房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書集體用地

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：地址：法定代表人：乙方： 地址：法定代表人：為確保雙方合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方擁有土地使用權(quán)的位于 土地進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。 第一條 聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的概況1.1 本項(xiàng)目位于 ，宗地號(hào)為 號(hào)，面積約 畝。甲方保證對(duì) 號(hào)宗地享有合法的土地使用權(quán)。1.2 開發(fā)項(xiàng)目用地性質(zhì)： 。第二條 本項(xiàng)目由甲方以享有土地使用權(quán)的 號(hào)宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。第三條 本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)商業(yè)樓總計(jì)面積 m2，項(xiàng)目根據(jù)政

2、府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。第四條 本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額 萬(wàn)元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項(xiàng)目資金使用。第五條 甲方承諾，在 年 月 日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時(shí)通知。第六條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條 乙方錄用的工作人員，培訓(xùn)的職工要優(yōu)先錄用甲方推薦的居民就業(yè)。第八條 雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為二年，自乙方施工之日起開始計(jì)算。第九條 雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對(duì)分配的房屋享有所有權(quán)。其中，甲方享有 （商場(chǎng)）；乙方享有除（商場(chǎng)）之外的其他房屋的所有權(quán)。具體為： 。第十條 乙方對(duì)甲方分配的房屋享有承租的權(quán)

3、利，租賃期限為20年，自乙方取得房屋之日開始計(jì)算。第十一條 租賃費(fèi)用數(shù)額及繳納方式、期限第十二條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。對(duì)此，乙方一次性支付甲方人民幣： 元，除此之外，甲方不得再對(duì)乙方的收益分配再行主張權(quán)利。第十三條 甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項(xiàng)目實(shí)施過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。第十四條 甲方本集體任何人以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。第十五條 為體現(xiàn)合作誠(chéng)意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在 年 月 日前預(yù)付甲方 月租金，如乙方未按期完工，則上述

4、租金歸甲方所有。第十六條 甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。第十七條 雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。第十八條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條 甲方的違約責(zé)任：19.1 甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設(shè)的，或者因甲方原因，致使項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項(xiàng)目進(jìn)度的，雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)期限順延，同時(shí)，按照逾期期限，甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息；19.2 甲方村民或其他任何

5、人擾亂項(xiàng)目建設(shè)造成工程停工的，工期順延。19.3 因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。第二十條 乙方的違約責(zé)任：20.1 乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；20.2 因乙方原因致使項(xiàng)目建設(shè)期限逾期的，乙方應(yīng)支付給甲方 萬(wàn)元的違約金；逾期超過 個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；20.3 因乙方規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及資金等原因足以導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)期限逾期 個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；第二十一條 違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第二十二條 甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為

6、本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：22.1 政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖；22.2 經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；22.3 授權(quán)代表簽署的承諾函、確認(rèn)書、備忘錄、催告函等；22.4 甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；22.5 其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。第二十三條 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。第二十四條 本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。第二十五條 本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。第