農(nóng)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書

1、同旺集團(tuán)農(nóng)業(yè)眾籌計(jì)劃書 花果山莊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)眾籌計(jì)劃書建設(shè)單位：同旺集團(tuán)二零一六年六月同旺集團(tuán)農(nóng)業(yè)眾籌計(jì)劃書同旺集團(tuán)農(nóng)業(yè)眾籌計(jì)劃書目錄第一章 執(zhí)行摘要21.1 項(xiàng)目名稱21.2 項(xiàng)目單位21.3 項(xiàng)目簡介21.4 盈利模式21.5 市場分析31.6 戰(zhàn)略規(guī)劃31.7 營銷策略4第二章 產(chǎn)品與服務(wù)52.1 產(chǎn)品種類52.2 服務(wù)系統(tǒng)7第三章 市場分析83.1 市場定位83.2 宏觀背景分析83.3 市場分析103.3.1 市場現(xiàn)狀103.3.2供需分析113.3.3競爭分析123.4小結(jié)13第四章 投資計(jì)劃144.1 投資金額144.2 資金使用計(jì)劃14第一章 執(zhí)行摘要1.1 項(xiàng)目名稱四平市鐵東區(qū)同

2、旺現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)觀光示范園1.2 項(xiàng)目單位四平市同旺集團(tuán) 法人：范志 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：付江1.3 項(xiàng)目簡介四平市雖然處于吉林省中部，各方面條件比較好，但是現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定的局限性，缺乏創(chuàng)新和開拓精神。所以我們同旺集團(tuán)根據(jù)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)計(jì)劃的需要，投資才建設(shè)現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)觀光示范基地。為了保障人民的身體健康，滿足人們需求大綠色食品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品等，才投資建設(shè)雜糧示范和綠色蔬菜生產(chǎn)基地，目的是給農(nóng)民起到帶頭示范作用，帶領(lǐng)他們積極生產(chǎn)綠色農(nóng)產(chǎn)品。為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，廣泛推廣使用新科技、新技術(shù)起到引領(lǐng)示范作用。通過實(shí)驗(yàn)、示范，逐步擴(kuò)大范圍，形成生產(chǎn)規(guī)模，幫助廣大農(nóng)民共同發(fā)家致富。1.4 盈利模式同旺現(xiàn)代科

3、技農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)生產(chǎn)的雜糧、雜豆，出口國外，同時帶領(lǐng)廣大農(nóng)民群眾，大力推廣種植，形成集團(tuán)規(guī)模，讓農(nóng)民普遍提高經(jīng)濟(jì)效益。種植有機(jī)蔬菜品質(zhì)好，營養(yǎng)價值高，土地資源利用合理，運(yùn)用新科技、生產(chǎn)新品種、創(chuàng)新管理方法和模式，提高產(chǎn)品產(chǎn)出率和勞動生產(chǎn)率，同時對產(chǎn)品進(jìn)行精包裝、初級工，增加產(chǎn)品附加值。計(jì)劃每平方米大棚產(chǎn)值30元，溫室每平方米產(chǎn)值50元。1.5 市場分析項(xiàng)目規(guī)劃的政策依據(jù)是國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和管理執(zhí)行辦法的規(guī)定和吉林省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地治理項(xiàng)目管理等文件。符合建設(shè)現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)觀光園和生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)雜糧、有機(jī)蔬菜的基地條件。合力村是在四平市城市建設(shè)10年規(guī)劃區(qū)域之外，地理位置在市區(qū)西南，鄰接遼寧省昌圖縣

4、毛家店鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)美，沒有任何污染源，非常適合種植雜糧和進(jìn)行蔬菜生產(chǎn)。建設(shè)農(nóng)業(yè)觀光示范園，生產(chǎn)雜糧、蔬菜不僅是改善城市居民生活的需要，也是調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要。合力村的土地資源、土質(zhì)條件等都具備生產(chǎn)雜糧、建設(shè)棚膜蔬菜基地的條件，尤其是在示范推廣方面，可以帶動周邊上千農(nóng)戶發(fā)展雜糧和蔬菜生產(chǎn)。建設(shè)雜糧和棚膜蔬菜基地是國家和吉林省的重要農(nóng)業(yè)工程，也是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展多元化的組成部分，所以它是非常必要的一項(xiàng)基本建設(shè)工程。1.6 項(xiàng)目規(guī)劃該項(xiàng)目建設(shè)分為四個區(qū)，具體建設(shè)如下： 1、C區(qū)面積40000平方米。建設(shè)陽光溫室2棟1800平方米；建設(shè)塑料大棚30棟38000平方米；打80米深澆灌井4眼。

5、 2、B區(qū)面積22000平方米。建設(shè)3000平方米綜合多功能辦公樓一棟；建設(shè)垂釣魚池兩個（其中一個是四季垂釣館）占地6000平方米；建設(shè)占地1000平方米休閑廣場一個；利用周圍斜坡建設(shè)陽光溫室4棟10000平方米（斜坡增加面積5000平方米）；建設(shè)果園、花壇、綠地若干面積占地3000平方米；建設(shè)停車場一個占地2000平方米；建設(shè)種植水田占地2000平方米；建設(shè)種植花卉占地1000平方米打一眼電機(jī)井。 3、A區(qū)面積45000平方米。建設(shè)600平方米玻璃臨時辦公用房600平方米；該區(qū)具體劃分若干個小區(qū)，種植各種雜糧和經(jīng)濟(jì)作物；田間修210延長米作業(yè)路，周圍修水泥路；建設(shè)2000平方米停車場；建設(shè)2

6、00延長米圍墻。 4、d區(qū)計(jì)劃在2017年到2018年租賃農(nóng)民300000平方米土地，建設(shè)蔬菜大棚300棟。1.7 營銷策略主要采用線下眾籌的模式進(jìn)行項(xiàng)目營銷，相對于傳統(tǒng)的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項(xiàng)目的商業(yè)價值作為唯一標(biāo)準(zhǔn)。只要是大眾喜歡的項(xiàng)目，都可以通過眾籌方式獲得項(xiàng)目啟動的第一筆資金，為更多經(jīng)營或創(chuàng)作的人提供了無限的可能。出資人的動機(jī)有三種，即獲得社會回報(bào)、物質(zhì)回報(bào)和經(jīng)濟(jì)回報(bào)。根據(jù)出資人動機(jī)的不同，眾籌的類型也不同。眾籌有四種基本形式：捐贈型眾籌、獎勵型眾籌、借貸型眾籌和股權(quán)型眾籌。眾籌改變了我們看待金融服務(wù)和消費(fèi)者參與的方式。眾籌機(jī)制有助于降低種子前期至后期投資的風(fēng)

7、險(xiǎn)，同時可提供業(yè)務(wù)需求、產(chǎn)品定價及業(yè)務(wù)有效性方面的信息。第二章 產(chǎn)品與服務(wù)2.1 產(chǎn)品種類項(xiàng)目有四個部分的產(chǎn)品產(chǎn)出，分別是有機(jī)五谷種植、有機(jī)蔬菜種植以及果園培植?，F(xiàn)階段總面積共計(jì)12萬平米，集種植、餐飲、娛樂于一體的綠色生態(tài)園林基地，1、C區(qū)規(guī)劃方案：蔬菜大棚和陽光溫室建設(shè)。設(shè)計(jì)建設(shè)12.5米寬、100米長的蔬菜大棚30棟，面積38000平方米；建設(shè)兩棟溫室1800平方米。 水利設(shè)施建設(shè)。打4眼80米深澆灌電機(jī)井；完善配套設(shè)施，把所有溫室、大棚內(nèi)部全部安裝澆灌設(shè)備，陽光溫室安裝防寒設(shè)施。 田間作業(yè)路建設(shè)。一是建設(shè)1000米長、4.5米寬的環(huán)農(nóng)田水泥路；二是在地中間修一條1.4米寬的交通路；三是

8、把大棚周邊和溫室里邊鋪上必要的方磚甬道。 2、B區(qū)建設(shè)方案： 建設(shè)3000平方米多功能綜合辦公樓一棟，計(jì)劃2016年10月末完工； 建設(shè)挖掘養(yǎng)魚池兩個，面積6000平方米，其中一個是冬季垂釣館，計(jì)劃2016年10月末完工； 建設(shè)中心文化廣場一個，面積1000平方米，計(jì)劃2016年9月末完工； 建設(shè)中心停車場一個，面積2000平方米， 計(jì)劃9月末完工； 綠化中心區(qū)域，植樹、栽花、種草等3000平方米，計(jì)劃2016年10月末完工；完善其他配套設(shè)施和功能，如取暖設(shè)備等計(jì)劃2016年10月末完工。3、A區(qū)建設(shè)方案： 租賃合力村的47000平方米土地（含屬于B區(qū)范圍內(nèi)的6000平方米），一是分成若干個小

9、方塊，種植五谷雜糧和經(jīng)濟(jì)作物；二是在中間修建作業(yè)路210延長米；三是建設(shè)600平方米臨時玻璃辦公用房一棟；四是修建2000平方米停車場；五是建設(shè)園區(qū)周圍農(nóng)家樂五戶。 4、D區(qū)建設(shè)方案： 計(jì)劃2017年到2018年租賃合力村一社農(nóng)民土地30公頃，進(jìn)行D區(qū)項(xiàng)目建設(shè)。 主要是建設(shè)有機(jī)蔬菜生產(chǎn)基地，建造300棟蔬菜大棚，形成夠規(guī)模的蔬菜生產(chǎn)基地。2.2 服務(wù)系統(tǒng)項(xiàng)目過程中有溯源系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備以及恒溫庫作為保證。溯源系統(tǒng)是由食品安全管理制度由政府進(jìn)行推動，覆蓋食品生產(chǎn)基地、食品加工企業(yè)、食品終端銷售等整個食品產(chǎn)業(yè)鏈條的上下游，通過專用硬件設(shè)備進(jìn)行信息共享，服務(wù)于最終消費(fèi)者。一旦食品質(zhì)量在消費(fèi)者端出現(xiàn)問題

10、，可以通過食品標(biāo)簽上的溯源碼進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查詢，查出該食品的生產(chǎn)企業(yè)、食品的產(chǎn)地、具體農(nóng)戶等全部流通信息，明確事故方相應(yīng)的法律責(zé)任，這為消費(fèi)者提供了一種保證。監(jiān)控設(shè)備采用的是生長的實(shí)景監(jiān)控，管理員利用遠(yuǎn)程監(jiān)控來查詢現(xiàn)場的溫度等數(shù)據(jù)，旨在把不同生長期的生長狀況、病蟲災(zāi)情等情況通過無限網(wǎng)絡(luò)時實(shí)傳輸，實(shí)現(xiàn)動態(tài)監(jiān)控，為政府決策、果農(nóng)生產(chǎn)提供第一手資料，為種植養(yǎng)殖保駕護(hù)航。15第三章：市場分析3.1 市場定位項(xiàng)目市場定位于國內(nèi)大型超市，目標(biāo)消費(fèi)群體定位為青睞綠色健康食品、且有支付意愿的中高端消費(fèi)人群。3.2 宏觀背景分析1 綠色有機(jī)食品愈受消費(fèi)者歡迎目前綠色食品已成為中國安全優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的代表性品牌，我國農(nóng)業(yè)主

11、管部門已修訂了綠色食品產(chǎn)地環(huán)境等7項(xiàng)準(zhǔn)則標(biāo)準(zhǔn)和綠色食品原料標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地監(jiān)督管理辦法，綠色食品標(biāo)準(zhǔn)化的程度進(jìn)一步提高。據(jù)中國綠色食品發(fā)展中心數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，我國擁有綠色食品農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)民專業(yè)合作社已超過2100家，產(chǎn)品達(dá)到4250多個，分別占獲證單位和產(chǎn)品總數(shù)的26%和21%，在現(xiàn)有綠色食品產(chǎn)品中，初級農(nóng)產(chǎn)品占獲證產(chǎn)品總數(shù)的54%，隨著人們生活質(zhì)量的提高，有機(jī)健康觀念不斷深入人心，有機(jī)綠色食品已進(jìn)入越來越多消費(fèi)者的生活中。2 城鄉(xiāng)居民人均可支配收入不斷增加，自2003年以來，我國的城鄉(xiāng)居民的人均收入水平呈快速上升趨勢，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民家庭人均純收入分別保持年均12.2

12、7%和12.99%增長率，截止到2013年底，分別達(dá)到26955.1元和8895.9元，支付能力大幅提升；另一方面，城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)（食品支出總額占個人消費(fèi)支出總額的比重）皆呈整體下滑態(tài)勢，2013年底城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)降為35.0%，農(nóng)村家庭恩格爾系數(shù)降為37.7%，在綠色健康消費(fèi)觀念的影響下，類似血橙的中高端健康消費(fèi)品將迎來巨大的發(fā)展空間。圖4-1 中國城鄉(xiāng)居民收入及恩格爾系數(shù)變化（2003-2013年）3 電子商務(wù)成為傳統(tǒng)企業(yè)探索新型經(jīng)營方式的重要選擇我國電子商務(wù)目前呈現(xiàn)出由少數(shù)綜合平臺、細(xì)分領(lǐng)域垂直平臺加眾多專有品牌平臺組成的金字塔型市場格局，泛在化、協(xié)同化、集成化是其大方向，市

13、場潛力巨大。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年底，中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模達(dá)10.2萬億，同比增長29.9%。其中，B2B電子商務(wù)市場交易額達(dá)8.2萬億元，同比增長31.2%。網(wǎng)絡(luò)零售市場交易規(guī)模達(dá)18851億元，同比增長42.8%。未來電子商務(wù)將成為企業(yè)在市場化的機(jī)制中探索發(fā)展的新型“路子”，有助于提高企業(yè)利潤水平。圖4-2 2013年中國電子商務(wù)市場細(xì)分行業(yè)構(gòu)成 單位：%3.3 市場分析3.3.1 市場現(xiàn)狀1 國際市場現(xiàn)狀目前,一些發(fā)達(dá)國家的蔬菜自給率持續(xù)下降,世界蔬菜年貿(mào)易量不斷增加,國際市場蔬菜貿(mào)易額2004年已達(dá)100億美元,其中以青刀豆、番茄、食用菌、圓蔥、大蒜等的增幅最為顯著。隨著

14、國際運(yùn)輸條件和蔬菜儲運(yùn)保鮮技術(shù)的改善以及人們生活消費(fèi)水平的提高,對蔬菜消費(fèi)需求量越來越大,全球蔬菜貿(mào)易量將會有較快增長。2 國際市場對蔬菜產(chǎn)品的質(zhì)量要求日趨嚴(yán)格 很多國家對蔬菜外觀和內(nèi)質(zhì)的要求較高,對進(jìn)口蔬菜的質(zhì)量要求也越來越高,還以此作為限制進(jìn)口的非關(guān)稅技術(shù)壁壘。有機(jī)生產(chǎn)管理將成為提高蔬菜生產(chǎn)質(zhì)量的重要方式。目前許多發(fā)達(dá)國家有機(jī)食品的消費(fèi)量年增長率達(dá)20%30%。目前國際上有較完善的蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),FAO和WHO也聯(lián)合成立了國際食品法典委員會(CAC),專門協(xié)調(diào)和制定有關(guān)蔬菜及加工品等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并將其作為國際貿(mào)易標(biāo)準(zhǔn)。2 國內(nèi)市場現(xiàn)狀我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高，水果消費(fèi)呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，人

15、均消費(fèi)量年增長率達(dá)10，是我國所有食品種類中增長最快的品種之一。目前，我國人均鮮果年消費(fèi)量僅為世界平均水平的56，人均水果原汁年消費(fèi)量大約0.3升，同世界人均3升和歐美等國的15-20升相比差距很大，預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)國內(nèi)果汁市場將保持調(diào)整增長趨勢，水果產(chǎn)品銷售預(yù)期良好。3.3.2供需分析1 整體供需分析我國是水果的重要原產(chǎn)地之一，水果資源豐富，優(yōu)良品種繁多，有4000多年的栽培歷史。我國水果的經(jīng)濟(jì)栽培區(qū)主要集中在北緯20°33°之間，海拔7001000米以下，其中主產(chǎn)的有浙江、福建、湖南、四川、廣西、湖北、廣東、江西、重慶和臺灣等10個?。ㄊ?、區(qū)）。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織（FAO

16、）和國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，截止到2013年底，我國光柑橘類水果產(chǎn)量就達(dá)共計(jì)約為3320.94萬噸，其中出口15.88萬噸，進(jìn)口11.31萬噸，國內(nèi)消費(fèi)量約為3316.37萬噸，國內(nèi)市場供需基本平衡（具體見圖4-3）。圖4-3 中國柑橘類產(chǎn)品供需變化情況（2000-2013年） 單位：萬噸，%2 供需分析對于本項(xiàng)目所產(chǎn)的水果蔬菜產(chǎn)品而言，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國年產(chǎn)總量約為22768.18萬噸，在我國人均居民收入不斷增加和健康養(yǎng)老觀念的影響下，未來一段時間內(nèi)果蔬產(chǎn)品將保持供不應(yīng)求的局面，整體市場發(fā)展順利。未來我國果蔬產(chǎn)量和需求量都將保持調(diào)整增長態(tài)勢，這主要?dú)w因于當(dāng)前的果蔬種植經(jīng)濟(jì)效益較高和符合購買者對健

17、康、養(yǎng)生的內(nèi)在品質(zhì)需求。3.3.3競爭分從項(xiàng)目在不擴(kuò)大產(chǎn)量的情形下，所占全國產(chǎn)量的比重將持續(xù)減少，對于保證市場占有率不下降也是不小的挑戰(zhàn)，需要盡早做好品牌建設(shè)和對外出口兩大應(yīng)對之策。 產(chǎn)品入市時間分析我國目前果蔬類銷售時間呈現(xiàn)10-12月集中上市、8-9月以及12月底至次年2月產(chǎn)品上市零散，易造成集中上市階段因供需失衡而影響最終相關(guān)種植和經(jīng)營者的收益；此外，我國果蔬產(chǎn)業(yè)還存在大眾型品種過多而名特新品種過少，鮮食型品種過多而加工型特別是鮮食加工兼用型品種過少等問題本項(xiàng)目所產(chǎn)果蔬上市時間一般在翌年1月底至2月初，可以有效減少和避免同類產(chǎn)品集中上市所造成的“被拉價”弊端，在晚熟果蔬類市場上間接提高產(chǎn)

18、品競爭力，未來經(jīng)營時將采取品牌策略擴(kuò)大產(chǎn)品影響。3.4小結(jié)有機(jī)健康觀念不斷深入人心，消費(fèi)者對于這類有機(jī)健康果蔬的追求意識逐漸加強(qiáng)，項(xiàng)目所產(chǎn)的有機(jī)果蔬將受到有綠色健康意識的中高端消費(fèi)群體的歡迎。市場供需存在小范圍需求缺口，但同類產(chǎn)品競爭較為激烈。未來5年內(nèi)國內(nèi)有機(jī)類市場整體上處于供需平均態(tài)勢，在消費(fèi)觀念和種植收益利好的影響下，未來5年內(nèi)有機(jī)果蔬需求量和產(chǎn)量都將保持快速增加趨勢，有機(jī)果蔬行業(yè)前景良好；在同類產(chǎn)品供給方面，項(xiàng)目主要受已形成規(guī)模效益的產(chǎn)地影響，建議通過加強(qiáng)品牌策略和對外出口減少國內(nèi)有機(jī)市場競爭激烈程度，提高銷量，擴(kuò)大市場占有率。第四章 投資計(jì)劃4.1 投資金額 項(xiàng)目計(jì)劃投資1.5億元，分三年完成。2016年投資3000千萬元；2017年投資5000千萬元；2018年投資7000千萬元。 工程建設(shè)管理。嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部關(guān)于工程建設(shè)施工招投標(biāo)辦法和關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行辦法進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)管理。具體可根據(jù)實(shí)際需要，實(shí)行公開招標(biāo)承包和自己規(guī)模材料實(shí)行人工承包兩種辦法。工程建設(shè)過程中，安排素質(zhì)高、能力強(qiáng)的質(zhì)量檢查人員，對工程質(zhì)量進(jìn)行跟