物業(yè)車位經(jīng)營方案

1、*科技園車位經(jīng)營方案一、原則：1、規(guī)范園區(qū)車輛停放秩序;2、合理利用園區(qū)配套設(shè)施資源；二目的：1、為有車企業(yè)提供方便的停車環(huán)境；2、減少或避免因車輛停放而造成的業(yè)主之間的不和諧3、保證服務(wù)品質(zhì)的同時為企業(yè)創(chuàng)收利潤。三、范圍：東創(chuàng)科技園項目。四、建立機制：1、根據(jù)項目實際需要組建管理機制：出入口管理員（1人）2、根據(jù)崗位性質(zhì)車場管理負責人可由秩序維護部負責人（保安隊長）兼任。3、根據(jù)保安人員編制將設(shè)地下車位管理員一名在地下巡邏。4、地上車位管理員可用保安巡邏崗代替。5、出入口管理員根據(jù)業(yè)主車輛登記情況以及園區(qū)實際車輛停放需要再另行設(shè)定。五、停車場收費方式1、地上車位：臨時停車位+VIP贈送車位。

2、 臨時停車位主要為業(yè)主的訪客臨時停車使用，每次使用時間不得超過2小時, 超時將進行收費。VIP贈送車位由招商部提供客戶名單，贈送時間不宜超過1年。2、地下車位：小區(qū)地下停車庫按年、按月包租停車位由我司確定收費標準。價格公開并實行市場調(diào)節(jié)價。六、費用構(gòu)成1、車場建設(shè)費；2、物業(yè)公司車場管理的人員費用；3、車場維護保養(yǎng)費用；4、車場經(jīng)營期間的能源費用；5、公司的經(jīng)營利潤等。七、車輛進入流程1、地上臨停車位進入流程:(1)由入口門崗保安發(fā)停車計時條或停車計時卡；(2)由車場管理員進行指引車輛停放到控制車位；(3)車場管理員協(xié)助司機停車入位；(4)提示司機鎖好車門；(5 )車輛離開時由出口門崗依據(jù)停車

3、計時條或停車計時卡收取相關(guān)費用。2、 地下固定車位進入流程：(1)首先到物業(yè)部辦理相關(guān)手續(xù)后取得停車卡(詳見辦理流程)；(2)由地下車庫入口刷卡進入地下車庫；(3)車場管理員協(xié)助司機停車入位；(4)提示司機鎖好車門。八、固定車位的辦理：1、由招商部牽頭統(tǒng)計需要辦理固定車位的業(yè)主信息；2、根據(jù)"先到先選”的原則分批帶領(lǐng)業(yè)主到現(xiàn)場挑選車位；3、填寫車位申請表(車位申請表)4、簽訂車位使用協(xié)議書(車位使用協(xié)議書)4、簽訂地下停車場管理規(guī)定(地下停車場管理規(guī)定)4、繳納相關(guān)費用后發(fā)放停車卡；5、辦理完畢檔案歸檔。九、收費明細:地上車位地下車位臨時停車位每月按月租200元半年九折優(yōu)惠（1080元）全年八折優(yōu)惠（ 1920元）備注：根據(jù)實際情況制定十、經(jīng)營成本預(yù)算：1、車場維護保養(yǎng)費用：（請工程配合測算）2、車場經(jīng)營期間的能源費用：（請工程配合測算）3、車場管理的人員費用：秩序維護人員由外包服務(wù)單位提供，產(chǎn)生費用確定服務(wù)商后可以預(yù)