前期物業(yè)資料、招投標備案資料、前期物業(yè)服務合同

1、 前期物業(yè)服務合同甲方： 滁州市盛輝置業(yè)有限公司；法人代表： 孫元武 ；住所地： 滁州市龍蟠大道9號 ；郵編： 239000 。乙方： 滁州金鵬祥和物業(yè)管理有限公司；法人代表：湯新琦；住所地： 滁州市開發(fā)區(qū)花山東路2999號；郵編： 239000 ；資質(zhì)等級： 三 級 ；證書編號： 皖物管2640號 。 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 金鵬99城市廣場（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 金鵬99城市廣場 ；物業(yè)類型 （框支剪結構）商住 ；座落位置 滁州市龍蟠大道

2、與豐樂大道交叉口東北側(cè)（滁州市龍蟠大道9號） ； 建筑面積 241317036 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 草塘路 南至龍蟠大道；西至 豐樂大道 ；北至 官塘小區(qū) 。第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理

3、。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、 無償服務 ；2、 有償服務 ；3、 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 1 種方式：1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 0.8 元/月.平方米；別墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 1.5 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月

4、.平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11） 。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第七條 業(yè)主應于 拿到鑰匙 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣

5、工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 季 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 每月15日前 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決

6、：1、 相互商量 ；2、 按規(guī)定解決 。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條 停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 50 元/個月、車庫車位 70 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 5 元/個月、車庫車位 10 元/個月的標準提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 50 元/個月、車庫車位 70 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 5 元/個月、車庫車位 10 元/個月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車

7、位使用人應按露天車位 50 元/個月、車庫車位 70 元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 甲方（全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、 ；2、 。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1、 具體雙方另行商定 ；2、 。第五章 物業(yè)的承接驗收第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用

8、部位、共用設施設備進行查驗：1、 房屋的主體部分的建筑質(zhì)量 ；2、 智能化控制、消防安保等系統(tǒng)的施工質(zhì)量 ；3、 供水、供電、供氣、照明等公共設施設備的施工質(zhì)量 。第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、 房屋主體局部開裂、滲漏、明顯的外觀質(zhì)量缺陷等；2、 公用設備設施的缺項、主體部位存在問題和安全使用隱患等 ；3、 智能化控制、消防安保等系統(tǒng)設備、設施的配置不完善及存在使用隱患 。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1、 立即請相關施工單位給予解決 ；2、 立即請相關相關施工單位整改并消除隱患 ；3、 由乙方解決，建設開發(fā)商支付相關費用 。第十五條

9、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、 。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章 物業(yè)的使用與維護第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備

10、的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 警告 、 停止服務 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、

11、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條 甲方應于 乙方介入 （具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 400 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 東側(cè)裙房4層 ；第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項維修資金第二十五條 專項維修

12、資金的繳存 。第二十六條 專項維修資金的管理 。第二十七條 專項維修資金的使用 。第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。第八章 違約責任第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按 千分之三 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按 千分之三 的

13、標準向乙方支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、

14、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、 。第九章 其他事項第三十五條 本合同期限自 2012 年 5月 20 日起至 2013 年 06 月30日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第三十六條 本合同期滿前 3 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交

15、給甲方或 乙方 代管。第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條

16、本合同一式 兩 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份。甲方（簽章） 乙方（簽章）代表人 法定代表人 年 月 日附件一：物業(yè)構成明細類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅8幢112893355.67多層住宅別 墅商業(yè)用房1幢109414.73工業(yè)用房辦公樓車 庫1080個24957.78會 所學 校幼兒園物管等用房13589.18合 計241317.36備 注附件二：物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結構；2、房屋主體結構；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、 ；11、 。附件三：物業(yè)共用設施設備明細1、綠地5526 平方米；2、道路 1

17、2176 平方米；3、化糞池 16 個；4、污水井 60 個；5、雨水井 60 個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站 1 個；7、水泵 100 個；8、水箱 12 個；9、電梯 80 部；10、信報箱 2000 個；11、消防設施 2套 ；12、公共照明設施 1套 ；13、監(jiān)控設施 1套 ；14、避雷設施 1套 ；15、共用天線 1組 ；16、機動車庫 1080 個 35000 平方米；17、露天停車場 243 個 9720 平方米；18、非機動車庫 1930 個 4100 平方米；19、共用設施設備用房 13069.18 平方米；20、物業(yè)管理用房 400 平方米；21、 ；附件四：前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、 對物業(yè)共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護 ；2、 檢查記錄和保養(yǎng)記錄齊全 ；3、 。二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 1、 對共用設施設備進行日常管理和維護 ；2、 建立設備設施的檔案 ；3、 操作維修人員要嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范。三、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、 小區(qū)內(nèi)生活垃圾每天清運，公共場所每天清掃；2、 雨污管道每年至少疏通一次 ；3、 化糞池每年至少清理一次 。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1、 對公共綠化進行及時修剪和養(yǎng)護 ；2、 定期清除綠地雜草雜物 ；3、 預防花草樹木病蟲害 。五