商業(yè)定位及規(guī)劃布局課件

1、商業(yè)定位及規(guī)劃布局 北京同世飛天商業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)北京同世飛天商業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)商業(yè)定位及規(guī)劃布局一、商業(yè)項(xiàng)目的四個(gè)階段劃分商業(yè)定位及規(guī)劃布局n項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段n項(xiàng)目的工程建設(shè)階段n項(xiàng)目的招商籌備階段n項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理階段一、商業(yè)項(xiàng)目的四個(gè)階段劃分商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查正確的商業(yè)定位的前提商業(yè)定位及規(guī)劃布局案例一：呼和浩特市某商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)定位及規(guī)劃布局案例一：呼和浩特市某商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)定位及規(guī)劃布局案例一：呼和浩特市首府廣場(chǎng)時(shí)間：2003年底投資：呼市力天公司地點(diǎn)：內(nèi)蒙呼市中心商圈規(guī)模：11萬(wàn)平米，6.9萬(wàn)平米商業(yè)初期，杭州一家調(diào)查公司做了為期 兩個(gè)月、130頁(yè)的調(diào)查報(bào)告，回答

2、了西 部投資的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但回答不了做什 么、怎么做的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。商業(yè)定位及規(guī)劃布局案例一：呼和浩特市首府廣場(chǎng)同世飛天2004年3月受托進(jìn)行 專(zhuān)業(yè)調(diào)查和商業(yè)規(guī)劃4月完成商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告5月完成商業(yè)定位報(bào)告6月完成項(xiàng)目平面規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū)商業(yè)定位及規(guī)劃布局案例一：呼和浩特市首府廣場(chǎng)徹底解決開(kāi)發(fā)商關(guān)心的業(yè)態(tài)定位功能定位商品定位客層定位平面規(guī)劃樓層布局交通組織設(shè)備配套商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容？商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查o社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查o商圈形態(tài)調(diào)查o居民消費(fèi)調(diào)查o城市規(guī)劃調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查的大內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)查的大內(nèi)容商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查o商業(yè)同業(yè)調(diào)查o商

3、業(yè)資源調(diào)查o商業(yè)物業(yè)調(diào)查o潛在競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查的大內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)查的大內(nèi)容商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查o經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平o區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)o居民可支配收入o社會(huì)零售商品總額、社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查 、社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查o商業(yè)投資環(huán)境o社會(huì)治安狀況o商業(yè)發(fā)展?fàn)顩ro勞動(dòng)工資狀況商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查o 商圈分布o(jì) 商圈規(guī)模o 商圈特點(diǎn) 、商圈形態(tài)調(diào)查商圈形態(tài)調(diào)查商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、商圈形態(tài)調(diào)查商圈形態(tài)調(diào)查o形態(tài)結(jié)構(gòu)o競(jìng)爭(zhēng)力分析o發(fā)展趨勢(shì)商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查o居民構(gòu)成o人口規(guī)模o人口素質(zhì)o收入

4、來(lái)源、居民消費(fèi)調(diào)查居民消費(fèi)調(diào)查商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、居民消費(fèi)調(diào)查居民消費(fèi)調(diào)查o可支配收入o消費(fèi)結(jié)構(gòu)o購(gòu)物習(xí)慣o消費(fèi)心理商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查o城市整體發(fā)展規(guī)劃o城市商業(yè)中心規(guī)劃o城市交通道路規(guī)劃o城市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)查城市規(guī)劃調(diào)查商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查o商業(yè)分布o(jì)經(jīng)營(yíng)定位o經(jīng)營(yíng)規(guī)模、商業(yè)同業(yè)調(diào)查、商業(yè)同業(yè)調(diào)查商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、商業(yè)同業(yè)調(diào)查、商業(yè)同業(yè)調(diào)查o銷(xiāo)售狀況o贏利狀況o商品布局商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查o樓層分布o(jì)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)o商場(chǎng)環(huán)境、商業(yè)同業(yè)調(diào)查、商業(yè)同業(yè)調(diào)查商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目

5、的市場(chǎng)調(diào)查、商業(yè)同業(yè)調(diào)查、商業(yè)同業(yè)調(diào)查o營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn)o員工狀況o管理團(tuán)隊(duì)商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查o品牌資源o經(jīng)營(yíng)商資源o主力店資源o配套商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)資源、商業(yè)資源調(diào)查、商業(yè)資源調(diào)查商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、商業(yè)資源調(diào)查、商業(yè)資源調(diào)查o資金實(shí)力o經(jīng)營(yíng)水平o合作條件o發(fā)展計(jì)劃商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查o物業(yè)規(guī)模o內(nèi)部空間o設(shè)備配套o(hù)能源配置、商業(yè)物業(yè)調(diào)查、商業(yè)物業(yè)調(diào)查商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、商業(yè)物業(yè)調(diào)查、商業(yè)物業(yè)調(diào)查o交通狀況o外部環(huán)境o外觀形象o管理水平商業(yè)定位及規(guī)劃布局二、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、潛在競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查、潛在競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查o未來(lái)的商圈格局o在建或?qū)⒔ǖ纳虡I(yè)項(xiàng)目o國(guó)內(nèi)主力品牌者的拓展計(jì)劃o政府的政策導(dǎo)向商業(yè)定位及規(guī)劃布局三、商業(yè)的分類(lèi)和組合、零售商業(yè)的大趨勢(shì)、零售商業(yè)的大趨勢(shì)o手風(fēng)琴壓縮式o手風(fēng)琴擴(kuò)張式o專(zhuān)業(yè)集約式o關(guān)聯(lián)組合式商業(yè)定位及規(guī)劃布局三、商業(yè)的分類(lèi)和組合、零售商業(yè)的大分類(lèi)、零售商業(yè)的大分類(lèi)o服裝服飾類(lèi)o生活日用類(lèi)o家居建材類(lèi)o家電數(shù)碼類(lèi)商業(yè)定位及規(guī)劃布局三、商業(yè)的分類(lèi)和組合、零售商業(yè)的種組合、零售商業(yè)的種組合o同類(lèi)品牌組合o關(guān)聯(lián)品類(lèi)品牌組合o消費(fèi)鏈環(huán)品類(lèi)組合o綜合品類(lèi)組合商業(yè)定位及規(guī)劃布局三、商業(yè)的分類(lèi)和組合、零售商業(yè)的種組合、零售商業(yè)的種組合o相同價(jià)格模式組合o