上海外灘董家渡項(xiàng)目概念規(guī)劃及建議

1、 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 華潤(rùn)置地 上海 董家渡項(xiàng)目概念策劃 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 序 言 尋找上海的居住文化，是一個(gè)房地產(chǎn)命題，同時(shí)更是一個(gè)內(nèi)涵深刻的人文命題，解決本次命題而切入市場(chǎng)，效果自然是非同凡響，而且可延伸至地產(chǎn)領(lǐng)域，形成一種文化討論及個(gè)人體驗(yàn)的反思。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 序言給家找一種歸屬感attach attach A T T A C H A T T A C H 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)在上海已由大聲吆喝逐漸過(guò)渡到拼內(nèi)功拼內(nèi)力的時(shí)候。比戶(hù)型、比立面、比園林、比地段、比包裝、比廣告所有這一切之后，我們的項(xiàng)目又該拿什么出來(lái)比呢？試想，有沒(méi)有這樣一種感覺(jué)，能夠?qū)⒃S多氣質(zhì)相近、志趣相投的人吸引到一起，

2、形成一種彼此認(rèn)同的家園氛圍，這種氛圍我們稱(chēng)之為歸屬感。歸屬感是一種神奇之物，它能把四面白墻變成一對(duì)溫暖臂膀，能把房子變成家，非但容納身體，更能綴入心靈。當(dāng)居所尋找到一種歸屬感，那就是一個(gè)家，它的震撼力無(wú)出其右。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 城脈從18世紀(jì)的松江小鎮(zhèn)，到徐家匯法租界，再到外灘公共租界，直至今天矚目世界的浦東陸家嘴，大上海的延展有脈可循。這不僅影響著城市的建筑，而且象胎記一般烙在上海人的生活上和上海人的心中。而董家渡因其碼頭成形最早，故在此一進(jìn)程當(dāng)中充當(dāng)了承前啟后的作用，它就是城市的腎臟：吐故納新。上海地圖 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 城脈大上海新一輪的造城運(yùn)動(dòng)將使董家渡成

3、為高檔濱江聚居區(qū)，四周拔地而起的現(xiàn)代化高樓已經(jīng)把成片的石庫(kù)門(mén)民居包裹其中，推土機(jī)很快就會(huì)將這些百年建筑夷為平地。但，董家渡不是陸家嘴，這塊土地不是一張白紙，它有一份厚重的歷史沉淀，石庫(kù)門(mén)里弄和董家渡天主教堂是一筆豐厚的遺產(chǎn)，它使該項(xiàng)目有著獨(dú)一無(wú)二的性格。那些充滿(mǎn)故事的地名告訴過(guò)往的人：這里是申城歷史的一部分，這些名字、這些建筑記載著開(kāi)埠之前到今天的風(fēng)土人情，可以說(shuō)董家渡只能屬于上海，而非充斥市場(chǎng)的歐陸風(fēng)情。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 人脈移民是上海歷史的重要一環(huán)，而董家渡是展現(xiàn)移民上海的歷史畫(huà)卷，要表現(xiàn)董家渡的內(nèi)涵，離不開(kāi)人。無(wú)論是土著的松江人，還是后來(lái)蘇州人、寧波人、潮州人、溫州人，甚至是猶太人、白俄

4、貴族，來(lái)上海灘大都有一個(gè)奔頭：因?yàn)槟抢锸且惶幟半U(xiǎn)家的樂(lè)園。只要付出汗水與智慧，上海灘是不會(huì)拒絕長(zhǎng)江后浪推前浪的。歷史的演化給了董家渡的居民一種特性：人要懂得創(chuàng)造。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 文脈董家渡是滬上人家的一幅清明上河圖，董家渡的居住文化應(yīng)是：不張揚(yáng)、不炫耀、溫和而安祥、精致又豐韻。隨著南外灘版塊的啟動(dòng)建設(shè)，舊有的市井生活模式即將被現(xiàn)代生活模式取代，但植根于新舊上海人心間的那一份厚重卻必會(huì)代代傳承。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) C I T YC I T Y 中國(guó)管理資訊網(wǎng) HUMANISMHUMANISM 中國(guó)管理資訊網(wǎng) C U L T U R EC U L T U R E 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 董

5、家渡之于上海，為上海創(chuàng)造出一個(gè)市井生活的小世界。董家渡之于上海，為上海創(chuàng)造出一個(gè)市井生活的小世界。上海之于董家渡，為董家渡提供了一個(gè)現(xiàn)代都市的大世界。上海之于董家渡，為董家渡提供了一個(gè)現(xiàn)代都市的大世界。給居所尋找一種歸屬感，是我們?yōu)轫?xiàng)目策劃的初衷，歸屬感體現(xiàn)它在民眾骨給居所尋找一種歸屬感，是我們?yōu)轫?xiàng)目策劃的初衷，歸屬感體現(xiàn)它在民眾骨子里的那份厚重。子里的那份厚重。F O U N D S T I O NF O U N D S T I O N 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中文：滬園國(guó)際英文：命名釋意：（提示）上海人的理想家園滬，上海情、上海來(lái)；園，中國(guó)人的庭園情結(jié)、王公貴族之居謂之“庭”、大戶(hù)

6、之家謂之“園”；三者結(jié)合大度、大方，融上海傳統(tǒng)、西式風(fēng)格與歷史聯(lián)想于一體，并具畫(huà)面感，有社區(qū)親和力，口頭傳播性強(qiáng)，差異性大。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 品牌名命 B中文：中文：百福地百福地英文：Fortune Be There命名釋意：（提示）九里之名、九居之所百福，華潤(rùn)董家渡項(xiàng)目地理組成是由上百幅細(xì)小的地圖而組成的，四路九里中命名都取吉祥，喜慶之意，所以取意：百幅地， Fortune Be ThereFortune Be T 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中

7、國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 廣告語(yǔ)： 上海冒險(xiǎn)家的樂(lè)園，上海人喜愛(ài)創(chuàng)造的；而董家渡項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將中西文化方進(jìn)行了前所未有的融合，造就了上海的又一個(gè)新天地，創(chuàng)造出一個(gè)又一個(gè)的可能。品牌語(yǔ)言MAKE IT POSSIBLE IN SHANGHAIMAKE IT POSSIBLE IN SHANGHAI 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 構(gòu)成構(gòu)成“滬園國(guó)際滬園國(guó)際”這個(gè)品牌這個(gè)品牌的要素集成體現(xiàn)為的要素集成體現(xiàn)為形與神、內(nèi)與外。形與神、內(nèi)與外。形：創(chuàng)造地理的可能形：創(chuàng)造地理的可能神：創(chuàng)造人文的可能神：創(chuàng)造人文的可能內(nèi)：創(chuàng)造

8、生活的可能內(nèi)：創(chuàng)造生活的可能外：創(chuàng)造建筑的可能外：創(chuàng)造建筑的可能品牌要素品牌要素 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 形 董家渡：上海歷代移民的聚居區(qū)，華洋雜處之所，中西文化匯聚之地，在這里造就無(wú)數(shù)成功，上海的根在此，上海的情在這。 南市區(qū)：新一輪舊城改造，必將南市區(qū)塑造成為沿江高尚住宅區(qū)，市井生活模式即將邁進(jìn)現(xiàn)代生活模式。滬園國(guó)際：一個(gè)孕育人生可能和生活理想的福地。GEOGRAPHY GEOGRAPHY 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 神 董家渡天主堂：禮儀教化的力量，傳統(tǒng)與今天得以代代相傳。 移民傳統(tǒng)：最富創(chuàng)造力與創(chuàng)新精神的族群，其無(wú)形的精神價(jià)值至今仍影響著這一社區(qū)。 滬園國(guó)際：合理的現(xiàn)代社區(qū)教育體系的營(yíng)造。 華潤(rùn)：百多年歷

9、史傳統(tǒng)的民族企業(yè)。HUMANISMHUMANISM 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 內(nèi) 新舊新生活方式：將四路九里之名，作為社區(qū)組團(tuán)命名的基礎(chǔ)，將市井生活的親和、隨意與現(xiàn)代生活的舒適、文明融于交流。 華潤(rùn)：中國(guó)本土最大的跨國(guó)公司之一，多元化經(jīng)營(yíng)為居民提供大社區(qū)的一切生活規(guī)劃。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 外 創(chuàng)造建筑的可能創(chuàng)造建筑的可能 歷史的根基：將原居地上的特色建筑保留作為標(biāo)志景觀與公共活動(dòng)空間，突破了常規(guī)的開(kāi)發(fā)理念。 未來(lái)的實(shí)現(xiàn)：國(guó)際性社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與大面積的公共空間運(yùn)用，簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代高層建筑與富有上海特色的石庫(kù)門(mén)建筑渾然天成于一體，使現(xiàn)代與傳統(tǒng)得以共生。 建造者：華潤(rùn)置地，中國(guó)最大的土地開(kāi)發(fā)商之一，集數(shù)十年海外發(fā)展

10、精華于一處，厚積而薄發(fā)。ARCHITECTUREARCHITECTURE 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 我是魯我是魯 迅，我是上海人迅，我是上海人我是張愛(ài)玲，我是上海人我是張愛(ài)玲，我是上海人我是包玉剛，我是上海人我是包玉剛，我是上海人我是貝聿銘，我是上海人我是貝聿銘，我是上海人闡述：建立品牌在社會(huì)中的地位闡述：建立品牌在社會(huì)中的地位品牌的塑造是與消費(fèi)者的認(rèn)同相呼應(yīng)的，而上海那種中西文化相互相融的兼容與接納正是上海人所引以自豪。從居住文化的共性上，引導(dǎo)消費(fèi)者。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 執(zhí)行：1.有關(guān)形象報(bào)紙廣告，要給一群向上的上海人建立一種精神目標(biāo)，滿(mǎn)足他們需要一個(gè)精神代入感對(duì)象的心理。 中國(guó)管理資訊

11、網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 執(zhí)行：2.特約報(bào)紙媒體、電臺(tái)媒體一些欄目如創(chuàng)造上海的可能結(jié)合有關(guān)名人在上海發(fā)跡的佚事，讓受眾能對(duì)相關(guān)名人產(chǎn)生精神代入感，從而建立居住的身份感。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 闡述：建立地段在社會(huì)中的地位闡述：建立地段在社會(huì)中的地位從項(xiàng)目的基本開(kāi)始，讓消費(fèi)者先從地段上認(rèn)知項(xiàng)目，從而地段上切入項(xiàng)目本身的特性。引導(dǎo)消費(fèi)者到場(chǎng)參觀，并對(duì)項(xiàng)目的地段有所了解。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 闡述：建立產(chǎn)品在社會(huì)中的地位闡述：建立產(chǎn)品在社會(huì)中的地位從項(xiàng)目的硬件、軟件展開(kāi)闡述，讓消費(fèi)者先全方位了解項(xiàng)目的特點(diǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 現(xiàn)場(chǎng)包裝包圍戰(zhàn)略占領(lǐng)制高點(diǎn) 滿(mǎn)足到訪者的視覺(jué)、視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、感覺(jué)