共用動力設(shè)施管理方案(定稿)

1、 煙臺商城共用動力設(shè)施管理方案煙臺商城共用動力設(shè)施管理方案海港物業(yè)管理有限公司煙臺商城共用動力設(shè)施管理方案一、管理范圍委托管理的設(shè)施主要包括供電、給水、地下排水、消防系統(tǒng)。設(shè)施管理范圍的界定如下： 供配電系統(tǒng)：自高壓10kV中心站進線端至各承租戶（系煙臺商城出租或出售，包括煙臺商城）的供電系統(tǒng)與商城主供電系統(tǒng)的分界點（詳見各承租戶的租賃合同），（對百盛單獨管理至百盛用電末端）。 給水系統(tǒng)：自市自來水公司入戶水井至各承租戶（系煙臺商城出租或出售，包括煙臺商城）的供水系統(tǒng)與商城主供水系統(tǒng)的分界點（詳見各承租戶的租賃合同），（對百盛單獨管理至百盛用水末端）。 排水系統(tǒng)：地下層排水設(shè)備及附屬設(shè)施。4.

2、消防系統(tǒng)：消防給水系統(tǒng)、配合甲方對消防監(jiān)控室以外的消防設(shè)備進行維護檢修。二、管理指導(dǎo)思想與基本內(nèi)容一、管理指導(dǎo)思想：秉承煙臺海港物業(yè)管理有限公司“開拓創(chuàng)新，干則必成”的企業(yè)精神，以“全心全意為業(yè)主服務(wù)”為工作宗旨，堅持“創(chuàng)新是生命，服務(wù)是靈魂”的經(jīng)營理念，依托港口優(yōu)勢，不斷推動公司由專業(yè)服務(wù)型向經(jīng)營服務(wù)型企業(yè)邁進。二、管理標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容：（一） 安全管理：安全教育、安全責(zé)任制、安全技術(shù)、安全活動、安全措施；設(shè)備間防火管理制度、安全保衛(wèi)制度。（二） 設(shè)備管理：1設(shè)備缺陷管理、設(shè)備驗收管理、設(shè)備定期實驗和切換、設(shè)備專責(zé)分工管理等。2 設(shè)備的維護：按標(biāo)準(zhǔn)做好設(shè)備設(shè)施的潤滑、緊固、調(diào)整和清潔，提高設(shè)備

3、完好率。3 設(shè)備的修理：負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的零星修理，零修主要內(nèi)容為易損件、電機軸承的更換（更換率不超過10%）。中修、大修由海港物業(yè)提出意見，按煙臺商城共用設(shè)備管理協(xié)議的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、設(shè)備技術(shù)改造：根據(jù)設(shè)備情況，及時提出設(shè)備設(shè)施技術(shù)改造意見，按煙臺商城共用設(shè)備管理協(xié)議的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、公共設(shè)備維修：負(fù)責(zé)公共設(shè)備（不包括土、木類）的零星修理。 （三） 運行管理：運行計劃、運行分析、交接班、巡回檢查、操作監(jiān)護、工作票許可、工作監(jiān)護、人員管理、記錄格式填寫、計算電量、清掃衛(wèi)生等。（四） 技術(shù)管理：建立健全必要的管理制度和管理標(biāo)準(zhǔn)、編制現(xiàn)場設(shè)備的操作規(guī)程、管理好各種圖紙、資料、記錄、揭示圖及技術(shù)培訓(xùn)

4、制度和資料管理制度。（五） 流程管理：運行標(biāo)準(zhǔn)化流程、交接班流程、設(shè)備缺陷管理流程等。8煙臺海港物業(yè)管理有限公司三、管理措施（一） 人員配備23人管理人員崗位人數(shù)工時安排主要工作職責(zé)主任1制度工時負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系，教育職工，領(lǐng)導(dǎo)各系統(tǒng)的安全運行、設(shè)備管理等。電氣主管兼安全員1制度工時電氣系統(tǒng)的安全技術(shù)管理和安全培訓(xùn)監(jiān)督變電運行主管兼統(tǒng)計員1制度工時變電運行管理和本專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)消防、給排水主管1制度工時消防監(jiān)控、給排水系統(tǒng)的安全技術(shù)管理和人員技術(shù)培訓(xùn)小計4 工人崗位崗位人數(shù)工時安排主要工作職責(zé)變電運行人員10法定工時，每班次2人，共4班次10kv中心站值班監(jiān)控、4個變電所巡檢和開關(guān)操作給排水運行工

5、5每班次1人，共4班次水泵房設(shè)備、商城部分污水井設(shè)施、消防供水設(shè)施運行綜合維修工4兩班倒地下層中心站、1-4區(qū)變電所、1-5層電氣系統(tǒng)及低壓電器系統(tǒng)維修；水泵房設(shè)施、1-5層供水系統(tǒng)維修。小計19合計23（二）各系統(tǒng)管理1、供電系統(tǒng)（1）管理目標(biāo)實行24小時運行管理與服務(wù)，出現(xiàn)故障影響系統(tǒng)運行故障立即排除。 備用應(yīng)急發(fā)電機，可隨時啟動。 供電系統(tǒng)管理嚴(yán)格按國家和行業(yè)管理規(guī)程執(zhí)行。（2） 運行保障措施電氣系統(tǒng)實行每天24小時運行， 4班次運轉(zhuǎn)，每班2人。中心開關(guān)站24小時值班，4個變電所每2小時巡視檢查一次；配電間每天巡視檢查。開關(guān)操作實行操作票制度。操作時必須有2人操作，其中1 人監(jiān)護，一人執(zhí)

6、行。高壓開關(guān)操作，需得到專業(yè)負(fù)責(zé)人的許可，并提前通知用戶。在發(fā)生事故情況下按規(guī)定程序執(zhí)行。嚴(yán)格執(zhí)行電業(yè)安全工作規(guī)程，切實做好各項保證安全的技術(shù)措施和組織措施。設(shè)備巡視檢查：對設(shè)備的異常要及時發(fā)現(xiàn)，認(rèn)真分析，正確處理，做好記錄，區(qū)分日常巡檢和突發(fā)事件巡檢，并匯報給委托方。運行維護工作：根據(jù)設(shè)備情況，制定設(shè)備定期維護項目周期表。保管好各種安全用具、儀表、防護用具，定期進行檢查試驗，對消防器具要定期檢查及更新，經(jīng)常保持完好。設(shè)備經(jīng)濟運行工作：根據(jù)設(shè)備的耗能指標(biāo)、電壓質(zhì)量、母線電壓均衡率，進行無功補償和電壓調(diào)整，確保功率因數(shù)和輸出電壓符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，搞好設(shè)備經(jīng)濟運行。做好各種記錄。認(rèn)真記錄各種運行參數(shù)；

7、填寫運行日志。設(shè)備缺陷記錄、設(shè)備檢修記錄，事故障礙異常記錄等。監(jiān)視設(shè)備運行狀態(tài)及故障報警。設(shè)備試驗：定期組織對設(shè)備的預(yù)防性耐壓試驗、繼電保護實驗等，修正繼電保護參數(shù)，確保設(shè)備安全。運行分析：每月對所內(nèi)設(shè)備進行一次綜合分析。主要對接線方式、保護裝置、設(shè)備完好率、斷路器正確動作率、兩票合格率、設(shè)備事故隱患、異常情況、重大缺陷、實驗數(shù)據(jù)、儀表指示、規(guī)章制度執(zhí)行情況等進行分析，找出影響安全、經(jīng)濟運行的因素，提出實現(xiàn)安全、經(jīng)濟運行的措施。 搞好文明生產(chǎn)，保持工作場所及設(shè)備衛(wèi)生。2、給排水系統(tǒng)（1）管理目標(biāo)供水系統(tǒng)保證24小時運行管理與服務(wù)。給排水設(shè)備設(shè)施的管理嚴(yán)格按照國家及行業(yè)規(guī)程執(zhí)行。（2） 運行保障

8、措施設(shè)備巡視檢查：對設(shè)備的異常要及時發(fā)現(xiàn)，認(rèn)真分析，正確處理，做好記錄，區(qū)分日常巡檢和突發(fā)事件巡檢，并匯報給委托方。給排水系統(tǒng)運行，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)操作程序。運行維護工作：根據(jù)設(shè)備情況和有關(guān)規(guī)定，定期維護、潤滑設(shè)備。保好各種儀表、工具，對消防器具要定期檢查及更新，經(jīng)常保持完好。做好各種記錄。認(rèn)真記錄各種運行參數(shù)；填寫運轉(zhuǎn)日記表、停機壓力監(jiān)測表等。運行分析：每月對設(shè)備進行一次綜合分析。主要對設(shè)備完好率、設(shè)備事故隱患、異常情況、重大缺陷、儀表指示、規(guī)章制度執(zhí)行情況等進行分析，找出影響安全、經(jīng)濟運行的因素，提出實現(xiàn)安全、經(jīng)濟運行的措施。搞好文明生產(chǎn)，保持工作場所及設(shè)備衛(wèi)生。3、消防系統(tǒng)（1） 管理目標(biāo)

9、消防水泵、設(shè)施處于備用和完好狀態(tài)。 嚴(yán)格執(zhí)行消防法有關(guān)規(guī)定。（2） 運行保障措施維護保養(yǎng)工作范圍：根據(jù)設(shè)備情況，制定設(shè)備定期維護項目周期表。做好消防泵、噴淋泵檢查保養(yǎng)、消火栓主管道檢查保養(yǎng)、消防噴淋主管道檢查保養(yǎng)、正壓風(fēng)機檢查保養(yǎng)，保管好各種安全用具、儀表、防護用具。設(shè)備巡視檢查：對設(shè)備的異常要及時發(fā)現(xiàn)，認(rèn)真分析，正確處理，做好記錄，區(qū)分日常巡檢和突發(fā)事件巡檢，并匯報給委托方。做好各種記錄。認(rèn)真填寫消防水泵保養(yǎng)記錄、消防正壓風(fēng)機保養(yǎng)記錄、消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄及寫交接班記錄。 按照有關(guān)規(guī)定組織員工進行消防安全教育、培訓(xùn)。 按照有關(guān)規(guī)定定期組織演練運行分析：每月對設(shè)備進行一次綜合分析。主要對設(shè)備完好率、設(shè)備事故隱患、異常情況、重大缺陷、儀表指示、規(guī)章制度執(zhí)行情況等進行分析，找出影響安全、經(jīng)濟運行的因素，提出實現(xiàn)安全、經(jīng)濟運行的措施。制定消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程，建立健全消防檔案。搞