0412奎屯小區(qū)文本

1、奎屯小區(qū)設(shè)計(jì)方案Kui TunWu Er Mai Ke Xiao Qu設(shè)計(jì)：北京設(shè)計(jì)（滬）開發(fā)：圣德開發(fā)2010年04月奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi設(shè)計(jì)條件奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi設(shè)計(jì)條件奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGui

2、HuaSheJi設(shè)計(jì)條件奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi設(shè)計(jì)條件奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)現(xiàn)狀條件分析Kui Tun·ShiWu Er Mai Ke XiaoQu Gui Hua Jian Zhu Gui HuaSheJi現(xiàn)狀場地分析基地用地面積為30296.0平方米。現(xiàn)狀物與構(gòu)筑物以低層為主，南側(cè)北京東路有現(xiàn)狀。基地原為奎屯市潤滑油脂化工廠，現(xiàn)狀場地南高北低，高差較大，最大高差為4米。北京東路區(qū)位概況本案奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（

3、小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi3F總平面圖奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)：一心·二軸·多院落一心由的小區(qū)公共空間，是社區(qū)的中心綠地景觀。一環(huán)由小區(qū)的車行主干道形成的環(huán)路，小區(qū)的主體交通結(jié)構(gòu)。多組團(tuán)由多層、住宅圍合而成的組團(tuán)環(huán)繞找你個(gè)中心綠地周圍，各組團(tuán)相對、各成主題，同時(shí)院落間通過圍合住宅、點(diǎn)是住宅的多樣組合方式形成組團(tuán)公共空間，營造豐富的院落景觀。功

4、能結(jié)構(gòu)分析奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi人車分流道路系統(tǒng)以人車分流為主，同時(shí)方便居民出行為基本原則，形成整體、安全、便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。出小區(qū)有兩個(gè)出，主位于南側(cè)北京東路現(xiàn)狀口，西側(cè)有一輔助出。道路交通分析奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小區(qū)綠化系統(tǒng)分為三個(gè)層次，中心公共綠化景觀、組團(tuán)綠化景觀、宅間綠化景觀。由住宅圍合的景觀綠化空間為小區(qū)的中心公共綠化

5、空間；由圍合的景觀綠化空間為小區(qū)的宅間綠化空間。與多層住宅圍合的景觀綠化空間為小區(qū)的組團(tuán)綠化景觀；由多層住宅同時(shí)充分考慮周邊現(xiàn)狀景觀條件中的有利與不利影響，地塊內(nèi)綠化系統(tǒng)以中心公共綠化向組團(tuán)庭院內(nèi)部延伸的形式布置。景觀綠化分析奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小區(qū)總的停車位是158輛，其中地面停車為70輛，半停車為40輛，停車為48輛。機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)達(dá)到居住置。不少于0.2輛戶；商業(yè)2.5車位/千平方米面積，且均為地面停車。非機(jī)動(dòng)車車位按1輛/戶設(shè)停車體系分析奎屯市北京東路

6、以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小區(qū)多層住宅均為5層住宅，最高為18+1層，高度滿足不大于18米的要求。高度滿足不大于65米，且地上不大于19層的要求。小區(qū)住宅高度分析奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi按照要求對住宅做日照分析，按照大寒日滿窗連續(xù)2小時(shí)日照計(jì)算，均達(dá)到日照要求。日照分析奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)景觀意向KuiTun·Shi

7、WuErMaiKeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi景觀意向奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)景觀意向KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi景觀意向奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)景觀意向KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi景觀意向奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiA戶型奎屯

8、市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiD戶型奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiG戶型奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGui HuaJianZhuGuiHuaSheJiGA、GB戶型奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMai

9、KeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiGA'、GB'戶型奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMai KeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiNA戶型奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMai KeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiSA戶型奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMai KeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMai KeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以東（小區(qū)）設(shè)計(jì)KuiTun·ShiWuErMai KeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小奎屯市北京東路以北、瑪納斯街以