控制性詳細(xì)規(guī)劃樣式范本20141209

1、第一章總 則2第二章 規(guī)劃目標(biāo) 功能定位 規(guī)劃結(jié)構(gòu)2第三章控規(guī)單元總體控制3第四章綠地規(guī)劃3第五章公共設(shè)施規(guī)劃3第六章道路交通規(guī)劃4第七章城市安全設(shè)施規(guī)劃4第八章土地細(xì)分控制5第九章 附錄A：文本用詞說(shuō)明6第十章 附錄B：文本名詞解釋6第十一章 附表一：現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表7第十二章 附表二：規(guī)劃用地構(gòu)成匯總表10第十三章 附表三：規(guī)劃道路一覽表12第十四章 附表四：天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）配建指標(biāo)表12第十五章 附表五：土地使用兼容性表13第十六章 附表六：地塊控制一覽表14第一章 總 則第一條 適用范圍天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020）以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)劃,確定天津的城市性質(zhì)為：是環(huán)渤海地區(qū)

2、的經(jīng)濟(jì)中心，要逐步建設(shè)成為國(guó)際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市。本次規(guī)劃的控規(guī)單元為天津市河?xùn)|區(qū)六緯路地段，規(guī)劃控制四至范圍為：北至華昌道，東臨京山線、廣瑞西路，南至東興路，西抵海河中線，規(guī)劃總用地面積658.4公頃。第二條 規(guī)劃依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日起施行）（2）中華人民共和國(guó)土地管理法（1999年1月1日起施行）（3）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（1989年12月26日起施行）（4）城市規(guī)劃編制辦法（2006年4月1日起施行）（5）城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB501372011）（6）國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知（國(guó)發(fā)200213號(hào)）（7）城市道

3、路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 5022095）（8）城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范（CJJ8399）（9）天津市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例（10）天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（11）天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020）（12) 天津市十二五規(guī)劃（13）天津市河?xùn)|區(qū)十二五規(guī)劃 (14)國(guó)家和天津市其它相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范第三條 規(guī)劃期限本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的期限至2020年。此地塊需分期建設(shè)，至2020年為初期開(kāi)發(fā)，至2030年為中期開(kāi)發(fā)，至2035年為后期開(kāi)發(fā)。第四條 管理要求本控規(guī)地段用地范圍內(nèi)的土地利用和各類(lèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本規(guī)劃。本規(guī)劃成果由文本、圖則兩部分組成。其均為法定文件，具有同等法律效力，兩者同時(shí)使

4、用，不可分割。本規(guī)劃的解釋權(quán)及實(shí)施過(guò)程的協(xié)調(diào)處理，由河?xùn)|區(qū)人民政府或其授權(quán)的主管部門(mén)負(fù)責(zé)。本規(guī)劃確需修改，須按規(guī)定履行控制性詳細(xì)規(guī)劃修改程序。本規(guī)劃經(jīng)河?xùn)|區(qū)人民政府或其授權(quán)的主管部門(mén)批準(zhǔn)后，自批準(zhǔn)之日起生效。第五條 強(qiáng)制性?xún)?nèi)容說(shuō)明本文中下劃線條文為本次規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容。強(qiáng)制性?xún)?nèi)容是對(duì)天津市河?xùn)|區(qū)六緯路地段規(guī)劃實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)，違反規(guī)定的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，屬?lài)?yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為，應(yīng)依法進(jìn)行查處。第二章 規(guī)劃目標(biāo) 功能定位 規(guī)劃結(jié)構(gòu)第六條 規(guī)劃目標(biāo) 顯著提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、自主創(chuàng)新能力、可持續(xù)發(fā)展能力、人民生活品質(zhì)和社會(huì)和諧水平，全面提升城市綜合服務(wù)載體功能，初步建成“兩區(qū)一軸”，全

5、力推動(dòng)河?xùn)|區(qū)發(fā)展起來(lái)、繁榮起來(lái)、漂亮起來(lái)。第七條 功能定位該地區(qū)集商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)居住、科研培訓(xùn)、旅游休閑、文化創(chuàng)意、商業(yè)服務(wù)、行政管理等多種區(qū)域副中心功能、城市服務(wù)功能、決策管理功能于一體的城市中心區(qū)。第八條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)該地區(qū)將形成“一軸、一核、兩區(qū)、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。一軸是六緯路經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶；一核是天津站中心商務(wù)區(qū)；兩區(qū)是大王莊地區(qū)，大直沽地區(qū)。第九條 人口控制規(guī)模綜合大王莊地與大直沽地區(qū)的人口容量預(yù)測(cè)，確定整個(gè)地塊人口容量約為17-18.3萬(wàn)人。市政及公共服務(wù)設(shè)施按這個(gè)規(guī)?；蛞陨蠘?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)配套。第十條 建設(shè)用地控制規(guī)模通過(guò)分析地形、地災(zāi)等兩部分條件對(duì)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的限定，可以得出，本規(guī)劃區(qū)

6、內(nèi)適宜進(jìn)行城市建設(shè)的用地面積約為6.5平方公里。第三章 控規(guī)單元總體控制第十一條 主導(dǎo)類(lèi)型本控規(guī)地段的主導(dǎo)類(lèi)型為改造區(qū)。第十二條 主導(dǎo)功能本控制地段的主導(dǎo)功能為：以居住、商務(wù)商貿(mào)服務(wù)業(yè)功能為主，同時(shí)教育、科研等配套服務(wù)功能。第十三條 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度規(guī)劃確定該控規(guī)單元的商務(wù)用地（主導(dǎo)功能用地）的容積率不低于5.0，建筑密度不低于50%，綠地率不低于20%；居住用地的容積率不低于1.5，建筑密度不高于40%，綠地率不低于45%確定公共設(shè)施用地（配套功能用地）的容積率不高于1.5，建筑密度不高于40%，綠地率不低于35%。第四章 綠地規(guī)劃第十四條 綠地類(lèi)型本控規(guī)地段內(nèi)的綠地包括公園綠地、防護(hù)綠地和廣場(chǎng)綠地

7、共3類(lèi)。其中公園綠地和廣場(chǎng)綠地按照用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)劃分用地；防護(hù)綠地與各類(lèi)公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地結(jié)合設(shè)置，不再單獨(dú)劃分用地類(lèi)別。第十五條 綠地規(guī)模規(guī)劃本控規(guī)單元內(nèi)的綠地面積36.44公頃，占總建設(shè)用地的21.1%。其中規(guī)劃公共綠地39.26公頃，占總建設(shè)用地的7.62%；生產(chǎn)防護(hù)綠地24.00公頃，占總建設(shè)用地的4.15%。第十六條 控制要求規(guī)劃確定的防護(hù)綠地的合理布局，數(shù)量和規(guī)模為強(qiáng)制性?xún)?nèi)容，在編制下位規(guī)劃和實(shí)施建設(shè)過(guò)程中必須予以落實(shí)；生產(chǎn)防護(hù)綠地和附屬綠地的控制按照天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第五章 公共設(shè)施規(guī)劃第十七條 規(guī)劃內(nèi)容本控規(guī)地段內(nèi)的公共設(shè)施為居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施為主，包括商

8、業(yè)金融、教育科研設(shè)計(jì)，以及可根據(jù)需要設(shè)置的行政辦公、文化娛樂(lè)等設(shè)施。規(guī)劃地段以互動(dòng)文化體驗(yàn)區(qū)和現(xiàn)代金融商務(wù)區(qū)為主，伴有商住混合區(qū)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，濱水商住區(qū)，洋務(wù)文化旅游區(qū)，特色文化居住區(qū)功共7個(gè)特定功能區(qū)域組成整個(gè)地段規(guī)劃。第十八條 控制要求規(guī)劃公共設(shè)施用地面積30.85公頃，占總建設(shè)用地面的8.87%。在六緯路，十一經(jīng)路各類(lèi)設(shè)施結(jié)合現(xiàn)狀布局，主要包括商業(yè)金融、商貿(mào)交易、文化展示、設(shè)計(jì)研發(fā)等生產(chǎn)性服務(wù)設(shè)施。本控規(guī)單元內(nèi)居住區(qū)公共設(shè)施，如：教育、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)和行政管理等設(shè)施。公益性服務(wù)設(shè)施有3處（包含 ）其等級(jí)均為產(chǎn)業(yè)區(qū)公共服務(wù)設(shè)施級(jí)別。其控制按照天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)

9、準(zhǔn)DB29-7-2008第六章 道路交通規(guī)劃第十九條 規(guī)劃原則本控規(guī)單元應(yīng)規(guī)劃建設(shè)布局合理、快捷順暢的道路系統(tǒng)和現(xiàn)代化交通設(shè)施，實(shí)施現(xiàn)代化的交通管理。為此，道路交通規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)整體性、承接性、便捷性、靈活性以及尊重自然條件與地方特色等原則。第二十條 道路系統(tǒng)規(guī)劃本控規(guī)單元內(nèi)的道路系統(tǒng)為方格網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，在此基礎(chǔ)上結(jié)合現(xiàn)狀規(guī)劃部分形式較為自由的道路。道路系統(tǒng)按等級(jí)分為主干路、次干路和支路三級(jí)。規(guī)劃主干路 6 條，道路紅線寬度控制為40m；規(guī)劃次干路 11 條，道路紅線寬度控制為 30 m；規(guī)劃支路 17 條，道路紅線寬度為 16 m（詳見(jiàn)附表三）。規(guī)劃要求主干路原則上不作調(diào)整，對(duì)次干路可以根據(jù)用地布局

10、要求在不改變道路功能前提下進(jìn)行調(diào)整，但須報(bào)請(qǐng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。此外，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，區(qū)內(nèi)的支路可根據(jù)用地布局要求進(jìn)行取舍或適當(dāng)調(diào)整。第二十一條 道路交叉口規(guī)劃本控規(guī)單元相交道路交叉口均規(guī)劃為一般平面交叉口。第七章 城市安全設(shè)施規(guī)劃第二十二條 目標(biāo)與要求按照“平戰(zhàn)結(jié)合、平災(zāi)結(jié)合、預(yù)防為主、反應(yīng)快速、策略有效”的原則，完善防災(zāi)減災(zāi)應(yīng)急系統(tǒng)，建設(shè)防災(zāi)減災(zāi)體系，全面提升綜合防災(zāi)減災(zāi)能力。進(jìn)行重大項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，應(yīng)考慮各種災(zāi)害發(fā)生的可能性，對(duì)可能牽涉到的災(zāi)害性相關(guān)影響，需進(jìn)行多方論證，并由專(zhuān)業(yè)部門(mén)提出防治措施，報(bào)相關(guān)部門(mén)審批后，方可進(jìn)行各類(lèi)建設(shè)活動(dòng)。第二十三條 防震減災(zāi)規(guī)劃該控規(guī)單元到2

11、020年，全市基本具備綜合抗御地震基本烈度7度的能力；其中，漢沽區(qū)、寧河縣、塘沽區(qū)的寧車(chē)沽、北塘水庫(kù)、黃港水庫(kù)等地區(qū)，具備綜合抗御地震基本烈度8度的能力。重點(diǎn)加強(qiáng)公共設(shè)施的抗震設(shè)防規(guī)劃和建設(shè)，尤其在商貿(mào)交易、文化展示、設(shè)計(jì)研發(fā)等商業(yè)性公共設(shè)施當(dāng)中應(yīng)當(dāng)適度提高抗震標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施建設(shè)，同時(shí)應(yīng)做好緊急疏散通道及安全保障措施。對(duì)于重大建設(shè)項(xiàng)目，前期應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)評(píng)價(jià)，對(duì)可能出現(xiàn)的地質(zhì)災(zāi)害采取有效的防治措施后方可進(jìn)行建設(shè)。第二十四條 消防規(guī)劃本控規(guī)單元的消防由河?xùn)|區(qū)，在道路建設(shè)中應(yīng)考慮消防車(chē)的通行要求，消防車(chē)道應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范等有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定?？匾?guī)單元內(nèi)的消火栓按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)數(shù)

12、量建設(shè)。第八章 土地細(xì)分控制第二十五條 街坊劃分以主，次干路為邊界，本次規(guī)劃將本控規(guī)單元?jiǎng)澐譃?個(gè)地塊，地塊用地規(guī)模一般為1平方公里（根據(jù)用地功能布局的實(shí)際情況，個(gè)別地塊可能會(huì)突破這一范圍）。第二十六條 地塊劃分在街坊單元的基礎(chǔ)上，可對(duì)用地進(jìn)一步劃分至地塊。應(yīng)確保地塊用地性質(zhì)的單一性，區(qū)域根據(jù)實(shí)際操作需要?jiǎng)澐种劣玫胤诸?lèi)標(biāo)準(zhǔn)的“中類(lèi)”和小類(lèi)。以活力區(qū)成片開(kāi)發(fā)時(shí)，地塊內(nèi)的小區(qū)路可根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求，在修建性詳細(xì)規(guī)劃中確定。當(dāng)以地塊為單位拆分建設(shè)時(shí)，應(yīng)考慮拆分后地塊之間的銜接和協(xié)調(diào)，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。無(wú)論是整體成街坊還是拆分成地塊建設(shè)，均須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)其開(kāi)發(fā)控制必須滿足地塊控

13、制指標(biāo)的規(guī)定要求。保證每個(gè)地塊至少有一邊與可開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口的道路相鄰，街坊內(nèi)部地塊須確保與道路直接相連的出入口通到用地。地塊用地邊界為規(guī)劃可建設(shè)用地界線，當(dāng)與已經(jīng)辦理合法手續(xù)進(jìn)行出讓或劃撥的地塊用地邊界不一致時(shí)，以后者界線為準(zhǔn)，同時(shí)須保證后者用地性質(zhì)不被變更。第二十七條 地塊編碼地塊劃分采用三級(jí)編碼：一級(jí)編碼為控規(guī)單元（起步區(qū)）編碼，用大寫(xiě)英文字母A表示；二級(jí)編碼為街坊單元編碼，采用兩位的阿拉伯?dāng)?shù)字表示；三級(jí)編碼為地塊編碼，采用兩位的阿拉伯?dāng)?shù)字表示。第二十八條 土地利用性質(zhì)土地使用性質(zhì)分類(lèi)依據(jù)天津市城市用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。為保證土地使用的靈活性和適應(yīng)性，地塊內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目可參照土地使用兼容

14、性表，在其允許的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，按不同兼容類(lèi)型調(diào)整的地塊必須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)同意。第二十九條 土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度本規(guī)劃區(qū)為舊城改造類(lèi)型，各地塊土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制指標(biāo)以容積率、綠地率、建筑密度，建筑限高作為剛性指標(biāo)。規(guī)劃確定綠地率采用上限控制（在控制指標(biāo)中明確標(biāo)明）。一般控制指標(biāo)為：容積率不低于1.0，建筑密度不低于20%，綠地率不低于15%。公共設(shè)施用地的容積率、建筑密度采用上限控制，綠地率采用下限控制。一般控制指標(biāo)為：容積率不高于1.5，建筑密度不高于40%，綠地率不小于35%。各地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的具體指標(biāo)詳見(jiàn)地塊控制指標(biāo)一覽表（附表六）。第三十條 土地投資強(qiáng)度規(guī)劃控制買(mǎi)地建廠的企業(yè)，注冊(cè)資

15、金要在3000萬(wàn)元以上；每畝地的投資強(qiáng)度不低于150-200萬(wàn)元（2250-3000萬(wàn)元/公頃）。次地塊可以8分期開(kāi)發(fā)。第三十一條 建筑高度控制本控規(guī)單元內(nèi)建筑以高層為主，綜合服務(wù)中心內(nèi)可根據(jù)景觀要求或地域識(shí)別要求，布置個(gè)別低層建筑，以達(dá)到突出中心、引導(dǎo)全局的作用。第三十二條 建筑間距控制建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、交通、日照、救災(zāi)、空間關(guān)系以及工程管線布置和施工安全等方面的要求。第三十三條 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）配建標(biāo)準(zhǔn)控制各種用地性質(zhì)的地塊內(nèi)必須配建相應(yīng)的停車(chē)車(chē)位數(shù)，包括機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)（具體內(nèi)容詳見(jiàn)附表四）。第三十四條 土地使用兼容性規(guī)劃允許某些地塊在建設(shè)實(shí)施過(guò)程中對(duì)用地性質(zhì)作適度的調(diào)整，但

16、必須報(bào)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。規(guī)劃也允許在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在某些特定的用地中兼容建設(shè)一些其他用地性質(zhì)的項(xiàng)目，但其建設(shè)項(xiàng)目必須符合土地使用兼容性表的規(guī)定（具體內(nèi)容詳見(jiàn)附表五）。第九章 附錄A：文本用詞說(shuō)明1、為了便于在執(zhí)行規(guī)劃文本時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：表示很?chē)?yán)格，非這樣不可的：正面詞用“必須”，反面詞用“嚴(yán)禁”。表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞用“應(yīng)”，反面詞用“不應(yīng)”或“不得”。表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的，正面詞用“宜”或“可”；反面詞用“不宜”。2、條文中制定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙、圖表執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為“應(yīng)符合的規(guī)定或要求”或“應(yīng)按執(zhí)行”。第

17、十章 附錄B：文本名詞解釋B-1.控規(guī)單元1、控規(guī)單元：控規(guī)單元是實(shí)施規(guī)劃管理的基礎(chǔ)單元，是土地細(xì)分導(dǎo)則編制、審批、優(yōu)化調(diào)整和規(guī)劃管理的基本控制單元。以控規(guī)單元為單位進(jìn)行“總量控制”，結(jié)合綜合承載力分析確定單元的人口容量、建筑容量以及規(guī)劃控制要素，保證公共設(shè)施、交通設(shè)施、市政設(shè)施、安全防災(zāi)設(shè)施和公共空間的用地空間落實(shí)和規(guī)?？刂?。2、主導(dǎo)類(lèi)型：為增強(qiáng)中心城區(qū)地區(qū)控規(guī)的實(shí)效性，建立多類(lèi)型、不同深度的規(guī)劃控制引導(dǎo)機(jī)制，將近中心城區(qū)控規(guī)單元?jiǎng)澐譃樗姆N主導(dǎo)類(lèi)型，分別為：保護(hù)區(qū)、保留區(qū)、提升改造區(qū)、新建區(qū)。3、新建區(qū)：現(xiàn)狀保留用地占控規(guī)單元總用地面積30%以下的地區(qū)。4、主要規(guī)劃指標(biāo)：是指編制單元或者街坊

18、的人口規(guī)模、主導(dǎo)功能，各類(lèi)主要用地性質(zhì)以及規(guī)模、總建筑面積，開(kāi)發(fā)控制的容積率、綠地率等控制指標(biāo)。B-2.地塊控制指標(biāo)1、用地性質(zhì)：某一地塊的用地類(lèi)別。2、用地面積：指地塊界線圍合的用地面積，在規(guī)劃管理和開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3、建筑密度：地塊內(nèi)建筑物基底面積之和與地塊面積之比。該指標(biāo)反映了不同性質(zhì)用地對(duì)環(huán)境的不同要求，一般為上限值。4、容積率：地塊內(nèi)建筑物總面積與地塊面積之比。該指標(biāo)反映了土地開(kāi)發(fā)利用強(qiáng)度，一般為上限值。5、建筑限高：地塊內(nèi)建筑物允許建造的最大高度。建筑限高的控制為城市空間利用、城市輪廓線控制提供依據(jù)。6、綠地率：地塊內(nèi)綠地面積總和與地塊面積之比，一般為下限值。7、配建設(shè)施

19、：地塊內(nèi)為滿足不同的生產(chǎn)和生活要求所需配建的公共設(shè)施及市政公用設(shè)施，配建項(xiàng)目和指標(biāo)應(yīng)按國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范做出規(guī)定，并與人口規(guī)模和服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)。8、建筑后退紅線距離：地塊內(nèi)建筑后退道路紅線及用地紅線的距離。9、交通出入口方位：地塊交易出入口具體方位。10、配建車(chē)位數(shù)：地塊內(nèi)必須配建的停車(chē)車(chē)位數(shù)。第十一章 附表一：現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表用地代碼用地名稱(chēng)用地面積(hm²)占城市建設(shè)用地比例(%)大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)R居住用地261.2241.37R2二類(lèi)居住用地204.0541.69R21住宅用地177.2836.22R22服務(wù)設(shè)施用地26.770.76R3三類(lèi)居住用地57.1711.68R31

20、住宅用地52.1210.65R32服務(wù)設(shè)施用地5.090.25A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地75.7315.47A1行政辦公用地25.804.10A2文化設(shè)施用地0.000.00A21圖書(shū)展覽用地0.000.00A22文化活動(dòng)用地0.000.00A3教育科研用地35.167.18A31高等院校用地8.801.80A32中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校用地3.730.76A33中小學(xué)用地14.082.88A34特殊教育用地0.000.00A35科研用地3.940.81A4體育用地4.710.96A41體育場(chǎng)館用地4.710.96A42體育訓(xùn)練用地0.000.00A5醫(yī)療衛(wèi)生用地7.101.45A51醫(yī)院用地7.101

21、.45A52衛(wèi)生防疫用地0.000.00A53特殊醫(yī)療用地0.000.00A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地0.000.00A6社會(huì)福利用地1.000.20A7文物古跡用地0.830.17A8外事用地0.000.00A9宗教用地0.900.18B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地98.4915.60B1商業(yè)用地42.206.69B11零售商業(yè)用地12.082.47B12批發(fā)市場(chǎng)用地1.510.31B13餐飲用地0.600.12B14旅館用地2.900.59B2商務(wù)用地54.0711.05B21金融保險(xiǎn)用地1.510.31B22藝術(shù)傳媒用地0.000.00B29其他商務(wù)用地36.337.42B3娛樂(lè)康體用地0.720.15

22、B31娛樂(lè)用地0.360.07B32康體用地0.000.00B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地1.380.28B41加油加氣站用地0.680.14B49其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地0.710.14B9其他服務(wù)設(shè)施用地0.120.02M工業(yè)用地30.474.82M1一類(lèi)工業(yè)用地6.961.42M2二類(lèi)工業(yè)用地0.000.00M3三類(lèi)工業(yè)用地0.260.05W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地3.100.63W1一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地3.100.63W2二類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地0.000.00W3三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地0.000.00S道路與交通設(shè)施用地143.7122.76S1城市道路用地141.9922.49S2城市軌道交通用地1.350.28S3

23、交通樞紐用地0.370.07S4交通場(chǎng)站用地0.000.00S41公共交通場(chǎng)站用地0.000.00S42社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地0.000.00S9其他交通設(shè)施用地0.000.00U公用設(shè)施用地5.910.94U1供應(yīng)設(shè)施用地5.380.85U11供水用地0.000.00U12供電用地4.340.69U13供燃?xì)庥玫?.000.00U14供熱用地0.970.20U15通信用地0.070.01U16廣播電視用地0.000.00U2環(huán)境設(shè)施用地0.480.10U21排水用地0.000.00U22環(huán)衛(wèi)用地0.480.10U3安全設(shè)施用地0.060.01U31消防用地0.060.01U32防洪用地0.000.0

24、0U9其他公用設(shè)施用地0.000.00G綠地與廣場(chǎng)用地12.832.03G1公園綠地9.091.44G2防護(hù)綠地2.190.35G3廣場(chǎng)用地1.550.24H11城市建設(shè)用地631.47100.00第十二章 附表二：規(guī)劃用地構(gòu)成匯總表用地代碼用地名稱(chēng)用地面積(公頃)比例(%)大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃R居住用地/197.41/R1一類(lèi)居住用地/3.01/R2二類(lèi)居住用地/61.12/R3三類(lèi)居住用地/R4四類(lèi)居住用地/R5城中村/RS公共服務(wù)設(shè)施用地/C公共設(shè)施用地/74.41/C1行政辦公用地/C2商業(yè)金融業(yè)用地/C3文化娛樂(lè)用地/C4體育用地/C5醫(yī)療衛(wèi)生用地/C6教育科研設(shè)計(jì)用地/C7

25、文物古跡用地/C8公寓用地/C9其他公共設(shè)施用地/M工業(yè)用地/0.96/M1一類(lèi)工業(yè)用地/M2二類(lèi)工業(yè)用地/0.96/M3三類(lèi)工業(yè)用地/W倉(cāng)儲(chǔ)用地/W1普通倉(cāng)庫(kù)用地/W2危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)/W3堆場(chǎng)用地/W4物流用地/T對(duì)外交通用地/T1鐵路用地/T2公路用地/T3管道運(yùn)輸用地/T4港口用地/T5機(jī)場(chǎng)用地/S道路廣場(chǎng)用地/S1道路用地/S2廣場(chǎng)用地/S3社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地/S4交通設(shè)施用地/1.06/U市政基礎(chǔ)設(shè)施用地/1.81/U1供應(yīng)設(shè)施用地/U2消防設(shè)施用地/U3郵電設(shè)施用地/U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地/U5施工與維修設(shè)施用地/U6殯葬設(shè)施用地/U9其他市政公用設(shè)施用地/G綠地/105.96/G1公共綠

26、地/17.28/G2生產(chǎn)防護(hù)綠地/88.68/D特殊用地/D1軍事用地/D2外事用地/D3保安用地/建設(shè)用地合計(jì)7.49262.27100.00100.00F發(fā)展備用地/E水域和其他用地/E1水域/E2耕地/E3園地/E4林地/E5牧草地/E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地/E7棄置地/E8露天礦用地/總用地合計(jì)50.5050.50/第十三章 附表三：規(guī)劃道路一覽表道路朝向道路名稱(chēng)道路等級(jí)起止點(diǎn)紅線寬度(m)道路長(zhǎng)度(km)機(jī)動(dòng)車(chē)道數(shù)單雙行駛方向東西向華昌道主干路臺(tái)兒莊路-順馳橋400.36雙向六經(jīng)路支路海河?xùn)|路-北長(zhǎng)路300.6單幅路單、雙七經(jīng)路支路六緯路-北長(zhǎng)路250.552雙向八經(jīng)路次干路六緯路-北長(zhǎng)路2

27、50.6單幅路單、雙九經(jīng)路支路六緯路-津塘路26、30 0.7單幅路單向十經(jīng)路次干路六緯路-津塘路 300.74雙幅路單、雙十一經(jīng)路主干路海河?xùn)|路-邊界40、50、601.38雙向十二經(jīng)路支路海河?xùn)|路-津塘路 16、20 1單幅路單向十三經(jīng)路次干路海河?xùn)|路-津塘路30、26、3614雙向十四經(jīng)路支路六緯路-廣瑞西路261.1單幅路單向北十五經(jīng)路支路八緯路至津塘路160.38單幅路雙向十五經(jīng)路支路海河?xùn)|路至津塘路160.7單幅路單向林楓路支路津塘路-廣瑞西路260.5單幅路雙向大直沽西路主干路海河?xùn)|路-津塘路501.18雙向紅星路快速路津塘路-津?yàn)I大道62-800.786雙向大直沽中路次干路海河

28、東路-津塘路301.14雙向大直沽六號(hào)路支路海河?xùn)|路-大直沽九號(hào)路160.32雙向大直沽八號(hào)路次干路海河?xùn)|路-津塘路261單幅路雙向大橋道次干路八緯北路-廣瑞西路261.3單幅路雙向大直沽十號(hào)路支路六緯路-八緯北路160.36單幅路雙向東興路主干路 河沿街-邊界60、552.26雙向南北向海河?xùn)|路快速路華昌道-東興路26、404.34 雙向六緯路主干路海河?xùn)|路-東興路404.14、6、7雙向七緯路次干路華昌道-十四經(jīng)路302.3單幅路單、雙八緯路次干路六經(jīng)路-大直沽八號(hào)路18、3032、4單4雙八緯北路次干路大直沽八號(hào)路東興路30、360.72雙向九緯路支路七經(jīng)路-九經(jīng)路、十經(jīng)路十一經(jīng)路200

29、.55單幅路單、雙十緯路支路十經(jīng)路-十一經(jīng)路100.21單北長(zhǎng)路支路六經(jīng)路-九經(jīng)路260.751單津塘路主干路九經(jīng)路-東興路503.16、7雙向廣瑞西路次干路十四經(jīng)路-東興路201.94雙向新直沽街支路津塘村道-大橋道200.34雙向和進(jìn)路支路東興路大橋道200.25單幅路雙向其他西錦路支路十二經(jīng)路-八緯路300.432雙薦福道支路大直沽中路-津塘路300.22雙津塘村道支路津塘路-新直沽街200.47單幅路雙向第十四章 附表四：天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）配建指標(biāo)表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)型單 位配建標(biāo)準(zhǔn)備注性質(zhì)分類(lèi)機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)1住宅住宅1車(chē)位/戶(hù)1.01.5注1住宅2車(chē)位/戶(hù)0.71.82辦公寫(xiě)

30、字樓車(chē)位/100平方米建筑面積1.53.0行政辦公車(chē)位/100平方米建筑面積1.24.0科研辦公車(chē)位/100平方米建筑面積0.83.03商業(yè)場(chǎng)所普通商業(yè)車(chē)位/100平方米建筑面積0.87.0注2超市車(chē)位/100平方米建筑面積1.510.04金融第一類(lèi)車(chē)位/100平方米建筑面積0.56.0注3第二類(lèi)車(chē)位/100平方米建筑面積0.315.05旅館三星及三星以上車(chē)位/客房0.41.0其它車(chē)位/客房0.21.06餐飲、娛樂(lè)車(chē)位/100平方米建筑面積2.06.07醫(yī)院三級(jí)（市級(jí)）車(chē)位/1個(gè)床位0.50.3二級(jí)（區(qū)級(jí)）車(chē)位/1個(gè)床位0.40.4一級(jí)（衛(wèi)生院）車(chē)位/1個(gè)床位0.30.58博覽建筑博物館、圖書(shū)

31、館車(chē)位/100平方米建筑面積0.25.0展覽館車(chē)位/100平方米建筑面積0.48.09游覽場(chǎng)所市區(qū)車(chē)位/100平方米占地面積0.10.5其它地區(qū)車(chē)位/100平方米占地面積0.120.310體育場(chǎng)（館）一類(lèi)體育場(chǎng)館車(chē)位/100座5.035.0注4二類(lèi)體育場(chǎng)館車(chē)位/100座4.035.011學(xué)校小學(xué)車(chē)位/100名學(xué)生1.020.0初(高中)車(chē)位/100名學(xué)生2.070.0大學(xué)車(chē)位/100名學(xué)生4.080.0成人教育車(chē)位/100名學(xué)生5.070.012影劇院車(chē)位/100座1540注：1、住宅1每戶(hù)建筑面積大于100m2；住宅2每戶(hù)建筑面積小于或等于100 m2。2、所指超市面積需大于10000 m2

32、。3、金融第一類(lèi)包括銀行及分理處、信用社、信托投資公司、保險(xiǎn)公司、外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；第二類(lèi)指證券交易所。4、一類(lèi)體育場(chǎng)館指大于15000座的體育場(chǎng)和大于4000座的體育館；二類(lèi)體育場(chǎng)館指小于或等于15000座的體育場(chǎng)和小于或等于4000座的體育館。第十五章 附表五：土地使用兼容性表土地分類(lèi)建筑分類(lèi)MCSUGM1M2M3C1C2C3C6G1G2公寓單身宿舍小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)郵電所儲(chǔ)蓄所一般體育設(shè)施小型文體設(shè)施小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施行政辦公設(shè)施商業(yè)寫(xiě)字樓旅館醫(yī)院科研設(shè)施大型綜合市場(chǎng)小型倉(cāng)庫(kù)市政公用設(shè)施社會(huì)停車(chē)場(chǎng)一類(lèi)工業(yè)二類(lèi)工業(yè)三類(lèi)工業(yè)注：為允許設(shè)置；為經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)置；其余為不允許設(shè)

33、置。第十六章 附表六：地塊控制一覽表地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地性質(zhì)代碼用地面積（公頃）容積率建筑密度（%）建筑限高（米）綠地率（%）配套設(shè)施A-01-01防護(hù)綠地G20.2890A-01-02防護(hù)綠地G20.520.8302090A-01-03科研設(shè)計(jì)用地C69.220.8302490規(guī)劃公共廁所，鐵道出入口A-01-04防護(hù)綠地G20.2990A-01-05科研設(shè)計(jì)用地C69.590.8302475A-01-06防護(hù)綠地G21.1390A-01-07一類(lèi)工業(yè)用地M18.790.8302020規(guī)劃公共廁所，鐵道出入口A-01-08防護(hù)綠地G21.2090A-01-09防護(hù)綠地G20.7490A-01

34、-10科研設(shè)計(jì)用地C69.360.8302490A-01-11防護(hù)綠地G20.3790A-01-12防護(hù)綠地G20.2890A-01-13科研設(shè)計(jì)用地C69.450.8402435A-01-14防護(hù)綠地G20.7490A-01-15防護(hù)綠地G21.0190A-01-16一類(lèi)工業(yè)用地M110.310.8302075A-01-17防護(hù)綠地G21.4090A-02-01防護(hù)綠地G20.3090A-02-02科研設(shè)計(jì)用地C67.990.8302475A-02-03防護(hù)綠地G20.9790A-02-04防護(hù)綠地G20.4190A-02-05商業(yè)金融業(yè)用地C27.690.8302460規(guī)劃公共A-02-0

35、6防護(hù)綠地G23.2190A-02-07防護(hù)綠地G20.3690A-02-08商業(yè)金融業(yè)用地C27.950.8302460A-02-09交通設(shè)施用地S34.0790規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)A-02-10消防設(shè)施用地U20.870.8301275規(guī)劃加油站A-02-11防護(hù)綠地G22.2390A-02-12防護(hù)綠地G20.4490A-02-13科研設(shè)計(jì)用地C68.810.8302475A-02-14商業(yè)金融業(yè)用地C24.680.8302460A-02-15防護(hù)綠地G21.6590A-02-16商業(yè)金融業(yè)用地C27.900.8302075A-02-17公共綠地G15.3690A-02-18防護(hù)綠地G20.719

36、0A-02-19商業(yè)金融業(yè)用地C27.60302060A-02-20防護(hù)綠地G21.4090A-03-01防護(hù)綠地G20.5190A-03-02商業(yè)金融業(yè)用地C27.990.8302475A-03-03二類(lèi)居住用地R28.610.85075規(guī)劃公共廁所A-03-04防護(hù)綠地G20.5190A-03-05防護(hù)綠地G20.7290A-03-06商業(yè)金融業(yè)用地C24.210.8302475A-03-07一類(lèi)工業(yè)用地M19.950.81245規(guī)劃供熱站，供電站A-03-08防護(hù)綠地G20.1690A-03-09商業(yè)金融業(yè)用地C28.180.8402475A-03-10防護(hù)綠地G20.2490A-03-

37、11防護(hù)綠地G20.4275A-03-12二類(lèi)居住用地R27.620.8402475A-03-13防護(hù)綠地G20.9790規(guī)劃公共廁所、垃圾收集站A-03-14防護(hù)綠地G20.9490A-03-15二類(lèi)居住用地R27.290.8402475規(guī)劃公共廁所，小學(xué)，社區(qū)醫(yī)療設(shè)施A-03-16防護(hù)綠地G21.5090A-03-17防護(hù)綠地G20.2975A-03-18二類(lèi)居住用地R28.361.2352440規(guī)劃公共廁所，老養(yǎng)院，居委會(huì)A-03-19防護(hù)綠地G20.3275A-04-01商業(yè)金融業(yè)用地C24.131.2352440A-04-2二類(lèi)居住用地G27.361.5302490規(guī)劃公共廁所，垃圾

38、處理站A-04-3商業(yè)金融業(yè)用地R24.020.8302050A-04-4防護(hù)綠地G20.5290A-04-5防護(hù)綠地G20.5190A-04-6商業(yè)金融業(yè)用地C27.010.8302050A-04-7二類(lèi)居住用地R27.781.2355075規(guī)劃公共廁所，居委會(huì)，菜市場(chǎng)，幼兒園，超市A-04-8消防設(shè)施用地U20.870.8302050規(guī)劃消防站，車(chē)站A-04-9防護(hù)綠地G20.5190規(guī)劃公共活動(dòng)場(chǎng)地A-04-10防護(hù)綠地G20.5190A-04-12防護(hù)綠地G20.4290A-04-13防護(hù)綠地G20.4290A-04-14商業(yè)金融業(yè)用地C28.870.8302440A-04-15二類(lèi)居

39、住用地R27.361.16302475規(guī)劃養(yǎng)老院A-04-16防護(hù)綠地G20.5290A-04-17防護(hù)綠地G20.5090A-04-18商業(yè)金融業(yè)用地C29.010.8302475A-04-19二類(lèi)居住用地R27.780.8402475規(guī)劃公共廁所A-04-20防護(hù)綠地G20.5990A-05-1防護(hù)綠地G20.5190A-05-2二類(lèi)居住用地R28.450.8352475規(guī)劃公共廁所，中學(xué)A-05-3科研設(shè)計(jì)用地C67.55302075A-05-4防護(hù)綠地G20.7090A-05-5防護(hù)綠地G20.5590A-05-6其他市政公用設(shè)施用U90.890.8301250規(guī)劃消防站A-05-7科研設(shè)計(jì)用地C68.