商鋪?zhàn)赓U合同(范本)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上合同編號(hào)：房 屋 租 賃 合 同 出租方： 承租方： 出租方（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：注冊地址：郵政編碼：委托代理人：電話號(hào)碼：承租方（乙方）： 身份證號(hào)碼：營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：注冊地址：郵政編碼：委托代理人：電話號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，在平等互利的原則下，就乙方承租甲方物業(yè)事宜，甲、乙雙方（以下簡稱“雙方”）經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成以下各項(xiàng)協(xié)議，以資雙方共同遵守。1. 租賃標(biāo)的1.1甲方擁有合法處置權(quán)之_，坐落于_市_區(qū)_路_號(hào) (以下簡稱“承租場地”)，屬 結(jié)構(gòu)，房屋現(xiàn)狀為 。建筑面積_平方米（使用面積_平方米）整體出租給乙方使用 (租賃部位及本合同約定

2、之公共部位詳見附件一平面圖所示)。1.2該承租場地用途為_。2. 租賃期、免租期及續(xù)租2.1本合同租期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方應(yīng)于_年_月_日前將承租場地交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。2.2甲方同意給予乙方_日的免租期。免租期自 年 月 日起算。免租期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入承租場地對場地進(jìn)行裝修改造或其它開業(yè)準(zhǔn)備工作。免租期內(nèi)乙方不需繳納租金。2.3合同期滿后，乙方要求繼續(xù)租用承租場地時(shí)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。2.4乙方續(xù)租應(yīng)在本合同期滿前30日發(fā)出書面申請，雙方經(jīng)協(xié)商一致后重新簽訂合同。2.5乙方提出申請的，甲方應(yīng)于接到乙方書面申請后10日內(nèi)書面答復(fù)是否同意乙方

3、續(xù)租。 3. 租金、押金及交付方式3.1承租場地年租金為人民幣_(tái)元(大寫￥_元)，月租金為人民幣_(tái)元(大寫￥_元)，每平米（建筑面積/使用面積）月租金為人民幣_(tái)元(大寫￥_元)。 本租金包含_等費(fèi)用，乙方無需另行向甲方支付。3.2租金支付采用： 季付，乙方應(yīng)于每季度第1個(gè)月10日前向甲方交付該季度租金； 半年付，乙方應(yīng)于每半年第1個(gè)月10日前向甲方交付該半年租金； 年付，乙方應(yīng)于每合同年第1個(gè)月10日前向甲方交付當(dāng)年租金。如無特殊說明，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式直接向甲方下列指定賬戶支付租金、租房保證金及其他費(fèi)用：開戶行：開戶名：帳號(hào)：甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具足額稅務(wù)發(fā)票。3.3乙方應(yīng)于本合同

4、簽訂時(shí)向甲方交納第一筆租金，金額為人民幣_(tái)元(大寫:_元)。以后租金按照合同的約定支付。3.4乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付租房保證金人民幣_(tái)元(大寫:_元)，用于乙方房屋租賃期滿將房屋恢復(fù)原狀的保證金和房屋租賃期間逾期支付房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、承擔(dān)賠償責(zé)任，由甲方從租房保證金中扣繳（如出現(xiàn)上述逾期支付房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、承擔(dān)賠償責(zé)任的扣繳情況，乙方在繼續(xù)履行本合同的同時(shí)，須在扣繳之日起十日內(nèi)補(bǔ)足租房保證金）。3.5乙方租用期滿或雙方任何一方依據(jù)本合同規(guī)定提前解除租賃合同時(shí)，在乙方將房屋恢復(fù)原狀并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格的前提下，乙方未發(fā)生逾期支付房屋租金、費(fèi)用和其他違約賠償責(zé)任的，甲方收回房屋之日起

5、 10 個(gè)工作日內(nèi)退還乙方租房保證金(不計(jì)利息)。4. 物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的支付4.1 租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、水電費(fèi)、供冷費(fèi)、供熱費(fèi)、停車場費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按大廈業(yè)主委員會(huì)審批和物業(yè)管理公司執(zhí)行的收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。4.2 物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的交納方式、時(shí)間按物業(yè)管理公司收費(fèi)通知書或其它有關(guān)收費(fèi)單位的要求交納。4.3甲方負(fù)責(zé)在承租場地內(nèi)單獨(dú)安裝水表、電表等計(jì)量器具，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.4除非雙方另有書面約定，否則甲方不再承擔(dān)與場地使用有關(guān)的任何其它費(fèi)用和開支。雙方各自負(fù)擔(dān)各自應(yīng)繳稅金。5. 雙方義務(wù)5.1甲方交付租賃場地時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查、驗(yàn)收，確認(rèn)承租場地內(nèi)的各種固

6、定設(shè)施和設(shè)備及其狀態(tài)，并共同制作設(shè)備設(shè)施清單(附件二)作為本合同附件。5.2本合同終止或解除時(shí)，雙方依清單清點(diǎn)、驗(yàn)收承租場地。(乙方裝修拆改部分按拆改后的場地狀況共同點(diǎn)驗(yàn))。6. 甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方保證所出租的承租場地符合國家及當(dāng)?shù)卣畬ψ赓U房屋的有關(guān)規(guī)定，保證其有權(quán)出租本合同中承租場地，并保證合同簽訂時(shí)及合同期內(nèi)不會(huì)有任何第三方對該承租場地主張權(quán)利，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2甲方保證乙方擁有按照合同約定使用該承租場地的權(quán)利，并負(fù)責(zé)維持該承租場地符合乙方租賃用途。 6.3 在雙方未按期達(dá)成續(xù)租協(xié)議的情況下，甲方可以在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下帶有意承租者察看承租場地，但須提前

7、3日通知乙方，并由乙方人員陪同。6.4 本合同期間，甲方如出售物業(yè)，可在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下帶有意購買物業(yè)者察看承租場地，但須提前3日通知乙方，并由乙方人員陪同。甲方將物業(yè)售予他人的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方?jīng)Q定不購買，則在承租期內(nèi)原租賃合同繼續(xù)有效，甲方保證買受人不會(huì)以任何方式調(diào)高租金。6.5甲方如將承租場地抵押給他人，應(yīng)在抵押合同簽訂之日起3日內(nèi)書面通知乙方。6.6甲方負(fù)責(zé)承租場地內(nèi)向乙方提供的設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)及維修，并保證在接到乙方通知時(shí)及時(shí)維修。6.7 甲方有權(quán)依合同約定收取租金。6.8 租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋對共用設(shè)備進(jìn)行巡視檢查

8、，以確保共用設(shè)備正常運(yùn)作。7. 乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方應(yīng)保證遵守政府規(guī)定合法經(jīng)營，不得利用承租場地進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不得在承租場地存放易燃、易爆、有毒、有害的物品。7.2乙方對承租場地進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該房屋進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置以及廣告招牌等)，其設(shè)計(jì)與圖紙必須事先取得甲方書面同意。裝修方案須報(bào)有關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)自行取得政府主管部門的批準(zhǔn)，并將政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件的復(fù)印件提交甲方處備案。 7.3乙方應(yīng)按照合同約定的房屋用途使用承租場地。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將承租場地進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者與他人交換各自承租的房屋。

9、7.4乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7.5乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金。 7.6合同到期終止或按合同約定提前解除時(shí)，乙方須及時(shí)將承租場地及甲方提供之設(shè)施設(shè)備依經(jīng)正常使用后之狀態(tài)交還甲方。乙方自行安裝的設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行拆除，但經(jīng)甲方同意的，該設(shè)施、設(shè)備可以保留不拆，由甲方折價(jià)補(bǔ)償給乙方。8. 合同的解除 8.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。 8.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并可要求乙方支付違約金 元，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償

10、責(zé)任。 8.2.1 乙方未征得甲方書面同意擅自改變房屋用途或用于任何非法目的；8.2.2 乙方擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 8.2.3 乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；8.2.4 乙方逾期交納租金累計(jì)超過30日的；8.2.5 本合同約定的其他可以解除合同情形發(fā)生的。9違約責(zé)任9.1 乙方違反合同約定，逾期交納租金及其他費(fèi)用的，每逾期1日，乙方應(yīng)額外支付月租金的 %作為滯納金。9.2 租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，將已收取而未到期的部分租金及押金余額退還乙方并按月租金的 %支付違約金。9.3 租賃期內(nèi)，乙方提前退租的，應(yīng)提前

11、30日書面通知甲方，并按月租金的%支付違約金，甲方將已收取而未到期的部分租金及押金余額退還乙方。9.4 任何一方違反本合同其他約定，造成對方遭受損失的，違約一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.5其他：_。10免責(zé)條件10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，發(fā)生不可抗力一方應(yīng)在5日內(nèi)書面通知對方，雙方免責(zé)，協(xié)商解除本合同，甲方應(yīng)將押金及租金余額退還乙方。10.2 政府行為11. 爭議的解決對因本合同的定義、效力、解釋及履行導(dǎo)致的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向承租場地所在地人民法院起訴。12. 其他條款12.1本合同在履行期間如遇國家現(xiàn)行法律法規(guī)修改或變更，雙方應(yīng)依調(diào)整后的國家法律、法規(guī)更改有關(guān)條款，但不影響其它條款的有效性，雙方皆有履行其余條款的義務(wù)。12.2 雙方應(yīng)對本合同一切內(nèi)容加以保密，未經(jīng)對方同意，不得以任何方式將合同內(nèi)容透露給第三方知悉。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。12.3本合同自雙方合法授權(quán)代表人簽字蓋章并支付第一期租金及租房保證金之日起生效。12.4本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，和本合同的一切附件均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.5本合同