阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)項

1、阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)項目（二次）項目編號：AHHDFY2017001-2招標文件招標控制價：項目銷售總額的0.8%招標人：阜陽市城市資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責任公司（蓋單位章）招標代理機構(gòu)：安徽省華都工程咨詢有限公司（蓋單位章）招標代理機構(gòu)負責該項目的負責人：秦虎（要求具備招標師或具備工程類中級職稱）簽字或蓋章審核人：秦虎編制人：王晟編制時間：2017年6月13日目錄第一章 招標公告(資格后審)第二章 投標人須知第三章 評標辦法（經(jīng)評審的最低價法）第四章 服務(wù)內(nèi)容及要求第五章 合同格式第六章 投標文件格式第七章 招投標監(jiān)管部門意見第一章招標公告阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房

2、地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)（二次）1.招標條件本招標項目阜陽市居及潁新雅苑房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)項目（二次批準，具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標,歡迎符合條件的投標人參與投標。1.1 項目名稱：阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)項目（二次）1.2項目編號：AHHDFY2017001-21.3 招標人：阜陽市城市資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責任公司1.4 資金來源:單位自籌1.5 服務(wù)期限：銷售服務(wù)合同簽訂至完成所有住宅及商業(yè)房產(chǎn)證辦理。2. 項目概況與招標范圍2.1幼專雅居2.1.2 占地面積：8625（12.94畝），建筑面積：30019，地上建筑面積：24150。住宅面積：18869

3、（含安置房5000），商業(yè)面積：4474，配套面積807，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，小高層，車位： 個2.1.2建筑指標：容積率2.8，建筑密度32.9，綠化率21.70，居住總戶數(shù)176戶（含51戶安置還原房，本次銷售數(shù)量為125套）商鋪37間。樓層：地下1層，地上13層。2.1.3項目位置本項目位于：位于阜陽幼兒師范高等?？茖W校北門,老阜臨路以南，規(guī)劃衛(wèi)體路以東。2.2 潁新雅苑2.2.1 占地面積：20089（30.9畝），建筑面積：56886，地上建筑面積：42186。其中住宅面積：36792，商業(yè)面積：4218，配套面積1176，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，

4、小高層2.2.2建筑指標：容積率2.1，建筑密度21.99，綠化率35。2.3.3項目位置本項目位于：阜陽市城南新區(qū)，阜康路南側(cè)，阜南路東側(cè)，前王路西側(cè)。2.2 招標范圍：負責甲方開發(fā)的阜陽市幼專雅居和潁新雅苑房產(chǎn)開發(fā)項目房屋銷售工作，包括但不限于市場調(diào)查分析、營銷策劃、銷售執(zhí)行、促銷與推廣組織、房產(chǎn)預售許可證辦理、房屋出售、合同備案、銀行按揭審批、房產(chǎn)證辦理等一切與房屋銷售關(guān)聯(lián)的手續(xù)。（詳見服務(wù)內(nèi)容及要求）。2.3標段劃分：1個標段3.投標人資格要求3.1投標單位必須具有獨立法人資格。營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)容須有房地產(chǎn)（房產(chǎn)）代理銷售或房地產(chǎn)（房產(chǎn)）營銷策劃。3.2投標單位具有良好的商業(yè)信譽和健

5、全的財務(wù)會計制度。3.投標單位具有3年以上房地產(chǎn)項目整體策劃營銷經(jīng)驗；提供（自公告發(fā)布之日起向前追溯三年）,不少于單項銷售面積10萬m2以上的房地產(chǎn)策劃及銷售成功業(yè)績3個。投標時須提供項目合同和中標通知書（如有）的原件且復印件加蓋公章，裝訂在投標文件內(nèi)。3.4能為招標人提供專門的組織機構(gòu)，人員組織架構(gòu)固定、清晰、合理，在本項目任職的主要人員至少有3年以上銷售策劃的從業(yè)經(jīng)驗（需提供工作人員勞動合同）。3.5本項目不接受聯(lián)合體投標。不允許轉(zhuǎn)包。4.招標文件的獲取4.1凡有意參加投標者，自 2017年 6 月 14 日起可在阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心（）網(wǎng)站下載招標文件。4.2投標人須在開

6、標前1小時內(nèi)到投標文件遞交處交納招標文件發(fā)售費每標段500元（售后不退）并領(lǐng)取收據(jù)，未提交收據(jù)的投標人，招標人將拒絕接收其投標文件。5.投標文件的遞交5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）2017年7月4日15時00分，地點為阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心開標 2 室（城南新區(qū)三清路（新三中斜對面）阜陽市民中心五樓）。5.2投標文件遞交時間:投標截止時間前1小時內(nèi)。5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。6.發(fā)布公告的媒介本次招標公告同時在以下網(wǎng)站發(fā)布：中國政府采購網(wǎng) 安徽省政府采購網(wǎng)阜陽市集中招投標交易中心7.聯(lián)系方式招標人：阜陽市城市資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責任

7、公司聯(lián)系人：李工電話：標代理機構(gòu)：安徽省華都工程咨詢有限公司地址：阜陽市潁州區(qū)阜王路易景國際S4棟2201室聯(lián)系人：王工電話子郵件：939292199 2017年6月13日第二章投標人須知投標人須知前附表條款號條款名稱編列內(nèi)容1.1.2項目名稱阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)項目（二次）1.1.3招標人招標人：阜陽市城市資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責任公司聯(lián)系人：李工電話1.4招標代理機構(gòu)招標代理機構(gòu)：安徽省華都工程咨詢有限公司地址：阜陽市潁州區(qū)阜王路易景國際S4棟2201室聯(lián)系人：王工電話：15209

8、878894電子郵件：9392921991.1.5項目概況1幼專雅居1.1 占地面積：8625（12.94畝），建筑面積：30019，地上建筑面積：24150。其中住宅面積：18869（含安置房5000），商業(yè)面積：4474，配套面積807，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，小高層，車位：202個1.2建筑指標：容積率2.8，建筑密度32.9，綠化率21.70%，居住總戶數(shù)176戶（含51戶安置還原房，本次銷售數(shù)量為125套）商鋪37間。樓層：地下1層，地上13層。1.3項目位置：本項目位于：位于阜陽幼兒師范高等?？茖W校北門,老阜臨路以南，規(guī)劃衛(wèi)體路以東。2 潁新雅苑2.1 占地面積：2

9、0089（30.9畝），建筑面積：56886，地上建筑面積：42186。其中住宅面積：36792，商業(yè)面積：4218，配套面積1176，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，小高層2. 2建筑指標：容積率2.1，建筑密度21.99，綠化率35。2.3項目位置：本項目位于：阜陽市城南新區(qū)，阜康路南側(cè)，阜南路東側(cè)，前王路西側(cè)。1.1.6招標范圍招標范圍：幼專雅居及潁新雅苑所屬項目銷售的營銷策劃、廣告策劃、銷售代理、預售許可證辦理、房產(chǎn)證辦理及房產(chǎn)銷售過程中的全過程服務(wù)。（詳見服務(wù)要求）另幼專雅居51套安置還原房不在銷售范圍內(nèi)，不支付銷售傭金1.1.7服務(wù)期限銷售服務(wù)合同簽訂至完成所有住宅及商業(yè)房

10、產(chǎn)證辦理。1.1.8資金來源單位自籌1.2投標人資格要求1投標單位必須具有獨立法人資格。營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)容須有房地產(chǎn)（房產(chǎn)）代理銷售或房地產(chǎn)（房產(chǎn)）營銷策劃。2投標單位具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。3.投標單位具有3年以上房地產(chǎn)項目整體策劃營銷經(jīng)驗；提供（自公告發(fā)布之日起向前追溯三年）不少于單項銷售面積10萬m2以上的房地產(chǎn)策劃及銷售成功業(yè)績3個。投標時須提供項目合同和中標通知書（如有）復印件加蓋公章，裝訂在投標文件內(nèi)。4能為招標人提供專門的組織機構(gòu)，人員組織架構(gòu)固定、清晰、合理，在本項目任職的主要人員至少有3年以上銷售策劃的從業(yè)經(jīng)驗（提供工作人員勞動合同）；5本項目不接受聯(lián)合體投

11、標。不允許轉(zhuǎn)包。1.4是否接受聯(lián)合體投標不接受投標預備會不召開招標文件發(fā)放投標人自行從阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心網(wǎng)站下載招標文件。2.2.1投標人提出問題和要求澄清招標文件的截止時間投標截止時間10日前。接受異議的電子郵箱：特別提示：提出異議時須注明項目名稱及項目編號，不得署名。2.3招標人澄清的時間招標人對已發(fā)出的招標文件進行的必要澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標文件編制的應(yīng)在投標截止時間15天前，在阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心門戶網(wǎng)站（）上發(fā)布，距投標截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標截止時間3.1.2最高投標限價投標報價上限為：項目銷售總額的0.8%，高于或者等于投標報價上

12、限的，否決其投標。3.3.1投標有效期90歷天3.4投標保證金投標保證金提交形式：轉(zhuǎn)賬（電匯） 投標保證金金額：5萬元帳戶名稱:安徽省華都工程咨詢有限公司開戶行：中國工商銀行亳州市分行城建支行賬 號：13110666092000287631、投標保證金應(yīng)從投標人的基本賬戶辦理。2、投標人可采用從其基本賬戶銀行轉(zhuǎn)賬(電匯)的方式提交投標保證金，并確保在此項目約定遞交投標文件截止時間前到賬，否則，招標人有權(quán)拒絕接收其投標文件。3.5.3簽字和蓋章要求符合投標文件要求3.5.4投標文件份數(shù)正本1份,副本 4份4.1.1投標文件密封要求按照投標人須知第3.5.5款規(guī)定的投標文件組成內(nèi)容，投標文件應(yīng)按以

13、下要求裝訂：每冊均采用膠裝方式裝訂，裝訂應(yīng)牢固、不易拆散和換頁，不得采用活頁裝訂。4.1.2封套上寫明招標人名稱： 投標人名稱： （項目名稱）投標文件在年月日時分前不得開啟4.2.1投標文件遞交、截止時間截止時間： 2017年7 月 4 日15 時00 分（遞交時間： 2017年7 月4 日14 時至15 時）。4.2.2遞交投標文件地點阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心開標 2 室（城南新區(qū)三清路（新三中斜對面）阜陽市民中心五樓）。4.2.3是否退還投標文件否，是，退還安排：5.1開標時間和地點開標時間：2017年 7 月 4 日15時00分開標地點：阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心開

14、標 2 室（城南新區(qū)三清路（新三中斜對面）阜陽市民中心五樓）。5.2.1開標程序密封情況檢查：各投標人檢查本單位投標文件是否密封完好。唱標順序：按投標文件遞交逆順序進行。5.2.2投標人參加開標會的要求投標人法定代表人攜帶本人身份證、法定代表人身份證明書或委托代理人攜帶本人身份證、 授權(quán)委托書參加開標會。法定代表人身份證明書或授權(quán)委托書開標時單獨提供一份 （ 證件均為原件。）6.1.1評標委員會的組建評標委員會構(gòu)成： 5 人及以上單數(shù)。評標專家確定方式：隨機抽取。6.3評標方法經(jīng)評審的最低價法7.1.1是否授權(quán)評標委員會確定中標人是否，推薦的中標候選人數(shù)：1-3名7.2履約擔保擔保形式：現(xiàn)金保

15、函擔保金額：履約擔保金額為10萬元。中標人在簽訂合同之前將保證金轉(zhuǎn)入招標人指定的賬戶，否則，視為投標人放棄中標資格，其投標保證金不予退還。7.3中標候選人公示媒介阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心門戶網(wǎng)站（）公布7.4費用承擔1、招標代理服務(wù)費：以中標價為基礎(chǔ)，按原國家計委計價【2002】1980號、【2003】857號及皖價服【2011】70號文件收取。以上費用不單獨列出，投標人自行考慮。中標人在領(lǐng)取中標通知書前支付以上費用。8質(zhì)疑和投訴的處理該項目質(zhì)疑和投訴由招標人負責處理。其他要求人員要求兩個項目開盤時間不同，中標人應(yīng)為每個項目至少配備1名項目負責人（從事相關(guān)工作3年及3年以上并提供勞

16、動合同），1名銷售主管（從事相關(guān)工作3年及3年以上并提供勞動合同），1名策劃人員（從事相關(guān)工作3年及3年以上并提供勞動合同），4名銷售人員（從事相關(guān)工作2年及2年以上并提供勞動合同）。售樓部售樓部由招標人負責提供 投標單位費用組成包括策劃銷售提成、投標單位人員工資、策劃服務(wù)費、銷售代理費、營銷活動費、廣告費用、銷售物料制作費、營銷設(shè)施費、辦理購房合同費等費用費用要求1、 銷售費用入賬：所有客戶購房交納的定金、預付款，合同款等一切費用須由客戶直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，代理公司不得收取任何購房費用。2、 代理服務(wù)費用由招標人按銷售完成情況定期支付給中標人，中標人不得收取客戶的定金或團購費作為傭金費用。

17、實地考察投標人對所編制的投標文件真實性負責，中標后，招標人將對中標人提供的業(yè)績真實性進行實地考察，如發(fā)現(xiàn)造假，取消中標資格，扣除投標保證金，并應(yīng)承擔相關(guān)責任。投標人須知一、總則1.1概述1.1.1根據(jù)中華人民共和國招標投標法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目的房產(chǎn)銷售及策劃主代理商進行招標。1.1.2 本招標項目名稱：見投標人須知前附表1.1.3 本招標項目招標人：見投標人須知前附表。1.1.4 本標段招標代理機構(gòu)：見投標人須知前附表。1.1.5 項目概況：招標項目的規(guī)模等見投標人須知前附表。1.2投標人資格要求（1）資格條件：見投標人須知前附表；（2）其他要求

18、：見投標人須知前附表；（3）資格審查方式：采用資格后審。1.3投標人不得存在下列情形之一：（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）； （2）為本標段提供招標代理服務(wù)的；（3）被責令停業(yè)的； （4）被暫停或取消投標資格的； （5）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（6）在最近三年內(nèi)有騙取中標或嚴重違約的。（7）被同一家公司控股且有參股關(guān)系的，參加同一標段或者未劃分標段的同一招標項目投標的。投標有存在以上情況之一的，資格審查不予通過，其投標資格被取消，不再進行下一步評審，不得推薦為中標候選人。2. 招標文件2.1 招標文件的組成第一部分 招標公告第二部分 投標人須知前附表第三部分 開標和評標第四部分

19、服務(wù)內(nèi)容及要求第五部分 投標文件組成第六部分 合同格式根據(jù)本章第2.2款和第2.3款對招標文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標文件的組成部分。當招標文件及其澄清、修改或補充文件對同一內(nèi)容表述不一致時，以最后發(fā)出的文件為準。2.2 招標文件的答疑2.2.1投標人應(yīng)仔細閱讀和檢查招標文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時向招標人提出，以便補齊。如有異議，應(yīng)在投標人須知前附表規(guī)定的時間前以電子郵件形式要求招標人對招標文件予以回復，提出異議時須注明項目名稱及項目編號，不得署名。2.2.2招標人對投標人提出異議的答復將在阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心門戶網(wǎng)站（）上發(fā)布，但不指明澄清問題的來源。2.

20、2.3 投標人自行在阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心門戶網(wǎng)站（）查詢，無需確認。2.3 招標文件的澄清或者修改2.3.1招標人對已發(fā)出的招標文件進行的必要澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標文件編制的應(yīng)在投標截止時間15天前，在阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心門戶網(wǎng)站(）上發(fā)布，距投標截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標截止時間。 2.3.2投標人自行在阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心門戶網(wǎng)站(）查詢，無需確認。3. 投標文件3.1 投標文件的組成及資格審查資料3.1.1投標文件包括的內(nèi)容：見投標人須知前附表。3.1.2包括以下內(nèi)容：（1）法定代表人身份證明；（2）法定代表人授權(quán)委托書；（3

21、）投標人情況綜合簡介；（4）投標人（自公告發(fā)布之日起向前追溯三年）不少于單項銷售面積10萬m2以上在房地產(chǎn)策劃及銷售成功業(yè)績3個（提供合同或中標通知書原件的復印件加蓋公章，以簽訂合同日期為準）。；（5）參與此次發(fā)行項目人員配備情況表；（6）關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)無重大違法記錄和無失信的聲明；（格式附后）（7）服務(wù)承諾書（8）其他資料3.2資格審查資料（提供原件，復印件加蓋公章裝訂于投標文件內(nèi)）（1）有效的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本（或有效的三證合一的營業(yè)執(zhí)照副本）等；（2）提供（自公告發(fā)布之日起向前追溯三年）不少于單項銷售面積10萬m2以上的房地產(chǎn)策劃及銷售成功業(yè)績3個，須

22、提供項目合同、中標通知書（如有）和項目業(yè)績一覽表的原件進行查驗。3.2 投標報價3.2.1只允許一個報價，不接受任何有選擇性的報價。3.2.2本項目投標報價方式為總價，項目銷售總額的 0.8 %為投標報價上限，高于投標報價上限的，否決其投標。3.2.3最終的銷售傭金結(jié)算以項目銷售總額到位金額乘以中標費率為準。3.3 投標有效期3.3.1在投標人須知前附表規(guī)定的投標有效期內(nèi)，投標人不得要求撤銷或修改其投標文件。3.3.2出現(xiàn)特殊情況需要延長投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；投標人拒

23、絕延長的，其投標失效，但投標人有權(quán)收回其投標保證金。 3.4 投標保證金3.4.1投標人在遞交投標文件的同時，投標保證金作為其投標文件的組成部分。聯(lián)合體投標的，其投標保證金由牽頭人遞交，并應(yīng)符合投標人須知前附表的規(guī)定。3.4.2 投標人不按本章第3.4.1項要求提交投標保證金的，將否決其投標。3.4.3未入圍投標人的投標保證在公示期結(jié)束后退還。3.4.4 有下列情形之一的，投標保證金將不予退還： （1）投標人在規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤銷或修改其投標文件。 （2）中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒簽合同協(xié)議書或未按招標文件規(guī)定提交履約保證金。 （3）違反投標人誠信承諾書中承諾的。3.5投標文件的

24、編制3.5.1投標文件應(yīng)按招標文件規(guī)定的“投標文件格式”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標文件的組成部分。3.5.2 投標文件應(yīng)當對招標文件有關(guān)實質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。3.5.3簽字或蓋章的具體要求見投標人須知前附表。 3.5.4 投標文件份數(shù)見投標人須知前附表。如設(shè)正副本，正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標記“正本”或“副本”的字樣。當副本和正本不一致時，以正本為準。3.5.5 投標文件應(yīng)裝訂成冊，并編制目錄，具體裝訂要求見投標人須知前附表規(guī)定。4. 投標4.1 投標文件的密封和標記4.1.1投標文件的正本與副本分開包裝或集中包裝均可，如果采用分開包裝應(yīng)清楚地標記“正本”或“副本”字樣。封套的

25、封口處加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標人單位章。4.1.2 投標文件的封套上應(yīng)寫明的其他內(nèi)容見投標人須知前附表。 4.1.3 未按本章第4.1.1項或第4.1.2項要求密封和加寫標記的投標文件，招標人應(yīng)予拒收。4.2 投標文件的遞交4.2.1 投標人遞交投標文件截止時間：見投標人須知前附表。4.2.2 投標人遞交投標文件的地點：見投標人須知前附表。4.2.3 除投標人須知前附表另有規(guī)定外，投標人所遞交的投標文件不予退還。4.2.4投標人遞交投標文件后，由該項目的法定代表人或其委托代理人在投標文件遞交確認書上簽字確認。4.2.5逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。4.3 投

26、標文件的修改與撤回4.3.1 在本章第4.2.1項規(guī)定的投標截止時間前，投標人可以修改或撤回已遞交的投標文件，但應(yīng)以書面形式通知招標人。4.3.2 投標人修改或撤回已遞交投標文件的書面通知應(yīng)按照本章第3.5.3項的要求簽字和蓋章。招標人收到書面通知后，向投標人出具簽收憑證。4.3.3 修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。修改的投標文件應(yīng)按照本章第3條、第4條規(guī)定進行編制、密封、標記和遞交，并標明“修改”字樣。5. 開標5.1 開標時間和地點招標人在本章第4.2.1項規(guī)定的投標截止時間（開標時間）和投標人須知前附表規(guī)定的地點公開開標，并邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加。招標人在投標截

27、止時間前收到的投標文件不少于3家，應(yīng)按時開標。5.2 開標程序5.2.1開標會議由招標人主持。 主持人按下列程序進行開標： （l）公布在投標截止時間前遞交投標文件的投標人名稱； （2）宣布開標紀律； （3）宣布招標人、唱標人、記錄人、監(jiān)標人（監(jiān)督人員和監(jiān)察人員）等有關(guān)人員； （4）按照投標人須知規(guī)定檢查投標文件的密封情況； （5）按照投標文件遞交時間的逆順序當眾開標，公布投標人名稱、投標報價、項目負責人等投標函主要內(nèi)容，并現(xiàn)場記錄； （6）投標人代表、招標人、監(jiān)標人、記錄人等有關(guān)人員在開標記錄上簽字確認； （7）征詢各投標人對開標過程有無異議，如有異議可現(xiàn)場書面（委托代理人簽字）提出，如無異議

28、，則后期針對開標過程的異議和投訴不予受理； （8）開標結(jié)束。 5.2.2投標人參加開標會的要求,見投標人須知前附表。6. 評標6.1 評標委員會6.1.1評標由招標人依法組建的評標委員會負責。成員人數(shù)為五人及以上單數(shù)組成,由招標人在有關(guān)監(jiān)督部門的監(jiān)督下，從評標專家?guī)熘须S機抽取。評標委員會成員的名單在中標結(jié)果確定前應(yīng)當保密。6.1.2 評標委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當回避：（1）招標人或投標人的主要負責人的近親屬；（2）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；（3）與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標公正評審的；（4）曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事

29、處罰的。6.2 評標原則評標活動遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則。6.3 評標評標委員會按照第三章評標辦法(經(jīng)評審的最低價法）規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序，對通過資格審查的投標人的投標文件進行評審。第三章評標辦法(經(jīng)評審的最低價法）沒有規(guī)定的方法、評審因素和標準，不作為評標依據(jù)。7. 合同授予7.1 定標方式除投標人須知前附表規(guī)定評標委員會直接確定中標人外，招標人依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人，原則上第一中標候選人即為最終中標人，第一中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可

30、以按照評標委員會提出的中標候選人名單排序依次確定其他中標候選人為中標人,也可以重新招標，如順延中標候選人報價與第一中標候選人報價差額超過投標保證金數(shù)額的須重新招標，評標委員會推薦中標候選人的人數(shù)見投標人須知前附表。7.2 中標公示在中標通知書發(fā)出前，招標人將中標候選人的情況予以公示，公示期不得少于3個工作日。投標人或者其他利害關(guān)系人對評標結(jié)果有異議的，應(yīng)當在中標公示期間提出。招標人將在收到異議之日起3日內(nèi)給予答復并制作記錄。7.3 中標通知7.3.1招標人在投標人須知前附表規(guī)定的媒介公示中標候選人，公示時間不少于3日。7.3.2招標人可在中標公示期滿前到市檢察院辦理中標候選人的行賄犯罪檔案查詢

31、告知函,如中標候選人有行賄、受賄等違法、犯罪問題，則取消其中標候選人資格。 7.3.3在本章第3.3款規(guī)定的投標有效期內(nèi)，招標人以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書。7.4簽訂合同7.4.1招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，根據(jù)招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。中標人無正當理由拒簽合同的，招標人取消其中標資格，其投標投標保證金不予退還；給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應(yīng)當對超過部分予以賠償。 7.4.2 發(fā)出中標通知書后，招標人無正當理由拒簽合同的，招標人向中標人退還投標保證金；給中標人造成損失的，還應(yīng)當賠償損失。 8. 重新招標和不再招標8.1 重新招標有下

32、列情形之一的，招標人將重新招標：（1）投標截止時間止，投標人少于3個的；（2）經(jīng)評標委員會評審后否決所有投標的；（3）符合專業(yè)條件的投標人或?qū)φ袠宋募鲗嵸|(zhì)響應(yīng)的投標人不足三家的9. 紀律和監(jiān)督9.1 對招標人的紀律要求招標人不得泄漏招標投標活動中應(yīng)當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益。9.2 對投標人的紀律要求投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方式干擾、影響評標工作。如投標人存在圍標、串標、以他人名義投標、弄虛作假、惡意投訴、虛假投

33、訴等行為的、經(jīng)查證屬實的，其提交的投標保證金不予退還，并記入誠信檔案，一定期限內(nèi)不得參與阜陽市建設(shè)工程招投標活動。9.3 對評標委員會成員的紀律要求評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用第三章“評標辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標準進行評標。9.4 對與評標活動有關(guān)的工作人員的紀律要求與評標活動有關(guān)的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，與評

34、標活動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。9.5異議、投訴9.5.1投標人和其他利害關(guān)系人認為招標投標活動不符合法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的,可按照招標投標法實施條例和工程建設(shè)項目招標投標活動投訴處理辦法等相關(guān)規(guī)定向招標人提出異議或向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。 10. 需要補充的其他內(nèi)容需要補充的其他內(nèi)容：見投標人須知前附表。11.本招標文件解釋權(quán)本招標文件解釋權(quán)歸招標人所有。第三章評標辦法(經(jīng)評審的最低價法）評標委員會否決其投標的條款1、投標人資格評審、符合性評審有一項不符合評審標準的。2、評標委員會認定投標人以低于成本報價競標。3、投標人拒不按照評標委員會要求進行澄清、說明或補正的

35、。4、投標人有串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的。串通投標行為是指： a不同投標人的投標文件內(nèi)容存在非正常一致的； b不同投標人的投標報價或報價組成異常一致或呈規(guī)律性變化的； c不同投標人委托同一人投標或與同一人聯(lián)合投標的； d不同投標人的投標文件載明的項目管理班子成員出現(xiàn)同一人的； e不同投標人的投標文件相互混裝的； f不同投標人的投標文件由同一單位或同一人編制的； g不同投標人使用同一人或企業(yè)資金提交投標保證金的； h不同投標人聘請同一人或同一中介機構(gòu)為其投標提供技術(shù)或經(jīng)濟咨詢服務(wù)的；5、未按規(guī)定的格式填寫，實質(zhì)性內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認的。6、投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標

36、文件，投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效的。按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外。7、投標文件中存在招標人不能接受的其它實質(zhì)性條件。8、投標報價高于或等于投標報價上限的或投標人所報項目銷售總額的0.8%。9、法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。評標辦法前附表評審內(nèi)容評審因素評審標準符合性評審投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照、投標人基本賬戶開戶許可證一致。投標函簽字或蓋章符合“投標函”格式要求報價唯一只能有一個有效報價服務(wù)期限符合招標文件要求資格評審營業(yè)執(zhí)照具備有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證副本（或提供有效的三證合一的營業(yè)執(zhí)照副本）組織機構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證經(jīng)營范圍營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍

37、內(nèi)容須有房地產(chǎn)（房產(chǎn)）代理銷售或房地產(chǎn)（房產(chǎn)）營銷策劃。基本賬戶開戶許可證查驗原件并核對是否與出具投標保證金的賬號一致投標保證金符合招標文件規(guī)定業(yè)績符合招標文件規(guī)定（以合同簽訂日期為準）人員配備承諾滿足招標文件要求的最低人員配備及人員年限。（需提供勞動合同）以上參與評審的證書、證件等資料需提供原件查驗，復印件加蓋公章膠裝在投標文件中。1.評標程序評標準備評標基準值的計算確定投標報價得分由高到低的評審順序評審投標文件評審（符合性評審，資格評審）推薦中標候選人。1.1評標準備評標委員會熟悉評標工作情況：(1)閱讀、研究招標文件和相關(guān)評標資料，獲取評標所需要的重要信息和數(shù)據(jù),至少應(yīng)了解和熟悉以下內(nèi)容

38、：招標的目標、招標項目的范圍和性質(zhì)、招標文件規(guī)定的主要技術(shù)要求、標準和商務(wù)條款。(2)熟悉招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法及在評標過程中需要考慮的相關(guān)因素。(3)核對評標工作用表。1.2評標順序的確定：1.2.1評標基準值的計算方法：投標人報價大于或等于最高投標限價的不參與評標基準值的計算 評標基準價為所有有效投標報價的算術(shù)平均值1.2.2確定投標報得分高到低評審順序評審投標人的有效投標報價與評標基準價相比，相等得滿分100分，按每高1%（有效投標報價與評標基準價的比值）扣1分的比例進行扣分，扣完為止，投標人報價得分為100-100*（有效投標報價-評標基準價）/評標基準價；按每低1%（有效投

39、標報價與評標基準價的比值）扣0.5分的比例進行扣分，扣完為止，投標人報價得分為100-50*（評標基準價-有效投標報價）/評標基準價。（得分保留兩位小數(shù)）。評標委員會按照本項目規(guī)定評標基準值的計算方法進行計算，得出評標基準值。評標委員會對投標報價得分高到低取前三名，依次進行評審，若評審有一家不通過時按評標基準值及以上由高到低的順序依次遞補進行評審。1.3投標文件評審評標委員會依據(jù)招標文件規(guī)定的標準對投標文件進行評審，有一項不符合評審標準的，則按否決其投標處理。1.4 推薦中標候選人：投標報價得分由高到低推薦1-3名中標候選人。2.投標文件的澄清和補正2.1在評標過程中，評標委員會應(yīng)以書面形式要

40、求投標人對所提交的投標文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。2.2 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。2.3 評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。3. 評標結(jié)果3.1除第二章“投標人須知”前附表授權(quán)直接確定中標人外，評標委員會按照評審結(jié)果推薦 1-3名中標候選人，并標明排列順序。3.2 評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提交書面評標報告。 第四章服務(wù)內(nèi)容及要求（1） 售前顧問服務(wù)工

41、作內(nèi)容1市場調(diào)研市場調(diào)研工作期限自合同簽署生效之日起至合同期限屆滿時止。乙方將在此期間以書面的形式向甲方提交工作成果報告，市場調(diào)研報告的主要內(nèi)容為1.1、阜陽市宏觀房地產(chǎn)市場調(diào)研分析（30天提交一份調(diào)研報告）（1） 行業(yè)環(huán)境（2） 產(chǎn)業(yè)政策（3） 市場整體發(fā)展態(tài)勢（4） 市場競爭情況（5） 市場近期變化趨勢1.2、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研分析（30天提交一份調(diào)研報告）（1） 區(qū)域范圍界定（2） 區(qū)域市場情況（即將上市項目及待開發(fā)地塊情況）（3） 區(qū)域內(nèi)（項目周邊）競爭分析（區(qū)域市場內(nèi)具有競爭性的項目分析，包括競爭項目的總建筑面積、配套設(shè)施、戶型特點、面積配比、銷售價格及價格變化趨勢等；以及競爭項目的

42、現(xiàn)有總存量、未來的供應(yīng)量（包括正在興建仍未竣工交付使用及仍未開發(fā)的項目）、分布位置。 1.3、區(qū)域內(nèi)消費者情況調(diào)研分析（每20天提交一份調(diào)研報告）（1） 區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)消費行為特征（2） 目標客戶群體調(diào)研（消費偏好、購買力、消費趨勢分析）（3） 目標客戶群體對價格的敏感度（4） 目標客戶群體消費習慣與消費心理（5） 目標客戶群體特征描摹2. 總體營銷策略（自合同簽署生效之日起乙方應(yīng)制定總體營銷策略）2.1、銷控策略（整體的銷控思路及具體執(zhí)行措施）2.2、價格策略（分析總體房地產(chǎn)市場、區(qū)域房地產(chǎn)市場、競爭項目價格走勢，制定科學、合理、切實可行的價格策略）2.3、分銷渠道策略2.4、現(xiàn)場銷售策略2.

43、5、媒介傳播策略（1） 階段性策略及媒體排期（2） 各階段媒體組合（3） 軟性新聞主題（4） 媒體運用創(chuàng)新2.6、推出市場時機的選擇2.7、宣傳推廣活動（包括展銷會等各類公關(guān)活動的策劃執(zhí)行方案）3. 階段性營銷策略3.1、項目市場導入期營銷策略方案3.2、項目開盤期營銷策略方案3.3、項目強銷期營銷策略方案3.4、項目持續(xù)期營銷策略方案3.5、項目尾盤期營銷策略方案4.工地現(xiàn)場及周邊包裝方案4.1、工地現(xiàn)場包裝方案（包括工地圍擋、建筑主體的包裝建議，主出入口、參觀線路的設(shè)置及包裝建議，售樓處、樣板房的設(shè)置及室內(nèi)裝修設(shè)計建議，展板的設(shè)計建議等）4.2、項目周邊引導系統(tǒng)建議5. 項目銷售管理工作內(nèi)

44、容5.1、制定銷售工作流程5.2、制定銷售物料的標準規(guī)范5.3、提供完善的售后服務(wù)建議5.4、提供銷售節(jié)奏的控制建議5.5、根據(jù)市場變化提供銷售對策的建議5.6、提供銷售團隊的管理建議及系統(tǒng)性培訓（培訓內(nèi)容包括銷售口徑、工作流程等；在每次銷售節(jié)點前對銷售人員進行銷售培訓，使其準確領(lǐng)會宣傳推廣訴求要點，培訓內(nèi)容需經(jīng)甲方簽字確認后執(zhí)行）（二） 項目開盤期乙方駐銷售現(xiàn)場的工作內(nèi)容獨家營銷代理。乙方派出由市場、策劃和銷售管理組成的專業(yè)銷售團隊，全全策劃營銷方案，并根據(jù)市場變化作適時調(diào)整。1. 營銷策劃方案跟進工作1.1貫徹執(zhí)行營銷推廣策略1.2選擇廣告宣傳媒體1.3確定廣告宣傳主題1.4選擇廣告宣傳形

45、式1.5進行項目現(xiàn)場的包裝1.6制作宣傳資料1.7確定各營銷推廣階段的時機及主題1.8根據(jù)市場變化提供銷售對策的建議2銷售代理2.1、項目開盤前的準備（1） 在正式駐場前一個月，乙方組建本項目的銷售團隊。銷售項目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊伍中抽調(diào)具有與本項目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗的優(yōu)秀銷售人員組成本項目銷售團隊，銷售團隊常駐銷售現(xiàn)場，專門負責本項目銷售工作，隸屬經(jīng)營部的銷售總監(jiān)定期巡盤檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。（2） 在乙方正式進場銷售之前，乙方負責完成對本項目銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度。（3） 銷售現(xiàn)場管理：乙

46、方代表甲方負責項目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。（4） 客戶接洽：乙方代表甲方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。（5） 客戶信息管理：乙方負責收集來電來訪客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。（6） 前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方代表甲方進行項目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。注：如甲方設(shè)置外展場，按照上述開盤前的準備工作進行外展場銷售準備。2.2、銷售全程服務(wù)（1） 辦理房產(chǎn)預售許可證（2） 現(xiàn)場接待和促成成交（3） 簽署購房合同并辦理合同備案（4） 辦理銀行按揭手續(xù)（5） 催收各期房款（6） 客戶

47、關(guān)系維系、客戶投訴處理（7） 物業(yè)交付前對接（8） 辦理房產(chǎn)證2.3、銷售管理（客戶資料、合同檔案、銷售數(shù)據(jù)和現(xiàn)場監(jiān)控）2.4、對銷售情況進行實時監(jiān)控并提出合理化建議2.5、每月月末提交本月的銷售狀況統(tǒng)計分析報告和下月的工作計劃（3） 人員配備及要求Ø中標后對人員配置作如下要求：投標方每個項目開盤前必須配置管理人員崗位及銷售人員崗位，包括項目負責人1人，銷售主管1人，策劃1人，銷售4人。所有工作人員必須政治素質(zhì)高，具有良好的形象和工作態(tài)度，人員統(tǒng)一著裝，佩戴工號，有關(guān)專業(yè)人員必須持證上崗。投標方銷售經(jīng)理、策劃人員必須常駐銷售現(xiàn)場，保持與招標方工作對接和日常銷售管理；（4） 銷售率：

48、每個項目從開盤日起10天內(nèi)銷售不低于60%、30天內(nèi)不低于90%、60天內(nèi)達到100%。（五）其他1、招標人有權(quán)使用所有投標方案成果。2、未經(jīng)招標人同意，投標單位不得將招標方提供的基礎(chǔ)資料復制、外借、轉(zhuǎn)讓。在投標結(jié)束后，須將基礎(chǔ)資料歸還給招標人。依照中國法律如有違犯，投標單位將承擔一切法律責任。3、中標單位的項目負責人和主要策劃人員須始終參與項目工作，如因工作變動項目負責人和主要策劃人員需經(jīng)招標人同意；第五章、合同條款阜陽市幼專雅居及潁新雅苑房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理服務(wù)甲方： （以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方秉著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“幼專

49、雅居和潁新雅苑”項目委托給乙方營全案策劃及獨家招商、銷售代理事宜達成本協(xié)議，供雙方共同遵守。一、委托內(nèi)容1、代理工作范圍：負責甲方開發(fā)的阜陽市幼專雅居和潁新雅苑房產(chǎn)開發(fā)項目房屋銷售工作，包括但不限于市場調(diào)查分析、營銷策劃、銷售執(zhí)行、促銷與推廣組織、房產(chǎn)預售許可證辦理、房屋出售、合同備案、銀行按揭審批、房產(chǎn)證辦理等一切與房屋出售關(guān)聯(lián)的手續(xù)。2、委托項目標的：（1）幼專雅居占地面積：8625（12.94畝），建筑面積：30019，地上建筑面積：24150。其中住宅面積：18869（含安置房5000），商業(yè)面積：4474，配套面積807，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，小高層，（2）潁新雅苑

50、占地面積：20089（30.9畝），建筑面積：56886，地上建筑面積：42186。其中住宅面積：36792，商業(yè)面積：4218，配套面積1176，用地性質(zhì)：商住綜合用地，產(chǎn)品類型：高層，小高層，二、委托期限1、簽訂本合同之日起生效，至委托銷售的房屋達到100%并完成所有房屋的房產(chǎn)證辦理；甲方在交房期間，乙方有責任及義務(wù)提供配合性工作。2、因不可抗力或其它甲、乙雙方共同認可的原因而終止本合同時，本合同失效。三、雙方權(quán)責1、 甲方權(quán)責：1.1甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件，提供所委托項目所有權(quán)的法律批文復印件，以及公開銷售所需各項文件資料，以確保樓宇顧問工作的順利開展。1.2甲方負責提供所

51、委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，并在收到乙方書面報告后及時給予回復，以確保策劃及顧問工作的順利展開。1.3甲方負責提供營銷辦公場所及樣板房（根據(jù)項目地點和特征現(xiàn)狀提供，所提供的規(guī)格、面積、樣式以甲方最終提供為準），內(nèi)部辦公用品及設(shè)施均由乙方自行解決。1.4甲方負責收取定金、購房款，并及時反饋給乙方。1.5若乙方在服務(wù)過程中未達到本合同第三條第2目（乙方職責）的任何一項工作目標時，甲方有權(quán)終止本合約并委托其他公司作為策劃及銷售顧問。2、乙方權(quán)責：（一）售前顧問服務(wù)工作內(nèi)容1市場調(diào)研市場調(diào)研工作期限自合同簽署生效之日起至合同期限屆滿時止。乙方將在此期間以書面的形式向甲方提

52、交工作成果報告，市場調(diào)研報告的主要內(nèi)容為1.1、阜陽市宏觀房地產(chǎn)市場調(diào)研分析（每3個月提交一份調(diào)研報告）（6） 行業(yè)環(huán)境（7） 產(chǎn)業(yè)政策（8） 市場整體發(fā)展態(tài)勢（9） 市場競爭情況（10） 市場近期變化趨勢1.2、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研分析（每3個月提交一份調(diào)研報告）（4） 區(qū)域范圍界定（5） 區(qū)域市場情況（即將上市項目及待開發(fā)地塊情況）（6） 區(qū)域內(nèi)（項目周邊）競爭分析（區(qū)域市場內(nèi)具有競爭性的項目分析，包括競爭項目的總建筑面積、配套設(shè)施、戶型特點、面積配比、銷售價格及價格變化趨勢等；以及競爭項目的現(xiàn)有總存量、未來的供應(yīng)量（包括正在興建仍未竣工交付使用及仍未開發(fā)的項目）、分布位置。 1.3、區(qū)域內(nèi)

53、消費者情況調(diào)研分析（每3個月提交一份調(diào)研報告）（6） 區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)消費行為特征（7） 目標客戶群體調(diào)研（消費偏好、購買力、消費趨勢分析）（8） 目標客戶群體對價格的敏感度（9） 目標客戶群體消費習慣與消費心理（10） 目標客戶群體特征描摹3. 總體營銷策略（自合同簽署生效之日起乙方應(yīng)制定總體營銷策略）2.1、銷控策略（整體的銷控思路及具體執(zhí)行措施）2.2、價格策略（分析總體房地產(chǎn)市場、區(qū)域房地產(chǎn)市場、競爭項目價格走勢，制定科學、合理、切實可行的價格策略）2.3、分銷渠道策略2.4、現(xiàn)場銷售策略2.5、媒介傳播策略（5） 階段性策略及媒體排期（6） 各階段媒體組合（7） 軟性新聞主題（8） 媒體

54、運用創(chuàng)新2.6、推出市場時機的選擇2.7、宣傳推廣活動（包括展銷會等各類公關(guān)活動的策劃執(zhí)行方案）4. 階段性營銷策略3.1、項目市場導入期營銷策略方案3.2、項目開盤期營銷策略方案3.3、項目強銷期營銷策略方案3.4、項目持續(xù)期營銷策略方案3.5、項目尾盤期營銷策略方案4.工地現(xiàn)場及周邊包裝方案4.1、項目周邊引導系統(tǒng)建議6. 項目銷售管理工作內(nèi)容5.1、制定銷售工作流程5.2、制定銷售物料的標準規(guī)范5.3、提供完善的售后服務(wù)建議5.4、提供銷售節(jié)奏的控制建議5.5、根據(jù)市場變化提供銷售對策的建議5.6、提供銷售團隊的管理建議及系統(tǒng)性培訓（培訓內(nèi)容包括銷售口徑、工作流程等；在每次銷售節(jié)點前對銷售人員進行銷售培訓，使其準確領(lǐng)會宣傳推廣訴求要點，培訓內(nèi)容需經(jīng)甲方簽字確認后執(zhí)行）6.項目品牌與企業(yè)品牌的建立策略建議7. 項目開盤期乙方駐銷售現(xiàn)場的工作內(nèi)容（二）銷售代