《建筑設計服務計費指導》設計計費基價表修訂

1、建筑設計服務計費指導設計計費基價表2015 年修訂第一章 綜述1、總則1.1 為了適應市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設計質(zhì) 量和服務質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計服務計費，編制建筑設計服 務計費指導（以下稱計費指導）。1.2 發(fā)包人和設計人依法維護市場秩序，保證建筑設計服務計費的公正性、客觀 性和合理性。1.3 建筑設計服務計費應當體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設計中采用本 計費指 導未涵蓋的新技術、新工藝、新設備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設 項目經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設計人協(xié)商，可以在本計費 指導基礎上適當上浮計費額。1.4 建筑設計

2、服務費按以下方式支付：（ 1）合同簽訂后 7 天內(nèi)，發(fā)包人應向設計人支付設計費總額的20%作為定金；（2）提交方案設計文件后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的10%；（ 3）提交初步設計文件后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的20%；（ 4）提交施工圖設計文件后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的30%；（ 5）施工圖設計文件通過審查后 7天內(nèi)或施工圖設計文件提交后 3 個月內(nèi)，發(fā)包人 向設計人再支付設計費總額的 10%；6）工程結構封頂后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的5%；（ 7）工程竣工設計驗收或投入使用后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設計人支付全部剩余設計

3、 費。1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人 向設計人另外支付相應的建筑設計服務費并適當延長設計工期。1.6 由于發(fā)包人原因，要求設計人在住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的建筑設計周期定 額規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設計文件，設計人在確保設計質(zhì)量與深度的前提下采取 措施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設計人支付趕工費。1.7 發(fā)包人因非設計人原因要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不 退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設計人支付違約金；已開始設計工作 的，設計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設計人支付設計費總額的50%，超過一半時，支付全部設計費。1.8 本計費指導 可作為

4、建設項目編制立項報告、項目建議書、可行性研究報告 等文件中估算設計及咨詢服務計費額的參考。2、建筑設計服務內(nèi)容2.1 本計費指導涉及的建筑設計服務內(nèi)容包括設計基本服務與設計其他服務。2.2 “設計基本服務”指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術規(guī)范和設計 深度要求向發(fā)包人提供編制方案設計、初步設計（含初步設計概算）、施工圖設計 （不含編制工程量清單及施工圖預算）文件服務，并相應提供設計技術交底、解決 施工中的設計技術問題、參加竣工驗收服務。其服務計費為“設計基本計費”。2.3 “設計其他服務”是指發(fā)包人要求設計人另行提供且發(fā)包人應當單獨支付費用 的服務，包括：總體設計、主體設計協(xié)調(diào)（包括設

5、計總包服務）、采用綠色建筑設 計、應用 BIM 技術、采用被動式節(jié)能建筑設計、采用預制裝配式建筑設計、編制施 工招標技術文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設過程技術顧問咨詢、編 制竣工圖、駐場服務；提供概念性規(guī)劃方案設計、概念性建筑方案設計、建筑總平 面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設計、綠色建筑設計標識評價咨詢服務；提供室內(nèi)裝修設 計、建筑智能化系統(tǒng)設計、幕墻深化設計、特殊照明設計、鋼結構深化設計、金屬 屋面設計、風景園林景觀設計、特殊聲學設計、室外工程設計、地（水）源熱泵設 計等服務。其服務計費為“設計其他服務計費”。3、建筑設計服務計費3.1 設計服務計費是指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求

6、，提供設計基本服務與 設計其他服務應計取的費用。設計服務計費按照下列公式計算： 設計服務計費 =設計基本計費 +設計其他服務計費3.2 設計服務可采用以投資費率方式計費，也可在部分項目上以投資費率為參照， 采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費，具體由發(fā)包人與設計人協(xié)商確 定。3.3 按投資費率計費方式計費時，設計計費的“計費額“，可先按照批準的項目建 議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估算的參照當?shù)?同期同類同規(guī)模工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的 設計費為暫估設計計費，最終以初步設計概算中的實際“計費額”為依據(jù)確定計 費。建筑安裝工程費

7、用包括人工費、材料費（含工程設備費，即構成或計劃構成永久工 程部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置）、施工機 具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗試驗費）、利潤、規(guī)費和稅 金。3.4 建筑單體中采取復用設計的，每個復用單體按照單體設計計費的30%計費；需要重新進行基礎設計的，每個復用單體按照單體設計計費的40%計費。4、其他說明4.1 建筑工程設計各階段工作量比例系參照全國建筑設計勞動（工日） 定額（住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)），詳見附表一設計各階段工作量分配參考比例 表。4.2 發(fā)包人提供境外設計人提交的設計文件，需要設計人按照國家標準規(guī)范審核并 簽署確認意見的

8、，按照實際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定增加的審核 確認費。4.3 除另有約定外，設計人所編制的設計文件的著作權屬于設計人。發(fā)包人可因?qū)?施工程的運行、調(diào)試、維修、改造等目的而復制、使用文件，但不能擅自修改或用 于與設計合同無關的其他事項，并不得為合同以外的目的而復制、使用并提供給任 何第三方。第二章 設計基本服務計費設計基本服務計費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式和工日定額 計費等方式，由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定。1、投資費率計費方式1.1投資費率計費采取按照建設項目建筑安裝工程費用（“計費額“）分檔定額計 取。1.2投資費率計費按照下列公式計算：設計基本服務計費 二計費基價

9、X工程復雜程度調(diào)整系數(shù)注：計費基價詳見附表二計費基價表，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插 法確定設計計費基價；工程復雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三工程復雜程度調(diào)整系數(shù) 表2、單位建筑面積計費方式部分項目可采用單位建筑面積方式計費，詳見附表四部分項目單位建筑面積計費 表3、工日定額計費方式項目采用工日定額方式計費，按以下公式計算：工日定額計費二專家等級相應工日費用X（定額工日+ 0.95 -0.85+輔助工日）注1:專家等級相應工日費用詳見附表五工程咨詢服務工日費用表注2:定額工日、相應系數(shù)、輔助工日參見全國建筑設計勞動（工日）定額（住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)）第三章設計其他服務計費設計其他服務包括的內(nèi)容

10、見第一章 2.3條款所述，其計費詳見附表六設計其 他服務計費表（I）、附表七設計其他服務計費表（U）及附表八設計其 他服務計費表（川）。第一章 2.3條款未涉及的設計其他服務內(nèi)容的計費可比照 附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設計各階段工作量分配參考比例表（%簡單一般復雜特別復雜方案階段15202525初步設計階段18.219.920.421.7施工圖設計階段59.352.446.945.1施工配合階段7.57.77.78.2合計100100100100附表二：計費基價表（單位：萬元）序號計費基價計費額12009.0250020.93100038.843000103.855000163.9

11、68000249.6710000304.8820000566.89400001054.010600001515.211800001960.1 丁121000002393.4132000004450.8144000008276.71560000011897.5:1680000015391.417100000018793.818200000034948.9注：計費額2000000萬元的，以計費額乘以 1.6%的計費率計算計費基價。附表三工程復雜程度調(diào)整系數(shù)表復雜程度工程設計條件調(diào)整系數(shù)調(diào)簡單1、 單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型公共建筑工 程；2、建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程；

12、3、 單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型倉儲物流類 建筑工程。0.85般1、單體建筑面積大于 5000平方米，且小于20000平方米 （含）的中型公共建筑工程；2、建筑高度小于27米（含）的般標準居住建筑工程；1.03、 建筑咼度大于24米，且小于50米（含）的公共建筑工程；4、單體建筑面積大于5000平方米的大中型倉儲物流類建 筑工程；5、建筑面積小于10000平方米（含）的單建地下工程。復雜1、功能和技術要求復雜的中小型公共建筑工程；2、建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或 27米以下高標準的居住建筑工程；3、單體建筑面積大于20000平方米的大型公共建筑工程；4、建

13、筑咼度大于50米，小于100米的公共建筑工程；5、建筑面積大于10000平方米，且小于50000平方米（含） 的單建筑建地下工程。1.15特別復雜1、功能和技術要求特別復雜的公共建筑工程；2、建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工程；3、單體建筑面積大于80000平方米的超大型公共建筑工程；4、建筑面積大于50000平方米的單建地下工程；5、工藝復雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程；1600座以上 劇院或包含兩個及以上不冋類型觀演廳的綜合文化建筑工程；5萬平方米以上會議中心、航站樓、客運站；6000座以上體育館；30000座以上體育場；超過五星級標準的酒店或 度假村等公共建筑工程；6、抗震

14、設防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼器、消 能裝置等）；結構超限的建筑工程；7、仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護性建筑工程；8、適用于國際性活動的大型公共建筑工程；1.39、改擴建和技術改造（含結構加固）建筑工程。1.3 1.8注1:1上述設計均不包含相應的工藝設計內(nèi)容。注2:改擴建和技術改造（含結構加固）項目以其投資額為基本設計“計費額”附表四部分項目單位建筑面積計費表項目類別6層及以下718層19層100100米以上居住類建筑20303040408080130 ：居住類建筑（別墅）30萬元50萬元/套居住類建筑（酒店式公40130酒店建筑80100100150120250辦公建筑5070

15、80120100220 :商業(yè)建筑507080120城市綜合體80220旅游建筑110130教育建筑50100附表五工程咨詢服務工日費用表專家等級工日費用（元/天）1中國科學院、工程院院士40000全國勘察設計大師20000享受國務院津貼專家（地方勘察設計r10000教授級高級工程（建筑）師7500高級工程（建筑）師5000工程（建筑）師3000其他技術人員2000注：不足半天，按照半天計費，超過半天，按照全天計費附表六 設計其他服務計費表 （I）（以設計基本服務計費乘附加系數(shù)計取）序 號服務內(nèi)容服務計費備注1總體設計設計基本服務計費x 0.1見注1、注2主體設計協(xié)調(diào)（含設計總包服設計基本服務

16、計費x 0.1見注2、注3綠色建筑設計一星：設計基本服務計費X 0.05二星：設計基本服務計費見注34BIM技術應用設計基本服務計費X（0.2-0.5 ）根據(jù)BIM設計深度、復雜程另見注3度和服務內(nèi)容確定附加系 數(shù)。5被動式節(jié)能建筑設計設計基本服務計費X見注36 1預制裝配式建筑設計設計基本服務計費X見注37 d編制施工招標技術文件設計基本服務計費X 0.18編制工程量清單設計基本服務計費X 0.19編制施工圖預算設計基本服務計費X 0.110 1建設過程技術顧問咨詢設計基本服務計費X 0.2511 1編制竣工圖設計基本服務計費X 0.012駐場服務參照建筑設計服務計費指 導之附表五工程咨詢服

17、 務工日費用標準執(zhí)行13其它參照上述有關類似項目標注1:總體設計指初步設計之前，一些大型、特大型建設項目，由于建設規(guī)模大、設計內(nèi)容多，需要分步建設，但在項目實施前需要有一個總體設想，以便各建設內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設計或稱總體規(guī)劃設計。總體設計 的主要內(nèi)容包括：整個建設項目的組成、功能、目標和規(guī)模，建設條件、設計依據(jù) 和設計原則，總工藝流程、總體布局和總體建設方案，各單項工程的設計概況，工 程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設計方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般 建設項目的總平面布置或總圖設計不屬于總體設計范疇，不應收取總體設計費。注2:主體設計協(xié)調(diào)指建設項目工程由發(fā)包人分

18、別委托兩個或者兩個以上設計人承 擔，設計總包服務是指發(fā)包人委托設計人承擔全部設計服務，上述兩種情況下，設 計人應對建設項目工程設計合理性和整體性負責，發(fā)包人應支付主體協(xié)調(diào)費。注3:同時承擔表中序號1、2、3、4、5、6項時，系數(shù)相加不大于 1.0 o附表七 設計其他服務計費表（U）（以用地面積、建筑面積計?。┬蚍諆?nèi)容服務計費備注1概念性規(guī)劃方案設計10000 元 /ha以用地面積計2概念性建筑方案設計5-25 元/m2:以建筑面積計:3建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方30000 元 /ha以用地面積計4綠色建筑設計標識評價咨詢服務一星：3元/m2二星：6元/m2三星：10元/m2不包括綠色 建筑設計標 識評價申報 的工作。附表八 設計其他服務計費表（川）（以單項工程投資額計費）序服務內(nèi)容計費額服務計費|1室內(nèi)裝修設計（含機電以室內(nèi)裝修工程的建筑安裝費用投資額為計計費額X 5.5%2建筑智能化設計以建筑智能化工程的建筑安裝費用投資額為計費額X 4.5%3幕墻設計（含深化設計）以幕墻工程的建筑安裝費用為計費額計費額X 4.5%4特殊照明設計以特殊照明