個人欠款合同

1、障。個人欠款合同像別人借款，由于數(shù)目太大，都會簽訂合同，有個保貸款人：(以下簡稱“甲方”)借款人：(以下簡稱“乙方”)保證人：(以下簡稱“丙方”)鑒于乙方購買房產(chǎn)，并以該房屋作為抵押物向甲方申 請購 房抵押貸款 ; 丙方為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押 登記尚未 辦妥期間提供連帶保證責(zé)任。根據(jù)中華人民共 和國擔(dān)保法、 中國人民銀行個人住房貸款管理辦法及 中國農(nóng)業(yè)銀行有關(guān) 規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一致，訂 立本合同。第一條釋義在本借款合同中，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞定 義如 下：1、欠款：乙方所欠甲方在本合同項下的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息及其他有關(guān)費 用。2、購房

2、合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的房屋買賣合同、商品房預(yù)售合同或其他購房協(xié) 議。3、抵押物：購房合同項下的房屋及一切與該房屋有關(guān)的權(quán)益的統(tǒng)稱。4、抵押貸款階段性擔(dān)保：指由銀行認(rèn)可的保證人為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記上未辦妥期間提供的 連帶保證責(zé)任。第二條乙方所購房屋、房屋座落2、房屋類型3、房屋結(jié)構(gòu)4、建筑面積字第一字第5、房屋所有權(quán)證編號6、國有土地使用證編號7、房屋評估價值8、房屋交易價值第二條借款用途本合同項下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的房協(xié)議書中購買的坐落于 的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借 款用途。 第四條借款金額借款金額為人民幣（金額大寫）, 即乙

3、方所購房屋價款的 %第五條價款期限借款總期限自 年 月 日起至年 月 日止，共 年 月，分期歸還。 第六條借款利率1、借款利率按月利率 o 執(zhí)行。2、借 款利息按月計付，結(jié)息日為每月第 20 日。3、借款期限一年以內(nèi)（含一年）的，實行合同利率，遇 法定利率調(diào)整不分段計息 ; 貸款期限一年以上的，遇法定利 率調(diào) 整，于次年 1 月 1 日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利 率。 第七條借款劃撥款帳戶授權(quán) 在甲方在辦妥本合同抵押登記，取得他項權(quán)利證后的 7 個工 作日 內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存 （帳號）內(nèi)；甲方同時根據(jù)乙方預(yù)先簽署的委托付款 書，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入

4、售房人 處開立的售房存款帳戶（帳號）內(nèi)。丙方同意為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚 未辦 妥期間內(nèi)提供連帶責(zé)任保證，并作為全權(quán)代理人，保 證為乙方 辦理完產(chǎn)權(quán)證及抵押登記。在丙方為上述保證與 甲、乙三方簽 署個人住房抵押借款合同，取得房地產(chǎn)賣 契后 7 個工作日 內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方 處開立的專用帳戶內(nèi)； 丙方根據(jù)乙方預(yù)先簽署的付款授權(quán) 書將借款金額以乙方購 房款名義劃入售房人在甲方處開 立的存款帳戶（賬號：）內(nèi)。 第八條借款償還1、乙方應(yīng)按期足額償還甲方貸款本息。2、借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還 本付息，利隨本清。3、借款期限一年以上的，本合同項下借款本

5、息以每一 個月為一個償還期，每月第 日為乙方的每期還款 日，首期還款發(fā)生的次月第 日。4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號）或辦理銀行卡（卡號）, 每期還款日前，乙方應(yīng)在上述存款帳戶內(nèi)存入不少于一期的應(yīng)還借款本息。甲方于每期還款日根據(jù)乙 方預(yù)先簽署的付款 授權(quán)書直接從該存款帳戶中扣收與 本合同項下借款有關(guān)的款 項。如果款項不足扣劃時，甲方 給乙方 日的寬限期，期滿帳戶 存款仍不足扣劃時 ,則該期應(yīng)還貸款本息全部作逾期處理。(1) 等額還款法:每月還款金額=貸款本金X月利率X每月等額還本付利 息 金額為人民幣(大寫金額)(2) 遞減還款法：月還款額二+(貸款本金一已歸還貸款本

6、金累計額)X月 利率6、提前還款乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規(guī)定辦理：(1) 乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。(2) 乙方須在預(yù)定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請。(3) 乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。(4) 提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部分可以調(diào)整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調(diào)整后總的借款期限確定利率檔次計收以后的利息。(5) 若乙方提前償還全部欠款而此合同項下的借款尚在階段性

7、保證期內(nèi)，丙方的保證責(zé)任自動終止。7、逾期還款對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第種方式償還 :(1 ) 乙方在上述存款帳戶內(nèi)存足款項，由甲方在下一個 還 款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計 收逾期 及其復(fù)利。(2 ) 乙方到甲方的信貸部門領(lǐng)取欠款清單，再憑欠款清 單 到營業(yè)柜臺交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計收逾 期利息 及其復(fù)利。8、乙方、丙方及售房方在房屋買賣合同及其它約 定項 下就購房事宜發(fā)生任何糾紛，均不得影響本合同項下 借款本息 及有關(guān)費用的按期償付及保證責(zé)任的承擔(dān)。第九條甲方義務(wù)1、在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給乙方。2、核收和保管與抵押物有關(guān)的房屋所有權(quán)證

8、、他項權(quán) 利 證和其他所需文件。3、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地 產(chǎn) 管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)證 及其他 有關(guān)證明文件交還乙方。4、在階段性擔(dān)保期間，乙方未能依約履行還款義務(wù)，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關(guān)的 證明 文件轉(zhuǎn)交給丙方處理。第十條乙方義務(wù)1、按時足額還本付息。2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于 30%的購房 首付 款，同時授權(quán)甲方從此帳戶內(nèi)劃付與借款有關(guān)的款項。3、對抵押物必須妥善保管并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā) 生部分 或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙 方承擔(dān)全部

9、 責(zé)任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。4、抵押物除自用外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將 本 合同項下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、 舍棄、 托管、重復(fù)抵押、以抵押物清償其他債務(wù)或以其他 方式處置。5、在丙方履行了階段性擔(dān)保責(zé)任，代乙方償還全部欠 款 后，乙方同意甲方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。6、按本合同第十二條第 4 款的約定辦理抵押房屋保險。7、在變更通訊地址時立即以書面通知甲方。第十一條丙方義務(wù)1、丙方為乙方提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保期限自甲方依個人住房抵押借款合同、房地產(chǎn)賣契發(fā)放貸款之日起至 抵押登記 辦理完畢之日止。擔(dān)保范圍為乙方所欠甲方的一 切款項，包括 借款本金、利息、逾期利

10、息、罰息及其它相 關(guān)費用。2、丙方接受乙方委托在月之內(nèi)辦理完畢以下事項：(1) 代乙方辦理房屋過戶手續(xù)，代收代繳土地出讓金。(2) 代乙方辦理正式產(chǎn)權(quán)證，并保證將其移交給甲方收 押(3) 代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續(xù)，并在收到他 項 權(quán)利證書之日起 5 日內(nèi)將該證書交與甲方。第十二條違約責(zé)任1、乙方在合同期內(nèi)，未按月償還借款本息，甲方按規(guī)定對其逾期還款按實際天數(shù)每日計收萬分之罰息，并對逾 期支付的 利息計收復(fù)利。2、本借款發(fā)放后，在階段性擔(dān)保期間：乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后 , 即可處置 該項抵押物 ; 在抵押登記生效后：乙方連續(xù)三個月 或任何一期貸 款

11、本息及相關(guān)費用逾期三個月的，甲方即可 處置該項抵押物， 以償還乙方欠款。3、本借款發(fā)放后在階段性擔(dān)任期間：丙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán) 從其保證 金帳戶中扣除 %的保證金且該筆保證金不 予退還。此后丙方仍有 義務(wù)繼續(xù)辦理過戶、抵押登記手續(xù) , 直至將產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)利證 移交給甲方，其階段性擔(dān)保責(zé) 任方可解除。第十三條房屋抵押1、 抵押期限抵押期限自 年 月 日起至 年 月 日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止。2、 抵押率 3、抵押擔(dān)保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、訴訟費、律師代理費、抵押物處理費、過戶費等甲 丙方實現(xiàn)抵押權(quán)的一切費用。4、抵押登記(1) 乙