商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

1、商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議委托人（甲方）： 身份證號(hào)：地址：電話：受托人（乙方）： 法定代表人：地址：電話： 為了 商城能長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)有序經(jīng)營(yíng)，規(guī)范統(tǒng)一管理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議如下：第一條：委托經(jīng)營(yíng)管理的商鋪位置商鋪?zhàn)湮恢茫?大廈 層 號(hào)，商鋪產(chǎn)權(quán)面積 平米，使用面積 平米。第二條：委托經(jīng)營(yíng)方式甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理一切事項(xiàng)均委托給乙方處理，以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)。雙方協(xié)商的委托價(jià)格期間，甲方同意乙方以自己的名義將該商鋪對(duì)外租賃。甲方全權(quán)委托乙方與第三方簽署租賃合同。如甲方不認(rèn)可雙方協(xié)商價(jià)格，甲方保留自營(yíng)或自行招租權(quán)利，但是甲方

2、自營(yíng)或招租的經(jīng)營(yíng)者必須服從乙方的統(tǒng)一管理，簽訂商管合同，并按乙方的規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用。第三條：委托經(jīng)營(yíng)管理的期限委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為10年，計(jì)算日期自委托協(xié)議簽約率達(dá)90%之后的最多四個(gè)月起算。自營(yíng)戶按已簽約計(jì)算并簽訂自營(yíng)合同。第四條：委托租金價(jià)格及付款方式為了商城的穩(wěn)定及更好發(fā)展，所有租金均歸甲方。雙方委托價(jià)格 元/月.平米（使用面積）。此價(jià)格為最低基數(shù)作為保底價(jià)，實(shí)際出租價(jià)按樓層計(jì)算，除去以上委托價(jià)，差額按使用面積平均分配。首期付款在開(kāi)業(yè)后5個(gè)工作日內(nèi)支付，每次預(yù)付一年的保底租金，高出部分在支付年度底一次性支付,次年依此類推。開(kāi)業(yè)前四個(gè)月以內(nèi)的租金歸業(yè)主所有。所有租金的92%除稅后打

3、入固定帳戶上，乙方無(wú)權(quán)單獨(dú)動(dòng)用。第五條：雙方的權(quán)利義務(wù)1. 在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方同意乙方因第三方人經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。委托經(jīng)營(yíng)期滿后在甲乙雙方不再繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)至原狀態(tài)。2. 在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不得干涉乙方所有的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3. 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書(shū)證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。4. 因商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法作為納稅義務(wù)人，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方取得租金而產(chǎn)生的

4、稅費(fèi)，甲方依法作為納稅義務(wù)人，乙方依法履行代扣代繳義務(wù)。5. 乙方在返還甲方租金時(shí)，按稅前每年總額的8%扣除作為商鋪經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。甲方自營(yíng)或自行招租的不承擔(dān)此費(fèi)用。在商城正常運(yùn)營(yíng)情況下，自營(yíng)或自行招租的形成空鋪而影響商城整體形象的，甲方須按商鋪建筑面積繳納每平方米每月8元的管理費(fèi)。空鋪超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)無(wú)償暫時(shí)使用。6. 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司有關(guān)物業(yè)管理的問(wèn)題。由乙方在開(kāi)業(yè)時(shí)向承租人統(tǒng)一收取商鋪建筑面積每平方米每月3元用于設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。商場(chǎng)保安、清潔由乙方負(fù)責(zé)，此費(fèi)用從商管費(fèi)中支出。7. 在委托管理期內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)

5、營(yíng)管理費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等費(fèi)用，在執(zhí)行本合同第5款、第6款后，全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8. 在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)商鋪無(wú)處分權(quán)。甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與他人行為時(shí)，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容告知受讓方或受贈(zèng)方，且保證其產(chǎn)權(quán)受讓方或受贈(zèng)方，且保證其產(chǎn)權(quán)受讓方或受贈(zèng)方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的所有權(quán)利和義務(wù)。9. 乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方業(yè)委會(huì)供其保留備查。業(yè)委會(huì)不經(jīng)乙方同意，備檔資料不得泄密，業(yè)委會(huì)每年有權(quán)按備檔資料審計(jì)。10. 在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，為了培育市場(chǎng)，第一年免三個(gè)月租金吸引商戶。根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方協(xié)商以后租金的上浮。11. 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，乙方在不損害甲方商鋪權(quán)益基礎(chǔ)上取得的權(quán)益，歸乙方所有。12.在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，乙方對(duì)第三方收取商管及廣告費(fèi)等總費(fèi)用不超過(guò)租金的20%。其中商管費(fèi)不超過(guò)50萬(wàn)，其余費(fèi)用必須用于廣告支出。廣告支出受經(jīng)營(yíng)戶和業(yè)委會(huì)監(jiān)管。13. 甲方同意乙方使用公共場(chǎng)所。第六條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議的解決1. 因一方原因致本協(xié)議無(wú)法履行的，視為違約。違約方以該商鋪半年租金額為標(biāo)準(zhǔn)賠償對(duì)方, 本協(xié)議終止。2. 在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果的可通過(guò)法院訴訟。第七條：1. 本協(xié)議未盡事項(xiàng)由雙方共同協(xié)商形成書(shū)面補(bǔ)充