防滲漏監(jiān)理細則

1、佛山金茂綠島湖地塊三項目防滲漏監(jiān)理實施則編制人： 審核人： 審批人： 廣州宏達工程顧問有限公司佛山金茂綠島湖地塊三項目監(jiān)理部 2017年 月 日 目 錄一、 工程概況3二、 防滲漏重點部位分析.4三、 防滲漏工作流程.5四、 設計及方案階段的防滲漏節(jié)點措施.5五、 結構施工階段的防滲漏措施.9六、 外墻磚砌體控制措施10七、 裝修階段控制措施11八、 外鋁合金窗防滲漏措施13九、 廚房防滲漏措施.14十、 衛(wèi)生間防滲漏措施.14十一、 屋面防滲漏措施.17十二、 地下室防滲漏措施19十三、 材料控制21十四、 使用階段防滲漏措施.21十五、 管理措施22十六、 外墻局部問題處理措施22一、工程

2、概況（一）基本情況佛山金茂綠島湖項目地塊三工程位于廣東省佛山市禪城區(qū)科匯路以南、弘德路以西、湖田路以東，工程占地面積為40137.89平方米，總建筑面積為144428.09平方米，其中含有6棟高層住宅樓，高約96米，地上30層，地下2層，局部地下1層；12棟別墅，雙拼4棟，六聯排8棟，別墅地下室1層。具體建筑概況詳見下表。工程名稱佛山金茂綠島湖項目地塊三工程工程地點佛山市禪城區(qū)南莊綠島湖工程性質房地產開發(fā)實際開工日期2017年5月4日目標竣工日期2019年3月1日部位層高（米）建筑高度（米）地下室（2層）4.59.016#（30層）395.15別墅區(qū)地下一層4.0，地上三層3.614.8(二)

3、項目組織系統(tǒng)表單位單位名稱現場負責人職務職稱電話建設單位佛山市茂興房地產開發(fā)有限公司謝漢平工程部經理高級工程師勘察單位廣東水科院勘測設計院馬威項目負責人高級工程師設計單位佛山市嶺南建筑設計咨詢有限公司丁鋼成項目負責人高級工程師監(jiān)理單位廣州宏達工程顧問有限公司林軍總監(jiān)理工程師工程師總承包單位中建三局第一建設工程有限責任公司吳金軍項目經理工程師分包單位廣東電白二建集團有限公司溫海峰現場負責人勞務分包上海志忠建筑工程有限公司許國榮現場負責人二、防滲漏重點部位分析 本工程的防滲漏為本工程的重點，需采取專門的技術措施，結合類似工程的施工經驗，可能出現滲漏的為主要部位為墻面、屋面、窗邊、穿樓板管根處、衛(wèi)生

4、間樓板及墻根、地下室外墻等。三、防滲漏工作流程防滲漏的工程流程如下圖示： 設計（方案）階段的防滲漏節(jié)點措施 結構施工階段的防滲漏措施 砌筑施工階段的防滲漏措施 裝飾施工階段的防滲漏措施 使用階段的防滲漏措施 四、設計及方案階段的防滲漏節(jié)點措施。 此階段的防滲漏節(jié)點措施非常關鍵，主要針對有明水房間、場所、地下室、外墻體、預留管道等處的節(jié)點設計，結合設計圖紙及業(yè)主的建筑防水體系要求，主要的節(jié)點設計及方案要點如下：1、地下室的外墻體應設計為自防水的抗?jié)B混凝土，外側則設計有防水層。2、地下室頂板防水建筑做法1) 回填土；2) 土工布隔離層，土工布之間搭接200mm，搭接部位用針縫接；3) 25mm厚排

5、水板，排水板之間搭接3孔；4) 70厚C20細石混凝土找坡，按排水方向0.5%，表面壓光，內配筋$6200雙向（置于該層上半部，保護層厚度15），平面間距6000設縱橫分格縫，縫寬510，鋼筋斷開，縫內嵌聚氨酯密封膏；5) 三彩布隔離層，搭接長度200mm，透明膠粘貼牢固；6) 4mm厚耐根穿刺SBS改性瀝青防水卷材；7) 2mm厚橡化瀝青非固化防水涂料；8) 基層拋丸或打磨處理鋼筋混凝土結構板壓光，陰角與陽角分別作R50及R10的圓弧處理（P6），按排水方向0.2%找坡；9) 基層清理干凈；10) 刮內墻防霉膩子（二遍）。3、廚房房間做法廚房的房間地面完成面比客廳完成面低10，煙道與樓板交接

6、處刷1.5厚JS-型防水涂料，上反100，四周延伸不少與250。砌體施工時四周的墻體應設計200高的混凝土返坎。4、衛(wèi)生間房間做法4.1、 非沉箱衛(wèi)生間做法： 1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結構面高300，浴盆及淋浴間里面1.0厚加高至建筑完成面2000處。結構設計時應降板，四周的墻體應設計200高的混凝土返坎。4.2、 沉箱衛(wèi)生間做法： 1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結構面高600；浴盆及淋浴間里面1.0厚加高至建筑完成面2000處。40厚細石混凝土，內配筋4200單層雙向，下鋪無紡布（0.5%坡向地漏），與墻四周用瀝青油膏嵌縫；30-50粒徑石子疏水

7、層（厚度按沉箱高度 計算）；20厚1：2.5水泥砂漿保護層（保持2%坡向地漏）；2厚911防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結構面高600；最薄處20厚1：2.5水泥沙漿向側排口找2%坡；5、陽臺的防水做法 陽臺樓板的管根處四周250寬范圍內均刷JS-型1.5厚防水涂料上反100。6、外墻防滲漏做法 外墻涂料（一底兩面） 刮外墻膩子，打磨平整 8厚1：3水泥砂漿壓光 12厚1：3水泥砂漿（嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰） 滿掛鍍鋅鋼絲（直徑1.0，網格20*20）7、鋁合金窗的防水節(jié)點做法對外窗的防水節(jié)點要求窗臺做現澆100高的混凝土壓頂，每邊伸入墻內不少于150，窗框塞縫采用1：2的干硬性水

8、泥砂漿。8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡層，坡度2%（根部批R=50的圓角）；鋼筋砼結構板（根部素砼做反坎200高，與主體一次澆注完成）。9、預留孔洞處理 對外墻外架懸挑構件在砌筑時需預留洞口，預留洞口懸挑構件拆除后，應用微膨脹混凝土堵塞密實，分兩次成型。10、屋面防水做法 第一道1.5厚雙面自粘型防水卷材防水層，第二道3厚SBS防水卷材。具體做法如下：鋼筋混凝土屋面板最薄30厚粉煤灰陶?；炷?%找坡層110厚硅酸鹽水泥無機發(fā)泡板(燃燒性能A級)20厚1:3水泥砂漿找平1.5厚雙面自粘型防水卷材防水層SBS防水卷材3厚10厚低強度等級砂漿隔離層50厚C20細石混

9、凝土保護層，內配4200雙向鋼筋網,摻纖維、減水劑、分縫30006000,留縫寬10分倉縫，縫內嵌PVC防水油膏（按剛性防水層進行施工處理）鋪塊材，干水泥擦縫。11、室外樓梯做法：室外樓梯臨邊、與房間墻體的交接處設置200高混凝土反梁或反坎，樓梯板嵌入墻體內。12、其它的防滲漏做法其他的防水節(jié)點做法設計應遵從結構自防水及防水材料防水相結合的原則。五、結構施工階段的防滲漏措施5.1分析 佛山地處南亞熱帶地區(qū)，每當雨水季節(jié)及熱帶風暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來物質和精神的巨

10、大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。5.2外墻面抗?jié)B防水技術措施：本地區(qū)風壓為70kg/M2，當降雨量超過10cm/h，墻面構成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺栓孔洞、穿墻鋼管孔洞、腳手架預留孔洞，以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設防。5.3主體施工階段的重點控制措施5.3.1

11、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及塌落度滿足設計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫。對主體結構外墻的養(yǎng)護，確保混凝土表面無裂縫。不在外圍豎向結構（如欄板）上留施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。在外墻混凝土結構上預留孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外低內高，高差盡量大于10cm。5.3.4對經常有水的房間應按圖紙要求降板及設反坎。結構施工階段外架體的連墻件采用預埋鋼筋于結構中代替常規(guī)的預埋鋼管做法，避免在砌筑時留腳手眼。對外墻外架懸挑構件在砌筑時需預留洞口，預留洞口在懸挑構件拆除后，應用微膨脹混凝土堵塞密實，分兩次成型。六、外墻磚

12、砌體控制措施1、外墻加氣塊分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚砌緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。如下圖示： （上圖中2處所示的三角形應采取現場預制砼，以保證施工質量）2、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm,不形成盲縫，隔斷滲水通道。3、各層構造柱位置的砌體留馬牙搓，保證磚砌體與混凝土的咬合力，在澆注構造柱混凝土時，混凝土必須振搗密實。4、外墻體砌筑空調等穿墻套管應用預制的成品空調穿管塊，并保證內高外低。如下圖示：5、外墻砌筑時應按規(guī)范及圖紙要求設拉結筋，拉結筋采用植筋的做法與混凝土柱連接保證位置的準確。6、采用干法施工砌體時應嚴格按相應的施工方案進行施工。七、裝修階

13、段控制措施1、外墻面裝修做法應按圖紙要求分層施工。2、在外墻外側滿掛20*20mm，直徑1.0的鍍鋅鋼絲網一層，用150mm射釘射緊。3、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的外加劑來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。4、找平層及底層應做到結合平整，色澤一致，無明顯結合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。5、完工后應做淋水實驗。采用在外墻面上部用直徑25PVC管，每隔100mm打孔，水壓力為2kg，流量為0.5L/s.m（水管管長），向墻面連續(xù)淋水12小時。6、外磚墻內側的

14、配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補密實。7、外墻面的對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網、抹灰之前，用大于孔洞12mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度200mm的喇叭口水沖洗干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全空洞至漿漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。8、對于

15、露出墻面的鐵件、預埋件割平后靠外墻位置用1：1的水泥砂漿摻入防水粉抹平。9、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用防水涂料抹密實。10、外墻施工完成后，做淋水實驗（采用在外墻面上部用直徑25PVC管，每隔100mm打孔，向墻面連續(xù)淋水12層以下12小時，12層屋面淋水時間16小時）。八、外鋁合金窗防滲漏措施1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風。2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，

16、采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。3、外窗臺比內窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水線（用成品滴水線），并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。如下圖示 九、廚房防滲漏措施1、在結構施工時廚地面高度低于客廳地面50,并按規(guī)定起坡（1），在地漏低于相鄰地平面不少于10。砌墻時底部應先做200高砼返坎。2、廚房墻體1.8以下內抹灰加入適量防水粉。3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石

17、混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈再支撐板，用細石混凝土封堵，管道四周200范圍內由管邊向外適當找坡。十、衛(wèi)生間防滲漏措施1、在結構施工時廚地面高度低于客廳臥室地面80,并按規(guī)定起坡，地漏口低于相鄰地平面不少于10。2、按設計要求精心施工防水涂膜。在衛(wèi)生間墻根部上翻300,有浴盆及沐浴間處高度不小于2000處。3、衛(wèi)生間完工后再做閉水試驗。 4、找平層施工時應注意排水方向，排水方向應指向地漏。（如下圖） 地漏在磚中間的施工方法：磚應沿對角切邊（如下圖）。5、沉箱地漏以下的節(jié)點進行施工，應注意排水的坡度坡向側排處。6、穿樓層的管道做法 凡穿樓層的管道，其封堵細石砼應分兩次澆筑，兩次均做閉水實

18、驗，在管道上應設止水較圈。如下圖示十一、屋面防滲漏措施1、屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強養(yǎng)護。結構找坡應注意坡向。2、對完成澆筑后的層面，做閉水試驗，如發(fā)現滲漏、自約束裂縫等現象，必須認真處理至不滲漏為止。3、 天面防水層翻400,并在該做滴水線，結構及砌筑女兒墻時應預留槽（如下圖），女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。4、 屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻400,5、 女兒墻壓頂做向內排水坡，坡度66、 水落口周圍直徑500范圍內坡度不小于5%，水落口與基層接觸處應每寬20,深50的凹槽，嵌填密封材料。如下圖示

19、。 屋面地漏應設為側排地漏，其做法如下圖示。保溫層中的盲管應接通至地漏中。7、 出屋面管根部做法出屋面的管應為鋼套管，且設置止水環(huán)，節(jié)點做法如下圖示。十二、地下室防滲漏措施1、主要可能滲漏部位：本工程高層區(qū)為兩層地下室，發(fā)生滲漏的部位可能出現在地下室外墻，地下室的頂板以及地下室的底板。2、關鍵部位均設計為自防水的抗?jié)B混道凝土。3、后澆帶和施工縫設置止水鋼板防水。4、混凝土澆注時振搗密實。5、加固模板用的對拉螺桿均使用止水螺桿。6、地下室側壁做法：1) 刮內墻防霉膩子兩遍；2) 側壁內表面壓光；3) 鋼筋混凝土側壁（P6），外墻面修平整；4) 2mm厚合成高分子防水涂料；5) 3mm厚自粘聚合物

20、改性瀝青防水卷材；6) 30厚聚苯聚乙烯泡沫板（厚度30mm，密度30kg/m3）；7) 回填土，分層夯實。7、地下室底板做法1) 素土夯實（密實度93%）；2) 200厚C20素混凝土墊層，表面壓光；3) 3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材防水層；4) 50厚C20細石混凝土保護層；5) 鋼筋混凝土底板（P6），表面壓光，用1:2水泥砂漿補平孔洞，若頂板發(fā)現裂縫或空鼓等，須先做處理；6) 最薄處50厚C30混凝土（無粉煤灰）隨搗隨抹光，內配單層雙向鋼筋網&6200（置于該層上半部，保護層厚度15），平面四周（沿墻和水溝邊設伸縫，平面內間距6000設縱橫分格縫，用切割機切深15）；縫寬

21、510，縫內嵌聚氨酯密封膏。地下室車庫底板混凝土澆筑時應合理組織，連續(xù)澆筑，不留施工縫；混凝土養(yǎng)護時間不小于14天。8、 地下室頂板做法 地下室頂板混凝土澆筑時應合理組織，連續(xù)澆注，不留施工縫；混凝土養(yǎng)護時間不小于14天。1) 回填土；2) 土工布隔離層，土工布之間搭接200mm，搭接部位用針縫接；3) 25mm厚排水板，排水板之間搭接3孔；4) 70厚C20細石混凝土找坡，按排水方向0.5%，表面壓光，內配筋$6200雙向（置于該層上半部，保護層厚度15），平面間距6000設縱橫分格縫，縫寬510，鋼筋斷開，縫內嵌聚氨酯密封膏；5) 三彩布隔離層，搭接長度200mm，透明膠粘貼牢固；6) 4

22、mm厚耐根穿刺SBS改性瀝青防水卷材；7) 2mm厚橡化瀝青非固化防水涂料；8) 基層拋丸或打磨處理鋼筋混凝土結構板壓光，陰角與陽角分別作R50及R10的圓弧處理（P6），按排水方向0.2%找坡；9) 基層清理干凈。十三、材料控制用于本工程防水防滲漏的材料均需有合格證及復檢合格后方可使用。施工過程中確保所用材料的型號、數量、厚度與設計圖紙一致。十四、使用階段防滲漏措施我公司根據多年來防滲堵漏施工的體會認為原因：有的業(yè)主對屋面、墻面保養(yǎng)不當，如在屋面、墻面打入大規(guī)格的膨脹螺栓，用以支撐廣告牌、雨落管一類的重物；有的私自修改原防水方案，擅自在屋頂建水池、花池；有的選擇防水施工的季節(jié)不當，旱季不考慮防水施工，雨季滲漏時，不看資質，信譽，急忙找人處理，所以達不到長期防水效果；有的不明確防水責任，甚至推