房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理精講班第44講作業(yè)卷

1、一、單選題:1、下列風險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險的是（）。A政策風險B市場風險C變現(xiàn)風險D財務風險  A B C D   你的答案： 標準答案：c  本題分數(shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：2、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過（）年。A1B2C3D5  A B C D   你的答案： 標準答案：b  本題分數(shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 &#

2、160;解析：3、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（）A融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用B融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一C融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費D資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費  A B C D   你的答案： 標準答案：d  本題分數(shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：資金籌集費包括承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費等，資金占用費是指利息。4、關(guān)于債務融資，下列說法不正確的是（）。A信貸融資

3、和債券融資是債務資金籌措的主要渠道B債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸C企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為35年D利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”  A B C D   你的答案： 標準答案：b  本題分數(shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換。5、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的

4、（）。A操作風險B信用風險C市場風險D法律風險。  A B C D   你的答案： 標準答案：b  本題分數(shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：6、房地產(chǎn)投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。A資金B(yǎng)金融機構(gòu)C房地產(chǎn)項目D利率高低  A B C D   你的答案： 標準答案：c  本題分數(shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：7、金融機構(gòu)在向申請貸款的項目貸款前，按照一定的評

5、價標準分別給每項指標打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級。通常情況下，（）資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。AAA級及以上BA級以上CBB級以上DBBB級及以上  A B C D   你的答案： 標準答案：d  本題分數(shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：8、關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔保方式，下列說法不正確的是（）。A貸款的擔保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障B保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且，只有

6、當保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的C抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔保D貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)力（包括商標權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔保  A B C D   你的答案： 標準答案：b  本題分數(shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：9、金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過（）的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A50%B60%C70%D80%  A B C D  &#

7、160;你的答案： 標準答案：b  本題分數(shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：10、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（）。A18%B25%C30%D50%  A B C D   你的答案： 標準答案：a  本題分數(shù)： 3.80 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：50%×50%×120%×60%18%。二、多選題:11、從降低房

8、地產(chǎn)開發(fā)貸款風險的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求商業(yè)銀行對未取得（）的項目，不得發(fā)放任何形式貸款。A國有土地使用權(quán)證B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建設(shè)工程規(guī)劃許可證D建設(shè)施工許可證E建筑施工合同   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, b, c, d  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分  解析：12、土地儲備貸款風險的因素有（）。A土地儲備中心自有運作資金嚴重不足B房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定C開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和

9、不可控因素等原因?qū)е碌捻椖课窗雌谕旯土地出讓計劃不明確E土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風險   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, d, e  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分  解析：13、個人住房貸款的風險，主要表現(xiàn)為（）。A政策風險B操作風險C信用風險D市場風險E管理風險  A B C D E   你的答案： 標準答案：b, c, d, e  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00

10、 分  解析：14、我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源，目前主要是（）。A自籌資金B(yǎng)國內(nèi)商業(yè)銀行貸款C風險投資公司的資金D租賃公司的資金E預售收入   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, b, e  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分  解析：15、融資風險分析，通常需要分析的風險因素包括（）。A政策風險B資金供應風險C經(jīng)營風險D利率風險E匯率風險   A B C D E   你的答案： 標準答案：b, d, e  本題分數(shù)：

11、 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分  解析：16、影響金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)資信等級進行評價的指標有（）。A資金實力B企業(yè)信譽C企業(yè)償債能力D項目獲利能力E資金擔保方式   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, b, c  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分  解析：17、房地產(chǎn)貸款擔保的形式有（）。A保證B保險C質(zhì)押D抵押E信用   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, c, d 

12、0;本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分  解析：18、金融機構(gòu)對項目的財務評價指標審查，主要包括（）。A財務內(nèi)部收益率B銷售利潤率C成本利潤率D貸款償還期E敏感性評價   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, b, d, e  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分  解析：19、房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在著（）的矛盾。A資金投入的集中性和來源分散性的矛盾B資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾C投資回收周期長和再生產(chǎn)過程

13、連續(xù)性的矛盾D資金投入后無法按計劃使用的矛盾E資金投入量大與國家政策調(diào)控的矛盾   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, b, c  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分  解析：20、項目融資主體的組織形式主要有（）。A既有項目法人融資B新設(shè)項目法人融資C商業(yè)性法人融資D政策性法人融資E自然人融資   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, b  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分

14、  解析：21、債務資金籌措的主要渠道有（）。A信貸融資B信托融資C債券融資D投資基金E證券融資   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, c  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 .00 分  解析：22、融資方案分析包括（）。A資金來源可靠性分析B融資結(jié)構(gòu)分析C融資成本分析D融資風險分析E融資能力分析   A B C D E   你的答案： 標準答案：a, b, c, d  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的

15、得分為 .00 分  解析：三、判斷題:23、一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費用）達到或超過地上物預計總投資的30%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預售許可證。（）  對 錯  你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤  本題分數(shù)： 7.59 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費用）達到或超過地上物預計總投資的25%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預售許可證。24、金融機構(gòu)在客戶評價時，通常情況下，BBB以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。（） &

16、#160;對 錯  你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤  本題分數(shù)： 1.90 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：通常情況下，BBB及以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。25、一般來說，銀行金融機構(gòu)提供的擔保風險最低，然后依次是省級非銀行金融機構(gòu)、AAA級企業(yè)、AA級企業(yè)、AA級以下企業(yè)。（）  對 錯  你的答案： 錯誤 標準答案：正確  本題分數(shù)： 1.90 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：26、在確定項目風險等級系數(shù)時，將項目風險劃

17、分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六個風險等級。（）  對 錯  你的答案： 錯誤 標準答案：錯誤  本題分數(shù)： 1.90 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：在確定項目風險等級系數(shù)時，將項目風險劃分成AAA、AA、A和BBB四個風險等級27、遵照個人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定，將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。（）  對 錯  你的答案： 錯誤 標準答案：正確  本題分數(shù)： 1.90 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：28、債務融資成本中的資金占用費就是我們通常所說的利息。（）  對 錯  你的答案： 錯誤 標準答案：正確  本題分數(shù)： 1.90 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分  解析：29、貸款的擔保為已經(jīng)發(fā)生的貸款