兄妹共同購房合同

1、共同購房合同甲方: 證件名稱： 證件號碼： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 乙方： 證件名稱：證件號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)«中華人民共和國合同法»及有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就共同出資購房的有關(guān)事宜，甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議:第1條 房屋坐落位置、面積、價格和費(fèi)用（1） 該房屋坐落于_縣_路_小區(qū)。（2） 該房屋建筑面積共120平方米（其中是的建筑面積100平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米），三室一廳一廚一衛(wèi)。（3） 該房屋按實得建筑面積計算，該房屋單位售價為（人民幣）每平方米5000元，總金額為（人民幣）600000元，大寫陸拾萬

2、元整。除上述房價款外，須向有關(guān)部門繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)方代收稅款，計（人民幣）2768元，大寫貳仟柒佰陸拾捌元整；購房費(fèi)用合計（人民幣）602786元，大寫陸拾萬貳仟柒佰陸拾捌元整。第2條 付款相關(guān)約定（1） 付款方式及時間本次購房選擇分期付款方式。2010年12月20日前，支付全部房價款的30%及相關(guān)稅費(fèi)，計182768元，大寫壹拾捌萬貳仟柒佰陸拾捌元整。余額采取貸款方式，貸款金額為全部房價款的70%，共計（人民幣）420000元，大寫肆拾貳萬元整，分二十年償還，貸款利息共計112344.48元，本息共計532344.48元，大寫伍拾叁萬貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自2010年12月20日起，每月

3、20號之前需支付房貸2218.108元，大寫貳仟貳佰壹拾捌元壹角零分捌厘。（2） 甲、乙雙方付款義務(wù)首付由甲、乙雙方共同承擔(dān)，甲方承擔(dān)32768元，大寫叁萬貳仟柒佰陸拾捌元整，乙方承擔(dān)150000元，大寫壹拾伍萬元整。2011年1月1日至2013年12月31日，房貸由乙方償還,2014年1月1日起至房貸還請之日，房貸由甲方償還。第3條 關(guān)于貸款人登記的約定 辦理銀行貸款時，由甲方署名簽字。第4條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，登記人為甲方。2010年12月20日至2013年12月31日，產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方共同所有；

4、2014年1月1日起，產(chǎn)權(quán)按份共有，甲、乙雙方所占份額分別為3:1；貸款還清之日起，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第5條 關(guān)于物業(yè)管理的約定 自房產(chǎn)移交后，除房貸部分外的一切費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)用、裝修費(fèi)用、日常維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)等）均由甲方支付。第6條 產(chǎn)權(quán)變更時甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)（1） 產(chǎn)權(quán)共同所用期間1、 產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收，甲方需支付乙方（人民幣）15萬元及乙方已支付的房貸部分，2010年12月31日前還清，自2014年1月1日起開始償還，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還；乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費(fèi)用。自產(chǎn)權(quán)移交之

5、日起，30日內(nèi)還清。2、 產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意，所得資金按1：2分配。（2） 產(chǎn)權(quán)按份所有期間1、 產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收，甲方需支付乙方（人民幣）15萬元及乙方及支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起至2010年12月31日還清，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后，甲方同意，可以按協(xié)商方式償還；乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費(fèi)用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。2、 產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意，所得資金按1：2分配。（3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方所有期間1、 甲方按約定在2030年12月20日前，償還最后一次貸款，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

6、移到甲方，甲方需支付乙方（人民幣）15萬元及乙方已支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。2、 甲方提前還完貸款，自還完貸款之日起，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方，甲方需支付乙方（人民幣）15萬元及乙方已支付的房貸部分，自產(chǎn)權(quán)移交之日起，30日內(nèi)還清。 產(chǎn)權(quán)的變更需經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商同意，甲、乙方之間還款只需支付對方本金，無利息。第7條 合同的解除（1） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方，并根據(jù)合同完成對對方的義務(wù)，合同解除；（2） 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，不違反國家法律的相關(guān)規(guī)定，合同可解除；（3） 因以下原因造成合同終止的，雙方互不負(fù)責(zé)：1、 房屋如因不可抗拒的原因（地震、火災(zāi)、臺風(fēng)等）導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的；2、

7、 因市政建設(shè)需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損失的。第8條 違約責(zé)任未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)為違約行為，自逾越之日起，合同終止，參照第六條支付對方本條，并支付違約金10萬元，三個月內(nèi)還清。一方未按約定償還貸款為違約行為，造成嚴(yán)重后果的，由其承擔(dān)貸款違約責(zé)任。第9條 解決爭議的方法因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可向第三人（父母親、親戚等）或有關(guān)部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決；1、 提交仲裁委員會仲裁。2、 依法向邢臺市南和縣人民法院起訴。第10條 其他 如房屋辦理保險業(yè)務(wù)或抵押、出租等，由甲、乙雙方共同協(xié)商，另行約定。 本合同有關(guān)內(nèi)容約定不明確時，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行，合同的變更僅對變更后未履行的部分有效。因合同的變更而使一方當(dāng)事人受到經(jīng)濟(jì)損失的，受損失的一方可向另一方當(dāng)事人要求賠償損失。 本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行