企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)

1、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)號(hào)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)特征和范圍投資性房地產(chǎn)特征和范圍一、定義和特征一、定義和特征1.定義定義是指以賺取租金或資本增值為目的，或者兩者是指以賺取租金或資本增值為目的，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。兼有而持有的房地產(chǎn)。2.特征特征（1）是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；）是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為）在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；（3）有兩種后續(xù)計(jì)量模式。）有兩種后續(xù)計(jì)量模式。投資性房地產(chǎn)特征和范圍投資性房地產(chǎn)特征和范圍二、范圍二、范圍1.已出租的建筑物。是

2、指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以已出租的建筑物。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。開發(fā)完成后用于出租的房屋等。2.已出租的土地使用權(quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過(guò)出已出租的土地使用權(quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)。3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。是指持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)

3、讓的土地使用權(quán)。 投資性房地產(chǎn)特征和范圍投資性房地產(chǎn)特征和范圍注意：注意：（1）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。地產(chǎn)。（2）對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物：）對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物：只要企業(yè)管理當(dāng)局作出正式書面決議，明確將只要企業(yè)管理當(dāng)局作出正式書面決議，明確將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)特征和

4、范圍投資性房地產(chǎn)特征和范圍注意：注意：（3）閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓）閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。的土地使用權(quán)。閑置土地，是指企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，閑置土地，是指企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。（4）企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用）企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)特征和

5、范圍投資性房地產(chǎn)特征和范圍注意：注意：（5）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。這部分房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。（6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)確認(rèn)為的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)確認(rèn)為存貨。存貨。投資性房地產(chǎn)特征和范圍投資性房地產(chǎn)特征和范圍注意：注意：（7）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)

6、管增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理：理：用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)。課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題1.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。）。A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房

7、屋的土地使用權(quán)D.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物 B課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。）。A.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍出租給本企業(yè)職工居住的宿舍B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位他單位C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)E.企業(yè)管理部門正在使用，但董事會(huì)已作出企業(yè)管理部門正在使用，但董事會(huì)已作出決

8、議將于半年后出租的房產(chǎn)決議將于半年后出租的房產(chǎn) ABCE投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量確認(rèn)條件：兩個(gè)。確認(rèn)條件：兩個(gè)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。1.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要

9、支出構(gòu)成。構(gòu)成。 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量注意：注意：（1）建造過(guò)程中發(fā)生的）建造過(guò)程中發(fā)生的 非正常性損失，直接非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。（2）不通過(guò)）不通過(guò)“在建工程在建工程”、“無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)”等等賬戶核算，直接借記賬戶核算，直接借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目，科目，貸記貸記“銀行存款銀行存款”等科目。等科目。3.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的成本，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的成本，應(yīng)按應(yīng)按“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

10、”的原則來(lái)確定。的原則來(lái)確定。 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出1.資本化：滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)資本化：滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。注意：科目使用注意：科目使用借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)廠房（在建）廠房（在建）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)廠房廠房資本化期間仍為投資性房地產(chǎn)，但不再計(jì)提資本化期間仍為投資性房地產(chǎn)，但不再計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷。折舊和進(jìn)行攤銷。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和

11、初始計(jì)量二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 2.費(fèi)用化：不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，費(fèi)用化：不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。注意：科目使用注意：科目使用借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等貸：銀行存款等投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、成本計(jì)量模式一、成本計(jì)量模式企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。1.采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量：按采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量：按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期固定資產(chǎn)

12、的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）計(jì)提折舊，存在減值跡象的，按照資（月）計(jì)提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。2.采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量：采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量：按無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期按無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。值的有關(guān)規(guī)定處理。 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量二、公允價(jià)值計(jì)量模式二、公允價(jià)值計(jì)量模式1.企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能

13、夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件：式計(jì)量的條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量2.會(huì)計(jì)處理

14、會(huì)計(jì)處理不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷；不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷；以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。動(dòng)損益）。會(huì)計(jì)處理如下：會(huì)計(jì)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益或做相反分錄?；蜃鱿喾捶咒洝?投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、計(jì)量模式的變更三、計(jì)量模式的變更同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地

15、產(chǎn)同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。隨意變更。（1）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面政策變更處理。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）。配利潤(rùn)）。（2）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不

16、得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題3.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2009年1月31日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為18萬(wàn)元.采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊。2010年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（ ）萬(wàn)元。A.72B.50.4C.67.2D.68.6 D課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題4. 207年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對(duì)外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。209年2月1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值模式的條件，甲企業(yè)決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。209年2月1日，該寫字樓的原價(jià)為9 0

17、00萬(wàn)元，已計(jì)提折舊270萬(wàn)元，賬面價(jià)值為8 730萬(wàn)元，公允價(jià)值為9 500萬(wàn)元。甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。假定除上述對(duì)外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無(wú)其他的投資性房地產(chǎn)。 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)成本 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) 90 000 000 利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn) 6 930 000 盈余公積 770 000 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理（一）轉(zhuǎn)換日的確定（一）轉(zhuǎn)換日的確定 1.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)

18、到投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。賃期開始日。3.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。增值的日期。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性

19、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置處理思路處理思路投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換類型投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換類型成本模式：成本模式：1.投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)2.非投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式：公允價(jià)值模式：1.投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)2.非投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（二）成本模式下的轉(zhuǎn)換：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確（二）成本模式下的轉(zhuǎn)換：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益；涉及存貨的，不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。認(rèn)損益；涉及存貨的，不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非

20、投資性房地產(chǎn)：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科等科目。目。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存

21、貨）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值）借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)注意注意1：房地產(chǎn)公司作為存貨的房地產(chǎn)用：房地產(chǎn)公司作為存貨的房地產(chǎn)用“開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品”科目；科目；注意注意2：流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)之間的減值：流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)之間的減值準(zhǔn)備通常不能對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。準(zhǔn)備通常不能對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）

22、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值）借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備） 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（2）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)

23、減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題5.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日“固定資產(chǎn)”的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。A.100B.80C.70D.75 A投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（三）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換（三）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用

24、房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本投資性房地投資性房地公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記）公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記） 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。（

25、1）轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差）轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益（資本公積額計(jì)入所有者權(quán)益（資本公積其他資本公積）。其他資本公積）。借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價(jià)值）成本（公允價(jià)值）累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備跌價(jià)準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（2）轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，）轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的

26、，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價(jià)值）成本（公允價(jià)值）累計(jì)折舊累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置注意：注意：公允價(jià)值計(jì)量模式下：公允價(jià)值計(jì)量模式下：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價(jià)值投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額都是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益與賬面價(jià)值的差額都是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的。的。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)

27、值自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的情況下，差額計(jì)入資本公積；大于賬面價(jià)值的情況下，差額計(jì)入資本公積；公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的情況下，差額計(jì)入公公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的情況下，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。允價(jià)值變動(dòng)損益。 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題6. 208年3月10日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開始日為208年4月15日。208年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。208年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題甲企業(yè)的賬

28、務(wù)處理如下：（1）208年4月15日：借：投資性房地產(chǎn)成本 470 000 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000資本公積其他資本公積 20 000 000（2）208年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)10 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題7. 208年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。208年10月30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用，并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為208年10月30日，租賃期限為3年。208年10月

29、30日，該辦公樓原價(jià)為5億元，已提折舊14 250萬(wàn)元，公允價(jià)值為35 000萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)成本350 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益7 500 000 累計(jì)折舊142 500 000貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題8. 企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)記入的會(huì)計(jì)科目是（ ）。A.投資收益B.公允價(jià)值變動(dòng)損益C.資本公積D.其他業(yè)務(wù)收入 B課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題9.下列各項(xiàng)中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（ ）。A.采用成本計(jì)量模式，

30、期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值B.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額C.采用公允價(jià)值計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額D.采用公允價(jià)值計(jì)量模式，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值 C課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題10.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，正確的有（ ）。A.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷B.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時(shí)，其轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日C.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值D

31、.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益E.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益 ABCE投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處置1.1.出售或轉(zhuǎn)讓的：出售或轉(zhuǎn)讓的：借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房

32、地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處置2.2.報(bào)廢或毀損的：報(bào)廢或毀損的：借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處置2.2.報(bào)廢或毀損的：報(bào)廢或毀損的： 報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理借：

33、工程物資或銀行存款（按殘料價(jià)值或變借：工程物資或銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入）價(jià)收入） 其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）其他業(yè)務(wù)成本（按差額）其他業(yè)務(wù)成本（按差額）貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置1.1.出售或轉(zhuǎn)讓的：出售或轉(zhuǎn)讓的：借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）公允價(jià)值變

34、動(dòng)（或借記）借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反分錄）貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反分錄）若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則：若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則：借：資本公積借：資本公積其他資本公積其他資本公積貸：其他業(yè)務(wù)成本貸：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 2.報(bào)廢或毀損的：報(bào)廢或毀損的：借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)成本成本 公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）公允價(jià)值變動(dòng)（或借記） 3.3.報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理：報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)

35、后處理：借：工程物資或銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入）借：工程物資或銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入）其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）其他業(yè)務(wù)成本（按差額）其他業(yè)務(wù)成本（按差額）貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題11.甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為207年4月15日。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。207年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。208年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投

36、資性房地產(chǎn)，并以55 000萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）207年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)成本470 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品450 000 000 資本公積其他資本公積20 000 000（2）207年l2月31日，公允價(jià)值變動(dòng)： 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)10 000 000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益10 000 000 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題（3）208年6月，出售投資性房地產(chǎn)： 借：銀行存款550 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入550 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本

37、480 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)成本470 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)10 000 000 課堂練習(xí)題課堂練習(xí)題同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益10 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本10 000 000同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：資本公積其他資本公積20 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000 總結(jié)總結(jié)投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容，以及引申的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容，以及引申的8 8個(gè)知識(shí)點(diǎn)。個(gè)知識(shí)點(diǎn)。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出的具體處理。資本化投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出的具體處理。資本化支出通過(guò)支出通過(guò)“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建在建”核算，費(fèi)用核算，費(fèi)用化支出通過(guò)化支出通過(guò)“其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本”核算。核算。后續(xù)計(jì)量的兩種模式的選擇以及具體處理。后續(xù)計(jì)量的兩種模式的選擇以及具體處理。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：成本模式下的轉(zhuǎn)換：對(duì)應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。成本模式下的轉(zhuǎn)換：對(duì)應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。涉及存貨項(xiàng)目的，不確認(rèn)新的減值準(zhǔn)備。涉及存貨項(xiàng)目的，不確認(rèn)新的減值準(zhǔn)備。總結(jié)總結(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：公允價(jià)值模式下轉(zhuǎn)換：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性公允價(jià)值模式下轉(zhuǎn)換：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)