按揭產(chǎn)權(quán)培訓(xùn)資料

1、長(zhǎng)沙市房地局業(yè)務(wù)流程指南一、長(zhǎng)沙市房屋管理局域網(wǎng)手續(xù)提供資料：1、填寫房地產(chǎn)市場(chǎng)管理及預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)會(huì)員申請(qǐng)表；2、填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)申請(qǐng)；3、填寫開發(fā)企業(yè)或代理企業(yè)網(wǎng)上房地產(chǎn)操作人員權(quán)限申報(bào)表；4、填寫商品房預(yù)售樓盤信息采集表；5、開發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（復(fù)印件一份）；6、法人代碼證（復(fù)印件一份）；7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件一份）；8、銷售代理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份）；9、法人代表身份證（復(fù)印件一份）；10、經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件一份）；11、信息員資格證2-3人100元/人一張照片。繳納費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 總建筑面積0.4元/二、預(yù)測(cè)繪流程委托書、申請(qǐng)表窗口收件1個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證出測(cè)

2、繪成果報(bào)建圖、紅線圖組長(zhǎng)派工1個(gè)工作日外勘測(cè)繪與落圖工程規(guī)劃審批單1-2個(gè)工作日編制勘測(cè)報(bào)告書隊(duì)長(zhǎng)審批收費(fèi)組長(zhǎng)檢查歸檔信息輸入測(cè)繪業(yè)務(wù)系統(tǒng)測(cè)繪與面積計(jì)算分?jǐn)?個(gè)工作日2個(gè)工作日2個(gè)工作日3個(gè)工作日5個(gè)工作日10個(gè)工作日核費(fèi)，繳費(fèi)公司蓋章三、辦理維修基金第一步辦理流程：維修基金申請(qǐng)報(bào)告做好維修基金繳款明細(xì)表和維修基金繳款申報(bào)單維修基金處開出繳款通知單開發(fā)公司到銀行交納申報(bào)維修基金金額到房地局維修基金處打印客戶明細(xì)申報(bào)名單第二步準(zhǔn)備資料： 1、 長(zhǎng)沙市商品住宅維修基金繳款申報(bào)單（1份）2、 長(zhǎng)沙市商品住宅維修基金繳款明細(xì)表（可若干份）四a、辦理網(wǎng)上簽約流程一次性：業(yè)務(wù)受理錄入購(gòu)房人信息選擇房號(hào)預(yù)售

3、簽約數(shù)據(jù)上傳 合同打印接件派工合同簽訂打印預(yù)售監(jiān)管證明及備案申請(qǐng)表四b、辦理網(wǎng)上簽約流程預(yù)售簽約及抵押按揭：數(shù)據(jù)上傳 接件銀行派工銀行審核銀行接件派工銀行錄入抵押信息派工合同打印接件派工合同簽訂錄入購(gòu)房人信息業(yè)務(wù)受理選擇房號(hào)打印預(yù)售監(jiān)管證明及備案申請(qǐng)表打印備案申請(qǐng)表（客戶到房地局面簽）五、辦理預(yù)售合同備案流程要求：取得了預(yù)售證，配備了棟袋和小區(qū)袋。提供資料：1、 小區(qū)袋資料；2、 棟袋；3、 戶袋；4、 信息上傳：5、 繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：費(fèi)用名目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注契稅總房款2%維修基金總房款多層2%（高層3%）土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)住宅：總面積3元/平方米商業(yè)用房：總房款5開發(fā)商抵押登記費(fèi)貸款額2銀行手續(xù)費(fèi)印花稅總

4、房款0.5六、實(shí)測(cè)辦理流程報(bào)建圖、紅線圖建工規(guī)劃許可證測(cè)繪與面積計(jì)算分?jǐn)?個(gè)工作日5個(gè)工作日系統(tǒng)輸入測(cè)繪信息1個(gè)工作日外勘測(cè)繪與落圖1個(gè)工作日組長(zhǎng)派工10個(gè)工作日組長(zhǎng)檢查窗口收件申請(qǐng)表、委托書規(guī)劃審批單2個(gè)工作日2個(gè)工作日收 費(fèi)2個(gè)工作日隊(duì)長(zhǎng)審批編制勘測(cè)報(bào)告書核費(fèi)、繳費(fèi)3個(gè)工作日歸 檔七、棟證辦理流程繕 證3個(gè)工作日3個(gè)工作日核費(fèi)交費(fèi) 證3個(gè)工作日審 批1個(gè)工作日審 核3個(gè)工作日領(lǐng) 證資料收件八、產(chǎn)權(quán)辦理分戶手續(xù)第一步準(zhǔn)備分戶資料1 商品房買賣合同2 棟證（原件）3 分戶圖（復(fù)印件）4 長(zhǎng)沙市私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表5 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表6 湖南省契稅納稅審批表7 長(zhǎng)沙市房地局交易授權(quán)委托

5、書8 授權(quán)委托書9 身份證復(fù)印件10 維修基金票據(jù)（原件）資料裝訂期房辦理產(chǎn)權(quán)流程房地局備案資料準(zhǔn)備表格、維修基金5個(gè)工作日合同原件身份證復(fù)件按揭客戶驗(yàn)證制表核費(fèi)資料收件3個(gè)工作日打單5個(gè)工作日財(cái)務(wù)核費(fèi)、交費(fèi)15個(gè)工作日資料審批7個(gè)工作日備案完畢審核資料一次性領(lǐng)取合同資料派工按揭領(lǐng)取備案證繕證收 件2個(gè)工作日審 批7個(gè)工作日審核資料5個(gè)工作日資料的初步銜接15工作日立 契整理資料棟證、維修基金合同、五張表格身份證復(fù)件棟證、維修基金7個(gè)工作日審核資料審核資料客戶私章公司蓋章2個(gè)工作日資料交接產(chǎn)權(quán)審批15個(gè)工作日資料審核15個(gè)工作日準(zhǔn)備分戶圖產(chǎn)權(quán)繕證打單、制表1個(gè)工作日核費(fèi)、交費(fèi)出產(chǎn)權(quán)資料掃描資料

6、歸檔20個(gè)工作日抵押備案證明7個(gè)工作日他項(xiàng)繕證領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證九、網(wǎng)上退房流程第一步準(zhǔn)備資料1合同原件 4份2首付款的發(fā)票原件及復(fù)印件 2份3身份證原件及復(fù)印件 1份4退稅表 1份資料歸檔信息中心審批房地局資料審批資料收件雙方到房地局驗(yàn)證準(zhǔn)備注銷表格客戶相關(guān)資料5網(wǎng)上簽約撤消申請(qǐng)表 1份十a(chǎn)、建行按揭辦理流程5個(gè)工作日5個(gè)工作日5個(gè)工作日7個(gè)工作日7個(gè)工作日3個(gè)工作日領(lǐng)取審批客戶資料支行合同蓋章省行資料審核支行資料審核客戶面談客戶資料送銀行簽定借款合同個(gè)貸審核資料法規(guī)審核合同資料錄入支行領(lǐng)導(dǎo)審批支行行長(zhǎng)審批主管領(lǐng)導(dǎo)審批省行領(lǐng)導(dǎo)審批資料審核蓋章個(gè)貸審核資料法規(guī)審核資料業(yè)務(wù)審核資料查詢借款記錄行長(zhǎng)審核

7、資料合同蓋章資料原件審核銀行資料清冊(cè)客戶合同原件1個(gè)工作日十b、中行按揭辦理流程5個(gè)工作日5個(gè)工作日3個(gè)工作日7個(gè)工作日3個(gè)工作日領(lǐng)取審批客戶資料支行合同蓋章省行資料審核支行資料審核客戶面談客戶資料送銀行簽定借款合同撰寫調(diào)查報(bào)告客戶經(jīng)理審核資料錄入、掃描支行領(lǐng)導(dǎo)審批支行行長(zhǎng)審批主管領(lǐng)導(dǎo)審批風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理審批省行盡職調(diào)查個(gè)貸審核資料查詢借款記錄資料原件審核銀行資料清冊(cè)客戶合同原件十c、省、市公積金辦理流程2-3個(gè)工作日5-7個(gè)工作日2-3個(gè)工作日3-5個(gè)工作日1個(gè)工作日7個(gè)工作日整理資料客戶驗(yàn)證公積金審批銀行審批客戶面簽資料審核客戶領(lǐng)取合同房地局身份證驗(yàn)證中心審核蓋章?lián)徍速Y料蓋章填寫借款合同銀行合

8、同蓋章銀行審核客戶資料簽訂貸款合同客戶資料原件審核審批書審核客戶擔(dān)保費(fèi)用交納公積金交納查詢資料填寫單位蓋章合同復(fù)印 1個(gè)工作日產(chǎn)權(quán)辦理分戶手續(xù)第一步準(zhǔn)備分戶資料1商品房買賣合同2棟證（原件）3分戶圖（復(fù)印件）4長(zhǎng)沙市私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表5長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表6湖南省契稅納稅審批表7長(zhǎng)沙市房地局交易授權(quán)委托書8授權(quán)委托書9身份證復(fù)印件、客戶私章10維修基金票據(jù)（原件）現(xiàn)房辦理產(chǎn)權(quán)流程：房地局產(chǎn)權(quán)資料準(zhǔn)備5個(gè)工作日按揭客戶驗(yàn)證收 件2個(gè)工作日7個(gè)工作日審核資料5個(gè)工作日資料的初步銜接立 契整理資料棟證、維修基金合同、五張表格身份證復(fù)件借款合同，他項(xiàng)表審核資料7個(gè)工作日15個(gè)工作日資料審批打單、制表審核資料2個(gè)工作日審批資