物業(yè)管理規(guī)約

1、物業(yè)管理規(guī)約為了維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與 合理使用，標準物業(yè)效勞企業(yè)變更和業(yè)主委員會換屆改選，根據(jù)?中華人民共和國物權 法?、?物業(yè)管理條例? 、?上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局關于上海市實施物業(yè)管理條例 假設干意見的通知?等相關規(guī)定，結合本物業(yè)的實際情況，制定本規(guī)約。本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一章 物業(yè)的使用第一條 業(yè)主的權利與義務業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照?中華人民共和國物權法? 、國務院?物業(yè)管理條例? ?上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局關于上海市實施物業(yè)管理條例 假設干意見的通知?以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應的權

2、利，履行相應的義務。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 建設單位在本物業(yè)內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的保存局部包括但不限于商業(yè) 用房、地下車庫、及其與之相配套的設施設備等為建設單位所有并由建設單位決定其 使用方式或進行處分。第二條 相鄰關系 各業(yè)主及使用人同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)外 貌保持、使用平安、公平合理、不損害公共利益和他人利益等原那么，正確處理供水、供 電、供熱、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的 相鄰關系。第三條 物業(yè)的使用原那么 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴格遵守物業(yè)使用的相關規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域 的車輛停放、 電梯使用、 空調(diào)安裝等管理制度和約定

3、； 在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、 法規(guī)、 規(guī)章和標準性文件中規(guī)定的禁止性行為。業(yè)主及使用人應當接受物業(yè)效勞企業(yè)的管理， 遵守物業(yè)效勞企業(yè)依據(jù)有關規(guī)章制度 和本規(guī)約訂立的物業(yè)使用手冊等本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切規(guī)章制度。 業(yè)主及使用人應保 證訪客、雇工、代理人、承租人、借用人、受托人、商鋪顧客等相關人員遵守本規(guī)約和 物業(yè)效勞企業(yè)訂立的本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度、規(guī)定，并有義務催促其訪客、代理人、雇工、承租人、商鋪顧客及其他使用者糾正、停止違反本規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度的行為。因訪客、代理人、雇工、承租人、商鋪顧客及其他使用者疏忽、錯誤、過失或 成心行為而給物業(yè)、物業(yè)效勞企業(yè)、其他業(yè)主或第三方造成的損失和損

4、害，業(yè)主及/ 或使用人應承當連帶責任。第四條 物業(yè)的裝飾裝修業(yè)主、使用人同意按照以下規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：1、需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)效勞企業(yè)，向物業(yè)管理公司申請辦理相 關手續(xù)，并與其簽訂?裝飾裝修管理協(xié)議? 。除遵守本規(guī)約和?裝飾裝修管理協(xié)議?的 規(guī)定外，還應遵守物業(yè)效勞企業(yè)制定的其他相關管理規(guī)定，并參照住建部?住宅室內(nèi)裝 飾裝修管理方法?的相關規(guī)定，配合物業(yè)效勞企業(yè)共同塑造物業(yè)整體形象和良好秩序。 遵守裝飾裝修的考前須知， 不從事裝飾裝修的禁止行為， 并按照物業(yè)效勞企業(yè)要求對損 害物業(yè)形象的行為進行整改；2、在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有局部和公共場所。 施工

5、期間應采取有效措施， 減輕或防止施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常辦公造成的 影響，白天 7 時至晚上 7 時不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；3、室內(nèi)裝飾裝修，不得影響共用部位、共用設施設備、市政公用設施的正常使用 和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法權益。因裝飾裝修導致共用部位、共用設施設備、市政 公用設施以及其他業(yè)主利益受損， 業(yè)主或使用人應當及時恢復原狀并承當相應的賠償責 任。4、合理使用水、電、氣等共用設施設備，不擅自拆改。第五條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關事項房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社 會公德，不得危及物業(yè)的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

6、無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè) 主均應承當相應的責任。房屋租賃， 必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變 房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建。房屋租賃，出租人與承租人應就物業(yè)管理費、維修資金另有約定的除外 、水電 能消耗等費用的交納進行約定， 業(yè)主與承租人對該等費用的支付負連帶責任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓 單元時，業(yè)主應與物業(yè)管理企業(yè)結清各項費用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時， 須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后， 當事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服 務企業(yè)。違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，建設單位 / 業(yè)主委員會可書面責 成業(yè)

7、主或承租人限期糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權益的， 業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第六條 物業(yè)的用途業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產(chǎn)權證書載明的用途使用物業(yè)，不擅 自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權益的， 業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第七條 違法搭建處置各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應發(fā)生違法搭建建筑物、構筑物的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)效勞企業(yè)、相關行 政管理部門報告。受侵害的相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。第八條 物業(yè)使用的其它約定 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中

8、，還應遵守以下約定：1、不得改變房屋結構、不得損壞房屋承重結構；2、不得破壞房屋任何局部的外貌，包括外墻、外門窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格；3、不得擅自改變房屋設計用途、功能布局、使用性質(zhì)等；4、不得占用或損壞房屋共用部位、共用設備、公共設施或移裝共用設備；5、不得擅自破壞和撤除已有建筑構件及設施；6、不得擅自改變其名下單元用途或作非法及不道德用途，或在單元內(nèi)進行任何足 以阻礙或侵擾任何業(yè)主 / 租戶的事項；7、不得將任何寵物帶入及在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽、牲畜或任何寵物；8、不得在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、裝修材料、雜物，在公共場所晾曬衣物或 亂拖亂拉電線和接線盒等；9、不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇

9、毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險 物質(zhì)等；10、業(yè)主及使用人應當遵守物業(yè)內(nèi)有關的停車規(guī)定，根據(jù)行車指示標志停放車輛， 并遵守物業(yè)效勞企業(yè)保安人員的指揮。 業(yè)主、 使用人或其他相關人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行 駛和停放車輛， 應遵守物業(yè)效勞企業(yè)制定的車輛和停車規(guī)那么以及物業(yè)效勞企業(yè)的統(tǒng)一管/ 或購置車理。物業(yè)效勞企業(yè)只提供場地清潔及公共設施維護效勞，不承當車輛保管及 輛盜竊保險的責任， 如需要， 車主應就停放之車輛自行向有關保險公司購置車輛盜竊保 險，并自行承當車輛損壞、滅失、車內(nèi)物品喪失的損失后果；11、未經(jīng)物業(yè)效勞企業(yè)同意， 業(yè)主及使用人不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包括所購的 商鋪內(nèi)張貼、懸掛標語

10、、橫幅、廣告或散發(fā)廣告等，禁止聚眾集會、封堵通道、電梯或 有其他影響整個或局部物業(yè)區(qū)域內(nèi)正常經(jīng)營的行為；假設出現(xiàn)上述行為，物業(yè)效勞企業(yè) 有權采取應急強制措施；12、未經(jīng)申報并獲批準，任何用戶不得擅自更改、轉(zhuǎn)移或增大用電、用水裝置和中 央空調(diào)的負荷， 不得擅自加裝、 使用分計量能源裝置及未與運營中心的計量平臺通信接 口對接；13、因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，業(yè)主應領先與建設 單位 /業(yè)主委員會或授權的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。 由此造成損失的，業(yè)主應負責賠償；14、業(yè)主及使用人有義務在開始業(yè)務活動包括經(jīng)營、廣告、宣傳、招牌、招貼、 設立LOGO等

11、之前向物業(yè)效勞企業(yè)申請辦理相關手續(xù)，取得物業(yè)效勞企業(yè)書面同意后，還應前往相關政府機構或其它主管部門辦理相關全部許可、批準或執(zhí)照，且負責使它們 保持有效；否那么，有關業(yè)主或使用人須對因此而產(chǎn)生的后果承當全部責任；15、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的有關公共區(qū)域、設施、局部由物業(yè)效勞企業(yè)及商業(yè)運營機構統(tǒng) 一進行規(guī)劃管理。任何商鋪不得在店鋪門前或其他公共區(qū)域、部位私自擺放物品、懸掛 廣告或開展任何營銷活動；16、經(jīng)營過程中，業(yè)主、使用人與客戶、潛在客戶或其他相關人員產(chǎn)生任何糾紛、爭議的或因此產(chǎn)生任何人身或財產(chǎn)損失的，應由業(yè)主或使用人自行協(xié)商妥善解決，同時不得對其他業(yè)主、使用人的正常經(jīng)營產(chǎn)生阻礙或不便；17、日常經(jīng)營

12、管理有從業(yè)要求、規(guī)定的，業(yè)主及使用人應予以遵守，例如，從事餐 飲業(yè)的商鋪必須保證符合或提供餐飲業(yè)從業(yè)相關規(guī)定， 包括但是不限于符合相關衛(wèi)生標 準、定期清理煙道和下水道等要求。運營機構和物業(yè)效勞企業(yè)對日常經(jīng)營管理事宜有特 別要求的，業(yè)主及使用人應當予以遵守；18、關于廣揭發(fā)布、廣告載體制作、安裝等具體事宜，業(yè)主及使用人應遵守商業(yè)運 營機構和物業(yè)效勞企業(yè)的相關要求；19、業(yè)主、使用人應保證客戶、潛在客戶或其他相關人員遵守本規(guī)約以及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，并應當及時制止其不當行為；20、業(yè)主、使用人應當遵守商業(yè)運營機構和物業(yè)效勞企業(yè)關于日常管理的其他規(guī)章 制度和規(guī)定。第九條 物業(yè)的維修養(yǎng)護1、業(yè)

13、主應及時對物業(yè)專有局部影響相鄰業(yè)主、使用人利益的損壞部位和設施進行 維修養(yǎng)護， 但不得阻礙其他業(yè)主的合法利益； 因業(yè)主未能履行相應的維修養(yǎng)護義務造成 任何損失的，業(yè)主、使用人應承當相應的賠償責任；2、業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)專有局部內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和共用設施損壞時，應及 時通知物業(yè)效勞企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大；3、對自有、異產(chǎn)毗連、物業(yè)共用部位、共用設備設施物業(yè)維修，有關業(yè)主應積極 支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修或不予配合，造成物業(yè)及他人人身傷害和 財產(chǎn)損失的，應承當賠償責任；4、因維修物業(yè)或公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)效勞企 業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意前方可

14、實施，并在約定期限內(nèi)恢復原狀；造成損失的，應當賠 償。5、物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主、使用人合法權益時，責任人應 當及時采取措施消除隱患；6、如因人為原因造成共用部位、共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修 復或賠償損失；7、為檢查或維修物業(yè)內(nèi)任何共用區(qū)域而安裝設施，或履行物業(yè)效勞企業(yè)對物業(yè)的 管理責任時，物業(yè)效勞企業(yè)、承建商、代理人及其他經(jīng)許可的第三人有權攜帶一切必需 的設備、機器及材料進入該物業(yè)任何一局部，包括業(yè)主單元的內(nèi)部，業(yè)主或使用人應當 允許及配合；8、物業(yè)效勞企業(yè)進行維修工作或其他必要的檢測、養(yǎng)護、調(diào)試等工作，業(yè)主或使 用人應予以配合或提供必要的協(xié)助；如業(yè)主或使用

15、人拒不配合、 拒絕物業(yè)管理人員進入 物業(yè)內(nèi)部進行相應工作， 由此造成的損失或擴大局部的損失， 由業(yè)主或使用人自行承當；9、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主或使用人合法權益的緊急情況，必須及時進入物 業(yè)專有局部進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主或使用人的， 物業(yè)管理公司可向相鄰業(yè)主 或使用人說明情況， 在第三方 如所在地居委會或派出所或房地產(chǎn)主管部門 的監(jiān)督下， 進入相關業(yè)主或使用人的物業(yè)專有局部進行維修養(yǎng)護， 事后應及時通知相關業(yè)主或使用人并做好善后工作；10、業(yè)主或使用人自行負責其房屋單元內(nèi)一切自有裝置和設備的維修和保養(yǎng)；11、建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當物業(yè)的保修責任。建設單位 在保

16、修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的， 業(yè)主或使用人可以自行或委托他人修 復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承當；12、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或使用人按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)維修資金。任何業(yè)主不再擁有其專有單元的產(chǎn)權后，無權索回維修資金，惟可按法律規(guī)定的程序?qū)?上述維修資金轉(zhuǎn)讓給該專有單元的受讓人。第十條 維修資金的籌集和使用業(yè)主應當按照以下規(guī)定籌集和使用維修資金：1、按照規(guī)定交納專項維修資金；2、專項維修資金的帳務由物業(yè)效勞企業(yè)代管；3、專項維修資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行；4、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或者抵押其物業(yè)時，所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共有部 分、共用設備設施的

17、維修、更新。第十一條 業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務業(yè)主應當通過建設單位、物業(yè)效勞企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供 、通訊方 式。發(fā)生變更的，應當及時向建設單位、物業(yè)效勞企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新 的 、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供 、通訊方式或者變更信息的，物業(yè) 管理活動中的相關資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主原預留 、通訊方式送達。第十二條 利用物業(yè)共有局部如建筑物外墻面廣告等獲利的歸屬 業(yè)主如利用物業(yè)共有局部、 共用設施設備從事經(jīng)營的，應當在征得物業(yè)效勞企業(yè)的 同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù) , 并根據(jù)規(guī)定格式要求，每半年具體時間為1 月份和7 月份向全體業(yè)主公布一次賬目。按照前款規(guī)定獲取的收

18、益，歸全體業(yè)主所有。第十三條 相關費用的繳付及未按約定繳付的責任業(yè)主及使用人應當按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理費、 房屋公共維修基金 如有 及水、 電、燃氣等能源費用。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)效勞收費采取包干制方式。具體標準：辦公樓： - 元 / 月平方米其中物業(yè)管理費：-元/月平方米，設施設備運行費：-元/月平方米。物業(yè)管理費應于每季度首商業(yè)：-元/月平方米不含水費、電費及自用局部物耗月的前 - 天內(nèi)繳納。 業(yè)主、使用人未按照本規(guī)約、物業(yè)效勞合同交納與物業(yè)有關的任何費用的，物業(yè)服務企業(yè)可按每日加收應交納費用的 3%。的滯納金或按約定加收滯納金。同時，物業(yè)效勞 企業(yè)可向人民法院申請追繳，或以其它合法方

19、式進行追繳。使用人未按照本規(guī)約的規(guī)定交納物業(yè)費、能源費及該單元產(chǎn)生的相關費用，最終由業(yè)主承當全部欠繳費用和所欠費用的違約金及由此產(chǎn)生的全部責任。同時，業(yè)主委員會應當催促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委 托的物業(yè)效勞企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理效勞費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主單元號進行催討；仍不交付的，業(yè)主大會也可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十四條 物業(yè)管理費的調(diào)整 在物價上漲指數(shù)和政府對最低工資標準的調(diào)整指數(shù)以及國家、 地方對能源費調(diào)整到 達一定比例時， 依照國家及市政府相關部門每年公布的數(shù)據(jù)和通知，可啟動物業(yè)管理費 的調(diào)整機制 如本工程的市場公共事業(yè)費浮動到達1

20、0%時，調(diào)整后物業(yè)管理費收費標準應納入到租 / 售合同或?臨時管理規(guī)約?中。業(yè)主對物業(yè)效勞有增加特別需求的，如涉及到物業(yè)管理費的調(diào)整，可與物業(yè)管理公 司進行協(xié)商，此條款僅針對整棟銷售的業(yè)主。第十五條 業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理 業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定 的，物業(yè)效勞企業(yè)有權勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)效勞企業(yè)可以采取措施予以 制止。第二章 物業(yè)效勞企業(yè)的變更第十六條 物業(yè)效勞企業(yè)變更的情形 前期物業(yè)管理期間發(fā)生以下情形之一的，建設單位可以另行選聘物業(yè)效勞企業(yè)：一物業(yè)效勞企業(yè)違約，致使合同目的不能到達的； 二物業(yè)效勞企業(yè)提出解除合同； 三物

21、業(yè)效勞企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行物業(yè)效勞合同的。發(fā)生以下情形之一的，建設單位 / 業(yè)主大會應當及時決定物業(yè)效勞企業(yè)選聘事宜：1、業(yè)主大會依照法律規(guī)定成立之后；2、物業(yè)效勞合同屆滿前 3個月；3、因其他原因物業(yè)效勞合同終止的。第十七條 選聘方案的制定建設單位 / 業(yè)主大會另行選聘物業(yè)效勞企業(yè)的，應根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實施物 業(yè)效勞的客觀需要、 業(yè)主對物業(yè)效勞的要求等擬訂物業(yè)效勞企業(yè)選聘方案， 選聘方案應 當包括以下內(nèi)容：一物業(yè)效勞企業(yè)的資質(zhì)等級和信用情況；二效勞內(nèi)容和標準；三物業(yè)效勞收費。選聘方案應事先聽取業(yè)主意見和建議， 選聘方案確定后應書面通知業(yè)主并在物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)公告。第十八條 選

22、聘方式建設單位 / 業(yè)主大會選聘物業(yè)效勞企業(yè)，建議采取公開招投標方式。業(yè)主大會未成 立前由建設單位確定選聘方式。第十九條 物業(yè)效勞合同的簽定 招標工作完成后，建設單位 / 業(yè)主大會代表全體業(yè)主與選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物 業(yè)效勞合同，并將選聘結果書面通知業(yè)主，同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十條 無法及時選聘的處理前期物業(yè)管理期間， 因物業(yè)效勞企業(yè)突然撤離等原因，建設單位無法及時另聘物業(yè) 效勞企業(yè)的， 在另聘物業(yè)效勞企業(yè)之前， 建設單位可以請求街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)效勞企業(yè)臨時代管， 建設單位與代管的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂 臨時物業(yè)效勞合同，業(yè)主按臨時物業(yè)效勞合同的約定支付

23、物業(yè)效勞費。第三章 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建第二十一條 組建原那么各業(yè)主同意自覺接受街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會 和相關行政管理部門的業(yè)務指導，依法有序組建業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十二條 組建籌備組各業(yè)主同意由居民委員會負責牽頭，通過召開業(yè)主座談會、業(yè)主代表會議等方式組 建業(yè)主大會籌備組。第二十三條 籌備組或業(yè)委會的人員條件業(yè)主大會籌備組以下簡稱“籌備組 成員或者業(yè)主委員會委員由模范履行業(yè)主義務、熱心公益事業(yè)、責任心強并有一定組織能力的業(yè)主擔任。 業(yè)主有以下情形之一的，不得擔任業(yè)委會委員：1、違反本規(guī)約房屋租賃使用規(guī)定的；2、違法搭建建筑物、構筑物的；3、擅自改變物

24、業(yè)使用性質(zhì)的；4、拒交物業(yè)效勞費的；5、拒交維修資金的；6、法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。第二十四條 業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組通過召開業(yè)主代表、 局部業(yè)主會議直接聽取業(yè)主意 見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。第二十五條 首次業(yè)主大會會議表決事項籌備組應在成立之日起 30 日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會 會議應表決通過如下事項，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：1、表決通過?業(yè)主大會議事規(guī)那么?和相關管理規(guī)約；2、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。第二十六條 籌備組不履行職責的處理 籌備組不依法履行組建業(yè)主大會職責的，業(yè)主可以請求街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政 府、房地產(chǎn)管理部門責令其限期改正?；I備組逾期仍未履行職責的， 業(yè)主可以請求相關部門組織業(yè)主重新組建籌備組。 第四章 附 那么第二十七條 規(guī)約的制定 本規(guī)約由建設單位制定，在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 物業(yè)買受人