡事宜按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到宜春萬達廣場的安上述未盡事宜按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到宜春萬達廣場的安裝要求和宜春市現(xiàn)行規(guī)范的要求。裝要求和宜春市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.31.2.3 弱電系統(tǒng)：弱電系統(tǒng)：- 萬達廣場提供金融 POS 專網(wǎng)，商戶金融 POS 機需使用網(wǎng)絡(luò)專線連接銀聯(lián)的，則必須選擇使用萬達廣場 POS 收銀系統(tǒng)

16、服務(wù)指定供應(yīng)商提供的 POS 收銀系統(tǒng)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。- 每個商鋪內(nèi)都有一個弱電 POS 點位，如果該點位與商鋪的收銀臺距離超過1.5 米，商戶需自行從該弱電點位鋪設(shè)或預(yù)埋 3-4 根網(wǎng)線至收銀臺，并在兩端做好水晶頭，保證 POS 網(wǎng)路的暢通。- 對于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向商管公司及當?shù)仉娫捑郑k理相應(yīng)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用，每戶網(wǎng)絡(luò)接口以交房確認書為準，如商戶在設(shè)計施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，商管公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。- 對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務(wù)，租戶須向當?shù)赜芯€電視站提出申請，業(yè)主將在各層電訊房內(nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費

17、用，均由租戶自行承擔。1.2.41.2.4 弱電系統(tǒng)施工標準：弱電系統(tǒng)施工標準：- 弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料；- 線纜安裝時，必須選用鍍鋅管材進行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在 PVC 管和鋼管里不能有接頭。嚴禁蛛網(wǎng)式布線；- 預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有 40%的空間預(yù)留；- 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標識，方便接線、查線；實用文案文案大全- 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為 300，與強電插座保持 30以上的間隙；強弱插座水平距離統(tǒng)一為 200mm

18、；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施；- 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前 2000mm 前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。- 建議建議- - 商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)；- 商戶在弱電系統(tǒng)布線時，統(tǒng)一使用超五類網(wǎng)線。1.2.51.2.5 空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)：- 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。- 任何特殊要求，均必須事先向商管公司提出申請，商管公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由租戶承擔。- 租賃區(qū)內(nèi)，供風機盤管/空調(diào)機組檢修的通道應(yīng)符合商管公司規(guī)定（檢修口尺寸 600mm*600mm） ，天花吊頂要符合上人的要求。-

19、商鋪內(nèi)的空調(diào)參數(shù)按封閉吊頂設(shè)計測算，請避免使用格柵吊頂或拆除吊頂，否則將影響空調(diào)效果。一般商鋪的冷負荷設(shè)計標準是 200w/m2，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負荷設(shè)計標準是 300w/m2。- 裝修期間禁止使用風機盤管，必須將盤管風口封堵以免粉塵/油漆進入盤管影響后期使用效果。- 裝修完成后，必須清潔盤管風機翅片、塵網(wǎng)、底盤、電機。1.2.61.2.6 通風設(shè)備施工標準：通風設(shè)備施工標準：- 商戶自行改造、安裝的通風空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃 B1 級。風管制作所采用的連接件

20、均為不燃或難燃 B1 級材料。- 商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置 150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。實用文案文案大全- 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗管道氣密性；- 廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面 2.5m，并配備防雨罩。排油煙：排油煙：- 排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計安裝排油煙機、補風機、油煙凈化器及風管，油煙凈化器采用經(jīng)宜春市環(huán)保局認可的產(chǎn)品，凈化效率要求在 95%以上。- 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。- 水平管道按不小于 0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小

21、于 600mm） ，對短邊小于 500mm 的支管每 3m 設(shè)一個清掃口。- 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并達到排放標準。- 風機安裝時必須采取適當?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風機電源引自各自商鋪配電箱。1.2.71.2.7 給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)- 非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向商管公司提出申請，得到商管公司的書面批準后，由商管公司負責提供接點，所需相關(guān)費用由租戶承擔。- 對于餐飲、娛樂租戶，商管公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負責施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向商管公司提出申請，由商管公司確

22、定。- 餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)施工前，需向商管公司申請用水量，經(jīng)確認后，方可施工。單元水表將由商管公司提供，并負責安裝。- 所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。實用文案文案大全- 所有給水管道禁止暗埋地面敷設(shè)。- 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主和商管公司安裝要求和宜春市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.81.2.8 給排水設(shè)計施工標準給排水設(shè)計施工標準- 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單

23、獨的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶自行負責，并應(yīng)接受商管公司的日常檢查。 （一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達到一級隔油標準；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于 DN50；排水地槽施工必須做防水，且通過 48 小時閉水試驗。 ）防水施工方案一防水施工方案一1、基層處理：- 基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。- 基層應(yīng)具備相對平整，不得有漏水。- 以上工序

24、必須經(jīng)驗收合格后方可進行防水施工。2、防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細清除浮灰。3、滲透劑涂布：目的：- 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；- 滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用；- 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用 PARATEX 原液 1KG：水 19KG 充分攪拌。要求：- 應(yīng)使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于 2 分鐘- 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂- 養(yǎng)護時間 30-120 分鐘。4、防水涂布：實用文案文案大全工法：- 按設(shè)計要求，本工程采用 C-工法；- C-工法必須涂布二度- 基本涂膜厚度為 10.8-1.0mm。配比：用 PARATE

25、X 原液 1KG:混合材 0.67KG 充分攪拌。要求：- 應(yīng)使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于 5 分鐘；- 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；- 根據(jù)設(shè)計圖紙要求的防水范圍進行施工；- 第一度養(yǎng)護時間為 6 小時，第二度養(yǎng)護時間為 12 小時。質(zhì)量控制：- 做好施工日志和材料記錄；- 每到工序完成后，進行自檢并做好自檢記錄；- 自檢按產(chǎn)品標準和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；- 由公司質(zhì)檢員驗收合格后方可按要求進行報驗；- 無紡布黏貼加強層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；- 施工要求嚴格按照 Q/TESUO1-1999 和 GB50108-2001 執(zhí)行- 防水施工，嚴禁與施

26、工無關(guān)人員進入施工現(xiàn)場；- 防水層養(yǎng)護未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：- 防水施工和成膜溫度必須控制在 50以上；- 根據(jù) Q/TESUO1-1999 之溫度與固化時間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二：防水施工方案二：原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1 型】一道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干涸用 1:2.5 的比例攪拌的水泥砂漿找平約 20mm 厚。凝固后接著用 1:2.5 的比例攪拌的水泥砂漿加防水攪拌后第二道防水層。干股后常規(guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預(yù)留 500*500 的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖 1）實用文案文案大全局部防水

27、做法:- 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖 2）- 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖 3）實用文案文案大全注意事項：- 餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；- 暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水試驗高度不低于隱蔽管線高度；- 處方所有水槽安裝單獨隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國家相關(guān)標準。1.2.91.2.9 燃氣系統(tǒng)：燃氣系統(tǒng)：- 燃氣管道僅提供給餐飲，業(yè)主將提供燃氣總管道，租戶必須向商管公司提交申請報告，經(jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃氣公司提出申

28、請，并承擔相應(yīng)費用。1.2.101.2.10 消防系統(tǒng)：消防系統(tǒng)：- 所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認可。- 租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請商管公司工程物業(yè)部和有關(guān)實用文案文案大全部門批準，并事先得到當?shù)叵啦块T的書面批準。- 租戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向商管公司提出申請，必要時需得到當?shù)叵啦块T的書面批準。工程實施由商管公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由租戶承擔。- 租戶裝修材料防火要求，

29、必須符合國家有關(guān)文件、規(guī)范。- 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時需進行預(yù)留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 防火涂料及各類隱蔽工程前請自行拍照留檔，以備消防驗收及檢查。- 倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。1.2.111.2.11 消防設(shè)計施工標準消防設(shè)計施工標準1.2.11.11.2.11.1 消防設(shè)施消防設(shè)施 - 建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標識。 - 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標志及安全出口，并不應(yīng)妨礙消防

30、設(shè)施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時，應(yīng)征得商管公司工程物業(yè)部同意并符合國家有關(guān)消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。 - 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計所需的凈寬度和數(shù)量。 - 消防卷簾門下方兩側(cè) 0.3 米以內(nèi)不得設(shè)計高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。 - 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2.11.21.2.11.2 消防設(shè)備消防設(shè)備 - 新增或改動的消防噴淋頭墻壁或隔墻之間的距離不得超過 1.8 米不小于 0.6 米，噴頭間距應(yīng)不大于 3.6 米，不小于 2 米。噴淋頭濺水盤必須在吊實用文案文案大全 頂下方，與吊

31、頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于 7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。 - 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于 800的悶頂和夾層，當其內(nèi)有可燃物或 裝設(shè)電纜、電線時，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭； - 感煙火災(zāi)探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500 。探測器周圍不應(yīng)有遮擋物。探測器至送風口的水平距離1500。感溫火災(zāi)探測器的安裝間距不應(yīng)超過 10000，感煙探測器的安裝間距不應(yīng)超過 15000。探測器宜水平安裝，當傾斜安裝時，傾斜角45； - 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及 93噴淋頭。- 噴淋頭和煙感下方必須留有至少 50 公分的空間。- 疏散指示標志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口

32、；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物 等不應(yīng)遮擋疏散指示標志；安全出口標志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng) 符合下列要求：A）設(shè)置在門的上部時，標志的下邊緣距門框不應(yīng)大于0.15m。 B)設(shè)置在門框側(cè)邊緣時，標志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。 - 消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。- 店鋪營業(yè)照明用電應(yīng)當與動力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、 插座等，應(yīng)當安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當用非燃燒材料制作。 - 廚房必須安裝可燃氣體探測器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。1.2.121.2.12 裝潢工程表面施工標準裝潢工程表面施工標準- 吊頂需采用阻燃材料，當需要造型使用木質(zhì)材料時需刷防火涂料。吊頂

33、高度應(yīng)當平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機處需開設(shè) 500*500mm 的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴禁采用油漆，需采用阻燃涂料；實用文案文案大全- 內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時，需貼防火板或鋁塑板；- 木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門為準；- 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；- 燈箱內(nèi)有阻燃材料，需刷防火涂料。1.31.3 裝修材料管理裝修材料管理 1.3.11.3.1 裝修材料分類裝修材料分類 - 裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面

34、裝修材料、地面裝修材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。 1.3.21.3.2 裝修材料燃燒性能分級裝修材料燃燒性能分級 - 分為四個等級： 1) A 級不燃性 2) B1 級難燃性 3) B2 級可燃性 4) B3 級易燃性- 安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到 B1 級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A 級裝修材料使用； - 當膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可做為 B1 級裝修材料使用。當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時，可僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火

35、涂料，或采用阻燃浸漬處理達到 B1 級。- 單位重量小于 300G/的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙，當直接粘貼在 A 級基材上時，可做為 B1 級裝修材料使用。實用文案文案大全- 施涂于 A 級基材上的無機裝飾涂料，可做為 A 級裝修材料使用；施涂于 A級基材上,濕涂覆比小于 1.5kg/的有機裝飾涂料，可做為 B1 級裝修材料使用。涂料施涂于 B1 級基材上時，應(yīng)將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗方法的規(guī)定確定其燃燒性能等級；- 當采用不同裝修材料進行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能等級均應(yīng)符合規(guī)定。復(fù)合型裝修材料應(yīng)由專業(yè)檢測機構(gòu)進行整體測試并劃分其燃燒性能等級。- 常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級

36、劃分，可按常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級劃分舉例確定。1.3.31.3.3 裝修材料選用裝修材料選用- 當頂棚或墻面表面局部采用可燃材料時必須做防火處理，且面積不得超過該房間頂棚 10%，不能超過墻面積的 40%，不得使用聚氨脂材質(zhì)。- 圖書室、資料室和檔案室頂棚、墻面應(yīng)采用 A 級裝修材料，地面應(yīng)采用不低于 B1 級的裝修材料。- 計算機房、控制室、電話總機房等放置特殊貴重設(shè)備的房間,其頂棚和墻面應(yīng)采用 A 級裝修材料，地面及其他裝修應(yīng)采用不低于 B1 級的裝修材料。- 建筑內(nèi)部的變形縫(包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等)兩側(cè)的基層應(yīng)采用 A級材料，表面裝修應(yīng)采用不低于 B1 級的裝修材料。-

37、 廚房的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用 A 級裝修材料。 第第 2 2 部分部分: : 業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準2.12.1 解釋解釋2.1.12.1.1 租戶的工作租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對業(yè)主提供的交房標準狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報請商管公司批準，并由租戶承擔費用。租戶應(yīng)就工作細節(jié)隨時與商管公司現(xiàn)場工作人員聯(lián)系。實用文案文案大全2.1.22.1.2 業(yè)主指定承包商的工作業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進行更改，在施工前必須得到商管公司的允許及書面批核。這

38、些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由商管公司指定或認可的承包商負責施工，費用由租戶承擔。2.1.32.1.3 交房技術(shù)標準交房技術(shù)標準如下所列的交房技術(shù)標準及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開放區(qū)；（二）餐飲及娛樂。交房標準應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實際情況作最終標準處理，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)按業(yè)主和商管公司規(guī)定為準。租戶和其聘用的顧問、設(shè)計師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場狀況進行實地測量，計劃和設(shè)計裝修工作。（一）一般租戶及開放區(qū)(表 1.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表 2.) 櫥窗和標牌(表 3.) 空調(diào)系統(tǒng)(表 4.) 保安監(jiān)控系統(tǒng) (表 5.) 電器和弱電系統(tǒng)(表 6.) 消防系統(tǒng)（二）餐飲及娛樂(表 7.

39、) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表 8.) 櫥窗和標牌(表 9.)保安監(jiān)控系統(tǒng)(表 10.) 空調(diào)系統(tǒng)(表 11.)廚房、燃氣和排水(表 12.)電器和弱電系統(tǒng)(表 13.)消防系統(tǒng)2.22.2 交房技術(shù)標準交房技術(shù)標準 一般租戶一般租戶 / / 開放區(qū)開放區(qū)實用文案文案大全表表 11建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商商管公司指定承包商的工作的工作（費用由租戶承擔）（費用由租戶承擔）補充條款補充條款1外墻和窗外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動或修改。今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面

40、商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。3內(nèi)墻或間隔內(nèi)墻或間隔店與店提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)隔墻。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60 分貝聲級標準測定 2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預(yù)留尺寸按實際機組所需。 建議開口的尺寸不小于500mm500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對結(jié)構(gòu)作任何改動或損壞。6樓板承載力樓板承載力除特別標明除特別標明外均為外均為 400 kg/租戶地面裝修材料最大租戶地面裝修材料最大允許重量為允許重量為 120 kg

41、/m2超過樓板承載力的重型設(shè)備并計劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報商管公司批準，并由業(yè)主或商管公司指定的設(shè)計施工單位設(shè)計和施工。所產(chǎn)生的一切費用由租戶承擔。實用文案文案大全表表 22櫥窗和標牌（一般租戶）櫥窗和標牌（一般租戶）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承商管公司指定承包商工作包商工作( (租戶承擔費用租戶承擔費用) )補充條款補充條款1櫥窗櫥窗 / / 店面店面店中店：(單位：mm)一層 19厚鋼化玻璃二層 15厚鋼化玻璃三層 15厚鋼化玻璃雙扇無框強化C類防火玻璃門。開放區(qū)：不提供門。不能對宜春萬達提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求

42、，租戶需提供擬修改的詳細設(shè)計方案作審批，費用由租戶需自行承擔。在施工前，租戶需建搭臨時圍板，板面基本修飾內(nèi)容由商管公司審核。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計導(dǎo)則2商鋪標牌商鋪標牌店中店：店鋪門頂預(yù)留招牌燈箱。為統(tǒng)一宜春萬達形象租戶在預(yù)留門頭的區(qū)域（基本尺寸為一層寬高900mm、二層高700mm、三層700mm，具體商鋪以實測為準）自行設(shè)計安裝店招，但設(shè)計的標牌效果圖，必須報送商管公司審查同意后，方可制作。開放區(qū)：不提供。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計導(dǎo)則實用文案文案大全表表 33 空調(diào)系統(tǒng)（一般租戶）空調(diào)系統(tǒng)（一般租戶）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租

43、戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商商管公司指定承包商工作工作（租戶承擔費用）（租戶承擔費用）補充條款補充條款1冷負荷設(shè)計標準冷負荷設(shè)計標準總體上宜春萬達按下列平均標準設(shè)計：店中店：200w/m2按竣工現(xiàn)場移交為準。 （指定承包商待定）冷熱空調(diào)由商管公司提供。2空調(diào)設(shè)備空調(diào)設(shè)備：店中店租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)宜春萬達冷負荷標準提供空調(diào)冷熱水水管。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計及隔斷布局安裝相關(guān)的送風管道、保溫層和控制件。有特殊要求的報商管公司批準后，方可實施，費用由租戶自行承擔。除非萬達批準，嚴禁安裝使用外置式機組。表表 44 保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般租戶）保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般租戶）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作

44、內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商商管公司指定承包商工作工作（由租戶支付費用）（由租戶支付費用）補充條補充條 款款1安裝 24 小時運行CCTV 系統(tǒng)并在整個宜春萬達的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機。店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機。租戶可根據(jù)需要在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自用的CCTV 監(jiān)視系統(tǒng)。實用文案文案大全表表 55 電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商商管公司指定承包商工作工作（租戶出費用）（租戶出費用）補充條款補充條款1進線電纜和斷路器進線電纜和斷路器有標準額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標準。

45、提供電纜到指定位置。店中店：100 w/m2開放區(qū)：不提供提交電器負荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護裝置。萬達提供和安裝標準電表，以便統(tǒng)一外觀和確保讀數(shù)準確。開放區(qū)供電設(shè)計在公共區(qū)內(nèi)。所有配電設(shè)備在強電井或設(shè)備機房。2應(yīng)急電源與照度應(yīng)急電源與照度租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得商管公司的確認。鋪內(nèi)燈具照度需達到400LUX。3廣播系統(tǒng)廣播系統(tǒng)整個宜春萬達公共區(qū)、開放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過 60 分貝聲級標準測定 2

46、 m 外。 4電話線路電話線路每商戶提供一根兩芯皮線光纖租戶到通信運營商（電信、移動、聯(lián)通）申請開通電話服務(wù)。相關(guān)月租費用由租戶承擔5互聯(lián)網(wǎng)連接互聯(lián)網(wǎng)連接每商戶提供一根兩芯皮線光纖租戶到通信運營商（電信、移動、聯(lián)通）申請開通互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。費用由租戶承擔。6電視和有線電視接收電視和有線電視接收點點配備有線電視并可提供當?shù)仉娨晱V播信號，根據(jù)原設(shè)計，連接點接至并安裝在相應(yīng)的弱電房中，以便租戶申請接駁。負責安裝線路由弱電房連接點至租賃區(qū)內(nèi)并進行測試，如有必要，應(yīng)自行安裝信號放大器，并最終經(jīng)商管公司認可后，方可使用。公共部分的線路鋪設(shè)方案需由商管公司審核后方可施工，信號的開通請到當?shù)叵嚓P(guān)部門申請。按萬達規(guī)

47、劃院確定的設(shè)計條件：原則對每個小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜） ，用電計量采用集中設(shè)電表箱（IC 卡）,各商鋪的風機盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計計量表，也可按合約規(guī)定在租戶總配電箱設(shè)置計量表。實用文案文案大全表表 66 消防系統(tǒng)（一般租戶）消防系統(tǒng)（一般租戶）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商商管公司指定承包商工作工作（費用由租戶承擔）（費用由租戶承擔）補充條款補充條款1噴淋系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關(guān)部門書面批準。2消防報警系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)根據(jù)竣

48、工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關(guān)部門書面批準。3便攜式滅火器便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個租戶區(qū)配備足夠及適當類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護其正常功能。4消火栓箱消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負責安裝和確保消火栓箱任何時候都能通達。消火栓箱四周 1200mm 內(nèi)不得設(shè)置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測器、變更消防報警點位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報商管公司和消防主管部門審核，然后由商管公

49、司指定的消防承包商進行設(shè)計、施工及驗收，費用由租戶自行承擔。最終竣工需得到當?shù)叵罊C關(guān)和有關(guān)政府部門的認可。（指定承包商待定）備注備注1租戶負責送審消防平面圖和其它所需圖紙，并取得當?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準，所有費用由租戶承擔。2當完成宜春萬達任何基本系統(tǒng)的變動時，租戶應(yīng)提供當?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商管公司復(fù)印備案。實用文案文案大全2.32.3 交房技術(shù)標準交房技術(shù)標準 - - 餐飲餐飲 / / 娛樂娛樂表表 77建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（娛樂餐飲業(yè)）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（娛樂餐飲業(yè)）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商商管公司指定承包商工作工作（費用由租

50、戶承擔）（費用由租戶承擔）補充條款補充條款1外墻和窗外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動或修改今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。有用水要求的租賃區(qū)域內(nèi)，需提供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計施工工藝流程，供萬達審核。防水層的邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450mm。修理和維護應(yīng)由租戶自行負責。防水層應(yīng)使用防水卷材。 必須做不少于48 小時滲水試驗，并通過商管公司驗收。3內(nèi)墻或間隔內(nèi)墻或間隔租賃區(qū)：店與店之間提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)墻。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60 分貝聲級標準測定 2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。

51、維修口預(yù)留尺寸按實際機組所需。建議開口的尺寸不小于500mm500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對結(jié)構(gòu)作任何改動或損壞。6樓板承載力樓板承載力除特別標明除特別標明外均為：外均為：400 kg/租戶地面裝修材料最大租戶地面裝修材料最大允許重量為允許重量為 120 kg/m2超過樓板承載力的重型設(shè)備并計劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報商管公司批準，并由商管公司指定的設(shè)計施工單位設(shè)計和施工。所產(chǎn)生的一切費用由租戶承擔。實用文案文案大全表表 88櫥窗和標牌（娛樂餐飲業(yè)）櫥窗和標牌（娛樂餐飲

52、業(yè)）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商商管公司指定承包商工作工作( (費用租戶承擔費用租戶承擔) )補充條款補充條款1櫥窗櫥窗 / / 店面店面餐飲娛樂區(qū)：（單位：mm）一層 19厚鋼化玻璃二層 15厚鋼化玻璃三層 15厚鋼化玻璃雙扇無框強化C類防火玻璃門。不能對業(yè)主提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細設(shè)計方案報商管公司審批，費用由租戶需自行承擔。在施工前，租戶需建搭臨時圍板，板面基本修飾內(nèi)容由商管公司審核。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計導(dǎo)則2商鋪標牌商鋪標牌餐飲區(qū)：不提供。為統(tǒng)一宜春

53、萬達形象，可以在預(yù)留門頭的區(qū)域（基本尺寸為一層寬高900mm、二層高700mm、三層700mm，具體商鋪以實測為準）自行設(shè)計安裝店招，但設(shè)計的標牌效果圖，必須報送商管公司審查同意后，方可制作。娛樂區(qū)：不提供。具體要求詳見室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計導(dǎo)則表表 99 保安監(jiān)控系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）保安監(jiān)控系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商商管公司指定承包商工作工作（租戶支付費用）（租戶支付費用）補充條款補充條款1安裝 24 小時運行CCTV 系統(tǒng)并在整個購物中心的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機。租戶店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機。如有需要，可在其

54、租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的CCTV 系統(tǒng)的監(jiān)視攝像機。實用文案文案大全表表 1010 空調(diào)及供暖系統(tǒng)（娛樂餐飲業(yè)）空調(diào)及供暖系統(tǒng)（娛樂餐飲業(yè)）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作商管公司指定承包商工作（費用由租戶承擔）（費用由租戶承擔）補充條款補充條款1冷負荷設(shè)計標準冷負荷設(shè)計標準總體上宜春萬達按下列平均標準設(shè)計：餐飲和娛樂區(qū)：300w/m2參照交付標準設(shè)計、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的報商管公司批準后，方可實施，費用由租戶自行承擔。2空調(diào)設(shè)備空調(diào)設(shè)備：餐飲/娛樂租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)萬達冷負荷標準提供空調(diào)。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計及隔斷布局安裝相關(guān)的送風管

55、道、保溫層、出風口和控制件。有特殊要求的報商管公司批準后，方可實施，費用由租戶自行承擔。除非商管公司批準，嚴禁安裝使用外置式機組。實用文案文案大全表表 1111 廚房、燃氣和排水（娛樂餐飲業(yè)）廚房、燃氣和排水（娛樂餐飲業(yè)）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商商管公司指定承包商工作工作（費用由租戶承擔）（費用由租戶承擔）補充條款補充條款1廚房排煙管道接口廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的租戶需自行設(shè)計和安裝整個廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風扇和油煙凈化器等。租戶責任：確保廚房所排放的油煙通過環(huán)保處理排放。必

56、須符合宜春市環(huán)保衛(wèi)生部門要求。 （設(shè)第一級和第二級油煙凈化器）2自來水供給自來水供給根據(jù)設(shè)計及竣工狀態(tài)，向租戶提供 DN3250mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門。水表由萬達提供并安裝 。餐飲和娛樂租戶需自行設(shè)計和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計施工。在商管公司工程人員參與情況下進行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗。應(yīng)在水表后安裝隔離閥。 不允許對宜春萬達主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個別租戶對其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到商管公司的書面認可。該項工作應(yīng)由商管公司指定的承包商進行并由租戶承擔費用。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50 平米，大于 50 平米

57、的分隔為小于 50 平米，以滿足消防要求。所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。水管井內(nèi)的部位不屬于租賃面積租戶不得私自占用。3燃氣燃氣根據(jù)設(shè)計及竣工狀態(tài)，業(yè)主已提供燃氣總管道，租戶應(yīng)自行向燃氣公司申請供氣并安裝燃氣表。廚房內(nèi)必須安裝燃氣泄漏探測裝置。設(shè)計和安裝工程必須具有相應(yīng)資質(zhì)，并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門要求。業(yè)主負責提供到樓層的主管三通，之后的所有費用應(yīng)由租戶承擔。4排水和油污處理排水和油污處理按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特定租戶。排水管徑 DE150mm業(yè)主設(shè)置第二級油污處理裝置供租戶統(tǒng)一使用。廚房油污水排放管道在連接到宜春萬達第二級油污處理系統(tǒng)前，在廚房內(nèi)必需自行安裝第一級隔油池或處理裝置,并

58、按一級隔油標準制作。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶負責。所有設(shè)計和使用的管路材料應(yīng)符合宜春市規(guī)范和規(guī)則。實用文案文案大全表表 1212 電器和弱電系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）電器和弱電系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號編號業(yè)主交房技術(shù)標準業(yè)主交房技術(shù)標準租戶工作內(nèi)容租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商商管公司指定承包商工作工作（租戶出費用）（租戶出費用）補充條款補充條款1進線電纜和斷路器進線電纜和斷路器具有標準額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標準。提供電纜到指定位置。餐館/娛樂：250 w/m2提交電器負荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB 等)

59、、保護裝置。業(yè)主提供和安裝電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準確。2應(yīng)急電源與照度應(yīng)急電源與照度在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明?；虬惭b足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得商管公司的確認。鋪內(nèi)燈具照度需達到300LUX。3廣播系統(tǒng)廣播系統(tǒng)整個宜春萬達公共區(qū)或開放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進行消聲處理，規(guī)定噪音不超過 60 分貝聲級標準測定 2m 外。4電話線路電話線路每商戶提供一根兩芯皮線光纖租戶到通信運營商（電信、移動、聯(lián)通）申請開通電話服務(wù)。相關(guān)月租費用由租戶承擔5互聯(lián)網(wǎng)連接互聯(lián)網(wǎng)連接每商戶提供一根兩芯皮線光纖租戶到通信運營商（電信、移動、聯(lián)通）申請開

60、通互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。費用由租戶自行承擔 6電視和有線電視接收電視和有線電視接收點點配備有線電視并可提供當?shù)仉娨晱V播信號，根據(jù)原設(shè)計，連接點接至租戶單元內(nèi)。負責租租賃單元內(nèi)線路的鋪設(shè)。信號的開通請到當?shù)叵嚓P(guān)部門申請。按規(guī)劃院確定的設(shè)計條件：原則上對每個小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜） ，用電計量采用集中設(shè)電表箱（IC 卡）,各租戶的風機盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計量，也可按合約規(guī)定設(shè)計量表在用戶總配電箱，廚房排油煙風機的電量根據(jù)實廚房排油煙風機的電量根據(jù)實際情況計算際情況計算。實用文案文案大全表表 1313 消防系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）消防系統(tǒng)（