房地產開發(fā)經營與管理精講班第51講作業(yè)卷

1、一、多選題:1、固定資產投資按照工作內容和實現方式分類，可以分為（）投資。（第一章房地產投資及其風險）（舊教材第一頁）A建筑安裝工程B新建和擴建C設備與工器具購置D遷建和恢復E其他費用 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, c, e本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：新教材已刪除，此題可不做。2、從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析（）。（第二章房地產市場及其運行規(guī)律）（P34）A物理結構B區(qū)域結構C產品結構D供求結構E總量結構 A B C D E 你的答案： 標準答案：b, c, d, e本題分數： 2.00 分，你答題的

2、情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：從宏觀上說，房地產市場結構包括總量結構、區(qū)域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。3、下列關于房地產市場周期循環(huán)的表述中，正確的有（）。（第二章房地產市場及其運行規(guī)律）（P4547）（圖22）A房地產周期循環(huán)是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發(fā)生B在房地產周期循環(huán)的最低點，空置率最高C房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格D在房地產周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率E在房地產周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, d本題分數： 2.00 分

3、，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率。參照圖（圖22）。4、在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有（）。（第二章房地產市場及其運行規(guī)律）（P3940）A空置量B房地產價格指數C平均建設周期D吸納率E失業(yè)率 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, d本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：市場交易指標共包括9項，（1）銷售量；（2）出租量；（3）吸納量；（4）吸納率；（5）吸納周期；（6）預售面積；（7）房地產價格；（8）房地產租金；（9）房地產價格指數5、房地產產品功能

4、定位是在市場分析的基礎上，具體規(guī)定擬提供的房地產產品的（）。（第四章房地產市場調查與分析）（舊教材127，新教材已刪掉）A價格水平B銷售對象C基本功能D地理位置E輔助功能 A B C D E 你的答案： 標準答案：c, e本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：新教材已刪掉，可不做。6、下列指標中，屬于房地產投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有（）。（第六章經濟評價指標）（P165圖62）凈現值B投資利潤率C現金回報率D靜態(tài)投資回收期E內部收益率 A B C D E 你的答案： 標準答案：b, c, d本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得

5、分為 .00 分 解析：凈現值和內部收益率屬于動態(tài)指標。7、下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有（）。A當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率B實際利率真實地反映了資金的時間價值C名義利率真實地反映了資金的時間價值D名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大E計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, d本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：8、下列關于內部收益率的表述中，正確的有（）。（第六章經濟評價指標與方法）（P168）A內部收益率反映了項目

6、的動態(tài)盈利能力B內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率C當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的D如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率E內部收益率越高，投資風險就越小 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：內部收益率的含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率，同時意味著，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回；內部收益率越高，投資風險就越大。9、用于反映項目清償能力的經濟評價指標有（）。（第六章經濟評價指標與方法）（P18

7、7190）A權益投資比率B利息備付率C償債備付率D內部收益率E資產負債率 A B C D E 你的答案： 標準答案：b, c, e本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：清償能力指標包括利息，借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率和速凍比率。10、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有（）。（第七章風險分析與決策）（P213）A期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)B標準差相同、期望值小的為優(yōu)C標準差相同，期望值大的為優(yōu)D標準差系數大的為優(yōu)E標準差系數小的為優(yōu) A B C D E 你的答案： 標準答案：a, c, e

8、本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：11、下列報表中，屬于房地產開發(fā)項目基本財務報表的有（）。（第八章，P238P239）A資產負債表B投資計劃與資金籌措表C借款還本付息估算表D資金來源與運用表E損益表 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, d, e本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：12、下列關于房地產經紀機構和房地產經紀人的表述中，正確的有（）。（第三章，P85P87）A房地產市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產經紀機構或房地產經紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本B大型房地產開發(fā)公司

9、一般更愿意委托房地產經紀機構進行物業(yè)租售C依代理委托方的不同，房地產經紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理D房地產經紀機構或房地產經紀人通過信息搜集的規(guī)模經濟優(yōu)勢，提供服務并獲取收益E無論采用哪種代理形式，都應在項目前期就讓房地產經紀機構及早介入 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, d, e本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：13、投資項目可行性研究的根本目的包括（）。（第八章，P218）A減少或避免投資決策的失誤B提高項目開發(fā)建設的經濟效益C提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益D為項目決策提供依據E為項目后期的經營決策提供依據 A B

10、 C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：14、在下列費用中，屬于債務融資成本的有（）。（第九章，P270）A承諾費B手續(xù)費C擔保費D利息E稅費 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c, d本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：債務融資成本包括資金籌措費（承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費等）和資金占用費（利息）。15、寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的（）。（第十章，P288）A商業(yè)信譽和財務狀況B面積需求大小C租金支付方式D物業(yè)

11、服務需求E與寫字樓業(yè)主的關系 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, d本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分 解析：二、判斷題:16、對房地產置業(yè)投資者而言，所投資房地產的適應性的強弱往往與投資風險呈負相關關系。（） 對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：正確本題分數： 2.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：今年教材沒有此題涉及內容。適用性越強，投資風險越小。17、系統(tǒng)風險是指個別投資風險中可以在投資組合內部被分散和抵消的那部分風險。（）（第一章，P17）對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤本題分數： 0.50 分，

12、你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：系統(tǒng)風險是不能被分散和抵消的風險。18、我國房地產開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。（）（第二章，P39）對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤本題分數： 0.50 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：銷售面積指標包含預售面積和現售面積兩部分。題意中說“已竣工的房屋面積”則不包含預售面積。19、房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者。（）（第二章，P44）對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤本題分數： 0.50 分，你答題

13、的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：房地產空間市場上的需求者是使用房地產的家庭和企業(yè)，而資產市場的新增供給者一般是開發(fā)商。20、在市場定位的差別化分析中，通常將行業(yè)分為批量行業(yè)、僵滯行業(yè)、分塊行業(yè)和專業(yè)化行業(yè)。（）（第四章，新教材中已刪除）對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：正確本題分數： 0.50 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：21、資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。（）（第六章，P184） 對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤本題分數： 0.50 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：22、資產負債率屬短期

14、償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。（）（第六章，P189）對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤本題分數： 0.50 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：資產負責率屬于長期償債能力指標。23、對于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系。（）（第七章，P196）對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：正確本題分數： 0.50 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：24、房地產投資分析中的敏感性分析是在風險因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風險分析。（）（第七章，P202）對 錯你的答案： 錯

15、誤 標準答案：錯誤本題分數： 0.50 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：敏感性分析是在風險因素未知的情況下的抗風險分析。25、房屋開發(fā)費中的基礎設施建設費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。（）（第八章，P229） 對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：正確本題分數： 0.50 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：26、損益表反映了房地產項目在開發(fā)經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內部收益率和投資回收期等評價指標。（）（第八章，P238）對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤本題分數： 0.

16、50 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：損益表反映了房地產項目在開發(fā)經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算投資利潤率、資本金利潤率及資金金凈利潤率等評價指標。27、商用房地產抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產作為抵押擔保向金融機構申請的貸款。（）（第九章，P252）對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤本題分數： 0.50 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：商用房地產抵押貸款是指購買商用房地產的企業(yè)或者個人，以所購買的房地產作為抵押擔保，向金融機構申請貸款的行為。28、房地產項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數量分析和最高工程費用分析等多種形式。（）（第七章，P198P199）對 錯你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤本題分數： 0.50 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解析：房地產項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最低租