北京市房屋重置成新價評估技術標準(808)

1、北京市房屋重置成新價評估技術標準（京國土房管拆【2003】808號）各區(qū)縣國土房管局、物價局，各房地產價格評估機構： 為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)建設部房地 產 估價規(guī)范(GB/T50291-1999)和本市實際情況，北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價 局對原北京市房屋估價辦法、北京市住宅樓房估價技術規(guī)范作了修訂，現(xiàn)予發(fā)布， 并就有關事項通知如下： 一、本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。 二、按照北京市城市房屋拆遷管理辦法和北京市集體土地房屋拆遷管理辦法進行房 屋拆遷時，需要對被拆遷房屋重置成新價進行評估的，應當按照本標準執(zhí)行。 三、平房、中

2、式樓房重置成新價評估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、 海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)為227元/分，其他遠郊區(qū)(縣)為182元/分。 四、本標準自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物價局1996年11月 1日關于 發(fā)布修訂后的北京市房屋估價辦法的通知(京房地評字1996573號)、市房屋土地 管理局1997年1月7日關于實施北京市房屋估價辦法有關拆遷問題的通知(京房地拆 字1997第018號)、市房屋土地管理局和市物價局1999年7月6日關于印發(fā)北京市住宅 樓房估價技術規(guī)范的通知(京房地評字1999655號)同時廢止。 北京市房屋重置成新價評估技術標準 目

3、 錄 第一章 總 則 1-1 立法目的和依據(jù) 1-2適用范圍及重置成新價定義 1-3 估價技術路線 1-4 未列入的項目 第二章 平房、中式樓房重置成新價評估 2-1、估價路線、部件及分值 2-2、標準間 2-3、計算公式： （1）磚木結構房屋 （2）磚混結構房屋 （3）中式樓房 2-4、房屋部件計分表 （1）屋面計分表 （2）屋架計分表 （3）墻身計分表 （4）門窗計分表 （5）頂棚計分表 （6）地面計分表 （7）裝修計分表 （8）設備計分表 （9）附屬物計分表 2-5、柱高差率表 2-6、磚木結構房屋成新評定說明 2-7、磚木結構房屋成新折余率表 2-8、房屋格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂

4、棚成新評定說明 2-9、房屋格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚折余率表 2-10、塊料面層成新評定說明 2-11、房屋暖氣、衛(wèi)生設備或新評定說明 2-12、磚混結構房屋完損等級和成新評定說明及折余率表 2-13、磚混結構房屋使用年限折余率表 2-14、磚混結構房屋裝修設備完損等級和成新評定說明及折余率表 2-15、附屬物據(jù)實估價表 2-16、樹木估價表 第三章 樓房重置成新價評估 3-1、計算公式 3-2、樓房基本價格表 （1）住宅樓房基本價格表 （2）非住宅樓房基本價格表 3-3、樓房折余率： （1）樓房成新評定說明 （2）樓房直線折舊參數(shù)說明表 3-4、增項價格： （1）增項價格表 （2）增

5、項成新評定說明 3-5、區(qū)域系數(shù)： 3-6、裝修及附屬物重置成新價的評估 第四章 附則 4-1、規(guī)定價格與實際偏離的情況 第一章 總 則 1-1 立法目的和依據(jù) 為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)建設部房地 產估價規(guī)范(GB/T50291-1999)，特制定本標準。 1-2 適用范圍及重置成新價定義 本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。 房屋拆遷中所稱重置成新價，是指用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水 平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。 1-3 估價技術路線 本標準采用成本法測算。 1-4 未列

6、入的項目 本標準未列入的項目，可參照估價時點的市場價格結合該項目具體情況進行評估。 第二章 平房、中式樓房重置成新價評估 2-1 估價路線、部件及分值 平房、中式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件計分、依成新折扣的辦法計算房屋總分 ，再按規(guī)定的分值計算房屋價格。 房屋的組成部件包括：屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、地面、裝修、設備、附屬物等九類 。前六類部件以標準間為單位按條件計分，后三類部件依實際數(shù)量按條件計分。各部件分數(shù)分別見屋面計分表、屋架計分表、墻身計分表、門窗計分表、頂棚計分表、地面 計分表、裝修計分表、設備計分表、附屬物計分表。標準間計分的各類部件，一間房屋內條 件不同的，按比例計

7、分。各類部件未列入的項目，可參照分數(shù)相近的項目計分或據(jù)實估價。 分值由市國土房管局公布。 2-2 標準間 房屋的標準間：平房為建筑面積20平方米，中式樓房為建筑體積60立方米。其計算公式為： （1） 平房 標準間數(shù)=建筑面積÷20 （2） 中式樓房 標準間數(shù)=房屋基底面積×柱高÷60 2-3 計算公式： （1）磚木結構房屋 房屋及附屬物重置成新價=屋面分數(shù)+屋架分數(shù)+頂棚分數(shù)+地面分數(shù)+（墻身分數(shù)+門窗分 數(shù)）×柱高差率 ×標準間數(shù)×成新折余率+裝修分數(shù)×成新折余率+設備分數(shù)×成新折余 率+附屬物分數(shù)×成

8、新折余率×分值+附屬物據(jù)實估價 成新折余率的確定：按磚木結構房屋成新評定說明和磚木結構房屋成新折余率表執(zhí) 行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計殘值的，按各類房屋折余率 表計算；不計殘值的，按成新百分比計算。 柱高差率的確定：按柱高差率表執(zhí)行。 附屬物據(jù)實估價按附屬物據(jù)實估價表執(zhí)行。 （2）磚混結構房屋 房屋及附屬物重置成新價=屋面分數(shù)+屋架分數(shù)+頂棚分數(shù)+地面分數(shù)+（墻身分數(shù)+門窗分 數(shù)）×柱高差率 ×標準間數(shù)×（成新折余率+使用年限折余率）÷2+裝修分數(shù)×成新折余 率+設備分數(shù)×成新折余率+附屬物分數(shù)&#

9、215;成新折余率×分值+附屬物據(jù)實估價 成新折余率的確定：按磚混結構完損等級評定說明及折余率表執(zhí)行；使用年限 折余率的 確定：按磚混結構房屋使用年限折余率表執(zhí)行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定 的，依其規(guī)定。 柱高差率的確定：按柱高差率表執(zhí)行。 附屬物據(jù)實估價按附屬物據(jù)實估價表執(zhí)行。 （3）中式樓房 房屋及附屬物重置成新價=（屋面分數(shù)+屋架分數(shù)+頂棚分數(shù)+地面分數(shù)+墻身分數(shù)+門窗分數(shù) ） ×標準間數(shù)×成新折余率+裝修分數(shù)×成新折余率+設備分數(shù)×成新折余率+附屬物分數(shù)× 成新折余率×分值+附屬物據(jù)實估價 成新折余率的確定

10、：按磚木結構房屋成新評定說明和磚木結構房屋成新折余率表執(zhí) 行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計殘值的，按各類房屋折余率 表計算；不計殘值的，按成新百分比計算。 附屬物據(jù)實估價按附屬物據(jù)實估價表執(zhí)行。 2-4 房屋部件計分表 （1）屋面計分表 項目說明簡稱單位分數(shù) 瓦屋面琉璃瓦各種釉子的琉璃瓦琉璃1間102.18 筒瓦筒瓦下滿鋪望板、油氈瓦2間29.14 筒瓦筒瓦下滿鋪席箔瓦3間17.71 合瓦合瓦下滿鋪望板瓦4間29.36 合瓦合瓦下滿鋪席箔瓦5間18.79 石板瓦石板瓦下滿鋪望板、油氈瓦6間26.55 石板瓦石板瓦下滿鋪席箔瓦7間19.10 水泥瓦水泥瓦下滿鋪望板、油氈瓦8

11、間16.06 水泥瓦水泥瓦下滿鋪席箔瓦9間10.80 續(xù)表 項目說明簡稱單位分數(shù) 灰瓦屋面 BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3干插瓦有無合瓦邊稍壟不予區(qū)分灰瓦1 間9.58 仰瓦灰梗有無合瓦邊稍壟、分間灰瓦2間8.87 壟不予區(qū)分 棋盤心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盤心，屋脊及分間壟為合瓦，其余為青 灰灰瓦3間11.82 棋盤心前坡合瓦后坡棋盤心灰瓦4間15.51 灰屋面 青灰頂不分平頂、坡頂，含麥殼灰 灰1間6.68 焦渣頂不分平頂、坡頂，含泥頂灰2間3.86 混凝土屋面 BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3現(xiàn)澆板各種現(xiàn)澆的鋼筋混凝土屋面澆 間19.53 槽型板預制槽型板預

12、1間23.86 圓孔板預制圓孔板預2間16.77 加氣板預制加氣板預3間14.37 其 他 BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3玻璃鋼各種鋼性玻璃坡頂屋面玻坡 間9.16 玻璃鋼各種鋼性玻璃平頂屋面玻平間7.75 木板油氈木板上鋪油氈、石子坡頂屋面板氈坡間11.16 木板油氈木板上鋪油氈、石子平頂屋面板氈平間8.89 鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪望板、油氈鉛1間15.98 鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪席箔鉛2間10.20 鉛鐵干掛黑鐵板鉛3間6.78 石棉瓦石棉瓦下鋪望板、油氈石棉1間11.80 石棉瓦石棉瓦下鋪席箔石棉2間6.18 干掛瓦小屋架干掛水泥瓦、石棉瓦干掛瓦間3.16 附計: 一、 屋面包括

13、望板、席箔以上各種面層和各種屋脊。 二、 平頂屋面上鋪設花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計分外，另按地面所屬項 目的80%計分，并隨房折舊。 三、 用條磚、方磚、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔計分。 四、 利用地下室頂面作房屋地面的，分別按以下計算： （一） 在地下室頂面上做木地板的，按地下室頂面和木地板所屬項目分別計分。地下室頂 面為木地板又作上層地面的不重復計分。 （二） 在地下室頂面上鋪設花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計分外，另按地面 所屬項目的80%計分。 （三） 在地下室頂面上做水泥、焦渣地面的，即視為地下室屋面，房屋地面不再計價。 五、 其他屋面，如石棉瓦、鉛鐵頂、玻璃

14、鋼頂、木板油氈頂按灰瓦房折舊；彩色瓦楞鐵屋 面并入鉛1。 （2）屋架計分表 項目說明簡稱單位分數(shù) 中式屋架 BHDG2，K4ZQ*3，K14ZQ*3，K4。3 七檁柁高級做法，進深大于6米中架1間36.3 七檁柁普通做法，進深大于6米中架2間26.47 五檁柁高級做法中架3間22.93 五檁柁普通做法中架4間18.05 平臺柁五檁高級做法平柁1間14.04 平臺柁五檁普通做法平柁2間13.23 平臺柁四檁普通做法平柁3間10.57 平臺柁三檁普通做法平柁4間8.92 硬山擱七檁以上、進深大于8米硬1間11.4 硬山擱七檁、進深大于6米硬2間9.19 硬山擱五檁、進深大于4米硬3間7.53 硬山

15、擱四檁、進深4米硬4間5.34 續(xù)表 項目說明簡稱單位分數(shù) 人字架 BHDG1*2，K5ZQ*3，K13ZQ，K4。3木屋架跨度6米人架1間 9.60 木屋架6米跨度8米人架2間12.98 木屋架跨度8米人架3間16.58 小型木屋架屋架間距1米以內人架4間8.56 鋼木屋架跨度6米人架5間9.50 鋼木屋架6米跨度8米人架6間12.78 鋼木屋架跨度8米人架7間17.05 小型鋼木屋架屋架間距1米以內人架8間8.90 鋼屋架 鋼屋架跨度6米，角鋼檁，石棉瓦屋面 鋼架1間11.68 鋼屋架6米跨度9米，角鋼檁，石棉瓦屋面鋼架2間17.55 鋼屋架跨度9米，角鋼檁，石棉瓦屋面鋼架3間23.28

16、鋼屋架跨度9米，大型屋面板鋼架4間17.55 鋼屋架9米跨度15米，大型屋面板鋼架5間28.56 鋼屋架跨度15米，大型屋面板鋼架6間39.48 鋼混結構 鋼砼屋架跨度9米鋼混1間 5.40 鋼砼梁9米跨度12米鋼混2間18.95 鋼砼梁跨度12米鋼混3間22.57 附計： 一、 中式屋架高級做法：材質為松木，檁直徑不低于25cm，柱、柁直徑不低于40cm，三間 房兩架跨空柁，兩架排山柁，檁、柱見圓，檁帶墊板、墊枋，前后檐椽帶飛頭。 二、 屋架計分表中分數(shù)僅指房屋屋架全為同一屋架時分數(shù)，當有不同屋架時，則分別按比 例計分。 三、 平臺柁與臘阡柁不予區(qū)分。 四、 中式柁沒有柱子，按木屋架計分。

17、（3）墻身計分表 BHDFG3，F(xiàn)K5，K18ZQ*3，K4，K2，K4F 項目說 明簡稱單位分數(shù) 缸磚墻全部缸磚壘砌缸間58.23 細磨磚墻整個墻身外部細磨磚壘砌，蘭整磚襯里磨1間68.52 細磨磚墻整個墻身外部細磨磚壘砌，碎磚襯里磨2間49.13 磨磚棋盤心山墻四框、坎墻、后檐下堿為細磨磚，碎磚襯里磨棋 間43.16 粗磨磚墻粗磨磚壘砌，蘭整磚襯里粗磨1間52.65 粗磨磚墻粗磨磚壘砌，碎磚襯里粗磨2間33.26 整磚墻紅磚墻、矽酸鹽磚墻，滿門窗紅整1間26.87 整磚墻紅磚墻、矽酸鹽磚墻，半門窗紅整2間28.28 整磚墻紅磚墻、矽酸鹽磚墻，一門一窗紅整3間29.62 蘭磚墻蘭磚墻，滿門窗

18、蘭整1間30.82 蘭磚墻蘭磚墻，半門窗蘭整2間32.23 蘭磚墻蘭磚墻，一門一窗蘭整3間33.57 半整磚墻四框整磚、外整里碎、整磚下堿、煙灰磚、焦渣磚、空斗磚 半整間23.88 碎磚墻全部碎磚壘砌，兩腿整磚碎間19.74 虎皮石墻虎皮石墻，水泥沙漿勾縫，滿門窗虎1間23.58 虎皮石墻虎皮石墻，水泥沙漿勾縫，半門窗虎2間24.58 虎皮石墻虎皮石墻，水泥沙漿勾縫，一門一窗虎3間25.75 附計: 一、 各類墻身包括基礎、墻檐、女兒墻。 二、 磨方磚貼棋盤心的按磨磚墻計分。 三、 墻身下堿為虎皮石的分別按比例計分。 四、 房屋臺基高度調整系數(shù)： 臺基高度調整 系數(shù) 臺基高度<0.3米1

19、.0 0.3米臺基高度<0.5米1.1 0.5米臺基高度<0.8米1.2 0.8米臺基高度<1.0米1.3 1.0米臺基高度<1.3米1.4 1.3米臺基高度<1.5米1.5 1.5米臺基高度<1.8米1.6 1.8米臺基高度<2.0米1.7 臺基高度2.0米1.8 說明：臺基高度指從院內地面到房屋室內地面的高度。 臺基高度大于兩米，每增加0.1米，調節(jié)系數(shù)增加0.05。 五、 房屋組合調整系數(shù) 組合間數(shù)(自然間)調整 系數(shù) 一間1.50 二間1.30 三間1.00 四間0.96 五間0.92 六間0.88 七間0.84 八間0.80 九間0.77 十

20、間0.75 十一間0.73 十二間0.71 再每增加一間遞減0.01 六、勾連搭房屋，按墻身調整后分數(shù)的80%計分。 （4）門窗計分表 BHDFG3，F(xiàn)K5，K18*2ZQ*4，K4，K2，K4F 項目說 明簡稱單位分數(shù) 中式中式，雕刻精細、完整、帶簾架、有心屜中1間17.35 中式中式，部分雕刻或制作精細中2間15.69 塑鋼塑鋼門窗，雙玻、含紗，滿門窗塑鋼1間15.69 塑鋼塑鋼門窗，單玻、含紗，半門窗塑鋼2間13.58 塑鋼塑鋼門窗，其他塑鋼3間10.66 鋁合金鋁合金門窗，雙玻、含紗，滿門窗鋁1間14.55 鋁合金鋁合金門窗，單玻、含紗，半門窗鋁2間12.06 鋁合金鋁合金門窗，其他鋁

21、3間9.37 木門窗木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，滿門窗木1間11 .7 1木門窗木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，半門窗木2間8.5 8 木門窗木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，一門一窗木3間6. 56 其他門窗一玻一紗、兩玻無紗、鋼門窗，滿門窗其他1間7.24 其他門窗滿玻無紗或半玻璃門窗或一門一窗其他2間5.42 附計: 一、 各類門窗單獨計算時均按瓦房折舊，與房屋同時折舊時隨房折舊。 二、 地下室?guī)цF欄桿的小窗仍按小窗所屬項目計分，鐵欄桿不另計。 三、 帶護窗板門窗仍按所屬項目計分，護窗板不另計。 （5）頂棚計分表 BHDFG3，F(xiàn)K7，K16*2ZQ*3，K4，K2，K4F

22、 項目說明簡稱單位分數(shù) 鈣塑板頂棚輕鋼龍骨，鈣塑板，鋁扣板棚1間9.00 鈣塑板頂棚木龍骨，鈣塑板棚2間5.77 石膏板頂棚?輕鋼龍骨及木龍骨藝術造型，石膏板棚3間8.90 石膏板頂棚木龍骨，石膏板棚4間5.47 石膏板頂棚鐵絲吊石膏板棚5間1.58 三合板頂棚三合板帶壓條頂棚，刷清漆棚6間9.88 纖維板頂棚纖維板頂棚，刷調合漆棚7間6.09 木絲板頂棚木絲板頂棚，刷乳膠漆棚8間5.89 簡易木頂棚棚9間4.0 鋁扣板頂棚棚10間8.9 PVC頂棚PVC頂棚棚11間4.00 抹灰頂棚板條抹灰，帶高級裝飾線棚12間4.34 抹灰頂棚普通板條抹灰棚13間4.29 抹灰頂棚葦箔抹灰棚14間3.48

23、 紙頂棚紙頂棚棚15間0.63 附計: 一、 抹灰頂棚、纖維板頂棚、木絲板頂棚、石膏板頂棚、紙頂棚隨房折舊。 二、 三合板頂棚、鈣塑板頂棚按木裝修折舊。 三、 預制板勾縫噴漿不計頂棚。 （6）地面計分表 BHDFG2，F(xiàn)K5，K18ZQ0，K4，K2，K4F項目說明簡稱 單位分數(shù) 高級木地板紅檀、柚木、花梨等高級實木地板板1間42.56 細木地板柞木、水曲柳等各種硬木地板板2間32.55 普通地板紅松木地板板3間24.58 粗木地板松木或其他木質粗劣的木地板板4間16.02 復合木地板復合木地板板5間15.66 花崗巖高級光面花崗巖，天然，尺寸不小于50cm×50cm崗1間40 .0

24、 花崗巖普通花崗巖，天然崗2間25.38 大理石高級大理石，天然，尺寸不小于50cm×50cm理1間28.0 大理石普通大理石，天然理2間16.1 大理石拼碎大理石，天然理3間8.96 水磨石預制水磨石磨1間7.31 水磨石現(xiàn)制水磨石，嵌條、美術磨2間7.41 水磨石現(xiàn)制水磨石普通磨3間5.19 拼花馬賽克拼制成各種美術圖案的馬賽克賽1間8.86 馬賽克普通馬賽克賽2間7.42 耐酸磚瀝青粘貼耐酸磚地面酸間20.24 缸磚高檔缸磚，含仿造花崗巖、大理石缸1間8.09 缸磚普通缸磚、錦磚、瓷磚、防滑磚、花磚、?；u缸2間6. 09 塑料地磚聚氨乙烯塑料地磚塑1間3.86 塑料地磚石英砂

25、塑料地磚塑2間5.45 細方磚經(jīng)砍磨加工的方磚方1間10.55 粗方磚未經(jīng)砍磨加工的方磚方2間5.46 水泥磚仿方磚水泥地面地1間2.7 水泥普通水泥地地2間1.87 礁渣白灰礁渣打實軋光礁間1.58 條磚條磚間1.67 條石條石間28.01 碎磚碎間0.63 附計: 一、 水泥地分格與不分格不予區(qū)分。 二、 散水不計、甬路按實際面積依院地計分。 三、 臺階按投影面積依院地計分。 四、 廊瓦房室內與廊子為不同地面時按其比例分別計分。 五、 地面計分含踢腳板。 （7）裝修計分表 BHDFG3，F(xiàn)K5，K14ZQ0，K6，K4，K4F項目說明簡稱 單位分數(shù) 大街門街門在門道中間脊檁下，標準間面積1

26、0.8平方米門1槽54.8 中街門街門在門道前檐檁下或較小街門三面砌磚并雕花者，標準間面積9平 方米門2槽41.33 小街門小街門，三面砌粗磨磚，標準間面積9平方米門3槽15.02 格扇硬木六抹，雕刻精細格1M?29.21 格扇紅松、黃楊等，雕刻較差格2M?24.73 格扇普通木格扇及落地罩格3M?21.33 隔斷鋁合金隔斷隔1M?20.97 隔斷五合板隔斷、包鑲門隔2M?20.92 隔斷三合板隔斷、包鑲門隔3M?20.74 隔斷輕鋼龍骨石膏板隔斷隔4M?20.62 隔斷木龍骨石膏板隔5M?20.37 隔斷單磚（整磚12）隔6M?20.36 隔斷整磚24隔7M?20.77 隔斷碎磚隔8M?20

27、.35 隔斷空心磚隔9M?20.35 隔斷木龍骨纖維板隔斷半玻璃門隔10M?20.36 隔斷板條葦箔抹灰隔斷隔11M?20.21 護墻板五合板帶壓條護1M?20.66 續(xù)表 BHDFG3，F(xiàn)K5，K14ZQ0，K6，K4，K4F項目說明簡稱 單位分數(shù) 護墻板三合板帶壓條護2M?20.60 油漆護墻護3M?20.10 壁紙護墻護4M?20.14 壁布護墻高級布料護5M?20.44 壁布護墻一般布料護6M?20.22 PVC護墻護7M?20.20 大理石貼面高級大理石貼面大理石1M?24.01 大理石貼面普通大理石貼面大理石2M?22.06 錦磚貼面高級錦磚錦磚1M?20.55 錦磚貼面普通錦磚錦

28、磚2M?20.40 馬賽克貼面馬賽克M?20.38 水磨石貼面水磨石M?20.50 花崗巖高級花崗巖貼面花崗巖1M?24.76 花崗巖普通花崗巖貼面花崗巖2M?22.38 水刷石水刷石、干粘石水刷石M?20.17 假石假石M?20.30 頂棚燈孔普通面層頂棚筒燈孔燈孔1個0.04 頂棚燈孔金屬基層輕鋼龍骨筒燈孔燈孔2個0.07 頂棚燈槽木基層頂棚燈槽燈槽1M0.28 頂棚燈槽金屬基層輕鋼龍骨頂棚燈槽燈槽2M0.41 窗簾盒松木窗簾盒帶木窗簾棍窗簾盒1M0.46 窗簾盒硬木窗簾盒帶木窗簾棍窗簾盒2M0.70 窗簾盒松木窗簾盒帶金屬軌道窗簾盒3M0.59 窗簾盒硬木窗簾盒帶金屬軌道窗簾盒4M0.8

29、3 掛鏡線硬木掛鏡線掛鏡線1M0.07 掛鏡線松木掛鏡線掛鏡線2M0.05 掛鏡線石膏掛鏡線掛鏡線3M0.05 掛鏡線塑料掛鏡線掛鏡線4M0.02 附計: 一、 街門按門道屋面所屬類別隨房折舊。 二、 各種墻身貼面均按新舊程度單獨折舊，不留殘值。 三、 格扇、護墻板單獨折舊。 四、 除以上二、三兩項外，其他墻面裝飾均隨房折舊。 五、 各種燈孔、燈槽均隨頂棚折舊。 六、 中式樓房的樓梯不單獨計價，但樓梯間面積并入樓房間數(shù)計價，并隨房折舊。 （8）設備計分表 BHDFG3，F(xiàn)K7，K14ZQ0，K5，K3，K4F項目說明簡稱 單位分數(shù) 普通衛(wèi)生間 BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，

30、K3，K4 管道上水管和下水管管1份3.00 浴盆不分規(guī)格,不分種類盆1個2.43 浴盆炕浴盆周邊砌筑及貼面浴盆炕個0.90 陶瓷洗臉盆不分規(guī)格盆2個1.02 坐式大便器含水箱恭桶個0.73 蹲式大便器含水箱蹲坑個0.70 立式小便器小便池1個1.04 掛式小便器小便池2個0.41 淋浴器淋浴個0.22 地漏地漏個0.14 簡易衛(wèi)生間 BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4 陶瓷洗臉盆?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴?個1.22 蹲式大便器不分規(guī)格,含上下水管個1.76 坐式大便器不分規(guī)格,含上下水管個2.19 立式小便器不分規(guī)格,含上下水管個1.50 掛式小便器不分規(guī)格,含

31、上下水管個1.56 淋浴器不分規(guī)格,含上下水管個0.54 地漏個0.14 水池 BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4 陶瓷池?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴?池1個1.37 水磨石池?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴?池2個1.15 水泥池?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴?池3個0.80 暖氣 BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4 四柱鑄鐵包括室內、外管道及暖氣爐氣1M?20.30 板式鋼制包括室內、外管道及暖氣爐氣2M?20.24 其他包括室內、外管道及暖氣爐氣3M?20.20 續(xù)表 BHDFG3，F(xiàn)K7，K14ZQ0，K5，K3，K4F項目說明簡稱 單位分

32、數(shù) 其他設備 BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4 室外上水管?室外鍍鋅管鋪設,不分規(guī)格?管2M0.07 室外下水管?室外缸瓦管鋪設,不分規(guī)格?管3M0.08 室外下水管室外鋼管鋪設,不分規(guī)格管4M0.1 自來水表井包括表井及安裝水表井份2.00 磚化糞池容積大于3立方米化糞池1座5.50 簡易化糞池容積小于3立方米化糞池2座1.85 滲井井底面積6平方米以上,磚砌?滲井1座3.33 滲井井底面積6平方米以下,磚砌?滲井2座1.67 水落管水落管M0.14 水漏斗水漏斗個0.20 檐溝檐溝M0.13 普通燈包括線、開關、燈泡、燈罩及插座等燈1份0.50 熒光燈包括線、開

33、關、燈泡、燈罩及插座等燈2份1.00 電表包括箱、盤、閘、保險等電表個0.58 附計: 一、衛(wèi)生設備分普通衛(wèi)生間和簡易衛(wèi)生間兩種，凡裝有浴盆、洗臉盆和大便器三件以上的 ，按普通衛(wèi)生間計分，其他按簡易衛(wèi)生間計分。 二、普通衛(wèi)生間室內上下水管道單獨計分，設備按實有項目計分。 三、簡易衛(wèi)生間設備按實有項目計分，室內上下水管道不單獨計分。 四、各種衛(wèi)生設備和上下水管道的零配件均不單獨計分。 五、衛(wèi)生間內非固定設備不予計分。 六、照明燈具中的各種花燈均視為非固定設備，不予計分。 七、同一開關控制的多個燈只計算一個。 八、暖氣按建筑面積計算（含暖氣片、暖氣管及鍋爐等）。 九、燈、水、暖氣等設備均按新舊程度

34、計算折舊，不留殘值。 十、實物不符合表中所列標準的，可根據(jù)實際情況打折扣。 （9）附屬物計分表 BHDFG3，F(xiàn)K7，K13，K6，K3，K4F項目說明簡稱 單位分數(shù) BHDG3，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4 屏風門木質較好油飾精細的屏風門，面積5平方米門4槽13.26 隨墻門單扇或雙扇小街門或粗略的屏風門，面積9平方米門5槽7.0 2隨墻門單扇小街門，面積2平方米門6槽2.20 門樓磨磚腿、筒瓦頂、門樓高2.4米、面積達3平方米門樓1座29 .89 門樓整磚腿，平頂帶裝飾、門樓高2.4米以上，鐵門，面積達3平方米 門樓2座24.17 門樓整磚腿、水泥瓦頂、門樓高2.4米、面積

35、達3平方米門樓3座 12.99 門樓碎磚腿、灰平頂、門樓高2.4米、面積達3平方米門樓4座 11.54 垂花門有雕飾、楣子和座凳垂1M?222.00 垂花門無雕飾、無楣子、無座凳垂2M?215.00 鐵板門包括鐵柵欄門、門面積達4平方米門6座11.40 院 墻 BHDG1*2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F 整磚墻整磚基礎整磚墻整M?20.79 半整磚墻整磚下堿或整磚垛、碎磚墻或棋盤心半整M?20.40 虎皮石墻虎皮石墻虎M?20.31 續(xù)表 BHDFG3，F(xiàn)K7，K13，K6，K3，K4F項目說明簡稱 單位分數(shù) 院 地 BHDG2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4

36、F 花崗巖光面花崗巖石塊花崗巖M?21.85 條石砍剁整齊的條石條石M?21.20 大理石整大理石大理石M?21.27 水磨石預制水磨石磨1M?20.43 水磨石現(xiàn)制嵌條美術水磨石磨2M?20.36 水磨石現(xiàn)制嵌條普通水磨石或不嵌條水磨石磨3M?20.30 缸磚普通錦磚缸1M?20.30 拼花崗巖拼碎花崗巖石塊拼1M?20.36 拼大理石拼碎大理石塊拼2M?20.28 拼水磨石拼碎預制水磨石塊拼3M?20.20 水泥格磚預制水泥格磚格磚M?20.13 方磚粗墁方磚、預制水泥磚方磚M?20.19 條磚條磚、水泥地、焦渣磚條M?20.08 附計： 一、 屏風門、隨墻門依其質量分別按瓦房、灰瓦房折舊

37、。 二、 門樓1、門樓2按瓦房折舊，門樓3按灰瓦房折舊。門樓面積小于3平方米的按比例計算 。 三、 鐵板門按成新計算，不留殘值。門面積小于4平方米的按比例計算。 四、 各種院墻包括基礎和墻帽。 五、 各種院墻均按成新計算，不留殘值。 六、 各種院地均按成新計算，不留殘值。 2-5 柱高差率表柱高（米）與立面條件標準間分數(shù)百分比（%）柱高（米）與立面條件標準 間分數(shù)百分比（%） BHDG1*2，F(xiàn)K5，K11DW，K6DW，K11DWF 3.0100.03.0100.0 3.1104.72.995.5 3.2109.72.891.2 3.3114.92.787.1 3.4120.32.683.1

38、 3.5126.02.579.4 3.6132.02.475.8 3.7138.22.372.4 3.8144.72.269.1 3.9151.62.166.0 4.0158.82.063.0 4.1166.3 4.2174.1 4.3182.1 4.4191.0 4.5200.0 注：4.5米以上每增加0.1米，與立面條件標準間分數(shù)百分比（%）增加9。 2-6.磚木結構房屋成新評定說明 一成新：墻身大部分破壞，木料腐朽，門窗不整，屋頂屈曲不平，雖然能勉強支持，已屬危 險建筑，瀕于倒塌者。 二成新：屋頂多次抹灰，屈曲不平，木架、墻身均已傾斜，或雖不整二柁陳舊，椽子席箔已 見腐朽，短期內尚不致倒

39、塌者。一成新與二成新之房屋均須大修方能解除危險。 三成新：屋頂已見屈曲不平，墻身破壞大半，木料大部陳舊者。 四成新：屋頂不甚整齊，但無顯著傾斜，木架已有走動跡象，墻身破壞過半，雖經(jīng)小修但本 質已屬陳舊的房屋。 五成新：房屋全部完整，木架雖陳舊而未走動，墻身下部已見破壞者。 六成新：屋頂、木架、墻身、裝修雖舊，但完整堅固，不歪不斜，部分墻身雖見剝蝕，但不 影響整個房屋之堅固性。此外，用舊料新建的房屋，未經(jīng)油飾粉刷者，依其舊料的情況可分 別定其為五、六、七成新，一般以六成新為宜。 七成新：房屋各部整齊，惟色彩不夠鮮明。房屋外皮部分剝落，但仍為較新的房屋，又翻修 的房屋其木架磚瓦較新者，亦為七成新為

40、宜。 八成新：屋頂、屋架、墻身均完整堅固，情況與新建者無顯著區(qū)別，但色澤稍舊，略加油飾 仍為新房者。 九成新：新建不久之房屋，油飾粉刷后極少部分微見剝落，門窗有接觸痕跡，屋頂、屋架、 墻身稍有剝落者，又完全新建之房屋，未加油飾粉刷者亦為九成新。 十成新：完全新料新建的房屋，并經(jīng)過油飾粉刷者。 2-7 磚木結構房屋成新折余率表 房屋種類折余率% 成新度 瓦房灰瓦房灰房 0.510.78.87.8 1.015.413.612.8 1.520.118.417.5 2.024.823.222.4 2.529.528.027.2 3.034.232.832.1 3.538.937.636.9 4.043

41、.642.441.8 4.548.347.246.6 5.053.052.051.6 5.557.756.856.3 續(xù)表 房屋種類 折余率% 成新度 瓦房灰瓦房灰房6.062.461.661.2 6.567.166.466.0 7.071.871.270.9 7.576.576.075.7 8.081.280.880.6 8.585.985.685.4 9.090.690.490.3 9.595.385.295.1 10.0100100100 注：殘值率6%4%3% 2-8.房屋格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚成新評定說明 室內裝修中的格扇、護墻板、鈣塑板和三合板頂棚比其他裝修、裝飾價格較高

42、，殘值較大， 不宜隨房折舊，應按實際情況單獨折舊。其殘值率：格1為30%、格2為10%、護墻板和鈣塑板 、三合板頂棚為10%。 一成新：骨架、板面嚴重破損，殘缺不全，油漆老化見底。 三成新：缺棱短角，局部殘缺變形，明顯老化。 五成新：邊棱磨損，骨架松動，局部破損。 七成新：整體完整，稍有松動，油漆、上光臘雖完好，但已失去光澤，格扇、護墻板邊框或 雕花局部開膠起翹。 九成新：整體安裝牢固、完整、上光臘、油漆完好、光亮，接觸面略有摩擦痕跡。 2-9 房屋格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚折余率表 BHDFG5，F(xiàn)K15ZQ*6，K4。2，K10ZQ*6F 房屋種類 折余率% 成新度 格1格2格3.護

43、墻板、鈣塑板、三合板頂棚 BHDG1*2/3，F(xiàn)K15，K4。2，K10F一成372819 二成443628 三成514437 四成585246 五成656055 六成726864 七成797673 八成868482 九成939291 十成100100100 注：殘值率30%20%10% 2-10 塊料面層成新評定說明 墻身、地面的塊料面層依其成新度單獨折舊，不留殘值。 二成新：墻身、地面的塊料面層嚴重松動，大部分塊料破碎、脫落或大部分塊料殘缺不全， 為二成新。 四成新：墻身、地面的塊料面層粘貼不牢，出現(xiàn)整塊貼面脫落現(xiàn)象或部分塊料裂縫、脫落， 為四成新。 六成新：墻身、地面的塊料面層粘貼高低不

44、平，部分塊料面層不僅磨損且出現(xiàn)裂縫，個別塊 料破損、掉角、脫落的，可定為六成新。 八成新：墻身、地面的塊料面層粘貼不甚平整，部分塊料面層已無光澤且略有磨損起砂，個 別塊料出現(xiàn)裂痕，略有空鼓現(xiàn)象，為八成新。 十成新：墻身、地面的塊料面層不論粘貼遲早，其塊料粘貼平整、牢固、塊料表面有光澤， 無裂痕、殘缺、掉角等損壞，為十成新。 2-11 房屋暖氣、衛(wèi)生設備成新評定說明 暖氣衛(wèi)生設備其構造情況與房屋不同，且使用價值所占比重較大，至損壞嚴重不堪使用時， 所剩殘余無幾，不宜隨房折舊，故按其成新度折舊，不留殘值。 二成新：主要構成鐵件銹蝕嚴重，已經(jīng)修補多次，搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有較大的 裂痕，附屬

45、零件部分損壞殘缺，雖勉強支持使用，非經(jīng)大修配件而無使用價值。 四成新：大部鐵件銹蝕較重，搪瓷陶瓷器具部分硬傷，掉瓷或有小裂痕，附屬零件小部殘缺 ，如經(jīng)修理尚能使用者。 六成新：各部鐵件雖見銹蝕，瓷面稍有磨烏或有水裂龜紋的跡象，但各部構件均完整無缺， 不影響使用者。 八成新：各構成部件比新裝者稍舊，但無銹蝕剝落跡象，或有部分新安裝者，亦為八成新。 十成新：完全新構件新安裝者。 2-12 磚混結構房屋完損等級和成新評定說明及折余率表 BHDFG4*2，F(xiàn)K3，K19，K5，K6F完損等級成新評定說明成 新度折余率% 完好房 完全新料新建房十成新100 地基可有輕微不均勻沉降，結構構件平直牢固，無傾

46、斜變形。屋面無滲漏，基 層完好，有少量積塵。地面平整、堅固，地板稍有磨損、稀縫。九成新90-99 基本完好房 地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定，有承載能力。承重構件有輕微變形。屋面 局部滲漏，排水暢通。地面稍有磨損、小裂。八成新80-89 地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降，有承載能力。承重構件稍有變形、裂縫 、 傾斜、混凝土構件有輕度剝落露筋。屋面滲漏，防水層稍有空鼓翹邊。地面稍有裂縫、空鼓 、起砂。七成新70-79 續(xù)表 BHDFG4*2，F(xiàn)K3，K19，K5，K6F完損等級成新評定說明成 新度折余率% 一般損壞房 地基有超過允許范圍的不均勻沉降。承重構件有局部變形、裂縫、傾斜，部

47、分節(jié)點松動。屋 面局部漏雨、高低不平。地面局部裂縫、空鼓、起砂，木地板變形。六成新60-69 地基不均勻沉降已引起主體結構局部變形、裂縫，混凝土構件局部變形 、裂縫、 露筋，木構件局部糟朽。墻身部分裂縫、腐蝕、灰縫疏松。屋面局部漏雨，防水層老化，木 基層糟朽、變形。地面局部空鼓、剝落、嚴重起砂，木地板下沉顫動。五成新50-5 9 嚴重損壞房 地基有明顯不均勻沉降或壓碎、折斷、腐蝕。承重構 件明顯損壞變形。屋面嚴重漏雨，排水設施嚴重銹蝕、斷裂、殘缺。地面嚴重剝落、起砂、 空鼓。四成新40-49 地基有明顯不均勻沉降，并繼續(xù)發(fā)展，承重構件嚴重損壞變形。屋面嚴重漏雨 ，排水設施嚴重銹蝕、斷裂、殘缺。

48、地面嚴重剝落、起砂、下沉。三成新30-39 危險房結構、裝修、設備嚴重破損以至 有倒塌危險。不足三成新3-29 2-13 磚混結構房屋使用年限折余率表 年限折余率% 年限1020304050 198.1781.8765.5749.2732.9716.67 296.5680.2463.9447.4631.3415.04 294.9178.6162.3146.0129.7113.41 493.2876.9860.6844.3828.0311.78 591.6575.3559.0642.7526.1510.15 690.0273.7357.4241.1224.828.52 788.3972.0955.7939.4923.196.89 886.7680.4054.1637.8621.565.26 985.1368.8352.5336.2319.933.63 1083.5067.2050.9034