


下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議委托人(甲方): 身份證號:地址:電話:受托人(乙方): 法定代表人:地址:電話: 為了 商城能長期穩(wěn)定的發(fā)展,實現(xiàn)有序經(jīng)營,規(guī)范統(tǒng)一管理,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議如下:第一條:委托經(jīng)營管理的商鋪位置商鋪坐落位置: 大廈 層 號,商鋪產(chǎn)權(quán)面積 平米,使用面積 平米。第二條:委托經(jīng)營方式甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營管理一切事項均委托給乙方處理,以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動。雙方協(xié)商的委托價格期間,甲方同意乙方以自己的名義將該商鋪對外租賃。甲方全權(quán)委托乙方與第三方簽署租賃合同。如甲方不認(rèn)可雙方協(xié)商價格,甲方保留自營或自行招租權(quán)利,但是甲方
2、自營或招租的經(jīng)營者必須服從乙方的統(tǒng)一管理,簽訂商管合同,并按乙方的規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)交納各項費用。第三條:委托經(jīng)營管理的期限委托經(jīng)營管理的期限為10年,計算日期自委托協(xié)議簽約率達(dá)90%之后的最多四個月起算。自營戶按已簽約計算并簽訂自營合同。第四條:委托租金價格及付款方式為了商城的穩(wěn)定及更好發(fā)展,所有租金均歸甲方。雙方委托價格 元/月.平米(使用面積)。此價格為最低基數(shù)作為保底價,實際出租價按樓層計算,除去以上委托價,差額按使用面積平均分配。首期付款在開業(yè)后5個工作日內(nèi)支付,每次預(yù)付一年的保底租金,高出部分在支付年度底一次性支付,次年依此類推。開業(yè)前四個月以內(nèi)的租金歸業(yè)主所有。所有租金的92%除稅后打
3、入固定帳戶上,乙方無權(quán)單獨動用。第五條:雙方的權(quán)利義務(wù)1. 在委托經(jīng)營管理期間,甲方同意乙方因第三方人經(jīng)營等的要求,對商鋪進(jìn)行重新分割、布局。委托經(jīng)營期滿后在甲乙雙方不再繼續(xù)委托經(jīng)營關(guān)系時,乙方負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)至原狀態(tài)。2. 在委托經(jīng)營管理期間,一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進(jìn)行,由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責(zé)任由乙方承擔(dān),甲方不得干涉乙方所有的合法經(jīng)營活動。3. 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動,為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。4. 因商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費,乙方依法作為納稅義務(wù)人,全部稅費由乙方承擔(dān)。甲方取得租金而產(chǎn)生的
4、稅費,甲方依法作為納稅義務(wù)人,乙方依法履行代扣代繳義務(wù)。5. 乙方在返還甲方租金時,按稅前每年總額的8%扣除作為商鋪經(jīng)營管理費,稅費由甲乙雙方各自承擔(dān)。甲方自營或自行招租的不承擔(dān)此費用。在商城正常運營情況下,自營或自行招租的形成空鋪而影響商城整體形象的,甲方須按商鋪建筑面積繳納每平方米每月8元的管理費。空鋪超過一個月,乙方有權(quán)無償暫時使用。6. 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司有關(guān)物業(yè)管理的問題。由乙方在開業(yè)時向承租人統(tǒng)一收取商鋪建筑面積每平方米每月3元用于設(shè)備維護(hù)等費用。商場保安、清潔由乙方負(fù)責(zé),此費用從商管費中支出。7. 在委托管理期內(nèi),有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費、物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)
5、營管理費、廣告宣傳費等費用,在執(zhí)行本合同第5款、第6款后,全部費用由乙方承擔(dān)。8. 在委托經(jīng)營管理期內(nèi),商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,乙方對商鋪無處分權(quán)。甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈與他人行為時,須提前30日告知乙方,并應(yīng)將本協(xié)議的全部內(nèi)容告知受讓方或受贈方,且保證其產(chǎn)權(quán)受讓方或受贈方,且保證其產(chǎn)權(quán)受讓方或受贈方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的所有權(quán)利和義務(wù)。9. 乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方業(yè)委會供其保留備查。業(yè)委會不經(jīng)乙方同意,備檔資料不得泄密,業(yè)委會每年有權(quán)按備檔資料審計。10. 在委托經(jīng)營管理期內(nèi),為了培育市場,第一年免三個月租金吸引商戶。根據(jù)實際情況,甲乙雙方協(xié)商以后租金的上浮。11. 委托經(jīng)營管理期內(nèi),乙方在不損害甲方商鋪權(quán)益基礎(chǔ)上取得的權(quán)益,歸乙方所有。12.在委托經(jīng)營管理期內(nèi),乙方對第三方收取商管及廣告費等總費用不超過租金的20%。其中商管費不超過50萬,其余費用必須用于廣告支出。廣告支出受經(jīng)營戶和業(yè)委會監(jiān)管。13. 甲方同意乙方使用公共場所。第六條:違約責(zé)任及爭議的解決1. 因一方原因致本協(xié)議無法履行的,視為違約。違約方以該商鋪半年租金額為標(biāo)準(zhǔn)賠償對方, 本協(xié)議終止。2. 在履行本協(xié)議過程中,如發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果的可通過法院訴訟。第七條:1. 本協(xié)議未盡事項由雙方共同協(xié)商形成書面補充
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 超市購物賠償協(xié)議書
- 勞動合同帶保密協(xié)議書
- 鍛件產(chǎn)品開發(fā)協(xié)議書
- 閑置電纜出讓協(xié)議書
- 營運班車合伙協(xié)議書
- 解雇保姆合同協(xié)議書
- 陽臺封窗安全協(xié)議書
- 項目合作攝影協(xié)議書
- 酒席用品轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
- 慢性子裁縫的課件
- 安全培訓(xùn)管理體系
- 古詩教案模板范文
- 屠宰場安全培訓(xùn)
- 光伏電站運維課件
- 廠區(qū)綠化環(huán)境提升方案
- 南京工業(yè)大學(xué)《化工廢水處理》2022-2023學(xué)年第一學(xué)期期末試卷
- 高三第二輪復(fù)習(xí)之文言翻譯(李麗君)省公開課獲獎?wù)n件市賽課比賽一等獎?wù)n件
- 科研機構(gòu)科技創(chuàng)新激勵制度
- 教輔資料進(jìn)校園審批制度
- 產(chǎn)品代理合同協(xié)議書2024年
- 九年級你準(zhǔn)備好了嗎崔喜利公開課獲獎?wù)n件百校聯(lián)賽一等獎?wù)n件
評論
0/150
提交評論