邵家渡街道河陽(yáng)路西側(cè)、臨邵路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、邵家渡街道河陽(yáng)路西側(cè)、臨邵路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 1、 項(xiàng)目背景臨海城市建設(shè)城市向東，靈湖區(qū)域成為城區(qū)拓展主陣地。臨海提出“打造全面小康標(biāo)桿市，再創(chuàng)千年古城新輝煌，建設(shè)活力品質(zhì)幸福臨海”的目標(biāo)。2019年臨海市人民政府工作報(bào)告中提出：主城區(qū)推動(dòng)“東拓南進(jìn)、擁江發(fā)展”，形成片區(qū)錯(cuò)位發(fā)展、全域協(xié)同共進(jìn)的空間格局。其中環(huán)靈湖現(xiàn)代都市區(qū)要加快匯港湖、洛河、靈湖等重點(diǎn)區(qū)塊開發(fā)，打造高品質(zhì)商務(wù)休閑圈。環(huán)靈湖現(xiàn)代都市區(qū)依托靈湖4A景區(qū)的景觀優(yōu)勢(shì)，是臨海城市新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展城市服務(wù)功能的區(qū)塊，集聚城市的高端功能要素，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，區(qū)塊價(jià)值高?；乜拷`湖景區(qū)，景觀資源良好，受靈湖區(qū)塊的輻射帶動(dòng)力強(qiáng)勁，具有很大的

2、發(fā)展?jié)摿秃芨叩膮^(qū)位價(jià)值。本次規(guī)劃地塊是環(huán)靈湖現(xiàn)代都市區(qū)重要組成部分，迎來(lái)絕佳發(fā)展機(jī)遇。2、 規(guī)劃范圍本次規(guī)劃位于臨海市邵家渡大路王村東面，東至河陽(yáng)路，南至臨邵路，西至規(guī)劃道路經(jīng)一路、南至規(guī)劃道路緯三路?？傆玫孛娣e為18.3公頃。3、 規(guī)劃目標(biāo)及規(guī)劃定位本次規(guī)劃的目標(biāo)是在充分研究基地資源條件和空間特征的基礎(chǔ)上，結(jié)合臨海的城市整體發(fā)展格局、趨勢(shì)和相關(guān)發(fā)展項(xiàng)目，明確功能定位和基礎(chǔ)設(shè)施等重大規(guī)劃問(wèn)題，制定科學(xué)的空間布局方案，并提出城市形態(tài)設(shè)計(jì)指引和可操作性的開發(fā)時(shí)序和實(shí)施建議，以促進(jìn)本地塊健康、有序、協(xié)調(diào)地開發(fā)建設(shè)。4、 規(guī)劃功能定位充分挖掘生態(tài)本底資源，合理布局三生空間，發(fā)揮文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用

3、，與靈湖景區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將基地打造成為：山水旅居佳處，休閑怡樂(lè)天堂；宜居宜業(yè)的慢活社區(qū)。5、 現(xiàn)狀分析(一) 自然環(huán)境空間分布：基地西南面是大路王村，北面和西面為農(nóng)田，南面是臨邵路和東面是河陽(yáng)路。地形地貌：基地內(nèi)地形平坦，屬于大田平原的組成部分。氣候特征：地處中亞熱帶季風(fēng)盛行地區(qū)，氣候溫暖濕潤(rùn)，季節(jié)四季分明，降水充沛，日照充足。(2) 地塊內(nèi)及周邊現(xiàn)狀配套設(shè)施基地內(nèi)現(xiàn)狀建筑已征收，除老年人過(guò)渡用房外，已經(jīng)全部拆除。村莊內(nèi)產(chǎn)業(yè)主要為農(nóng)業(yè)，草莓是本區(qū)塊最為重要的農(nóng)產(chǎn)品，也是臨海市農(nóng)產(chǎn)品的一張金名片，草莓種植也是村民主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一。(3) 現(xiàn)狀用地基地現(xiàn)狀以城市建設(shè)用地和居住用地為主，分別占總用地

4、的88%和7%。6、 現(xiàn)狀交通 地塊現(xiàn)狀主要對(duì)外交通道路是臨邵路，目前保留現(xiàn)狀9米寬度，尚未改造。河陽(yáng)路的臨海大道至臨邵路已經(jīng)建成通車，臨邵路至雙林路段尚未建設(shè)。 7、 現(xiàn)狀建筑分析建筑高度以多層為主：現(xiàn)狀建筑為村民住宅，絕大部分為3-5層建筑。建筑質(zhì)量總體一般：現(xiàn)狀建筑大部分質(zhì)量一般?，F(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀農(nóng)田8、 現(xiàn)狀市政設(shè)施分析本區(qū)塊周邊有現(xiàn)成的市政設(shè)施，可利用周邊的給水管、污水管、電力線等市政設(shè)施。9、 土地利用規(guī)劃（一）規(guī)劃原則（1）生態(tài)優(yōu)先原則堅(jiān)持生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施先行，充分利用自然景觀資源，挖掘各類要素的特色，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，展示地域個(gè)性，創(chuàng)造生態(tài)、宜居、宜業(yè)、宜游的城市新區(qū)。（2）區(qū)域統(tǒng)籌原則結(jié)

5、合周邊地塊的功能與設(shè)施布局，統(tǒng)籌安排功能布局、休閑旅游、道路交通、公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施等，充分考慮規(guī)劃分期實(shí)施的可操作性，全面落實(shí)控規(guī)編制的技術(shù)要求。（3）系統(tǒng)整合原則整合現(xiàn)狀各類資源要素，研究用地功能布局，尋求適合本地塊發(fā)展的最佳空間結(jié)構(gòu)，制定各區(qū)塊的適宜用地功能，合理設(shè)定地塊指標(biāo)。（4）適當(dāng)超前、可操作性原則 以整體利益最佳為目標(biāo)，謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，合理配置土地資源，加強(qiáng)與規(guī)劃管理的銜接，合理安排空間發(fā)展時(shí)序，重視開發(fā)建設(shè)的可實(shí)施性和可操作性。規(guī)劃內(nèi)容需要充分體現(xiàn)實(shí)施的可行性，易于操作管理。（5）公眾參與原則 通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、訪談座談、方案公示等形式廣泛聽取多方人士的意見和建議，體現(xiàn)規(guī)劃作

6、為公共政策的公平性。（二）規(guī)劃范圍東至河陽(yáng)路，南至臨邵路，西至規(guī)劃道路經(jīng)一路、南至規(guī)劃道路緯三路，規(guī)劃總用地面積18.3公頃。（三）規(guī)劃目標(biāo) 本次規(guī)劃的目標(biāo)是在充分研究基地資源條件和空間特征的基礎(chǔ)上，結(jié)合臨海的城市整體發(fā)展格局、趨勢(shì)和相關(guān)發(fā)展項(xiàng)目，明確功能定位和基礎(chǔ)設(shè)施等重大規(guī)劃問(wèn)題，制定科學(xué)的空間布局方案，并提出城市形態(tài)設(shè)計(jì)指引和可操作性的開發(fā)時(shí)序和實(shí)施建議，以促進(jìn)本地塊健康、有序、協(xié)調(diào)地開發(fā)建設(shè)。1、 規(guī)劃布局本規(guī)劃區(qū)可建設(shè)用地共分為二類住宅用地和道路用地。（1） 二類住宅用地（R21）規(guī)劃用地面積 147365平方米。其中A-01地塊面積82927平方米。地塊內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)配置一所幼兒園。A-

7、02地塊面積64438平方米。占總規(guī)劃面積的80.6%。（二）道路用地（S1）規(guī)劃區(qū)道路用地35384平方米，占總規(guī)劃面積的19.4%。10、 土地開發(fā)強(qiáng)度和建筑高度及建筑風(fēng)貌控制（一）開發(fā)強(qiáng)度控制土地開發(fā)強(qiáng)度涉及到建設(shè)容量和環(huán)境容量、交通負(fù)荷能力和功能需要等多方面的因素。通過(guò)土地開發(fā)強(qiáng)度的合理控制，不但可以保證良好的城市空間環(huán)境，還可以對(duì)投資引導(dǎo)、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結(jié)構(gòu)起到積極的作用。土地開發(fā)強(qiáng)度的控制主要通過(guò)容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)控制。（二）整體建筑高度及建筑風(fēng)貌控制規(guī)劃在參考總規(guī)中建筑高度發(fā)展要求的基礎(chǔ)上，綜合考慮土地區(qū)位、城市環(huán)境、功能需要、建筑風(fēng)貌、空間景觀等因素，對(duì)本區(qū)塊進(jìn)行整體建筑高度及建筑風(fēng)貌控制。本地塊的整體建筑風(fēng)貌應(yīng)簡(jiǎn)潔且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。附表一:規(guī)劃用地構(gòu)成表：序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)面積（）占城市建設(shè)用地（）1H11城市建設(shè)用地160785882E2農(nóng)林用地1311673S1城市道路用地88485總用地面積182749用地現(xiàn)狀