沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房買賣合同范本

1、沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房買賣合同范本衣食住行是人們生活的最基本的需求，其中就包括住房，由于買房需要的資金比較大， 通常人們會選擇性價(jià)比較高的房屋， 也就是回遷房了 。因此，想必大家想知道關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房買賣合同范本？接下來由法律快車小編詳細(xì)為您介紹！出賣人（甲方）買受人（乙方）根據(jù) 中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿 、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議 ，以資共同信守執(zhí)行。1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。2、 由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。的樓層及位

2、置。3、 根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算）。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。4、 乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后， 支付給甲方酬謝金的三分之一; 待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一; 基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金6、 乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。7

3、、 如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同、 以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。8、 乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。9、 本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付元的違約金。10、 本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。

4、任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方元的違約金。10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方 乙方年月日回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證。第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時(shí)，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶。第二種也就是業(yè)主已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以正常過戶轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時(shí)要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買

5、保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。另外部分回遷房當(dāng)取得房 產(chǎn)證時(shí)， 面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異。購房過程中，很多購房者會擔(dān)心交易出現(xiàn)不可預(yù)知的情況，因此在購房前了解相關(guān)知識是很有必要的。首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次， 交易所 產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓口寸產(chǎn)生的稅費(fèi)。另外，購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要 約定房產(chǎn)過戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共 有，為了保證 交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣 合同上簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性， 在取得房產(chǎn)證之前 ，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第 1 順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對