東莞市建設(shè)工程設(shè)計方案圖冊編制要求

1、東莞市建設(shè)工程設(shè)計方案（建筑類）圖冊編制要求東莞市建設(shè)工程設(shè)計方案（建筑類）圖冊編制要求 一、總則 二、 政策和技術(shù)要求 三、 圖冊格式及內(nèi)容 四、 制圖要求根據(jù)東莞市項目投資建設(shè)審批體制改革的相關(guān)政策，為加強對建設(shè)工程設(shè)計方案文件編制工作的管理，減少重復(fù)修改，提高申報圖件的可批性，特制定本要求。 一、總則（一）本要求適用于東莞市域范圍內(nèi)的新建、擴建和改建的建（構(gòu)）筑物工程設(shè)計，包括民用、工業(yè)、倉儲、罐區(qū)、堆場等。（二）本要求僅用于申報建設(shè)工程設(shè)計方案（建筑類）審批時，圖冊的編制要求（不適用于市政類項目）。（三）每套建設(shè)工程設(shè)計方案(建筑類)須包括以下三部分內(nèi)容：總平面藍圖；項目建設(shè)工程設(shè)計方

2、案資料圖冊；項目建設(shè)工程設(shè)計方案圖紙圖冊。 二、政策和技術(shù)要求（一）方案應(yīng)符合相關(guān)政策要求，主要包括：居住類項目不應(yīng)建設(shè)單家獨院別墅，居住和商住項目應(yīng)滿足商住比例要求，工業(yè)項目內(nèi)的配套設(shè)施比例應(yīng)滿足國土和規(guī)劃要求（配套設(shè)施用地面積不超過總用地的7%，配套設(shè)施【不含無需計算容積率的地下車庫】總建筑面積不超過項目總計容建筑面積的30%），工業(yè)用地不能建設(shè)住宅，科研用地不能建設(shè)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性項目等。（二）方案應(yīng)滿足市規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件的要求，主要包括：用地單位、項目名稱、用地面積、用地性質(zhì)（包括單體建筑物功能）、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等技術(shù)指標(biāo)以及其他規(guī)劃條

3、件。在統(tǒng)計項目計容建筑面積時，已報建建筑物的面積指標(biāo)應(yīng)以批準(zhǔn)的工程規(guī)劃許可證（或建設(shè)工程設(shè)計方案）為準(zhǔn)。（三）方案的功能布局應(yīng)滿足規(guī)劃要求，主要包括：方案申報的使用功能應(yīng)與規(guī)劃條件規(guī)定的用地性質(zhì)相符，項目總體規(guī)劃布局應(yīng)與使用功能相適應(yīng)，單體建筑的空間設(shè)計應(yīng)滿足其使用功能的要求。（四）方案的公共空間和配套設(shè)施設(shè)計應(yīng)滿足規(guī)劃要求，主要包括：1、建筑退縮和間距符合規(guī)劃條件、東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第五章和第六章的要求。居住性質(zhì)的項目的日照標(biāo)準(zhǔn)滿足國標(biāo)（如住宅設(shè)計規(guī)范第7.1.1條）要求。2、方案的空間和景觀設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求并與周邊區(qū)域相協(xié)調(diào)，主要包括：臨重要的城市公共空間的功能布局合理、建

4、筑立面處理美觀，重要城市景觀面的建筑連續(xù)面寬和面寬比合理、天際線優(yōu)美，與周邊區(qū)域的建筑布局、風(fēng)格、顏色相協(xié)調(diào)。3、方案應(yīng)結(jié)合控規(guī)、城市設(shè)計和地塊包裝的要求預(yù)留并營造城市公共空間，尤其是城市的重要節(jié)點區(qū)域，方案應(yīng)結(jié)合周邊道路、廣場、綠地等公共空間進行統(tǒng)籌考慮。4、方案應(yīng)按照規(guī)劃條件及東莞市社區(qū)建設(shè)管理辦法的要求落實公建配套設(shè)施，公建配套設(shè)施布局合理（附建的配套設(shè)施按要求在公共服務(wù)配套設(shè)施一覽表的備注欄中注明附建位置）。附建的配套設(shè)施應(yīng)落實在附建的單體建筑里（附建位置、面積和空間設(shè)計符合規(guī)劃要求）。幼兒園、學(xué)校和醫(yī)院等有獨立建筑規(guī)范的民用建筑物的功能用房種類、面積和配建位置等應(yīng)符合相關(guān)類別建筑規(guī)范

5、的要求（如：托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范，中小學(xué)建筑設(shè)計規(guī)范，綜合醫(yī)院建筑設(shè)計規(guī)范等）。單體建筑的公用部分應(yīng)符合國家規(guī)范中相應(yīng)條例的要求（如：十二層及以上住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)小于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯）。（五）方案的交通組織設(shè)計應(yīng)滿足規(guī)劃要求，主要包括：規(guī)劃方案的人流、車流組織合理，配套停車設(shè)施足夠,項目機動車出入口的設(shè)置符合規(guī)劃條件和控規(guī)要求且盡量減少對城市道路交通的負面影響，內(nèi)部車行道、人行道的寬度等符合民用建筑設(shè)計通則的要求，按交通影響分析校核報告的要求完善方案。（六）方案的豎向設(shè)計應(yīng)滿足規(guī)劃要求，主要包括：豎向設(shè)計應(yīng)尊重原地形地貌，基地的地坪標(biāo)高與周邊城市道路或相鄰用地

6、須合理銜接，豎向坡度合理，人行及車行的豎向連接順暢，建筑與護坡、擋土墻的距離符合規(guī)范要求，擋土墻不能超出建筑紅線設(shè)置，擋土墻的位置、高度及形式不應(yīng)對城市道路景觀產(chǎn)生負面影響，半地下室埋深及覆土設(shè)計應(yīng)按東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和東莞市建設(shè)項目規(guī)劃指標(biāo)計算細則的要求計算容積率。（七）方案的消防設(shè)計應(yīng)滿足東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、建筑設(shè)計防火規(guī)范和汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（專業(yè)項目須滿足該類別建筑防火規(guī)范）的要求，主要包括：建筑間距，消防車道的位置、寬度、高度和消防車回車場的尺寸，高層建筑消防登高操作場地的位置及尺寸，高層住宅屋面待救平臺的面積，電梯大小、數(shù)量和侯梯廳大小，停車場汽車疏

7、散口數(shù)量和寬度等方面應(yīng)滿足規(guī)范要求。（八）特定項目應(yīng)符合軌道、水利、環(huán)保、消防、交通、文物等相關(guān)部門提出的涉及規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容的要求。 三、圖冊格式及內(nèi)容（1） 總平面藍圖應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表；經(jīng)濟指標(biāo)的數(shù)據(jù)應(yīng)與設(shè)計圖紙相對應(yīng)，經(jīng)濟指標(biāo)表格式詳見附件（居住類項目使用表格一和表格二，非居住類民用項目使用表格三，工業(yè)及倉儲類項目使用表格四）。2、坐標(biāo)值，場地范圍的測量坐標(biāo)，用地紅線、建筑紅線、道路紅線；3、場地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置和主要建（構(gòu)）筑物的位置、名稱、層數(shù)、間距；4、建（構(gòu)）筑物（地下室等隱蔽工程用虛線表示）的位置和各類建筑控制線之間的距離；5、道路、廣場、

8、停車場及停車位、消防車道及高層建筑消防登高操作場地的布置；6、綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意，并表示出護坡、擋土墻、排水溝等；7、指北針或風(fēng)玫瑰圖；8、說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名稱、補充圖例及其它必要的說明等。9、需建設(shè)單位蓋公章、設(shè)計單位蓋出圖章和建筑師注冊章確認。（二）項目建設(shè)工程設(shè)計方案資料圖冊包括的圖紙、文字說明及裝訂順序如下：圖紙目錄，設(shè)計說明,項目區(qū)位圖，彩色總平面效果圖，整體鳥瞰效果圖，主要道路、河流和重要景觀節(jié)點低點透視效果圖和燈光夜景效果圖，交通設(shè)計總平分析圖，豎向設(shè)計總平分析圖，消防設(shè)計總平分析圖，基地縱橫剖面圖，審查意見回復(fù)。圖冊采用A3圖幅的軟皮封面

9、裝訂。圖冊每頁均需建設(shè)單位蓋公章確認,圖冊內(nèi)設(shè)計圖紙部分須設(shè)計單位蓋出圖章確認。各圖紙內(nèi)容具體要求如下：1、設(shè)計說明應(yīng)包括以下五部分內(nèi)容：設(shè)計依據(jù)、場地概述、設(shè)計構(gòu)思、分期建設(shè)情況、規(guī)劃設(shè)計適應(yīng)性說明。其中，規(guī)劃設(shè)計適應(yīng)性說明主要是對方案的功能布局、公共空間和配套設(shè)施、交通組織、豎向設(shè)計、消防設(shè)計等方面的內(nèi)容是否符合規(guī)劃要求進行具體論述。2、項目區(qū)位圖應(yīng)采用衛(wèi)星圖片或控制性詳細規(guī)劃圖作為底圖，標(biāo)注項目用地紅線，標(biāo)注周邊道路、河流、山體及地標(biāo)建筑物（如：鎮(zhèn)政府）名稱。3、退回修改后的重報項目需提交審查意見回復(fù)，新報項目無需提交。（三）項目建設(shè)工程設(shè)計方案圖紙圖冊包括的圖紙、文字說明及裝訂順序如下

10、：圖紙目錄， 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，本期報建單體總平面定位圖，單體建筑物各層平面圖、屋面平面圖、屋頂造型構(gòu)架或梯間水箱頂平面圖、4個方向的立面圖、剖面圖(不少于1個)。圖冊采用A3圖幅的軟皮封面裝訂。圖冊每頁均需建設(shè)單位蓋公章、設(shè)計單位蓋出圖章和建筑師注冊章確認。各圖紙及文字說明內(nèi)容具體要求如下：1、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表格式要求同總平面藍圖。2、本期報建單體總平面定位圖應(yīng)明確標(biāo)示出本期報建的建筑物（可使用斜線填充或其它方式）。注明本期報建單體建筑物的角點定位坐標(biāo)。3、建設(shè)工程設(shè)計方案圖紙深度須達到初步設(shè)計階段。4、平、立、剖面完全一致的單體建筑，可使用同一套建筑圖紙。其他單體建筑按棟為單位出圖，不

11、應(yīng)共用圖紙。（四）效果圖電子文件應(yīng)使用JPG格式，其他圖紙電子文件應(yīng)使用CAD格式（總平面藍圖及建筑物平立剖面圖的CAD圖形文件編制格式，必須符合我局電子報批技術(shù)規(guī)定的有關(guān)要求），文字說明應(yīng)使用DOC格式。電子文件的文件名應(yīng)使用中文名稱。 四、制圖要求（一）名稱正確。項目名稱、建設(shè)單位名稱應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證一致。總平面中建筑物名稱與單體建筑圖紙應(yīng)一致。單體建筑名稱須注明主要使用功能（如3號住宅樓、7號辦公樓、8號商業(yè)、住宅樓）。單體建筑平面圖中須在圖名、圖紙標(biāo)題欄圖名區(qū)中注明單體建筑名稱（如3號住宅樓二至五層平面圖）。（二）比例合適?？偲矫嫠{圖、單體建筑物的總平面定位圖比例不應(yīng)小于1：10

12、00，基地縱橫剖面圖、分析圖和效果圖比例不限但需表達清晰，其他CAD圖紙比例不應(yīng)小于1：500。A3圖幅如放不下，可使用加長圖紙。（三）功能和內(nèi)容表達清晰，字體標(biāo)注清楚，圖紙打印清晰。總平面藍圖中，建筑物和不同功能區(qū)域的表達清晰（如綠地、大面積水體、道路、鋪地、停車位、出入口、消防道路、高層建筑消防登高操作場地、室外體育活動場地(應(yīng)注明具體功能及每處用地面積)、幼兒園室外活動場地、地下空間等）；用地紅線、建筑紅線、建筑物輪廓線均應(yīng)加粗。單體建筑平面應(yīng)分類載明建筑用途，其中住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項目明確公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的位置和房間面積（其它經(jīng)營類用房，如住宅、商鋪等不要標(biāo)注房間面

13、積）；不應(yīng)標(biāo)注每層平面的建筑面積；房間功能標(biāo)注清晰，無歧義；墻體線與其他可見線區(qū)分明顯；字體的字高不應(yīng)小于3.5mm。（四）標(biāo)注齊全?？偲矫嫠{圖中，應(yīng)標(biāo)注如下內(nèi)容：用地紅線、建筑紅線的坐標(biāo)及兩者之間的距離；沿用地界線第一排建筑與用地界線的距離；沿路建筑與規(guī)劃道路中線和道路紅線的距離；規(guī)劃道路的名稱、紅線寬度、高程，建筑之間的間距；建筑物名稱、層數(shù)、高度、0標(biāo)高處的高程；區(qū)內(nèi)道路的寬度、高程和轉(zhuǎn)彎半徑，區(qū)內(nèi)場地高程；消防車道；覆土地下室頂板結(jié)構(gòu)標(biāo)高；每處戶外體育設(shè)施的具體功能和面積；每處戶外停車位的停車數(shù)量；剖切號位置等；應(yīng)明確標(biāo)示項目用地內(nèi)部及周邊的厭惡性設(shè)施（如垃圾站、燃氣站、變電站、污水處

14、理廠等）、大型交通設(shè)施（如橋梁、高速公路等）；高層建筑消防車登高操作場地的尺寸，與建筑物的距離；使用防火墻的部位應(yīng)清楚表明；停車庫須注明停車數(shù)量；總平面圖圖號下須注明“項目綠地內(nèi)的具體設(shè)計內(nèi)容僅為示意”。單體建筑應(yīng)在首層平面中注明剖切符號；各層平、立和剖面圖均標(biāo)注軸號和二道尺寸（平面圖二道尺寸指軸線尺寸和總尺寸，立面和剖面二道尺寸指每層尺寸和總尺寸，立面和剖面圖須標(biāo)注標(biāo)高和層數(shù)）； 平面圖應(yīng)標(biāo)注具體層數(shù)，不應(yīng)只標(biāo)注成標(biāo)準(zhǔn)層平面；立面圖應(yīng)標(biāo)注軸號，不應(yīng)只標(biāo)注東南西北立面圖；立面圖標(biāo)注顏色和材料；房間功能標(biāo)注齊全；首層平面圖標(biāo)注室內(nèi)外高差等。（五）圖紙相互對應(yīng)?？偲矫嫠{圖的建筑物輪廓應(yīng)與單體建筑方

15、案一致。單體建筑平、立、剖面圖相互對應(yīng)。（六）以上要求未詳盡的，以建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（最新版）、總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)（國標(biāo)GB/T50103-2001）、房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（國標(biāo)GB/T50001-2001）和建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)（國標(biāo)GB/T50104-2001）為準(zhǔn)。附件一：指標(biāo)表格式（表格一表格四）1、 表格一：綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表（居住類項目）項目單位數(shù)量備注規(guī)劃總用地M2總建筑面積M2計容建筑面積M2其中住宅面積M2商業(yè)面積M2其他面積M2說明情況不計入容積率面積M2其中地下建筑面積M2半地下室折算不計容積率面積M2其他面積M2說明情況容積率首層建筑占地面積M2建筑密度%綠地率%人均公

16、共綠地面積/人機動車總泊位輛地面停車率%90平方米以下戶型比例%總戶數(shù)戶居住人口人最大層層最大高度m注：50/戶以下為1.5人/戶；50-90/戶為2.5人/戶；90-180/戶為3.5人/戶；180/戶以上為4.0人/戶2、 表格二：公共服務(wù)設(shè)施配套一覽表（居住類項目）名 稱用地面積(M2)建筑面積(M2)設(shè)施數(shù)量非獨立占地設(shè)施所在建筑物及具體位置備注小學(xué)幼兒園社區(qū)居委會辦公用房小區(qū)物業(yè)管理用房小區(qū)警務(wù)室黨員活動室（各類活動用房）社區(qū)綜合辦及人民調(diào)解室社區(qū)衛(wèi)生及計生服務(wù)用房小區(qū)文化設(shè)施(含圖書館)小區(qū)戶外文體設(shè)施星光老年之家商業(yè)設(shè)施垃圾收集站管道燃氣供應(yīng)設(shè)施變電用房污水處理設(shè)施公廁3、表格三：綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表（非居住類民用項目）項目計量單位數(shù)值備注規(guī)劃總用地面積總建筑面積計算容積率總建筑面積不計算容積率總建筑面積 地下建筑面積 架空建筑面積 其它建筑面積容積率總建筑占地面積總建筑密度%總綠地面積綠地率%建筑最高層數(shù)（層）（層）建筑主體高度m總停車位輛地下停車位輛地面停車位輛其它醫(yī)院應(yīng)注明病床數(shù)病