單方解除房屋租賃合同范本資料講解

1、單方解除房屋租賃合同范本單方解除房屋租賃合同范本 經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于 (鋪位 ) 的租賃合同，并達(dá)成一致意見，為明確責(zé)任， 保障雙方合法權(quán)益， 特簽定本協(xié)議， 條款如下：一、乙方于 年月 日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，需向甲方支付 元() 違約金，逾期達(dá)七天，甲方有權(quán)無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。二、乙方必需于 年月日前在工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。三、甲方除向乙方退回所收共計(jì) 元() 按金外，還需支付共計(jì) 元 () 作提前解約賠償金，總合計(jì)元() 。四、雙方再次證明， 年月日至乙方解約退租當(dāng)日， 租金為每月共計(jì)人民幣 整() ，在此

2、期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí)，以防產(chǎn)生糾紛。五、甲方于乙方退租當(dāng)日，一次性結(jié)清應(yīng)付金額，乙方以收據(jù)收款。六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價(jià)賠償。七、乙方退租當(dāng)日，甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽租賃合同正本。八、年月日起，在此之前雙方所簽定 的所有租賃合同終止作廢九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。 甲方（簽字） ：乙方（簽字） ：年月日 年月日 單方解除房屋租賃合同相關(guān)法規(guī) 符合了法定情況， 就能單方解除租房合同。 法律規(guī)定可以單方解除租 房的合同如下：1、合同法第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致 使租賃物部分或者全部毀損、 滅失的，承租人可以要求減

3、少租金或者 不支付租金 ; 因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同 目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵如房屋無法供人正常居住， 或者出租人并 非所有權(quán)人且未獲授權(quán)出租的， 致使承租人無法使用， 或者利益受到 重要影響， 或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的， 或者租賃房屋毀 損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、合同法第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健 康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格， 承租人仍然 可以隨時(shí)解除合同。 此條規(guī)定僅限于物的瑕疵， 而且限于物的瑕疵達(dá) 到危及承租人的安全或者健康的程度。 如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致

4、 危及承租人的安全或者健康的， 而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所 知悉的，承租人將不得主張解除合同。3、合同法第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租 賃物的性質(zhì)使用租賃物， 致使租賃物受到損失的， 出租人可以解除合 同并要求賠償損失。 承租人違反約定方式， 或者不依租賃房屋的性質(zhì) 而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。4、合同法第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲 延支付租金的， 出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 承租人逾 期不支付的，出租人可以解除合同。 ( 承租人遲延支付租金，經(jīng)出租 人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。5、合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人

5、同意轉(zhuǎn) 租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn) 租于第三人的。房屋租賃合同怎樣寫才是有效正規(guī)的。 下面是小編 整理的關(guān)于株洲房屋租賃合同的內(nèi)容，歡迎閱讀借鑒。株洲房屋租賃合同范本 1房屋座落：區(qū)樓單元號(hào)房屋使用面積： 平方米甲方： 乙方： 乙方承租甲方管理的上列房屋作為 使用，雙方議定遵守事項(xiàng)如下：一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國(guó)家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整， 每月租金，乙方應(yīng)于 日前交清。三、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方可以終止租約，收回房屋：(1) 把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借

6、或私自交換使用的 ;(2) 未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的 ;(3) 無故拖欠租金三個(gè)月以上的。四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查， 維修房屋和設(shè)備， 保障安全、 正常使用 甲方維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下， 如因檢查不周，維修不及時(shí)，以致房屋倒塌， 使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)， 由甲方負(fù)責(zé)賠償。五、甲方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，乙方應(yīng)按期遷 出，其居住房由甲方解決。 如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由 乙方負(fù)責(zé)。六、甲方對(duì)乙方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但 事先應(yīng)簽訂協(xié)議。七、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護(hù)使用，注 意防火、防凍。如

7、有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、 走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時(shí)，應(yīng)事先取得 甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。九、乙方退租房屋時(shí)，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：（1）交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi)。（2）按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。（3） 撤銷租約。十、乙方承租甲方代管、 托管的房屋在發(fā)還原主時(shí)， 甲方得終止租約。 十一、乙方承租的房屋因國(guó)家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時(shí)，甲方得終 止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。十二、本租約自立約日起至 年月 日止有效。一或 份，甲乙雙方各

8、執(zhí) 份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。十三、其他 。甲方（蓋章） ： 乙方（ 蓋章） ：代表人（簽字） ： 代表人 （ 簽字） ：年月日年月日株洲房屋租賃合同范本 2 出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ：1、甲方出租給乙方的房屋位于 （ 省、市）（ 區(qū)、縣） ，出租房屋面積共 _平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。2、甲方出租給乙方的房屋租賃期共 個(gè)月。自 年_月_日起至 _年 _月 _日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交 還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng) 甲方同意后，重新簽訂

9、租賃合同。3、經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為 元 ; 租金總額為 元( 大寫_萬_仟_佰_拾_元整)。4、經(jīng)雙方協(xié)商乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住及營(yíng)業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi) 用。5、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè) 施的維修均由甲方負(fù)責(zé) ( 乙方使用不當(dāng)除外 ); 對(duì)乙方的裝修裝飾部分 甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。乙方如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、 裝修 或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方 案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。 租賃期滿后或因乙方責(zé) 任導(dǎo)致退租的， 依附于房屋的裝修歸甲方所有。 甲

10、方有權(quán)選擇乙方恢 復(fù)原狀。有權(quán)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。6、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方 在此期間出售房屋， 須在 個(gè)月前書面通知乙方， 在征得乙方同意后方可實(shí)施，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。雙方可以協(xié)商變 更或終止本合同。7、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。8、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收 回出租房屋：(1) 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋 (2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋

11、，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4) 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(6) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成 嚴(yán)重?fù)p害的。(7) 拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。9、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通 知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方 享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止 ; 因不可抗力因素導(dǎo)致合同 無法履行的，合同自然終止。10、合同實(shí)施時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能 夠正常使用狀態(tài)。 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、 設(shè)備的完 好狀態(tài)

12、，不得留存物品或影響房屋的正常使用。 對(duì)未經(jīng)同意留存的物 品，甲方有權(quán)處置。驗(yàn)收時(shí)雙方須共同參與，并簽字確認(rèn)。11、房屋租賃期間 . 甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單 方面提出解除合同的， 應(yīng)支付乙方本合同租金總額 _%的違約金。 甲 方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 _倍的滯納金。由 于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急， 乙方組織維修的， 甲方應(yīng)支付 乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。12、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。2）未經(jīng)甲方書面同意

13、，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。4）拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。5）租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的， 每逾 期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。6）賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總 租金 %的額度向甲方支付違約金。7）支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 _倍支付滯納金。 8） 期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支 付原日租金倍的滯納金。13、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙 雙方互不承擔(dān)責(zé)任 ; 因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房

14、屋， 使甲、 乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金 按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 其中， 不可抗力系指 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 。14、本合同自雙方簽 （ 章） 后生效，由甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。其它未事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充 條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分， 與本合同具有同等法律 效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的， 依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 甲方： 乙方： 簽約日期： 年 月日簽約地點(diǎn)： 株洲房屋租賃合同范本 3 出租方（簡(jiǎn)稱甲方 ）： 承租方（簡(jiǎn)稱乙方 ）： 地址：地址：身份證號(hào)碼 :

15、 身份證號(hào)碼： 電話：電話：2018 年有哪些新版的房屋租賃合同。下面是小編 整理的關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，歡迎閱讀借鑒。2018 新版房屋租賃合同范本 1出 租 方 （ 甲 方 ） ： ， 男 / 女 ， 身 份 證 號(hào) 碼承 租 方 （ 乙 方 ） ： ， 男 / 女 ， 身 份 證 號(hào) 碼 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙 方在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié) 議：第一條：房屋基本情況甲方將自有的坐落在 市街道小區(qū)棟號(hào)的房屋出租給乙方使用。第二條：租賃期限租賃期共 個(gè)月，甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用，至 年月日收回。第三條：租金本

16、房屋月租金為人民幣 元，按月 /季度/ 年結(jié)算。每月月初 / 每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 第四條：交付房租期限乙方應(yīng)于本合同生效之日起 _日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。 第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說明 乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫?、物業(yè)以及其它由乙方居 住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。 第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任 租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得 甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢 復(fù)原狀。第七條：租賃期滿 租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 _個(gè)月向甲方提出， 甲方收到乙方

17、要求后 _天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合 同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。第八條：提前終止合同 在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知 對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。 受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前 個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第九條：違約責(zé)任 在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年 度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的 10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的， 每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 2%向乙方加收滯納金。 第十條：本合同頁數(shù)，一式 2 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具

18、有同等 效力。甲方： 乙方： 年月日 2018 新版房屋租賃合同范本 2 出租方（甲方）承租方（乙方）依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜，訂立本合同。 第一條房屋基本情況該房屋坐落于市區(qū)（縣）.該房屋為：樓房室_廳衛(wèi)_廚，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為, 該房屋（ 已/ 未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：（ 一 ） 甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的， 甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋 所有權(quán)證，證書編號(hào)為：.（ 二） 甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的， 甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該

19、房屋的書面憑證，該憑證為：.第三條房屋用途該房屋用途為：.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?第四條交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后_日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善: ，改善房屋的費(fèi)用由（甲方/ 乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是/ 否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。第六條租賃期限（ 一 ） 租賃期自_年_月_日至_年_月_日， 共計(jì)

20、_ 年_個(gè)月。（ 二 ） 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙 方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的， 本合同繼續(xù)有效， 租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前日 （書面/ 口頭）通知對(duì)方。第七條租金（一） 租金標(biāo)準(zhǔn)：元/（ 月/ 季/ 半年/ 年），總計(jì)：元（大寫：元）（二） 租金支付時(shí)間及方式：.（三）租金支付方式： （ 甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 /甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶， 通過該帳戶支付租金， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收 取租金，但乙方

21、未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起 3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一 份合同送交銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。 第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是/否）向甲方支付房屋租賃保證 金，具體金額為：元（大寫：元 ）（ 二） 租賃期滿或合同解除后， 房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的 費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返 還乙方。第九條其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（ 水費(fèi)/ 電費(fèi)/ 電話費(fèi)/ 電視收視費(fèi) /供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi)/ 物業(yè)管理費(fèi)/ ）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出

22、示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 第十條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交 房門鑰匙及后視為交付完成。（ 二 ） 返還：租賃期滿或合同解除后， 乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。 甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲 乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收 回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為 （乙方恢復(fù)原 狀/ 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/乙方放棄收回/ 歸甲方 所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償 ） 返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)

23、甲方同意遺留的物品， 甲方有權(quán)自行處第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（ 一） 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀 態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知甲方 修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相 應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（ 三） 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。 因乙方保管不當(dāng)或 不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的， 乙方應(yīng)負(fù) 責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，

24、 甲 方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗， 乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外， 乙方需事先征得甲方書面同意， 方可 在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（ 二） 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的， 由乙方向甲方承 擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。（二） 租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的， 本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力 第十四條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（ 二 ） 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（ 三 ） 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5 、 其 他 ： .（四）乙方 有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，