邵家渡街道河陽(yáng)路西側(cè)、臨邵路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃_第1頁(yè)
邵家渡街道河陽(yáng)路西側(cè)、臨邵路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃_第2頁(yè)
邵家渡街道河陽(yáng)路西側(cè)、臨邵路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃_第3頁(yè)
邵家渡街道河陽(yáng)路西側(cè)、臨邵路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃_第4頁(yè)
免費(fèi)預(yù)覽已結(jié)束,剩余1頁(yè)可下載查看

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、邵家渡街道河陽(yáng)路西側(cè)、臨邵路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 1、 項(xiàng)目背景臨海城市建設(shè)城市向東,靈湖區(qū)域成為城區(qū)拓展主陣地。臨海提出“打造全面小康標(biāo)桿市,再創(chuàng)千年古城新輝煌,建設(shè)活力品質(zhì)幸福臨海”的目標(biāo)。2019年臨海市人民政府工作報(bào)告中提出:主城區(qū)推動(dòng)“東拓南進(jìn)、擁江發(fā)展”,形成片區(qū)錯(cuò)位發(fā)展、全域協(xié)同共進(jìn)的空間格局。其中環(huán)靈湖現(xiàn)代都市區(qū)要加快匯港湖、洛河、靈湖等重點(diǎn)區(qū)塊開發(fā),打造高品質(zhì)商務(wù)休閑圈。環(huán)靈湖現(xiàn)代都市區(qū)依托靈湖4A景區(qū)的景觀優(yōu)勢(shì),是臨海城市新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展城市服務(wù)功能的區(qū)塊,集聚城市的高端功能要素,發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,區(qū)塊價(jià)值高?;乜拷`湖景區(qū),景觀資源良好,受靈湖區(qū)塊的輻射帶動(dòng)力強(qiáng)勁,具有很大的

2、發(fā)展?jié)摿秃芨叩膮^(qū)位價(jià)值。本次規(guī)劃地塊是環(huán)靈湖現(xiàn)代都市區(qū)重要組成部分,迎來(lái)絕佳發(fā)展機(jī)遇。2、 規(guī)劃范圍本次規(guī)劃位于臨海市邵家渡大路王村東面,東至河陽(yáng)路,南至臨邵路,西至規(guī)劃道路經(jīng)一路、南至規(guī)劃道路緯三路??傆玫孛娣e為18.3公頃。3、 規(guī)劃目標(biāo)及規(guī)劃定位本次規(guī)劃的目標(biāo)是在充分研究基地資源條件和空間特征的基礎(chǔ)上,結(jié)合臨海的城市整體發(fā)展格局、趨勢(shì)和相關(guān)發(fā)展項(xiàng)目,明確功能定位和基礎(chǔ)設(shè)施等重大規(guī)劃問(wèn)題,制定科學(xué)的空間布局方案,并提出城市形態(tài)設(shè)計(jì)指引和可操作性的開發(fā)時(shí)序和實(shí)施建議,以促進(jìn)本地塊健康、有序、協(xié)調(diào)地開發(fā)建設(shè)。4、 規(guī)劃功能定位充分挖掘生態(tài)本底資源,合理布局三生空間,發(fā)揮文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用

3、,與靈湖景區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展,將基地打造成為:山水旅居佳處,休閑怡樂(lè)天堂;宜居宜業(yè)的慢活社區(qū)。5、 現(xiàn)狀分析(一) 自然環(huán)境空間分布:基地西南面是大路王村,北面和西面為農(nóng)田,南面是臨邵路和東面是河陽(yáng)路。地形地貌:基地內(nèi)地形平坦,屬于大田平原的組成部分。氣候特征:地處中亞熱帶季風(fēng)盛行地區(qū),氣候溫暖濕潤(rùn),季節(jié)四季分明,降水充沛,日照充足。(2) 地塊內(nèi)及周邊現(xiàn)狀配套設(shè)施基地內(nèi)現(xiàn)狀建筑已征收,除老年人過(guò)渡用房外,已經(jīng)全部拆除。村莊內(nèi)產(chǎn)業(yè)主要為農(nóng)業(yè),草莓是本區(qū)塊最為重要的農(nóng)產(chǎn)品,也是臨海市農(nóng)產(chǎn)品的一張金名片,草莓種植也是村民主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一。(3) 現(xiàn)狀用地基地現(xiàn)狀以城市建設(shè)用地和居住用地為主,分別占總用地

4、的88%和7%。6、 現(xiàn)狀交通 地塊現(xiàn)狀主要對(duì)外交通道路是臨邵路,目前保留現(xiàn)狀9米寬度,尚未改造。河陽(yáng)路的臨海大道至臨邵路已經(jīng)建成通車,臨邵路至雙林路段尚未建設(shè)。 7、 現(xiàn)狀建筑分析建筑高度以多層為主:現(xiàn)狀建筑為村民住宅,絕大部分為3-5層建筑。建筑質(zhì)量總體一般:現(xiàn)狀建筑大部分質(zhì)量一般?,F(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀農(nóng)田8、 現(xiàn)狀市政設(shè)施分析本區(qū)塊周邊有現(xiàn)成的市政設(shè)施,可利用周邊的給水管、污水管、電力線等市政設(shè)施。9、 土地利用規(guī)劃(一)規(guī)劃原則(1)生態(tài)優(yōu)先原則堅(jiān)持生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施先行,充分利用自然景觀資源,挖掘各類要素的特色,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,展示地域個(gè)性,創(chuàng)造生態(tài)、宜居、宜業(yè)、宜游的城市新區(qū)。(2)區(qū)域統(tǒng)籌原則結(jié)

5、合周邊地塊的功能與設(shè)施布局,統(tǒng)籌安排功能布局、休閑旅游、道路交通、公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施等,充分考慮規(guī)劃分期實(shí)施的可操作性,全面落實(shí)控規(guī)編制的技術(shù)要求。(3)系統(tǒng)整合原則整合現(xiàn)狀各類資源要素,研究用地功能布局,尋求適合本地塊發(fā)展的最佳空間結(jié)構(gòu),制定各區(qū)塊的適宜用地功能,合理設(shè)定地塊指標(biāo)。(4)適當(dāng)超前、可操作性原則 以整體利益最佳為目標(biāo),謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,合理配置土地資源,加強(qiáng)與規(guī)劃管理的銜接,合理安排空間發(fā)展時(shí)序,重視開發(fā)建設(shè)的可實(shí)施性和可操作性。規(guī)劃內(nèi)容需要充分體現(xiàn)實(shí)施的可行性,易于操作管理。(5)公眾參與原則 通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、訪談座談、方案公示等形式廣泛聽取多方人士的意見和建議,體現(xiàn)規(guī)劃作

6、為公共政策的公平性。(二)規(guī)劃范圍東至河陽(yáng)路,南至臨邵路,西至規(guī)劃道路經(jīng)一路、南至規(guī)劃道路緯三路,規(guī)劃總用地面積18.3公頃。(三)規(guī)劃目標(biāo) 本次規(guī)劃的目標(biāo)是在充分研究基地資源條件和空間特征的基礎(chǔ)上,結(jié)合臨海的城市整體發(fā)展格局、趨勢(shì)和相關(guān)發(fā)展項(xiàng)目,明確功能定位和基礎(chǔ)設(shè)施等重大規(guī)劃問(wèn)題,制定科學(xué)的空間布局方案,并提出城市形態(tài)設(shè)計(jì)指引和可操作性的開發(fā)時(shí)序和實(shí)施建議,以促進(jìn)本地塊健康、有序、協(xié)調(diào)地開發(fā)建設(shè)。1、 規(guī)劃布局本規(guī)劃區(qū)可建設(shè)用地共分為二類住宅用地和道路用地。(1) 二類住宅用地(R21)規(guī)劃用地面積 147365平方米。其中A-01地塊面積82927平方米。地塊內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)配置一所幼兒園。A-

7、02地塊面積64438平方米。占總規(guī)劃面積的80.6%。(二)道路用地(S1)規(guī)劃區(qū)道路用地35384平方米,占總規(guī)劃面積的19.4%。10、 土地開發(fā)強(qiáng)度和建筑高度及建筑風(fēng)貌控制(一)開發(fā)強(qiáng)度控制土地開發(fā)強(qiáng)度涉及到建設(shè)容量和環(huán)境容量、交通負(fù)荷能力和功能需要等多方面的因素。通過(guò)土地開發(fā)強(qiáng)度的合理控制,不但可以保證良好的城市空間環(huán)境,還可以對(duì)投資引導(dǎo)、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結(jié)構(gòu)起到積極的作用。土地開發(fā)強(qiáng)度的控制主要通過(guò)容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)控制。(二)整體建筑高度及建筑風(fēng)貌控制規(guī)劃在參考總規(guī)中建筑高度發(fā)展要求的基礎(chǔ)上,綜合考慮土地區(qū)位、城市環(huán)境、功能需要、建筑風(fēng)貌、空間景觀等因素,對(duì)本區(qū)塊進(jìn)行整體建筑高度及建筑風(fēng)貌控制。本地塊的整體建筑風(fēng)貌應(yīng)簡(jiǎn)潔且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。附表一:規(guī)劃用地構(gòu)成表:序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)面積()占城市建設(shè)用地()1H11城市建設(shè)用地160785882E2農(nóng)林用地1311673S1城市道路用地88485總用地面積182749用地現(xiàn)狀

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論