小區(qū)設備房鑰匙移交清單

1、小區(qū)設備房鑰匙移交清單 編號：序號設 備 房 名 稱鑰 匙 數(shù) 量備 注發(fā)電機房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6電梯機房1電梯機房2電梯機房3電梯機房4電梯機房5中央空調(diào)機房風機房閉路監(jiān)控室高低壓房移交單位：                              &#

2、160;          接收單位：經(jīng)辦人：                                      

3、;      經(jīng)辦人：年  月  日                                        &#

4、160; 年   月  日物業(yè)管理移交清單平安物業(yè)公司在本次物業(yè)管理移交過程中，應當首先移交在前期進入安順星苑時，由武漢市平安置業(yè)有限公司提交給平安物業(yè)公司的全套書面資料與材料，包括但不限于： 一、物業(yè)產(chǎn)權資料：1）項目開發(fā)批準報告商品房建設立項。2）建設項目選址意見書。3）國有土地使用權證4）建設用地規(guī)劃許可證。5）商品房準建證。6）建設工程規(guī)劃許可證。7）建設工程施工許可證。8）商品房預售許可證。9）命名資料。10）其他售樓的資料（預售合同、裝修標準、配套設施等相關資料）。11） 用地紅線圖。二、綜合竣工驗收資料：1） 竣工圖。2） 建筑執(zhí)

5、照。3）建設工程規(guī)劃驗收合格證。4）人防驗收意見。5）消防驗收意見及同意使用意見書。6）質(zhì)監(jiān)驗收意見。7）環(huán)保驗收意見書。8） 開工、竣工報告。9）公共配套綜合驗收合格證。10）供水合同。11）供電協(xié)議書、許可證。12）供氣協(xié)議書、許可證。12）有線電視合格證。14）通信設施合格證。15）電梯準用證。16）電子監(jiān)控系統(tǒng)工程設施合格證。三、施工設計資料：1）地質(zhì)報告書。2）全套設計圖紙。3）圖紙會審記錄。4）設計變更通知書/書，技術核定單（包括工程質(zhì)量事故記錄）；。5）工程預決算報告書。6） 重要施工會議記錄。7）隱蔽工程驗收記錄。8）沉降觀測記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測記錄/永久性水準點位置

6、和基礎性深埋；。9）鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書、驗收記錄；新材料、配件的簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；10）水、電、氣、衛(wèi)生潔具、電梯、消防等設備檢驗合格證書，如消防驗收及同意使用意見書、電梯準用證、電梯運行許可證；11） 自動儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明； 12）管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報告；13）園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護注意事項；14）其他資料。四）機電設備資料：1）機電設備出廠合格證。2）設備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機工具、備件設備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運行記錄、3）機電設備使用說明書

7、（要求中文）。4）機電設備安裝、調(diào)試報告。5）機電設備保修卡、保修協(xié)議。6）機電設備清單。7）機電設備供應商、施工單位資料。五、業(yè)主/租戶資料：     1）已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的姓名、位置、物業(yè)名稱、面積、聯(lián)系電話等資料。     2）已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的購房合同/租鋪合同及交樓標準。     3）已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的付款情況或付款方式等。 4）業(yè)主車位的購置情況。     六、本小區(qū)現(xiàn)有幾個極

8、其重要問題必須交接中解決     1）開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，分別按照住宅區(qū)總建筑面積2、3的比例向業(yè)主委員會無償提供物業(yè)管理辦公用房和按綜合成本價提供物業(yè)管理經(jīng)營用房。2）開發(fā)建設單位移交住宅區(qū)時，按照住宅區(qū)總規(guī)模建安造價的15（配置有電梯的住宅樓，按照建安造價的25）向業(yè)主委員會提供的物業(yè)管理啟動資金；    3）人防工程的產(chǎn)權問題（現(xiàn)用于做地下車庫）4）道路的刷黑。（平安物業(yè)多次承諾由開發(fā)商買單）5）欄桿的問題。（是質(zhì)量還是保養(yǎng)不當？）6）安順星苑的物業(yè)管理收費明細賬目，包括但不限于物業(yè)管理費收支賬目、水電代收代繳

9、賬目、公共部位用水用電的繳費明細等；第二、安順星苑業(yè)委會在接受上述文件資料后，根據(jù)上述文件資料的記載，在合理期限定制安順星苑物業(yè)管理的以下移交驗收表格：1、接管驗收遺留問題登記表2、單項項目驗收單/表3、房屋本體接管驗收表4、公共配套設施接管驗收表5、機電設備接管驗收表6、驗收交接記錄7、接管驗收問題整改表8、圖紙、資料移交清單9、機電設備移交清單10、鑰匙移交清單11、其他應當制作的清單與表格物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程   中海申能物業(yè)管理有限公司2006年10月一、  目的1、規(guī)范物業(yè)接管驗收工作，確保接管驗收工作的質(zhì)量合格。2、為了嚴把物業(yè)接管驗收質(zhì)

10、量，從業(yè)主的角度去驗收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運作打好良好基礎（對物業(yè)工程的了解）。3、 完成與開發(fā)商權屬的過渡之后過渡給業(yè)主。是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進入流通環(huán)節(jié)的標志。參與人是開發(fā)商與物業(yè)管理公司。4、 是在竣工驗收的基礎上，以主體結構安全和房屋、配套功能、設備為主要內(nèi)容的再驗收 。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復雜項目、設備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。二、 適用范圍1、適用于物業(yè)公司對物業(yè)接管驗收工作。三、 職責1、物業(yè)經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦

11、理物業(yè)的接管手續(xù)。2、接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質(zhì)量。3、接管驗收小組負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。4、成立驗收小組,確定責任人、步驟、驗收項目、標準、進度。5、主動與開發(fā)商/項目公司/售房部、施工單位聯(lián)系、協(xié)商、解決：樓宇問題、設備的安裝調(diào)試、熟悉設備的性能/構造/產(chǎn)地/供貨商/使用/運行/保養(yǎng)的方法/；電/水/氣管道鋪設位置及走向； 6、與開發(fā)商協(xié)商驗收的注意事項，協(xié)商制定驗收的方案，統(tǒng)一標準，確定交接的日期,解決遺留問題。7、各類資料的移交，并對照圖冊、設備清單驗收；8、負責圖紙資料的建檔、造冊、設備試運行。四、 程序要點1、接管驗收應具備的條件、要求。1）建設

12、項目按規(guī)劃、設計要求/各有關專業(yè)管理要求已建成，并有相關部門驗 收合格的證明（竣工驗收備案）；資料齊全。2）道路名稱標志清楚，樓宇/棟號戶號牌編號準確經(jīng)公安部門確認。3） 本體物業(yè)接通水、電、氣。4） 區(qū)內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢(在建采取圍護措施)，無建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽車。綠化、小品已經(jīng)完工。5） 排水管正常使用,疏通無阻。6） 物業(yè)公司有固定辦公場地。2、接管驗收的準備工作。1）在物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保物業(yè)基本合格，達到售房合同及相關規(guī)劃要求、業(yè)主要求的質(zhì)量標準。2） 成立物業(yè)接管驗收小組。A、小組由

13、公司工程部、行政部、客戶服務中心相關人員組成：B、由行政部負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作。C、由客戶服務部負責業(yè)主資料的驗收移交及協(xié)助樓宇的驗收移交工作。D、由工程部負責具體的物業(yè)本體、公共設施、機電設備的驗收移交工作。3）接管驗收前的準備。A、與開發(fā)商聯(lián)系好接管驗收的的事項、交接日期、進度、驗收標準。B、由工程部進行現(xiàn)場技術摸底，制定接管驗收計劃。C、提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備 最終安裝、調(diào)試工作。D、準備好接管驗收記錄表格：a、單項項目驗收單/表b、房屋本體接管驗收表c、公共配套設施接管驗收表d、機電設備接管驗收表e、驗收交接記錄f、接管驗收問題整改表g、圖紙

14、、資料移交清單h、機電設備移交清單i、鑰匙移交清單3、接管驗收的工作程序。(流程圖見支持文件)1）程序A、驗收小組依據(jù)驗收項目、標準，形成物業(yè)單項項目驗收單、驗收交接記錄表、圖紙資料移交清單、設備移交清單、房屋接管驗收檢查記錄表、鑰匙清單；并由責任人簽名。B、對驗收過程中不符合設計、安裝、移交清單的，提出書面驗收不合格整改報告，確定整改時限，返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進行整改。C、對不影響結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費用補償辦法。D、對整改項目由施工方整改落實后,予以復查,并在驗收不合格整改報告中記錄結果,合格后進行正式移交。E、對保修期內(nèi)因施工、安裝、設備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問

15、題，物業(yè)公司促請相關單位限期解決，按照保修期工程維修管理細則對工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)。4、資料的接管驗收。（發(fā)展商向物業(yè)管理公司移交相關資料）1）物業(yè)產(chǎn)權資料：A、項目開發(fā)批準報告商品房建設立項。B、建設項目選址意見書。C、國有土地使用權證D、建設用地規(guī)劃許可證。E、商品房準建證。F、建設工程規(guī)劃許可證。G、建設工程施工許可證。H、商品房預售許可證。I、 命名資料。J、 其他售樓的資料（預售合同、裝修標準、配套設施等相關資料）。K、 用地紅線圖。2）綜合竣工驗收資料：A、 竣工圖。B、 建筑執(zhí)照。C、 建設工程規(guī)劃驗收合格證。D

16、、 人防驗收意見。E、 消防驗收意見及同意使用意見書。F、 質(zhì)監(jiān)驗收意見。G、 環(huán)保驗收意見書。H、 開工、竣工報告。I、 公共配套綜合驗收合格證。J、 供水合同。K、 供電協(xié)議書、許可證。L、 供氣協(xié)議書、許可證。M、 有線電視合格證。N、 通信設施合格證。O、 電梯準用證。3）施工設計資料：A、 地質(zhì)報告書。B、 全套設計圖紙。C、 圖紙會審記錄。D、 設計變更通知書/書，技術核定單（包括工程質(zhì)量事故記錄）；。E、 工程預決算報告書。F、 重要施工會議記錄。G、 隱蔽工程驗收記錄。H、沉降觀測記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測記錄/永久性水準點位置和基礎性深埋；。I、 鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)

17、量保證書、驗收記錄；新材料、配件的簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；J、 水、電、氣、衛(wèi)生潔具、電梯、消防等設備檢驗合格證書，如消防驗收及同意使用意見書、電梯準用證、電梯運行許可證；K、 自動儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明；L、 管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報告；M、 園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護注意事項；N、 其他資料。4）機電設備資料：A、機電設備出廠合格證。B、設備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機工具、備件設備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運行記錄、C、機電設備使用說明書（要求中文）。D、機電設備安裝、調(diào)試報告。E、機電設備保修

18、卡、保修協(xié)議。F、機電設備清單。G、機電設備供應商、施工單位資料。5）業(yè)主/租戶資料：A、 已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的姓名、位置、物業(yè)名稱、面積、聯(lián)系電話等資料。B、 已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的購房合同/租鋪合同及交樓標準。C、 已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的付款情況或付款方式等。5、接管驗收的標準和驗收方法。1）建設部物業(yè)接管驗收標準。2）業(yè)主生活工作的合理要求。3）售房合同/租賃合同的交樓標準、裝修標準、配套設施等要求。4）新建小區(qū)驗收暫行辦法。5）建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗收規(guī)范。6）建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準。7）主要以觀感驗收法、使用驗收法、對照驗收法。如對照開發(fā)商

19、提供的設備清單、資料清單等項目逐項對照、驗收，并將實際情況寫明在相關表格，并請開發(fā)商相關人員簽字認可。6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準、公共配套設施接管驗收標準、機電設備的接管驗收 (詳見物業(yè)接管驗收程序標準方法) 。7、接管驗收的遺留問題處理。1）遺留問題的登記確認。A、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在接管驗收資料遺留問題登記表中，交開發(fā)商相關人員簽字確認。B、 對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在接管驗收設施設備問題遺留問題登記表中，交開發(fā)商相關人員簽字確認。2）對資料遺留問題。接管驗收小組應當積極

20、同開發(fā)商補齊相關資料。3）物業(yè)硬件設施、設備遺留問題。A、一般問題要求開發(fā)商在一周內(nèi)解決。B、重大問題要求開發(fā)商在一個月內(nèi)解決。C、必要時經(jīng)理予以協(xié)助處理。4）長期解決不了、勢必影響物業(yè)管理的問題。以備忘錄的形式將問題登記后交開發(fā)商進行備錄。5）按開發(fā)商、施工單位簽署相關保修書及相關法規(guī)運作在保修期的維修事宜。8、保存：接管驗收遺留問題登記表和備忘錄由公司行政部歸檔長期保存。五、 記錄1、接管驗收遺留問題登記表2、單項項目驗收單/表3、房屋本體接管驗收表4、公共配套設施接管驗收表5、機電設備接管驗收表6、驗收交接記錄7、 接管驗收問題整改表8、 圖紙、資料移交清單9、 機電設備移交清單10、鑰

21、匙移交清單六、支持文件1、物業(yè)接管驗收標準方法2、物業(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程七、移交書樣本物業(yè)移交書經(jīng)雙方接管驗收合格，位于（       ）市（     ）區(qū)（     ）街（     ）號（            ）物業(yè)從即日起交由（      

22、60;    ）物業(yè)管理公司接管。移交內(nèi)容詳見以下附件，雙方簽證無誤。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。移交方：                                接管方：（蓋章處）房地產(chǎn)公司   

23、0;               （蓋章處）物業(yè)管理公司經(jīng)辦人：                                 經(jīng)辦人：&

24、#160;日期：    年    月    日附件明細：1、 物業(yè)移交清單。2、 物業(yè)設備移交清單。3、 物業(yè)管理分項標準與人員編制表。4、 物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。5、 物業(yè)鑰匙移交清單。6、 物業(yè)質(zhì)量保修書。7、 物業(yè)使用說明書。成都金信物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程一、  目的1、 規(guī)范物業(yè)接管驗收工作，確保接管驗收工作的質(zhì)量合格。 2、 為了嚴把物業(yè)接管驗收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力

25、的政府評價行為。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運作打好良好基礎（對物業(yè)工程的了解）。3、 是在竣工驗收的基礎上，以主體結構安全和房屋、配套功能、設備為主要內(nèi)容的再驗收 。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復雜項目、設備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。二、適用范圍1、 適用于成都金信物業(yè)管理有限公司對各項目物業(yè)接管驗收工作。三、 職責1、     物業(yè)項目經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并匯同公司開發(fā)商與施工單位具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。2、  接管驗收小組組長負責接管驗收的工作

26、質(zhì)量。3、   接管驗收小組負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。4、  成立驗收小組,確定責任人、步驟、驗收項目、標準、進度。5、  主動與公司開發(fā)商/業(yè)主代表/、施工承建單位聯(lián)系、協(xié)商、解決問題、設備的安裝調(diào)試、熟悉設備的性能/構造/產(chǎn)地/供貨商/使用/運行/保養(yǎng)的方法/；電/水/氣管道鋪設位置及走向； 6、 與施工承建單位和公司開發(fā)商以及業(yè)主代表協(xié)商驗收的注意事項，協(xié)商制定驗收的方案，統(tǒng)一標準，確定交接的日期,解決遺留問題的處理。7、 各類資料的移交，并對照圖冊、設備清單驗收；8、  負責圖紙資料的建檔、造冊

27、、設備試運行。四、 程序要點1、接管驗收應具備的條件、要求標準。1） 建設項目按規(guī)劃、設計要求/各有關專業(yè)管理要求已建成，并有相關部門驗 收合格的證明（竣工驗收備案）；資料齊全。2）道路名稱標志清楚，樓宇/棟號戶號牌編號準確經(jīng)公安部門確認。3） 本體物業(yè)接通水、電、氣。4）區(qū)內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢(在建采取圍護措施)，無建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽車。綠化、小品已經(jīng)完工。5）排水管正常使用,疏通無阻。6）物業(yè)公司有固定辦公場地。2、接管驗收的準備工作。1）在物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保物業(yè)基本合格

28、，達相關的標準。2）成立物業(yè)接管驗收小組。A、小組由物業(yè)公司工程部、行政部、客戶服務中心相關人員和總公司開發(fā)商組成：B、由項目工程水電組負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作。C、由客戶服務部負責業(yè)主資料的驗收移交及協(xié)助房屋驗收移交工作。D、由工程水電組負責具體的物業(yè)本體、公共設施、機電設備的驗收移交工作。3）接管驗收前的準備。A、與總公司開發(fā)商聯(lián)系好接管驗收的事項、交接日期、進度、驗收標準。B、由工程水電組進行現(xiàn)場技術摸底，制定接管驗收計劃。C、提前參與竣工驗收前機電設備安裝、調(diào)試工作。D、準備好接管驗收記錄表格：a、單項項目驗收單/表。b、房屋本體接管驗收表。c、公共配套設施接管

29、驗收表。d、機電設備接管驗收表。e、驗收交接記錄f、接管驗收問題整改表。g、圖紙、資料移交清單。h、機電設備移交清單。i、鑰匙移交清單。3、  接管驗收的工作程序。(流程圖見支持文件)1） 程序A、驗收小組依據(jù)驗收項目、標準，形成物業(yè)單項項目驗收單、驗收交接記錄表、圖紙資料移交清單、設備移交清單、房屋接管驗收檢查記錄表、鑰匙清單；并由責任人簽名。B、對驗收過程中不符合設計、安裝、移交清單的，提出書面驗收不合格整改報告及工作聯(lián)絡單，確定整改時限，返回物業(yè)公司和總公司開發(fā)商，并督促施工單位進行限期整改，不合格不作收房。C、對不影響結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費用補

30、償辦法。D、對整改項目由施工方整改落實后,予以復查,并在驗收不合格整改報告中記錄結果,合格后進行正式移交。E、對保修期內(nèi)因施工、安裝、設備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，物業(yè)公司促請相關單位限期解決，按照保修期工程維修管理細則及接管驗收協(xié)議對工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)及簽訂承接驗收協(xié)議。4、資料的接管驗收。1） 物業(yè)產(chǎn)權資料：A、項目開發(fā)批準報告。B、建設項目選址意見書。C、D、建設用地規(guī)劃許可證。E、房屋準建證。F、建設工程規(guī)劃許可證。G、 建設工程施工許可證。H、 拆遷安置資料。I、 命名資料。J、用

31、地紅線圖。2）綜合竣工驗收資料：A、竣工圖。B、建筑執(zhí)照。C、建設工程規(guī)劃驗收合格證。D、消防驗收意見及同意使用意見書。E、質(zhì)監(jiān)驗收意見。F、環(huán)保驗收意見書。G、    開工、竣工報告。H、    公共配套綜合驗收合格證。I、    供水合同。J、    供電協(xié)議書、許可證。K、    供氣協(xié)議書、許可證。L、    有線電視合格證。M、    通信設施合格證。3）  

32、;   施工設計資料：A、    地質(zhì)報告書。B、    全套設計圖紙。C、    圖紙會審記錄。D、    設計變更通知書/書，技術核定單（包括工程質(zhì)量事故記錄）；。E、    工程預決算報告書。F、    重要施工會議記錄。G、    隱蔽工程驗收記錄。H、    沉降觀測記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測記錄/永久性水準點位置和基礎性深

33、埋；。I、    鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書、驗收記錄；新材料、配件的簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；J、    水、電、氣、衛(wèi)生潔具、消防等設備檢驗合格證書，如消防驗收及同意使用意見書；K、    自動儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明；L、    管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報告；M、    園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護注意事項；N、    其他資料。4）  

34、    機電設備資料：A、    機電設備出廠合格證。B、    設備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機工具、備件設備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運行記錄、C、    機電設備使用說明書（要求中文）。D、    機電設備安裝、調(diào)試報告。E、    機電設備保修卡、保修協(xié)議。F、   機電設備清單。G、    機電設備供應商、施工

35、單位資料。5）      業(yè)主詳細資料。5、 接管驗收的標準和驗收方法。1）根據(jù)物業(yè)接管驗收標準執(zhí)行。2）業(yè)主生活工作的合理要求。3）拆遷安置合同/租賃合同的交樓標準、裝修標準、配套設施等要求。4）新建小區(qū)驗收暫行辦法。5）建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗收規(guī)范。6）建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準。7） 主要以觀感驗收法、使用驗收法、對照驗收法。如對照開發(fā)商提供的設備清單、資料清單等項目逐項對照、驗收，并將實際情況寫明在相關表格，并請開發(fā)商相關人員簽字認可。6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準、公共配套設施接管驗收標準、機電設備的接管驗收

36、 (詳見物業(yè)接管驗收程序標準方法) 。7、接管驗收的遺留問題處理。1）遺留問題的登記確認。A、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在接管驗收資料遺留問題登記表中，交總公司開發(fā)商確認。B、對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在接管驗收設施設備問題遺留問題登記表中，交總公司開發(fā)商確認。2）對資料遺留問題。接管驗收小組應當積極總公司開發(fā)商和業(yè)主代表以及施工承建單位一起補齊相關資料。3）物業(yè)硬件設施、設備遺留問題。A、一般問題要求在一周內(nèi)得到解決。B、重大問題要求在一個月內(nèi)得到解決。C、必要時項目負責人予以協(xié)助處理。4）

37、長期解決不了、勢必影響物業(yè)管理的問題。以備忘錄的形式將問題登記進行備錄。5）按總公司開發(fā)商、施工單位簽署相關保修書及相關法規(guī)運作在保修期的維修事宜。8、保存：接管驗收遺留問題登記表和備忘錄由項目歸檔長期保存。五、記錄1、接管驗收遺留問題登記表。2、 單項項目驗收單/表。3、 房屋本體接管驗收表。4、 公共配套設施接管驗收表。5、 機電設備接管驗收表。6、 驗收交接記錄7、 接管驗收問題整改表。8、 圖紙、資料移交清單。9、  機電設備移交清單。10、鑰匙移交清單。六、   &

38、#160;     支持文件1、物業(yè)接管驗收標準方法。2、物業(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程。附件1:物業(yè)接管驗收內(nèi)容與標準一、房屋本體驗收內(nèi)容與標準1、主體結構（1）外墻無明顯裂紋，不滲水。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。2、公共樓面地面樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。3、天臺（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設

39、施連接牢固。4、樓梯、扶手（1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。二、房屋分戶驗收內(nèi)容與標準1、衛(wèi)生間、外陽臺、廚房（1）衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。（2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。（3）給水施舍安裝牢固、接口密實，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。（4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。（5）衛(wèi)生潔器、櫥柜、

40、龍頭等器具完好，操作正常。（6）廚房排煙道、通風道設置合理，有足夠得截面積，無堵塞物。（7）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。2、棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。（6）飾面磚表面平整

41、、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。3、門、窗（1）門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。4、電氣系統(tǒng)（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（2）開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。5、智能化系統(tǒng)對講聲音清晰.6、配套系統(tǒng)門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。三、公共設施設備接管驗收內(nèi)容與標準1、給排水系統(tǒng)（1）給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符合

42、、工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（3）護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。（8）管道應安裝牢固，控制部件啟動關閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。2、供配電系統(tǒng)（1）變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全

43、防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。（2）供配電系統(tǒng)超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。（3）配電箱接地應良好，并符合規(guī)范。（4）強、弱電豎井應獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設平整，無積水和雜物。3、暖通系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活。（2）排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴密。（3）管道的管架、支架、吊頂應牢固。（4）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)

44、控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。（2）消防箱標識清楚、玻璃完好。（3）消防設施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正常。（6）火災報警控制器功能正確。（7）火災應急廣播設備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。（8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。5、道路系統(tǒng)（1）

45、路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標識線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。6、停車場系統(tǒng)（1）停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。（3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。7、秩序維護、清潔、綠化設施（1）秩序維護部崗亭配件齊全、標識清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設備功能正常。（3）

46、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固。（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。8、其他配套設施樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚附件2：總公司發(fā)展商項目接管驗收應移交的資料清單物業(yè)接管移交資料目錄序號名稱樣式一項目建設資料1房地產(chǎn)開發(fā)公司資證材料復印件2房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件（立項批復）復印件3紅線圖復印件4同意使用土地通知書（國土證或土地出讓合同）復印件5建設用地規(guī)劃許可證復印件6建設工程施工許可證復印件7建設工程規(guī)劃許可證復印件8建設工程報建審核書復印件9規(guī)劃報建圖（規(guī)劃總平圖）、設計鑒定審批文件復印件10建筑設

47、計防火審核意見書（消防審核意見書）復印件11各分項工程設計方案復印件12建設工程規(guī)劃驗收合格證綜合驗收合格證復印件13建設工程竣工驗收質(zhì)量認定書（建筑工程質(zhì)量認定書）復印件14消防工程驗收合格證（審核意見書）復印件15工程竣工驗收備案表（質(zhì)檢備案表）復印件16工程建筑放線、驗線、驗收意見書復印件17公共安全技術防范工程設施使用證復印件18通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告復印件19供水、供氣協(xié)議書復印件20供用電合同、燃氣驗收合格證復印件21同意供電通知復印件22申請門牌審批表復印件23白蟻防治合同書復印件24有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡驗收合格證復印件25房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說

48、明書復印件26建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書復印件27公共設施、設備清單復印件28其它相關資料2930二物業(yè)產(chǎn)權資料1房屋所有權證、土地使用權證復印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）復印件3房屋設備及其固定附著物清冊復印件4房屋分戶產(chǎn)權辦理情況說明復印件5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關資料三建筑工程技術資料1地質(zhì)勘察報告復印件2工程招、投、定標書復印件3工程施工合同及開、竣工報告復印件4施工圖（總平、結構、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設備安裝等）原件5圖紙會審記錄復印件6工程設計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復印件7隱蔽工程驗收簽證復

49、印件8沉降觀察記錄復印件9竣工驗收證明書復印件10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復印件11新材料、構配件的鑒定合格證書復印件12砂漿、混凝土試塊試壓報告復印件13竣工圖（建筑、結構、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統(tǒng)、設備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）原件14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件15各分項工程施工單位資料復印件16各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告復印件17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設備檢驗合格證書復印件18供水試壓報告復印件19機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄復印件20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成

50、及布線圖復印件21停車場設施系統(tǒng)圖復印件22設備試壓、試運行合格報告復印件23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄復印件24其它相關資料2526四設備資料-供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同復印件2供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3供電系統(tǒng)設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址復印件4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等

51、）原件7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證原件8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證、強檢資料等）原件9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）復印件11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄復印件12其它相關資料1314五設備資料-給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同復印件2給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3給排水系統(tǒng)設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址復印件4水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）原件5設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原件7主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）復印件9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；原件10其它相關資料1112六設備資料-消防系統(tǒng)1消防設備購買、安裝合同復印件2消防設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3消防設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址復印件4消防廣播、消防栓等設備參數(shù)原件5隨機資料（安裝使用說