常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態(tài)，保證其良好運行。2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)3.1 主管經(jīng)理負責(zé)審核常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2 機電維修部主管負責(zé)組織制定常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃，并組織、監(jiān)督、實施該計劃。3.3 鍋爐管理員具體負責(zé)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。3.4 公共事物部負責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供應(yīng)熱水的情況。4.0 程序要點4.1 常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃的制定 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織鍋爐管理員一起研

2、究、制定常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃，并上報公司審批。 制定常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃的原則：a) 常壓生活鍋爐使用的頻度：b) 常壓生活鍋爐的運行狀況（故障隱患）；c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；c) 預(yù)計費用；d) 備品、備件計劃。4.2 鍋爐管理員對常壓生活鍋爐進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃進行。4.3 燃燒機維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度1月、4月、7月、10月份分別對燃燒機進行一次清潔、保養(yǎng)。 電動機及風(fēng)機：a) 檢查電動機接線是否銹蝕或松動，如是則修理并重新接

3、好；b) 檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號規(guī)格的電容；c) 檢查電動機與風(fēng)機聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；d) 對電動機軸承、風(fēng)機波絲加注潤滑油；e) 用500V搖表測量電動機線圈絕緣電阻，如果低于0.2M則應(yīng)進行處理，處理后達不到要求的應(yīng)拆修；f) 清潔電動機、風(fēng)機上的污物、灰塵。 油泵a) 檢查油泵與電動機的聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；b) 檢查油泵進、出油管是否漏油，如是則應(yīng)重擴喇叭口并擰緊螺母；c) 用壓力表測試油泵出油壓力，應(yīng)調(diào)定為0.9MPA，最高不允許超過2MPA，過高過低應(yīng)調(diào)整；d) 清潔油泵進油油濾；e) 清潔油泵外表。 點火

4、電極：a) 檢查點火電極是否燒蝕嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點火電極；b) 調(diào)整點火電極至合理位置，清潔點火電極。 噴嘴：a) 清除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通；b) 如噴嘴磨損嚴重或已堵住，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。 光電探測器、點火變壓器：a) 清潔光電探測器，點火變壓器、；b) 如光電探測器、點火變壓器已老化或已損壞、則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。 電磁閥：a) 清洗控制器（可用壓縮空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）；b) 如控制器損壞則應(yīng)更換同規(guī)格的控制器。4.4 鍋爐本體維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的7月、12月應(yīng)分別對鍋爐本體進行一次維修保養(yǎng)。 熱交換器：a) 外部清潔。用細鐵絲刷和掃把清除

5、熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈；b) 內(nèi)部除垢。把鍋爐進、出口閘閥拆開，放干鍋爐內(nèi)的水，然后把鍋爐進出口封閉，向鍋爐內(nèi)注入45的4%的酸溶液，過8分鐘后排干酸溶液。再次檢查熱交換器，如果仍有水垢，則用45的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗3次。所有工作完成后。檢查熱交換器是否漏水，如果不漏則重新裝回；如果漏水則用氧焊修補后再裝回。 檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，對于損壞之處作必要的修復(fù)；檢查排煙管，并進行清潔處理。4.5 鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的1月、4月、7月、10月份分別對鍋爐附屬裝置進行一次清潔、保養(yǎng)。 水泵機組：a) 對水泵軸承加注高溫潤滑油

6、，磨損嚴重的軸承應(yīng)更換；b) 檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)重新裝壓盤根（不定期、視漏水情況）；c) 檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，否則應(yīng)更換橡膠墊并擰緊（不定期）；d) 旋轉(zhuǎn)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則說明葉輪已損壞，應(yīng)拆換同規(guī)格葉輪。 電氣控制系統(tǒng)：a) 清除水位控制電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗，檢查是否動作可靠，否則應(yīng)作相應(yīng)修理；b) 檢查電控箱里面的各元器件是否動作可靠，接線頭有無松動，號碼管是否清晰或脫落，否則作相應(yīng)處理。 附屬閘閥、儲油箱、熱水箱：a) 檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊黃油麻繩；檢查附屬閘閥是否開關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；b) 清除儲油箱里面的污物和積水；c) 清除熱水箱里面的泥沙、污物。4.6 每次常壓生活鍋爐計劃維修保養(yǎng)的時效不允許超過8小時。如必須超過8小時，則應(yīng)由機電維修部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。4.7 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電維修部主管口頭批準(zhǔn)，先行組織而后寫出_事故報告并上報公司。4.8 鍋爐管理員將常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在_維修保養(yǎng)工作記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由機電維修部組長將記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。4.9 停止供應(yīng)熱水的管理 常壓生活鍋爐因檢修等原因需要停止供應(yīng)熱水時，應(yīng)由機電維